留英租房想不踩坑？这篇快码住

留英租房想不踩坑？这篇快码住

哈喽，各位即将在UK开启新生活的学弟学妹们！我是你们在lxs.net的老学姐，今天想跟你们聊一个关乎身家性命（和钱包）的大事——租房。

还记得我的朋友小C吗？去年九月，她拖着两个30公斤的大箱子，满怀期待地降落在希思罗机场。她提前在国内通过一个社交平台联系上了一位“华人房东”，照片里的公寓窗明几净，地理位置绝佳。小C交了三个月的房租加押金，总共快£5000。结果当她按着地址找到那栋楼，却发现根本没有那个门牌号。再联系房东，微信被拉黑，电话打不通。那一刻，伦敦的夜风，吹得她透心凉。

这绝不是危言耸听。根据英国反欺诈报告中心Action Fraud的数据，仅在2023年，租房诈骗就导致了数千名受害者蒙受损失，平均每人损失超过£1,500。对于我们留学生来说，这笔钱可能是好几个月的生活费。所以，今天这篇，就是我用过来人的血泪经验，给你们整理的超全租房避坑指南，从找房到退租，一步步带你走，保证你看完就能从小白变大神！

找房平台，哪个才是你的菜？

万里长征第一步，从哪儿找房源最靠谱？别再只盯着微信群和论坛里的二手信息了，水太深，你把握不住。

主流大型平台：Rightmove & Zoopla

这两个是英国的“贝壳”和“链家”，房源最多、最全，而且上面的基本都是正规注册的中介（Estate Agent）。你可以根据邮编、价格、房型等条件筛选，信息非常透明。它们的优点是规范，缺点是流程会比较长，竞争也激烈。一套好房子挂出来，可能一天之内就有十几个人预约看房。

一个真实案例：我的同学去年在伦敦二区用Rightmove找房，看中一个一居室，月租£1800。中介告诉他，已经有5个人下了offer，建议他如果想要就加价。这就是现在英国租房市场的现状，尤其是在大城市，根据Zoopla 2024年第一季度报告，英国平均租金年增长率仍在6.6%左右，房源供不应求是常态。所以，看到心仪的房子，手速一定要快！

新兴直租平台：OpenRent

这个平台主打“房东直租”，跳过了中介。好处是通常没有乱七八糟的中介费（虽然现在法律也禁止了大部分），而且可以直接跟房东沟通，效率更高。但风险也随之而来，你需要自己去甄别房东的真伪。一个关键点是，正规的房东会在OpenRent上完成所有流程，包括合同和押金处理，如果对方一开始就让你加WhatsApp私聊，然后要求你通过银行转账付定金，那就要敲响警钟了！

学生公寓官网：Unite Students, iQ, etc.

如果你是第一年来，不想折腾，那么官方学生公寓是最省心、最安全的选择。价格通常会比自己在外面租房贵一些，但优点是全包（All Bills Included），不用你操心水电网和Council Tax。而且室友都是学生，社交环境也单纯。比如Unite Students在全英20多个城市都有公寓，设施和服务都非常标准化，对于初来乍到的你来说，是个不会出错的“软着陆”方案。

“照骗”退散！远程看房的火眼金睛大法

很多同学都是在国内远程租房，这就给了“照骗”可乘之机。那些用广角镜头拍得像宫殿一样的房间，实际可能小到连行李箱都打不开。怎么破？

视频看房是必须的，但不是走马观花地看。你需要像个侦探一样，主动出击！

第一招：突击检查。不要完全按照中介安排好的时间，可以尝试问问能否提前或推后半小时，看看对方的反应。如果对方非常抗拒，可能是在准备“道具”。

第二招：指令轰炸。在视频通话时，你要掌握主动权。请对方：

• “麻烦把镜头对着窗外，让我看看街景和采光。” —— 这是为了确认房子的真实位置和朝向。
• “可以打开水龙头吗？我想看看水压。” —— 英国老房子的水压可能很感人。
• “能冲一下马桶吗？” —— 同上，检查下水系统。
• “可以打开冰箱、烤箱和橱柜的门吗？” —— 检查电器是否能正常工作，以及角落有没有霉点（damp）。霉点在英国非常常见，对健康有害，一定要仔细看。
• “把镜头放慢，从门口走到卧室，再走到厨房，让我感受一下空间布局。” —— 这能让你对房间的真实大小和动线有个概念。

一个真实案例：学妹Jenny远程视频看房时，觉得一切完美。但她多问了一句：“能听听周围的声音吗？” 中介把手机伸出窗外，瞬间传来了火车经过时轰隆隆的巨响。原来房子紧挨着铁轨，这一点在照片和之前的视频里完全看不出来。就因为这多问的一句，她避免了一个巨大的坑。

签合同前，这几行字你必须看懂！

好了，房子看中了，接下来就是最关键的合同环节。英国的租房合同（Tenancy Agreement）通常是十几页的法律文件，看得人头大。但有几个地方，你必须睁大眼睛看清楚。

