我还清楚记得，那是2020年盛夏的一个下午，我拖着两个比我还高的超重行李箱，在香港闷热的空气里艰难地挪动。来之前，我找了个号称“本地房东直租”的公寓，在网上看了几张模糊的照片就交了定金。结果呢？到了约定地点，左等右等，一个自称房东弟弟的人出现了，他带我去看房，那房间跟照片完全是两个世界：又小又旧，一股霉味，而且还在顶楼加建！我说这不是我预定的那间，他说“哦，那间已经租出去了，这间也很好啊，便宜点给你。” 我当时真的懵了，又累又饿，差点就稀里糊涂地答应了。幸好，我当时的一个学姐给我打电话，她听说我要去看房，赶紧叮嘱我一定要看清楚房产证和房东身份证，还说那片区域很多黑中介。我一问那人，他支支吾吾半天拿不出来，我立马掉头就走。但问题是，我当晚没地方住啊！最后是学姐帮我紧急找了个短租公寓，才算勉强过了一晚，真是惊魂未魄。从那以后，我就发誓要把香港租房这点事儿给彻底搞明白，不能让大家再踩我当年的坑！
租房前，这些功课你必须做！
确定预算和区域：这可不是小钱！
首先，咱们得现实一点，香港的房租真的不便宜，所以第一步就是——定预算！这不仅包括月租，还包括其他七七八八的费用。比如中介费（半个月到一个月租金）、印花税（通常房东租客各一半）、水电网费、管理费。这些加起来可不是小数目，我当年就是没算清管理费，第一个月交租金时直接傻眼，每月多出几百呢！
接着就是选区域。如果你在港岛读书（港大、中大医学院、理大分校），那港岛区（西营盘、坚尼地城）肯定方便，但贵得离谱。如果你在九龙（城大、理大、浸大），那九龙塘、红磡、旺角都是热门。新界（中大、科大）相对便宜，但通勤时间要考虑。我建议，先确定好学校位置，然后用Google Map查一下通勤时间，多做几套备选方案。
房型选择：学生宿舍 vs 校外租房，哪个更适合你？
这是个永恒的难题。我个人是两种都体验过，各有优缺点。
- 学生宿舍：
- 优点：便宜、安全、离学校近、容易交朋友、水电网全包。
- 缺点：竞争激烈、空间小、自由度低、作息受限、不确定性大。
我的建议：如果你是本科生或刚来的研究生，强烈建议优先申请宿舍。我昨晚刚去港大官网翻了，他们2026Fall的宿舍申请预计明年1-3月开放，热门单人间基本靠抢！一定要盯紧官网，材料要快要全！
- 校外租房：
- 优点：自由度高、空间更大、可合租、能更好地体验本地生活。
- 缺点：租金高、需自己搞定一切、容易遇到坑、中介费。
我的建议：如果你喜欢自由，或没抽到宿舍，校外租房是你的选择。但这才是真正“渡劫”的开始，接下来我会详细讲讲怎么避坑。
找房渠道大揭秘：避坑指南！
找房渠道五花八门，但信息真假难辨，这里真的要擦亮眼睛！
官方渠道：大学公告和合作中介
很多大学会提供校外住宿信息，或有合作的中介名单。我最近刷港大官网发现，他们推荐的中介名单更新了，之前那个坑人的公司终于被踢出去了，救命！这类渠道的房源相对可靠，但通常选择不多，热门房源很快被抢光。
避坑提醒：即使是学校推荐的中介，也要自己多留个心眼。电话沟通时，把所有疑问都问清楚，比如具体位置、楼龄、有无电梯、包不包家具等。千万别不好意思问！
社交媒体和论坛：鱼龙混杂，擦亮眼！
Facebook上的香港租房群组、小红书、微信群，这些地方房源多，价格可能更优惠。但！骗子也多！真的服了，上次在小红书上看到一个姐妹被骗，定金一去不复返。我当年也差点踩雷，一个“房东”让我先交1000港币看房费，还好我长了个心眼没交。
避坑提醒：
- 绝！对！不！要！在没有实地看房（或靠谱朋友代看）前交任何定金或费用。香港的骗子手法很多，照片造假、一房多租、虚报价格都是常见操作。
- 多方对比，看看同一个房源有没有在其他平台出现，价格是否一致。
- 如果房源好到“不像真的”，那它大概率就不是真的。
- 找转租的同学要小心，确认对方真的是租客，并有权转租。最好能跟房东本人取得联系。
中介：专业但费用高昂
香港有几家比较大的连锁中介，比如美联物业、中原地产、利嘉阁。他们手里的房源多，服务相对专业。但缺点就是费用高昂。通常中介费是半个月到一个月租金，对留学生可不是小数目。此外，印花税一般也是中介处理，你和房东各付一半。
我的建议：如果你预算充足，或时间紧迫，找大中介是比较省心的方式。找中介时，一定要确认对方有牌照，并找口碑好的。签合同前，务必让中介提供房东的身份证明和房产证复印件，核对信息！
签合同前，我帮你审一遍（避坑表格）
