留学生必看！英国租房避坑指南全解析

刚落地英国，我就被“租房”这事儿整得差点崩溃

还记得我刚到英国那会儿，人还没落地，就忙着在群里抢房源。结果到了才发现，图片上的“豪华公寓”其实是房东P过的图，实际房间连窗户都没有。最惨的是，合同里还藏着“退租不退押金”的条款，我连哭都没地方哭。

别以为这只是个例，我认识的不少同学都踩过坑。有人被中介多收了两个月租金，有人合租遇到“奇葩室友”，还有人直接被骗了定金。所以今天这篇，我一定要掏心窝子地和你们聊聊——在英国租房，真的不能只看价格，更不能光听房东嘴上说。

第一步：别只看价格，预算要留“安全边际”

我在曼彻斯特大学的时候，有个学妹为了省钱，租了个“超便宜”的房子，结果一个月后发现，水电费、网费加起来比房租还贵。她说：“我以为房东说的all-inclusive是真的全包，结果连暖气都没写进去。”

英国租房的“全包”很多时候只是部分费用，像暖气、垃圾费、Council Tax（市政税）这些都可能不在里面。建议大家在预算里留出至少20%的“应急空间”，别等到月底发现卡里只剩几英镑才后悔。

第二步：选区域别只看地图，得看“真实生活”

我有个朋友在伦敦国王学院（KCL）读书，为了离学校近，租在了Aldwych附近。结果晚上一个人走路回宿舍，路上全是醉汉，吓得她连外卖都不敢点。后来她搬去了Southwark，虽然通勤多花10分钟，但整个生活状态好了很多。

选区域不能只看学校周边，还得考虑治安、超市、公共交通。像曼城的Fallowfield、利兹的Headingley、布里斯托的Clifton这些区域，都是留学生常住的“安全区”。建议大家多上论坛看看真实评价，比如The Student Room或者Reddit。

第三步：合同不是摆设，细节得一条条看

我的一个同学在诺丁汉大学读书，签合同时没注意“提前退租”条款，结果因为学业压力大想换房，结果被房东扣了两个月押金。他说：“当时觉得合同太长不想看，现在后悔也没用。”

英国租房合同通常有6个月或12个月的期限，提前退租如果没有“break clause”（解约条款），押金可能一分不退。另外还要注意维修责任、水电费承担方式、房东是否注册了HMO（House in Multiple Occupation，多人合租许可）。

第四步：检查房屋状况，拍照留证据

我在谢菲尔德大学的时候，有个室友搬进新房子没拍照留证，结果退房时房东说地板有划痕，扣了她半个月押金。她说：“我哪知道那地板本来就旧，根本分不清是我弄坏的还是之前的。”

建议大家在入住当天就拍下所有已有损坏，包括墙面、地板、家具、厨房设备等，最好录个视频，连同房东一起确认。这样退房时如果出现问题，你才有证据反驳。

第五步：警惕“低价陷阱”，天上不会掉馅饼

有个在格拉斯哥大学的同学，在Facebook上看到一个“超低价房源”，离学校只要5分钟，房租比市场价低了三分之一。结果到了才发现，房东是二房东，根本没有转租权，最后她只能灰溜溜搬走，定金也没要回来。

英国租房市场鱼龙混杂，尤其是私人房源，建议大家尽量通过正规平台，比如Rightmove、Zoopla、SpareRoom，或者学校推荐的租房平台。遇到明显低于市场价的房源，一定要多问几个问题，比如“为什么这么便宜？”、“有没有注册HMO？”。

第六步：房东靠谱与否，直接决定你的生活质量

我在爱丁堡大学时，有个朋友租了个“中国房东”的房子，结果每次报修都要等半个月，最后只能自己花钱修。她说：“我以为是同胞就靠谱，结果人家根本不管。”

选房东真的不能只看国籍，得看口碑。建议大家在签合同前，先去网上查查房东的评价，或者找认识的人打听一下。有些房东会要求你签“Assured Shorthold Tenancy Agreement（AST）”，这是标准合同，保障双方权益。

第七步：合租不是凑人数，得看“合不合得来”

我在伯明翰大学时，有个室友因为合租了一个爱打游戏到凌晨三点的“室友”，每天早上起不来上课，差点被学校警告。她说：“我以为都是学生，作息差不多，结果差距这么大。”

合租前最好和室友聊聊生活习惯，比如几点睡觉、洗完衣服会不会晾、厨房用完会不会收拾。有些平台会提供“室友匹配”服务，像EasyRoommate或者Flatmates.com，可以根据生活习惯筛选。

第八步：安全设施不能忽视，关键时刻能救命

有个在利物浦大学的同学，住的房子没有烟雾报警器，结果厨房锅烧干了，差点引发火灾。她说：“我以为英国的房子都标配这些，没想到有些房东根本不装。”

英国法律规定，房东必须在出租房安装烟雾报警器（Smoke Alarm）和一氧化碳报警器（Carbon Monoxide Alarm）。入住前一定要确认这些设备是否正常工作，不然可以要求房东安装，否则可以投诉到当地住房部门。

第九步：到校后记得报备住宿，别怕麻烦

我在利兹大学时，有个同学因为没在国际办公室登记住址，结果签证续签时被质疑“没有稳定住所”，差点被拒签。她说：“我以为住哪都行，没想到还会影响签证。”

英国很多大学要求国际学生在入学后30天内报备住宿信息，尤其是住在私人房源的同学。有些学校还会定期抽查，确保你住在合同地址。建议大家到校后尽快完成住宿登记，别图省事。

第十步：沟通记录要保留，别让“口头承诺”成空话

我在南安普顿大学时，有个同学和房东说好可以提前退租，结果房东反悔，一分钱不退。她说：“我当时只说了句‘我想提前搬走’，没留证据。”

在英国租房，任何承诺都最好以书面形式确认，比如邮件、短信或者聊天软件。如果房东答应帮你修东西，一定要发个信息确认，比如：“Hi John, just confirming you’ll fix the shower this week. Thanks!” 这样将来有争议时，你才有证据。

最后说点掏心窝子的话

我知道大家刚到英国，最怕麻烦，只想快点安顿下来。但租房这事儿，真的不能急，也不能怕麻烦。你多花一小时确认合同细节，可能就省下一个月的生活费。你多问一句房东“有没有注册HMO”，可能就避免了一场大麻烦。

别怕多问、别怕多查、别怕多留证据。你不是在“防人”，你是在保护自己。毕竟，在异国他乡，能靠的只有自己。