港硕租房保姆级攻略，新生必看！

哈喽，各位准港硕er们！我是你们在lxs.net的老朋友，小编CC。

还记得几个月前，我表妹小A拿到了港中文的Offer，激动得在家族群里发了十几个红包。那股兴奋劲儿还没过三天，她就给我打了个“夺命连环call”，电话那头的声音都带着哭腔：“姐，香港的房子也太夸张了吧！我在App上看了几个红磡的单间，就一个转身都困难的地方，居然要8000港币一个月？这是人住的吗？我不会要露宿街头了吧？”

我听着电话，仿佛看到了当年初到香港，被“劏房”、“实用面积”、“两按一上”这些词砸得晕头转向的自己。是啊，对于我们这些还没踏上香港土地的新生来说，租房这第一关，简直就是hard模式。它不像申请学校，有明确的ddl和SOP模板；它充满了不确定性、信息差，还有可能踩不完的坑。

所以，为了不让大家重蹈我和小A的覆辙，我花了整整一周时间，结合了最新的市场数据和无数位学长学姐的血泪经验，给你们整理出了这篇堪称“保姆级”的港硕租房攻略。从预算规划到室友匹配，一步步带你走，保证你看完，就能从租房小白秒变大神，轻松搞定你在香港的第一个家！

预算，你的租房“定海神针”

咱们聊租房，第一件事必须是钱。预算没定好，后面看的全是“镜花水月”。在香港，租房成本可不只是每月银行卡里划走的那一笔月租。

你的月租预算是多少？

香港的租金，丰俭由人，但“俭”也是有底线的。根据2024年最新的市场行情，我给大家画了三个大致的档位（按人均算）：

• 经济实用型（4500 - 6500 HKD/人）：这个预算，你大概率需要和别人合住一个房间（上下铺或两个单人床），或者住在空间非常极限的单间里，尤其是在市区。房子可能会是楼龄较老的“唐楼”（没有电梯和物业管理的老式居民楼），优点是离地铁站近，生活气息浓厚。
• 舒适独居型（6500 - 9000 HKD/人）：这是大多数留学生的选择。你可以在一个两室或三室的单位里，拥有一个属于自己的小单间。房子可能是大型屋苑（类似内地的小区），有电梯、保安，居住体验会好很多。房间大小可能在5-7平米左右，放下一张床、一个书桌和一个衣柜基本就满了。
• 轻奢享受型（9000+ HKD/人）：预算充足的话，你可以选择住在更新、更大的屋苑，房间视野更好，或者干脆租一个Studio（开放式单位）。比如将军澳海景新盘，或者港岛区的服务式公寓，人均过万是常态。

别忘了这些一次性“大出血”！

找到心仪的房子，签约时才是钱包最痛的时刻。香港租房普遍实行“两按一上”，意思就是：

押金（两个月租金） + 第一个月租金 + 中介费（通常是半个月租金）

我们来算一笔账。假设你看中了一个单间，月租7000港币。那么你签约时需要一次性支付：

14000 (押金) + 7000 (首月租) + 3500 (中介费) = 24500 港币！

这还没完，每个月还有固定的杂费：

• 水电煤网：合租的话，人均每月大概在300-500港币。香港电费阶梯式计价，夏天开空调会是一笔不小的开销。我朋友去年夏天最热的那个月，三个人合租，电费账单直接飙到1200港币。
• 物业管理费（差饷地租）：大部分情况下，这笔费用由房东承担，但签约时一定要在合同里确认清楚。

所以，同学们，做预算时一定要把这些前期投入和每月杂费都算进去。建议准备至少等同于4个月租金的钱，作为你的“租房启动资金”。

选区域，比选专业还重要？

开个玩笑，专业当然重要。但在香港，住在哪儿直接决定了你每天的通勤时间、生活便利度和幸福指数。选对区域，你的留学生活就成功了一半。

咱们就拿几个最受留学生欢迎的“大本营”来具体分析分析。

红磡 (Hung Hom)：城大、理大学子的“宇宙中心”

• 适合人群：香港理工大学（PolyU）、香港城市大学（CityU）的学生。
• 交通优势：港铁东铁线和屯马线的交汇点，去深圳、去港岛、去尖沙咀都超级方便。楼下就是海底隧道的巴士站，过海上班实习简直不要太爽。
• 生活便利度：非常成熟的社区。黄埔花园、红磡街市……从大型日式超市到接地气的菜市场，从连锁餐厅到深夜食堂，应有尽有。
• 房源特点：以大型老牌屋苑为主，比如黄埔花园、海逸豪园。优点是配套成熟，户型方正。缺点是楼龄偏大，内部装修可能比较旧。实用面积不大，性价比不算最高。
• 真实案例：根据2024年初的数据，黄埔花园一个实用面积389呎（约36平米）的两房单位，月租金普遍在16,500港币左右。如果找两个室友，客厅再住一个人（香港很常见，叫“厅长”），人均也要5500港币。想住单间，预算至少要提到7000-8000港币。