找到了心仪的房子，千万别高兴得太早！租房合同才是重中之重，它将直接决定你未来一年甚至更长时间的权益。我见过太多因为合同没看清而吃亏的同学了。下面我给大家整理了一份关键条款对比表，签合同前一定要照着核对一遍，别嫌我啰嗦，这都是血泪教训啊！
| 关键条款 | 常见问题/注意事项 | 我的建议/避坑提醒 |
|---|---|---|
| 租金与押金 | 押金通常是两个月租金，租金通常按月支付。 | 确认金额与支付方式，以及押金退还条件（例如无损坏、水电煤气费结清等）。一定要明确写明退还日期！ |
| 租期与续租 | 常见租期为一年死约（不能提前解约），一年生约（可提前解约，但需提前通知）。 | 明确死约和生约的期限及解约条款。2025年下半年香港的租房市场依然很紧张，一年死约会比较普遍。 |
| 维修责任 | 小维修（灯泡、水龙头）通常由租客负责，大维修（电器损坏、管道堵塞）由房东负责。 | 具体列明哪些维修由谁负责，包括哪些电器和设施。尤其要问清楚空调、热水器、冰箱等大件电器的维修责任。 |
| 提前解约 | 死约期内提前解约通常需支付剩余租金作违约金。生约期内需提前一个月或两个月书面通知。 | 仔细阅读提前解约条款，特别是违约金计算方式。如有特殊情况，尽早与房东沟通，争取和平解决。 |
| 退租条件 | 退租时需将房屋恢复原状，保持清洁。 | 合同中会写明退租清洁标准。我建议保留专业清洁公司收据。明确退租检查流程，最好与房东或中介一起现场交接。 |
| 水、电、煤气、网络费 | 香港通常是租客自付，每月账单寄到住址。 | 确认开户流程，以及入住时抄表的读数。离港前一定要结清所有费用，否则会影响你的信用记录，甚至扣押金！我上次差点忘记结清煤气费，幸好临走前又查了一遍，栓Q！ |
| 家具与电器清单 | 合同附件或单独清单会列明屋内所有家具电器。 | 入住时务必仔细核对清单，并对所有物品拍照留证，特别是损坏处。这是你退租时避免纠纷的有力证据。 |
朋友们，别嫌这些表格太枯燥，每个字都可能是你未来省钱或避坑的关键。签合同前，一定要仔细阅读每一个条款，有疑问立即提出。如果房东或中介让你“直接签就行，都是标准合同”，那你更要警惕！可以把合同拍照发给信得过的学长学姐，或者寻求学校法律咨询。
入住和退租：这些细节决定你的押金命运！
入住：事无巨细，拍照留证！
等你拿到钥匙那一刻，先别急着搬东西进去。第一件事就是——拍照！录视频！把房子的每一个角落，包括墙面、地板、天花板、门窗、所有家具、电器、水龙头、马桶，甚至插座，都仔仔细细地拍下来。特别是任何已经存在的划痕、污渍、损坏，都要重点拍！这叫“房况交接清单”，是你退租时保护自己的铁证。我有个朋友，退租时房东说是他弄坏了冰箱门，幸好他入住时拍了划痕，才避免了扣钱。入住当天还要记得抄下水、电、煤气表的初始读数，并告知相关公司你的入住信息。
退租：提前沟通，清洁到位！
退租时，也是各种纠纷高发期。为了顺利拿回押金，以下几点你必须注意：
- 提前通知：按照合同规定，提前一个月或两个月书面通知房东退租。邮件、短信都可以，留个记录。
- 彻底清洁：香港房东对清洁要求很高。我建议你找专业的清洁公司做彻底清洁，保留收据。如果自己打扫，一定要一尘不染。厨房、卫生间是重点！
- 维修：如果你在使用中对房屋造成损坏（非正常损耗），提前跟房东沟通，看是否需要自行修理或赔偿。不要等到退租时才被发现。
- 结清账单：离港前务必结清所有水电煤气网络费。把最后的账单截屏或拍照保存。
- 现场交接：退租当天，尽量和房东或中介一起在场，再次核对交接清单，检查房屋状况。确认无误后，让对方签署一份“押金退还确认书”，并约定好退款方式和时间。
啊，说这么多，感觉就像又把这几年在香港的租房历程重新走了一遍，虽然过程曲折，但也让我成长不少！但也是因为这些经历，我才有了这些想分享给大家的干货。租房这事儿，虽然复杂，但只要你提前做好功课，多留个心眼，就一定能找到心仪的“家”。
最后，给你一个我真的会去做的下一步行动建议：我整理了一份《香港租房避坑清单+合同条款自查表（2026年最新版）》，里面涵盖了所有我今天提到的细节，还附带了一些香港常用租房术语解释。赶紧关注我们“留学生小助手”公众号，回复“香港租房”就可以免费获取！里面还有一些私藏的大学周边优质房源推荐链接，但数量有限，拼手速啦！希望你们都能在香港住得舒心、学习顺利！有问题随时来找我，我都在！
