现在回想起来，那真是我留学经历里最狼狈的时刻之一。2021年8月的深夜，我拖着两个超重的大箱子，顶着16个小时飞机的疲惫，终于跌跌撞撞地走出了多伦多皮尔逊机场。
“Hey，我到了，你在哪儿？”我给提前约好的室友发了条微信，心想他应该已经在等我了吧。结果，消息发出去，显示“对方开启了朋友验证”。我当时就懵了，接着打他电话，一直占线。等我手机快没电的时候，才收到一条冷冰冰的短信：“Sorry，我找到更好的房子了，你另找吧。”那一刻，我真的栓Q了！深夜、异国他乡、没地方去、没电、没网、又饿又冷，那种绝望感，谁懂啊？我当时就坐在机场的长椅上，看着外面黑漆漆的天空，眼泪真的就下来了，第一次深刻体会到什么叫“无家可归”。
没错，住宿，真的是所有留学生刚到加拿大，甚至是留学全程最头疼的问题之一。从我自己的血泪史，到后来帮无数小萌新解决住宿问题，我简直就是个活生生的“加拿大租房百科全书”。今天，我就把我这几年踩过的坑、总结的经验，一股脑儿地掏出来，希望能帮你们在2025年甚至2026年申请留学的时候，少走弯路！
宿舍、寄宿家庭、校外租房，到底哪个才是我的菜？
刚到加拿大那会儿，我啥也不懂，就这三种选择摆在我面前，当时把我纠结坏了，感觉每个都像开盲盒。这几年摸爬滚打下来，算是彻底摸清了它们的脾气。
校内宿舍：香是香，就是太难抢了！
我当时也是奔着宿舍去的，觉得安全方便。结果一查我们学校官网（我昨天晚上又帮你们去翻了下，2025年秋季入学的宿舍申请，基本都是2024年底到2025年初就截止了），才知道这玩意儿比抢春运火车票还难！我记得当时是某个凌晨，为了抢一个宿舍，我定好闹钟守着电脑，一到点就疯狂刷新页面，手速慢一点就没了！
申请流程大致是这样：
- 登陆学校官网，找到“Housing”或“Residence”页面。
- 在线填写申请表，选择房型和餐食计划（通常是强制性的）。
- 支付申请费和定金（通常会退还，但要看清楚条款）。
- 等待学校的offer，确认后在规定时间内完成后续缴费。
我的建议是：如果你能抢到，宿舍绝对是首选！尤其是对新生来说，地理位置好，安全性高，还能快速认识新朋友。但缺点就是费用高，而且只有部分大学宿舍会提供一年期的合约，大部分都是8个月，暑假你还得另外找地方住。所以，想申请宿舍的小伙伴们，现在就得开始关注你学校2025年秋季的申请开放时间了，提前一年多准备真不夸张！
寄宿家庭（Homestay）：体验文化？还是变成“小保姆”？
我有个朋友就住过Homestay，她吐槽的经历真的让人哭笑不得。优点是她刚来的时候口语突飞猛进，寄宿家庭的家长也挺照顾她。但缺点就来了：洗澡时间限制、晚上必须10点前回家、不能用厨房、饮食习惯差异巨大（她天天抱怨吃不饱或者吃不惯），有时候感觉自己不是学生，更像是个“小保姆”，特别受拘束。
Homestay的申请渠道通常是找专业的Homestay中介公司，或者通过学校的国际学生办公室推荐。他们会帮你匹配家庭，然后签订协议。
我的建议是：Homestay比较适合小留学生或者刚来加拿大想快速适应环境，并且语言基础没那么好的同学。但一定要提前和中介、家庭把所有的细节沟通清楚，比如饮食习惯、作息时间、洗澡时长、洗衣频率、是否包餐、是否有宵禁等等，最好把这些都写进合同里！不然到时候真的有苦说不出，真的服了！
校外租房：自由是自由，坑也真不少！
这大概是绝大多数留学生最终的选择。自由度最高，你可以选择合租、独居，也可以根据自己的喜好选择房型和位置。但相应的，风险也是最大的。我当年就是吃了校外租房的亏！
找房渠道通常有这些：
- Facebook群组：搜索“你的城市 + Student Housing”或者“你的城市 + Chinese Rental”等关键词，比如“Toronto Student Housing for Rent”。这是留学生最常用的平台。
