意大利留学必看：租房中介攻略全解析

意大利留学必看：租房中介攻略全解析

刚到意大利那会儿，我和室友Lucia还没找到房子，天天泡在学校附近的咖啡馆，边喝拿铁边刷手机找房。她说“留学生租房最难的就是中介这关，稍不留神，钱包就瘦了。”这话一点没错。租房是每个留学生的大事儿，尤其是在意大利这种城市多、房源分散的国家，找到靠谱的中介能省不少麻烦。

确认中介身份，别给“黑中介”送钱

我朋友小张在米兰留学，刚开始他信了一个看起来超专业的中介网站，结果入住当天发现房子根本不是合同上的那样，周围环境吵得不得了。后来才查明那家中介没正规营业执照，属于“黑中介”。意大利的正规中介一般都有地方工商注册号，可以要求他们出示营业执照和税务登记证明。别害怕多问几句，正规中介不会拒绝。大家可以参考米兰理工大学留学生论坛，里面大家都推荐一些靠谱机构。

实地看房，手机拍照留证据

不管中介怎么说，实地看房绝对不能省。托斯卡纳大学的Anna说，她和室友每套房至少看了两遍，细节比如墙壁有没有裂缝、水龙头有没有漏水，都用手机录视频拍照片。这样签合同的时候，一旦房东要扣押金就有证据。意大利很多老房子，硬件设施不一定新，提前确认能帮你避免好几次修理烦恼。

合同细节别大意，尤其押金和退租条款

在佛罗伦萨留学的Chris，因为没仔细看合同，押了一笔押金，退房时中介找各种理由扣钱。意大利的租房合同一般会写明押金（Caparra），通常是1-3个月租金。合同里要写清楚押金退还的条件和时间，最好让中介用意大利语和英语都写一遍，避免歧义。有些大学也会提供合同模板，参考一下会更安心。

费用要透明，尽量避免现金交易

我室友Elisa在罗马租房，中介让她先给现金押金，没给收据。后来她被扣了不少押金也没法据理力争。意大利法律规定，所有费用最好都有正式发票或者收据。现在很多中介支持银行转账或PayPal，既安全又方便。还有水电煤气的费用一般不包含在房租里，合同里一定要写清楚谁负责付这些账单。

中介服务费别忘记算进去

很多同学只想着房租多少，忘了中介费。意大利中介费一般是1个月房租左右，甚至更高。像在威尼斯留学的张同学就告诉我，他当初没留意，最后多花了相当于几个月房租的钱。申请之前可以问清楚费用包括哪些，避免最后“惊喜”。

利用学校资源，找官方合作中介

很多意大利大学都有合作的租房中介或者学生宿舍资源，比如博洛尼亚大学、罗马Sapienza大学都会提供租房推荐。身边的朋友说，利用学校推荐的中介会靠谱很多，价格透明，服务也更有保障。也能避免语言沟通障碍，因为学校会帮忙做一定的翻译和协调。

避开旺季，提前规划租房时间

意大利大学新学期一般9月底到10月初，7-8月是租房旺季，房源紧张，价格也会涨。我的一个朋友在比萨，没提前找房，结果只能租到离学校很远的房子，每天通勤2小时。越早规划，选择越多，价格也能谈下来。建议暑假就开始在网站和微信群活跃，关注房源动态。

尊重中介，保持良好沟通很关键

租房这活儿中介就是中间人，大家都想顺利成交。千万别一开始就砍价砍得太狠，或者不回短信不接电话。我的朋友Angela说，她在拿坡里遇到过一个很热心的中介，经常帮忙联系房东、提前帮她检查水电。好中介能帮你省不少心，大家保持礼貌和耐心，事情更好办。

有GPA和TOEFL成绩也能帮租房吗？

虽然GPA（成绩平均分）和TOEFL（托福英语考试）是申请学校的关键，但在意大利租房时，有时候房东会要求提供一些学业证明，尤其是短租或者学生公寓。比如米兰理工大学附近的学生公寓，要求房客提供学校录取通知和GPA成绩。准备好这些材料，能让你看房和签合同更顺利。

说了这么多，租房其实就是多留心、多问、多确认。别把中介当成敌人，而是把他们当资源。敢于多走几趟、多拍几张照片，学会保护自己。租房这件事，虽然麻烦，但解决后你会发现，生活在意大利的日子能顺利多了。

记住，租房不是抢房比赛，慢慢来，别急着下决定。靠谱的中介和好房子都在那儿等着你。加油！