关键点一：押金保护计划（TDS）

这是重中之重！在英格兰和威尔士，法律规定，你的房东或中介在收到押金的30天内，必须把你的押金放入以下三个政府认证的保护计划之一：

• Tenancy Deposit Scheme (TDS)
• Deposit Protection Service (DPS)
• MyDeposits

他们不仅要把钱放进去，还必须给你提供一份官方的证明文件，上面有你的押金保护序列号。你可以凭这个号去官网查询。如果他们没这么做，是违法的！你可以向法院起诉，要求返还1-3倍的押金作为赔偿。根据TDS在2023年的年度报告，超过85%的押金纠纷都能通过官方的免费仲裁服务解决，这给了租客极大的保障。

绝对不要把押金直接交给房东个人！如果有人跟你说“我们私下解决，不用那么麻烦”，请立刻掉头就走，99%是骗子。

关键点二：中介费的“潜规则”

感谢《Tenant Fees Act 2019》这部神仙法案，现在在英格兰，房东和中介几乎不能向租客收取任何中介费了。他们唯一能收的费用包括：

• 房租（Rent）
• 押金（Tenancy Deposit）：不能超过5周的房租（如果年租金低于£50,000）。
• 预付定金（Holding Deposit）：用于预留房子，不能超过1周的房租。这笔钱在你签约后通常会抵扣第一个月的房租。
• 合同修改费（Variation of Contract Fee）：如果你主动要求修改合同，最多收£50。
• 违约费（Default Fees）：比如你弄丢钥匙或延迟交租（超过14天）产生的费用。

除此之外，任何名目的费用，比如“Credit Check Fee”（信用调查费）、“Admin Fee”（管理费）、“Inventory Fee”（物品清单费），统统都是违法的！如果有人向你收取，你可以直接拒绝，并向Trading Standards或Property Ombudsman等机构举报。

学生到底要不要交“人头税”（Council Tax）？

这是一个经典问题。Council Tax是地方政府为提供公共服务（如收垃圾、街道维护等）而向居民征收的税，俗称“人头税”。

答案是：只要房子里住的全部是全日制学生（Full-time Student），就完全免交！

开学后，你需要去学校官网开具一张在读证明（Student Status Letter 或 Council Tax Exemption Certificate），然后去你所在区域的Council官网上提交申请豁免。操作非常简单。

这个税可不是一笔小数目。以伦敦为例，一个Band D的房子，一年的Council Tax大约是£1,800-£2,200。能省下这笔钱，你的生活质量能提升一大截！

注意一个特殊情况：如果你和非学生一起合租（比如已经工作的人），那么这套房子就需要交Council Tax了。通常是由那个非学生身份的人来支付，但学生没有义务分摊。不过，很多情况下为了维持室友关系，大家会商量着分摊一部分。这一点在找室友和签合同前一定要沟通清楚。

入住第一关：Inventory清单决定你退租时会不会被“反杀”

当你拿到钥匙，兴奋地冲进新家时，先别急着拆行李。还有一件无比重要的事情要做——核对Inventory Report（房屋物品清单和状况报告）。

这通常是一份几十页的PDF文件，由第三方公司制作，上面用照片和文字详细记录了你入住时房间里每一件物品、每一面墙、每一块地板的状况。比如，“客厅西墙有一个5厘米的划痕”，“地毯右下角有一块咖啡渍”。

你的任务是在入住后的几天内（通常是3-7天），仔仔细细地把这份报告和房子的实际情况过一遍。找到任何报告里没写，但实际存在的瑕疵，哪怕是一个钉子眼，都要：

1. 拍照/录像存证：照片要清晰，最好能带上时间戳。
2. 在报告上做标记：用文字清晰描述问题。
3. 邮件发给中介或房东：把你发现的所有问题汇总成一个列表，连同照片证据一起，用邮件发过去，并让他们回复确认。这封邮件就是你最有力的证据！

一个血泪教训：我的朋友退租时，中介指着卧室墙上的一块污渍，说需要重新粉刷整面墙，要从押金里扣£200。他记得入住时那块污渍就在，但因为当时觉得是小问题，没有记录在Inventory上，也没有拍照。最后百口莫辩，只能吃下这个哑巴亏。根据MyDeposits的数据分析，清洁（Cleaning）和损坏（Damage）是引起押金纠纷最常见的两大原因，占比超过70%。而一份详尽的、双方确认过的Inventory，是解决这些纠纷的最强武器。

别嫌麻烦！你现在花半天时间做的这些事，是为了在一年后，能顺利拿回你那可能高达上千镑的押金。

好了，说了这么多，是不是感觉脑子要炸了？别怕，深呼吸。

在英国租房，其实就是一个信息差的游戏。你了解的规则越多，你就越安全。记住，作为租客，你有很多权利是被法律保护的。不要因为自己是外国人或者英语不好就胆怯，不敢去问，不敢去争取。

把这篇文章码住，遇到问题时翻出来看看。它就像是你的租房“护身符”。祝愿每一个你，都能在异国他乡，找到那个让你感到温暖和安心的小窝。毕竟，那将是你在英国的第一个家啊。