大围/沙田 (Tai Wai/Sha Tin)：中大学生的后花园

• 适合人群：香港中文大学（CUHK）的学生，CityU和浸会大学（HKBU）的学生住这里也很方便。
• 交通优势：坐拥东铁线，去中大只有几站地。大围站也是屯马线换乘点，交通便利度不输红磡。
• 生活便利度：沙田有新城市广场这个巨型购物中心，满足你所有购物需求。大围则更具生活气息，有很多地道小吃。整个区域绿化很好，有城门河，可以沿河跑步骑车，生活节奏更慢、更舒服。
* 房源特点：选择非常多样。想住新房子、好环境，可以看大围站上盖的“名城”（The Palazzo），小区自带豪华会所和泳池，但租金不菲。追求性价比，可以选“沙田第一城”，虽然楼龄老、房间小，但供应量大，总能找到合适的。还有很多沿街的唐楼和村屋，价格更低，但居住条件相对差一些。 * 真实案例：沙田第一城最常见的两房单位，实用面积约300呎（约28平米），目前月租在14,000港币上下，两个人合租，人均7000港币。而名城一个三房单位，月租轻松突破32,000港币，四个人合租，人均也要8000港币起步。

将军澳 (Tseung Kwan O)：科大学生的“专属领地”

• 适合人群：香港科技大学（HKUST）的学生。
• 交通优势：对于科大学生来说，这是地理位置最优解。从坑口、宝琳这些地方坐小巴上山，十几分钟就到学校。但对于其他学校的学生来说，这里就有点“偏远”了，去港岛或九龙都需要换乘。
* 生活便利度：将军澳是全新的规划区域，街道宽阔，商场林立，城市面貌非常现代化。从PopCorn到东港城，购物、吃饭、看电影一条龙服务。但缺点是少了点老香港的烟火气。 * 房源特点：基本都是20年楼龄以内的屋苑，房子新、户型好，很多都带精装修和会所。比如新都城、将军澳中心、天晋等，都是热门选择。 * 真实案例：科大学生小林和两个同学合租在将军澳中心一个实用面积465呎（约43平米）的两房单位，月租是19,000港币。他们把客厅隔出来做了一个房间，这样人均摊下来约6300港币，居住品质相当不错。

除此之外，港大（HKU）的同学大多会选择坚尼地城、西营盘；而浸会（HKBU）的同学，除了沙田大围，也会考虑九龙塘、乐富一带。原则就是：以学校为圆心，地图上通勤时间不超过40分钟的区域，都是你的狩猎范围。

找房源，线上线下两手抓

确定了预算和区域，就可以开始大海捞针了。记住，千万别只依赖一个渠道！

线上渠道：方便快捷，但要甄别信息

1. 中介网站/App：这是最主流、最高效的方式。
   • Spacious.hk / Squarefoot.com.hk (英文界面)：界面清爽，用户体验好，很多房源有VR看房功能，非常适合还没到香港的同学“云看房”。上面的中介相对更习惯和国际学生打交道。
   • 28hse.com / 591.com.hk (中文界面)：香港本地人最常用的网站，房源最多最全，信息更新快。缺点是界面比较杂乱，同一个房源可能N个中介都在发，需要花时间筛选。上面还有一些“业主盘”（房东直租），可以省下中介费，但需要自己处理合同等事宜，对小白来说有一定风险。
   • 大型地产公司官网：比如中原地产（Centaline）、美联物业（Midland），上面的盘源都是真实有效的，可以直接联系挂牌的中介。
2. 社交媒体和论坛：
   • 小红书：搜索“#香港租房”、“#xx大学租房”、“#港硕找室友”，你会发现一个新世界。很多学长学姐会在这里转租自己的房子（俗称“接盘”），或者发布找室友的信息。优点是沟通直接，缺点是信息零散，且要警惕骗子。
   • Facebook Groups：搜索“Rent a room in Hong Kong”之类的关键词，能找到很多租房小组，但主要是英文交流，房源也偏向于外国人群体。
   • 学生社群：这绝对是最靠谱的渠道！加入你们学校的内地学生学者联谊会（CSSA）的新生微信群，里面会有海量的学长学姐转租信息和找室友帖子。大家都是校友，信任度更高，踩坑几率大大降低。

线下渠道：“扫街”的快乐你想象不到

如果你已经到了香港，或者有朋友在香港可以帮你，那“扫街”绝对是效率之王。

选一个目标区域，比如大围，从港铁站出来，你会发现方圆五百米内，中原、美联、利嘉阁的门店一家挨着一家。直接走进去，告诉中介你的预算、户型要求、入住时间。一个靠谱的中介，会像哆啦A梦一样，从他的系统里掏出好几套符合你要求的房子，然后当场就能约时间带你去看。

我的亲身经历是，当年在网上看了一周房，头昏眼花，一个都没约成。后来去沙田扫街，一个下午就跟着中介看了五套房，当晚就定下了其中一套。这种即时反馈的体验，是线上比不了的。

