澳门读研租房难？保姆级攻略来了

“我拿到了澳门大学的Offer！” 小A在微信群里激动地分享这个好消息时，收获了满屏的“666”和“恭喜”。但这份喜悦没持续多久，就被一个灵魂拷问给冲淡了：“你房子找好了吗？”

她这才一头扎进各种澳门租房的Facebook小组和论坛，瞬间就被海量的帖子淹没。有的照片精美得像酒店宣传图，价格却低得可疑；有的帖子下面一堆人留言“求私”，气氛紧张得像在抢限量款包包；还有些“热心学长”私信她，说有“内部房源”，但要先交一笔“诚意金”才能看房。

小A彻底蒙了。人生地不熟，隔着屏幕，谁是真心帮忙的学长，谁是披着羊皮的“黑中介”？万一被骗了钱，或者租到“照骗房”，读研的美好开端岂不是要变成一场噩梦？

相信小A的焦虑，也是你此刻心情的真实写照。别慌，今天这篇保姆级攻略，就是来帮你扫清这些障碍的。咱们不讲虚的，直接上干货，从热门地段的真实租金，到和房东中介斗智斗勇的技巧，一步步带你在澳门找到那个属于你的小窝。

第一站：住哪儿？澳大党 vs 科大党的地段大PK

选地段是租房的第一步，也是最重要的一步。在澳门，你的学校位置基本决定了你的生活半径。咱们就以两大热门高校——澳门大学和澳门科技大学为例，深扒一下周边的租房行情。

如果你是澳大（UMAC）er：横琴还是氹仔，这是个问题

澳大地理位置有点特殊，它在横琴岛上，虽然归澳门管辖，但一出校门就是珠海。所以澳大的同学就面临一个幸福的烦恼：是住在生活成本更低的珠海横琴，还是住在更有澳门气息的氹仔？

选项一：珠海横琴口岸（省钱达人首选）

这几年，住在横琴成了越来越多澳大学生的选择。原因很简单：便宜、房子新、空间大！

我一个去年入学的学妹，在横琴口岸附近的小区“中冶盛世国际广场”租了一个三室一厅，她的单间一个月租金是2800人民币。房间宽敞明亮，带飘窗，小区还有健身房和游泳池。而在澳门氹仔，同样的价格，可能只能租到一个“手拉手”的旧楼单间。

真实数据参考：

• 单间价格：通常在 2500 - 3500 人民币/月，取决于房间大小、朝向和是否有独立卫浴。
• 整租价格：两室一厅约 5000 - 7000 人民币/月；三室一厅约 7000 - 9000 人民币/月。
• 热门楼盘：中冶盛世国际广场、华融琴海湾、K2·荔枝湾。这些小区离横琴口岸很近，步行或骑个单车就能到，过关后坐校巴直达学校，非常方便。

当然，住横琴也有它的“痛点”。你需要每天背着书包过关，虽然现在通关很快，但早晚高峰期还是需要预留时间。而且，你需要同时应对两套网络和支付体系（澳门流量和微信/支付宝），刚开始可能会有点手忙脚乱。

选项二：澳门氹仔（便捷生活派）

如果你不想每天体验“跨境上学”，想更深度地融入澳门本地生活，那氹仔就是你的不二之选。这里生活设施成熟，吃喝玩乐一应俱全，去澳门半岛也更方便。

氹仔的房源大多是楼龄稍长的电梯洋楼，虽然外观可能没横琴那么新，但胜在地理位置优越。

真实数据参考：

• 单间价格：普通单间（需要共享卫浴）约 4500 - 6000 澳门币（MOP）/月。带独立卫浴的套间，价格轻松上到 6500 MOP+。
• 整租价格：两室一厅的老楼，起步价就在 12000 MOP/月；像“濠景花园”这样的大型成熟小区，两房单位普遍在 13000 - 16000 MOP/月。
• 热门楼盘：
  • 经济实惠型：花城区的“利X大厦”、“宝X花园”系列，楼龄较老，但价格相对亲民，生活便利。
  • 品质改善型：“濠景花园”、“濠庭都会”，小区环境好，配套全，是氹仔中产家庭和留学生最爱的小区之一，当然价格也更高。
  • 豪华顶配型：“金峰南岸”、“濠尚”，楼龄新，设施豪华，租金也自然是“顶配”级别，整租两房可能要17000 MOP以上。

如果你是科大（MUST）er：氹仔就是你的主场

科大的同学就没那么纠结了，因为学校就在氹仔，所以租房范围也主要集中在这里。上面提到的氹仔所有热门楼盘，都同样适用于科大的同学。

离科大最近、最受学生欢迎的，当属“濠景花园”和“濠庭都会”。从这些小区步行到学校，也就15-20分钟，沿途超市、餐厅、诊所应有尽有。我认识的好几个科大朋友，研究生两年都住在濠景，他们觉得虽然租金贵一点，但省下的通勤时间和交通费，以及生活的便利度，完全值回票价。

一个真实的案例：去年三个科大新生一起合租了“濠景花园”一套三室两厅的房子，总租金是18000 MOP。算下来每人每月6000 MOP，住进了氹仔最方便的小区之一，这个性价比在澳门来说已经相当不错了。