- Kijiji：加拿大的分类广告网站，有点像国内的“58同城”。
- Realtor.ca / Padmapper：专业的房产租赁网站，信息比较官方和准确，但大部分是整租，对学生党来说可能费用较高。
- 学校BBS或微信群：有些学校会有官方或非官方的BBS、微信群，上面会有学长学姐转租信息。
校外租房的坑真的数不清：假房东、图片与实物严重不符、室友奇葩、租约陷阱、退租扣押金等等。我那次差点睡机场，就是因为找了个假室友，直接放我鸽子，救命啊！
2025/2026加拿大留学租房，我今天帮你翻官网的最新数据！
我昨晚又熬夜帮大家去翻了翻一些大学官网和加拿大住房局（CMHC）对2025-2026年住房成本的预测，以及我这几年的经验，给大家总结了一个对比表格，让大家对这三种住宿方式有个更直观的了解。
| 住宿类型 | 预估月租金（CAD，2025/2026） | 优点 | 缺点 | 适合人群 | 我的建议/避坑提醒 |
|---|---|---|---|---|---|
| 校内宿舍 | 1000-1800（含部分餐食） | 交通方便，安全性高，容易交朋友，设施齐全。 | 费用昂贵，申请竞争激烈，空间有限，暑假可能需要搬出。 | 新生，社交活跃者，寻求便利和安全保障的学生。 | 至少提前一年关注学校官网开放申请时间，手速要快！明确租期。 |
| 寄宿家庭 | 800-1500（含餐食） | 沉浸式语言环境，文化体验，有人照料，相对安全。 | 个人自由度受限，饮食习惯差异，可能遇到不合适的家庭。 | 小留学生，初次出国，希望快速适应环境并提升口语者。 | 通过正规中介或学校推荐，所有要求和限制提前写进协议！ |
| 校外租房 | 500-1500（合租到独居，不含水电网气） | 自由度高，选择多样，能体验当地生活，可能更省钱。 | 需要自己打理生活，可能遇到租房诈骗、恶劣房东或奇葩室友，需自行承担水电网气。 | 老留学生，独立能力强，寻求更多自由和隐私的学生。 | 实地看房，仔细核对合同，保护个人信息，警惕过低的租金。 |
看完这张表，是不是感觉清晰多了？但光看数据还不够，细节才是魔鬼！接下来的这些，都是只有过来人才懂的“潜规则”。
那些只有过来人才懂的租房“潜规则”和避坑指南
看房别只看照片，视频通话也藏猫腻！
网上找房最容易踩的坑就是“图片仅供参考”。有些假房东会用网图或者修饰过的照片来骗人。我的朋友就遇到过，照片上是豪华公寓，实地一看是破旧的地下室。更可恨的是，很多骗子现在会用视频通话给你看房，但那可能是他们提前录好的视频，或者干脆是别人的房子！
我的建议：如果人在加拿大，一定要实地看房！约房东见面，仔细检查房间的每一个角落，包括水电煤气、门窗、家具是否完好。如果人不在加拿大，务必请你在当地的朋友或学长学姐帮忙去看，并且让他们帮你录一段真实的、实时的视频。警惕那些要求你还没看房就预付几个月租金或者全部押金的房东！他们发来的邮件标题可能很官方，内容也很诱人，但一定要擦亮眼睛！
租房合同，你真的逐字逐句看完了吗？
在加拿大租房，合同是你的生命线！我之前有个朋友，因为没仔细看合同，退租的时候被房东以“墙上有划痕”为由扣了一大笔押金，她争辩说那是入住前就有的，但合同上没写，她也没拍照留证，最后只能吃哑巴亏，真的太冤了，栓Q！
我的建议：拿到合同后，别急着签字。仔细阅读每一个条款，特别是关于租金支付方式、押金退还条件（比如多少天内退还、什么情况会扣除）、维修责任划分、提前解约条款、允许不允许转租等等。入住前，务必对房间的每一个角落拍照或录视频留证，并邮件发给房东确认，证明房间的原貌，避免退租时说不清。有疑问的地方，一定要问清楚，或者找懂法律的朋友帮忙看一下。
背景调查（Credit Check）和担保人（Guarantor）