看房 & 签合同，魔鬼在细节里

找到心动的房子，千万别上头！签约前的每一步，都要打起十二分精神。

看房时，你就是“福尔摩斯”

• 检查硬件设施：打开所有水龙头，看看水压够不够；冲一下马桶，看下水是否通畅；打开空调，听听有没有异响；问清楚所有家电（冰箱、洗衣机、热水器）是否正常工作，坏了谁负责修。
• 寻找“隐形杀手”：香港天气潮湿，一定要仔细检查墙角、窗边、衣柜背后有没有发霉或者水渍。这些问题后期处理起来非常麻烦。
* 确认实用面积：香港房源广告上写的可能是“建筑面积”，但你真正能用的是“实用面积”。记住这个换算公式：1平方米 ≈ 10.764平方呎。一个500呎的房子，听起来不小，其实也就46平米。别被数字迷惑，亲自感受空间大小。 * 观察周边环境：白天看采光，晚上看噪音。看看楼道是否干净，邻居看起来是否友善。如果楼下是餐厅或者酒吧，就要考虑噪音和油烟问题。

签合同时，你就是“法学高材生”

香港的租房合同是标准化的，但里面有几个关键点必须搞明白：

1. 租期（Lease Term）：标准租约通常是“一年生约，一年死约”。
   • “死约”：指第一年是固定租期，任何一方提前解约都属于违约，需要按合同赔偿（通常是赔付押金）。
   • “生约”：指第二年，双方都有“退租权”。一般只需提前一到两个月通知对方，就可以无责任解约。
2. 维修责任（Maintenance）：合同里会写明各项维修的责任方。一般来说，结构性的问题（如漏水）由业主负责，而人为损坏或日常损耗（如换灯泡）则由租客负责。家电维修的界定比较模糊，一定要在签约前和房东/中介明确下来，并白纸黑字写进合同的附加条款里。
3. 打厘印（Stamping）：这是最最最重要的一步！“打厘印”是指把签署的租约交到政府税务局盖章，缴纳印花税。这是一份租约具备法律效力的凭证。只有打了厘印，万一将来和房东发生纠纷（比如无故扣押金），你才能去相关机构申诉。印花税的费用由房东和租客平分。千万别为了省几百块钱而不打厘印，否则就是给自己埋了一个巨大的雷！
4. 核实业主身份：签约前，务必让中介出示该房产的“查册”文件，证明与你签约的人确实是该房产的合法业主。
5. 拍照留证：拿到钥匙后，第一时间给整个屋子，特别是已经有瑕疵的地方（比如墙上的划痕、地板的破损），拍下清晰的照片和视频，并发给中介和房东备案。这能避免退租时因为责任不清而被克扣押金。

神仙室友哪里找？

对于大部分留学生来说，合租是常态。一个好的室友，能让你的留学生活充满阳光；而一个奇葩室友，则会让你每天都想“离家出走”。

别只看背景，要看“三观”

找室友，不要局限于“我们是同一个学校的/同一个专业的/同一个地方来的”。这些背景上的相似，远不如生活习惯上的合拍重要。

在确定合租关系前，建议大家开诚布公地聊一次天，甚至可以搞个“室友面试”。你需要了解对方的：

• 作息习惯：是早睡早起型，还是夜猫子？能否接受对方晚归的噪音？
• 卫生标准：对公共区域（厨房、卫生间）的整洁度要求如何？多久打扫一次？能不能接受碗筷过夜？
* 社交习惯：是否会经常带朋友回家？能否带异性朋友回来过夜？这些问题听起来尴尬，但提前说清楚，能避免90%的未来矛盾。 * 消费观念：如何分摊水电网费和日常用品（比如垃圾袋、洗洁精）的费用？是严格AA，还是建立公共基金？

用好工具，建立规则

我和我当年的室友，入住前就建了一个共享备忘录，把大家商量好的“共同纲领”全都列了上去，比如“每周六下午轮流打扫公共区域”、“晚上11点后客厅保持安静”等等。这种“先小人后君子”的方式，反而让我们的合租生活异常和谐。

在新生群、小红书上发帖找室友时，也可以直接把你的生活习惯和对室友的期望写清楚。这样能帮你精准过滤，吸引到真正合拍的人。

好啦，絮絮叨叨说了这么多，不知道有没有缓解你一丝丝的租房焦虑？

在香港租房，就像一场闯关游戏，它确实复杂、繁琐，甚至有点磨人。但请相信，这也会是你独立成长的第一课。当你拿着钥匙，打开那扇属于你的门，哪怕房间只有几平米，哪怕窗外没有维港的夜景，那份终于在这座城市有了一个“落脚点”的安心和喜悦，是任何事情都无法替代的。

香港的家，可能没有想象中那么大，但它会是你梦想开始的地方。别怕麻烦，多看多问，找到那个让你安心的小窝，然后就去尽情享受这座城市的繁华与温柔吧！

加油，未来的港硕er们！