第二站：去哪儿找？租房渠道红黑榜

确定了目标区域，下一步就是从哪里找房源。这里的坑，可一点不比选地段少。

红榜（可以信赖，但要擦亮眼）

1. 靠谱中介（地产公司）：这是最省心、最安全的方式。澳门有很多持牌的地产中介，比如中原地产、利嘉阁等。他们房源多，流程正规，会帮你搞定看房、谈价、签约、打厘印等一系列琐事。

缺点也很明显：要付中介费。澳门行规是租客支付第一个月租金作为佣金。比如你租了个月租6000 MOP的单间，就要额外给中介6000 MOP。对于学生党来说，这是一笔不小的开销。

2. Facebook租房小组：像“澳门租房（Macau Renting）”、“澳门租屋、招租、合租”等小组，是信息最集中、更新最快的地方。这里有房东直租、学生转租、中介放盘，应有尽有。

但！这里也是骗子和“黑中介”的重灾区。记住一个原则：任何在看房前就让你转账的，都是骗子！任何把自己房子拍得像五星酒店，价格却比市场价低一大截的，都是“照骗”！

3. 学长学姐推荐/校内论坛/学生会：这可能是最靠谱的渠道了！多和你未来的师兄师姐联系，他们不仅了解真实的房源情况，还可能正好有房子要转租。这种“内部消化”的房源，通常价格公道，还能省下中介费，绝对是上上之选。

黑榜（尽量远离）

1. 国内的某些信息平台（如58同城澳门版）：上面的信息更新非常慢，很多都是过期货源，甚至是虚假房源，用来骗取你的联系方式。参考价值极低。

2. 社交媒体上主动私信你的“热心人士”：特别是那种头像阳光帅气/甜美可爱，朋友圈内容却很少的账号。他们往往用“我是XX大学毕业的，有学弟学妹专属房源”做开场白，然后用各种理由催你付定金。请直接拉黑。

第三站：怎么看怎么签？法律和细节是魔鬼

找到了心仪的房子，别高兴得太早，看房和签约环节才是真正考验你细心程度的时候。

看房时，别只看颜值，要当“质检员”

线上聊得再好，照片视频看着再美，都比不上亲自去看一眼。如果人还没到澳门，可以拜托在澳门的朋友或信得过的学长学姐帮忙实地看看，或者至少要求房东/中介进行一次无死角的视频通话看房。

看房时要检查什么？

• 检查水压：打开所有水龙头，特别是花洒，看看水流够不够猛。澳门很多老楼水压不稳，洗澡时水流忽大忽小可是非常痛苦的。
• 检查电器：空调、热水器、洗衣机、冰箱，一个个试过去，确保都能正常工作。问清楚如果坏了是谁负责维修，费用怎么算。
• 检查墙壁和角落：注意看有没有霉点、水渍。澳门气候潮湿，容易发霉，这对健康影响很大。
• 感受隔音：关上窗户，听听外面的噪音大不大。临街的房子虽然方便，但如果窗户隔音不好，晚上可能会被摩托车声吵得睡不着。
• 确认网络：问清楚大楼里可以安装哪家公司的网络（CTM、MTel等），信号好不好。对于研究生来说，没网等于“失联”。

签约时，别怕麻烦，字字都要看清

终于到了签约这一步，千万不能掉以轻心。澳门的租房合同，里面的门道可不少。

1. 核对“三证”：签约时，一定要求房东出示其本人的身份证、房产证（物业登记书）。核对证件信息和合同上的出租人信息是否一致，确保他是真正的业主，而不是“二房东”。

2. “生约”与“死约”：澳门的租约通常是“一年生约，一年死约”。意思是第一年是“死约”，无论如何你都得租满，提前退租，押金基本就没了。第二年是“生约”，任何一方想中止合同，只需提前（通常是两个月）通知对方即可。

3. 押金和付款方式：澳门普遍是“押二付一”，即支付两个月的租金作为押金，再加第一个月的租金。搞清楚租金是月付、季付还是年付，以及具体的支付日期和方式。

4. 最关键的一步：“打厘印”！这是在澳门租房最重要的法律保障！签约后，房东和租客需要一起（或委托中介）去澳门财政局为合同缴纳印花税，俗称“打厘印”。印花税的费用是年租金总额的0.5%，通常由双方平摊。虽然要花几百块，但这等于让你的租约在政府那里备了案，万一将来有任何纠纷，这份打了厘印的合同就是你最有利的证据！千万别为了省钱而不去做！

好了，说了这么多，是不是感觉租房像打一场仗？

其实也没那么可怕。澳门是个很有人情味的城市，大部分房东和中介都还是很好说话的。你只需要记住，多一份细心，就少一分风险。

别因为租房的繁琐就消耗掉对留学生活的热情。想想看，当你拖着行李箱，打开那扇属于你的小门，把书包往沙发上一扔，那一刻，所有的辛苦都会烟消云散。那个小窝，即将见证你奋斗的日夜，承载你异乡的悲欢，成为你在澳门最温暖的港湾。

祝你，也祝每一个即将启程的你，都能顺利找到心仪的房子，开启闪闪发光的研究生生活！