对于新来的留学生，你可能没有加拿大的信用记录（Credit History），很多房东在租房前都会要求做“Credit Check”，他们想确保你有按时付房租的能力。没有信用记录怎么办？有些房东会要求你提供父母的财产证明，或者提供一个在加拿大的担保人（Guarantor），这个人通常需要有良好的信用记录和稳定的收入，才能为你的租金负责。如果没有担保人，有些房东可能会要求你一次性预付好几个月的租金（比如3-6个月），这笔钱可不小！
我的建议：提前了解房东对信用记录和担保人的要求。如果你没有担保人，提前准备好父母的银行流水和收入证明（英文版），以备不时之需。有些房东可能会因此犹豫，所以要做好准备。
家具、水电网气，都包吗？
很多房源会写“包水电暖网”，但其实很多时候“暖”和“水”是公寓管理费里包含的，电费和网费则需要租客自己承担。我刚来那会儿，就因为没问清楚，第一个月电费账单直接把我吓傻了，因为我把暖气开太足了！
我的建议：在看房或签合同前，一定要问清楚所有费用明细，哪些是包含在租金里的，哪些需要自己额外支付。如果有家具，也问清楚清单，免得日后扯皮。
保护好你的个人信息，谨防诈骗！
现在的骗子真的花样百出。有些假房东会以各种理由，在你还没看房、还没签合同前，就要求你提供护照、学签、银行卡号等敏感信息。我有个同学就差点被骗了，对方说要帮他做“背景核实”，结果是想窃取他的个人信息。
我的建议：你的个人护照信息、学签信息，不要随便发给不认识的人。只有在确定要签合同，并且对方是正规中介或房产公司时，才提供必要的信息。如果对方要求你通过非官方渠道（比如私人银行转账到一个奇怪的账户）支付大笔费用，那基本上就是诈骗，直接举报！
紧急情况怎么办？万一真的找不到住的，别慌！
当然，我希望大家都能顺顺利利找到理想的住所。但万一，万一真的像我刚来的时候那样，各种不顺心，暂时找不到住的，也别慌！
- 临时短租：可以先通过Airbnb或者Booking.com找一个短租公寓或者酒店住几天，给自己留出寻找和确认的时间。
- 青年旅社（Hostel）：如果你预算有限，青年旅社也是个不错的选择，价格便宜，而且能遇到来自世界各地的朋友。
- 学校的国际学生办公室：每个大学都会有国际学生办公室，他们通常会有一些临时住宿的信息，或者可以提供一些紧急联系方式和帮助。别不好意思，尽管去寻求帮助。
- 华人社区和学生会：很多大学都有中国学生学者联谊会（CSSA）或其他华人学生组织。他们通常会有自己的微信群或论坛，上面可能会有学长学姐发布短期转租信息，或者提供一些临时帮助。
总而言之，保持冷静，多方求助，总会有办法的！
我的真心话：留学住宿，提前半年不嫌早！
说真的，留学住宿真的是留学生活的第一道大坎。迈过去了，你就能更安心地投入到学习和生活中去。我用我的亲身经历告诉大家，提前半年，甚至提前一年关注和准备，真的不嫌早！
如果你是2025年秋季入学的新生，我现在就给你几个下一步的行动建议：
- 立刻打开你目标学校的官方网站，找到“International Students”或者“Housing & Residence”页面，把2025年秋季的宿舍申请截止日期、具体流程、费用和房型，全部清清楚楚地搞明白。
- 去Facebook上搜索你学校和所在城市的租房群，比如“[你的城市] Student Housing”、“[你的学校名称] Off-Campus Housing”，先潜水看看大家都在讨论什么，了解一下当地的市场行情和常见骗局。
- 如果你考虑寄宿家庭，可以发邮件给一些当地口碑较好的Homestay中介（比如加拿大乐居Homestay中心，只是举例哈），咨询一下2025年秋季的费用和申请流程。
- 提前准备好一份你的预算清单，明确自己能接受的租金范围、是否需要独立卫浴、是否需要家具等。
记住，住宿搞定了，你的留学生活就成功了一半！有啥问题随时来问我，我都在！
