救命！英国留学租房，费用这坑我真不想再踩！

我清楚地记得，那是2023年10月底的一个阴雨天，我跟两个也刚认识的中国室友一起去看房。看中了一套离学校不远的house，三室一厅，房租看着还行。我们满心欢喜地准备签约，结果中介突然甩出来一个费用清单：除了押金和月租，还有什么“Holding Deposit”、“Reference Check Fee”、“Inventory Check-in Fee”…… 当时我英语还不太溜，听得云里雾里，只觉得数字蹭蹭往上涨。最离谱的是，签完合同住了不到一个月，突然收到一封信，上面写着“Council Tax”，让我交钱！我室友看到那封信脸都绿了，我们仨互相面面相觑，谁懂啊，我们以为房租都包了啊！

从那以后，我就发誓一定要把英国租房这事儿搞明白。踩过的坑，流过的血泪，真的让我明白，在英国留学，租房费用绝对是除了学费之外最大的一笔开销。而且，如果你不提前做好功课，真的分分钟被坑到哭。所以，今天我就来当一回“知心姐姐”，把这些年摸爬滚打得来的经验，加上我昨晚熬夜刚去官网翻的2025-2026学年最新政策和数据，都一股脑儿地掏心窝子说给你们听！

英国租房费用构成：不止是房租那么简单

很多小白第一次来英国，都以为租房就是交个房租就完事儿了。真的服了，要真是这样，我也不用坐在这里给你们码字了。实际上，英国的租房费用构成相当复杂，我给你们拆解一下：

• 押金 (Deposit)： 通常是4-5周的房租。这笔钱不是直接给房东的，会存到一个政府认可的押金保护计划（Deposit Protection Scheme, DPS）里，退房的时候按合同规定退还。
• 房租 (Rent)： 按周或按月支付。大城市的房租，尤其是伦敦，那真的能把人榨干。
• 账单 (Bills)： 这才是让人头大的部分！包括水费(Water)、电费(Electricity)、燃气费(Gas)、网络费(Internet)等等。很多私人出租的房子，这些费用都是不包的，需要你自己去开户、管理。
• 市政税 (Council Tax)： 如果你是全日制学生，通常可以豁免。但如果你房子里有非学生身份的人，或者你不是全日制学生，那就需要交了。我当时就因为室友里有一个是工作签，所以我们不得不交，真的栓Q！
• 电视执照 (TV Licence)： 如果你在租的房子里看电视直播或BBC iPlayer，就需要购买。虽然看起来小，但一年也要169.5英镑（2025-2026年最新）。
• 中介费 (Agency Fees)： 2019年开始，英国法律规定中介不能再向租客收取大部分中介费了。但有些不靠谱的中介还是会以各种名目变相收取，大家一定要擦亮眼睛！
• 其他： 比如公寓服务费（Service Charge），偶尔可能会有，但比较少见。

大学宿舍 vs. 私人租房：费用大PK！

刚到英国的萌新们，通常面临两个选择：住学校宿舍，还是自己出去租房。这俩各有优劣，费用上也有很大区别。我最近去几个大学官网翻了翻，整理了2025-2026学年的一些预估费用，希望能给你们点概念。

1. 大学宿舍 (University Accommodation)

优点： 方便、安全、离学校近、通常水电网全包、容易认识新朋友。

缺点： 贵、选择少、规矩多、假期可能需要清空或另外付费。

我记得我第一年没抢到宿舍，后来才发现宿舍申请真的要趁早，一般开放申请没多久就会被抢光。如果你是刚来的新生，能抢到宿舍还是首选，至少第一年能安安稳稳过渡。根据我昨晚翻阅各大高校（伦敦大学学院、曼彻斯特大学、格拉斯哥大学等）官网2025/2026学年的数据预估，费用大概是这样：

我跟你们说，大学宿舍的邮件回复那叫一个慢，你发过去问个问题，可能等一个星期才回。所以如果你有问题，不要干等着，直接打电话过去催，或者去学校官网找Student Accommodation Office的联系方式，直接上门问。有些宿舍的共用厨房规矩特别多，比如不能用大功率电器，这些入住前一定要问清楚。

2. 私人租房 (Private Accommodation)

优点： 更多选择、更自由、长期来看可能更省钱、可以根据自己的喜好布置。

缺点： 需自己处理账单、维护，可能遇到黑心房东/中介，风险较高。

等我第二年到伦敦读研的时候，我就果断选择私人租房了。因为伦敦的大学宿舍真的贵到离谱，我那会儿觉得，与其把钱花在宿舍里，不如出去找个性价比高的房子，还能多点自由。我今天刚去Rightmove和Zoopla上翻了翻2025年底到2026年初的房源，私人租房的费用构成更复杂，真的需要好好算清楚。

私人租房真的要学着自己跟各种公司打交道。我记得我当时为了搞懂Council Tax这玩意儿，打了N个电话给Council，真的服了，每次都是漫长的等待音乐，然后换来一句“请等待我们的邮件”。签合同前，一定要把房子的所有细节，包括家具状况、墙面、地板等都拍照留证，越详细越好。入住和退房时，中介或房东会安排一个Inventory Check，对照着清单检查，所以这些证据能帮你避免很多不必要的麻烦。

还有，私人租房找房的时候，中介的邮件标题通常都巨长，里面各种专业词汇，很多时候还会把好几套房的信息混在一起。你们一定要仔细看，不要错过了关键信息。找房平台除了Rightmove和Zoopla，还可以看看Gumtree，有时候会有房东直租，能省点中介费。

留学生避坑指南 & 省钱小技巧

说了这么多费用，可能大家头都大了。别急，我把这几年积累的经验都给你们总结出来了，希望能帮你们省点钱，少走弯路：

1. 提前规划，尽早动手

这是最最最重要的一点！无论大学宿舍还是私人租房，好的房源都抢手。提前3-6个月就开始关注，尤其是热门城市。早起的鸟儿有虫吃，这句话在英国租房市场简直是真理。

2. 仔细核对合同，不清楚就问

合同条款往往很复杂，不要怕麻烦，仔细阅读每一个条款。不明白的地方，直接问房东或中介，并且要求他们书面回复。口头承诺在英国法律上可没什么用。确认好水电燃气网络等是否包含，以及退租条件。

3. 善用比价网站，选择合适供应商

如果你住私人房需要自己开通水电燃气和网络，一定要去Comparison Website（比如Uswitch、Moneysupermarket）对比不同供应商的价格和服务。我之前就因为懒得比价，结果选了个贵的，后来才发现能省不少钱。

4. 申请Council Tax豁免

只要你是全日制学生，就可以申请Council Tax豁免。联系你的大学，让他们开具一份Student Status Letter，然后发给当地Council。我当时就犯懒拖延，导致多交了一个月，真的肉疼。

5. 考虑合租，分摊成本

与朋友或同学合租是降低成本最有效的方法之一。这样可以分摊房租、水电燃气和网络费用，性价比最高。

6. 警惕诈骗

不要在未看房、未签订合同、未核实房东身份的情况下支付任何费用。特别是那些房东人在国外，要求你提前转账的，多半是骗子！我在找房的时候就遇到过这种，幸好及时发现。

最后，我给你们的真心建议

英国留学租房，真的不是一件轻松的事。但只要你提前做好功课，掌握好信息，并且胆大心细，就一定能找到适合自己的房子。不要因为觉得麻烦就草草决定，毕竟这是你在英国的“家”，住得舒服开心最重要。

如果你对某个具体城市的租房有疑问，或者在看合同的时候拿不准，都可以直接去你大学的官网找Student Accommodation Office的联系方式，他们通常有专业的建议和资源。或者，你也可以发邮件给我，我的邮箱是renthelp@lxs.net，邮件标题记得写上【租房求助-你的城市】，我会尽力帮你看看。虽然我不是专业的律师，但我踩过的坑，绝不能让你们再踩一遍！