英国留学：从公寓到House，租房这些坑我帮你踩完了！

大二那年，也就是2022年夏天，曼城的雨总是下不完。我跟我那几个难兄难弟挤在学校的小公寓里，看着外面湿漉漉的天空，心里都在盘算着——“这租金，我都能在外面租个带花园的House了！” 当时我们四个，三个学经济一个学工科，脑袋里全是算盘珠子。晚饭后，我们围在客厅的小方桌边，桌上堆满了外卖盒子和翻烂了的教科书，我举起手机，指着Rightmove上一个美轮美奂的四室House图片，激动地问：“兄弟们，这房怎么样？比学校公寓宽敞多了！” 小李推了推眼镜，嘀咕道：“看着是好，可人生地不熟的，万一踩坑了咋办？” 那时候我们对House renting一无所知，只知道它听起来比学生公寓“高级”，也“自由”，关键是，似乎能省下一笔不小的开销。然而，谁能想到，接下来的找房之旅，会成为我们留学生活中最刻骨铭心、又充满“救命”瞬间的回忆呢？

为什么我们最后都“奔向”了House？

其实一开始，大部分留学生都会选择学生公寓，方便、省心、安全感足。但住了一年，你会发现，学生公寓虽然好，但也有它的“痛点”。首先是价格，尤其是在伦敦、曼城这种热门城市，一个En-suite房间的租金，常常能跟House里一个宽敞的双人间打个平手，甚至更高。其次是空间，小小的房间，想请朋友来家里吃个火锅都施展不开手脚，更别提拥有自己的独立厨房和客厅了。谁懂啊，那种想在家里大展厨艺却只能在迷你厨房里“憋屈”的感觉！

所以，当我们几个决定要搬出去租House的时候，其实是综合考量了几个因素：

• 更优惠的价格：通常来说，几个朋友合租一个House，人均下来比住学校公寓要划算不少。省下的钱，又能多吃几顿好的了！
• 更大的生活空间：独立的卧室，宽敞的客厅，能一起做饭的厨房，甚至还有小花园，这才是真正“家”的感觉啊！
• 更高的自由度：学生公寓各种规矩多，出入有时限，噪音有规定。House相对自由得多，我们可以在客厅里开个小型狼人杀派对，不用担心吵到别人，也能更好地体验当地生活。
• 更真实的社交体验：跟室友在同一个屋檐下生活，一起做饭，一起聊天，甚至一起吐槽assignment，这种深度社交是学生公寓无法比拟的。

当然，这些“美好”背后，也隐藏着不少“雷区”。作为过来人，我今天就来给你掰扯掰扯。

找房平台大揭秘：官网翻到眼瞎，中介电话打到手软

还记得我们刚开始找房的时候，就像无头苍蝇。除了听说几个名字，什么都不知道。那时候我真的是把各种网站都翻了个底朝天，最后总结出了几个主流的找房渠道。

Rightmove和Zoopla：你的第一站，也是最“坑”的一站

这两个网站可以说是英国租房市场的“老大哥”了，房源多到让你眼花缭乱。我们当时每天晚上都要刷，从地段、房型、预算，各种筛选条件拉满。但这里面学问可大了！

• 筛选条件：除了卧室数量、价格，一定要注意选择“Furnished”或“Unfurnished”。我当时就因为没注意，浪费了不少时间看那些空荡荡的毛坯房，真的服了！还有，地段很重要，曼城市中心和大学城周边的房子往往被抢得最快。
• 看房源描述：光看照片可不行！那些看起来美轮美奂的照片，多半是广角镜头拍的，实物可能...嗯，你知道的。一定要仔细看floor plan（户型图），了解房间布局、大小，还有有没有窗户，朝向如何。我有个朋友就是看照片觉得客厅大，结果去了才发现是个“异形”房，家具都难摆。
• 联系中介：Rightmove和Zoopla上的房子，基本都是通过中介挂出来的。千万别只发邮件！我当时发了十几封邮件，石沉大海，一点回音都没有。后来听学姐说，一定要直接打电话过去！打过去立马就能知道房源还在不在，能不能看房。我就是这样，才联系上了几个比较靠谱的中介。

Facebook Groups：江湖险恶，小心骗子！

除了中介平台，Facebook上的留学生租房群也是一个很大的信息源。这里可以直接和房东或者转租者联系，能省下一笔中介费。但这里面也充斥着各种骗子，我的朋友就差点被一个假房东骗了押金。

• 优点：有时能找到物美价廉的房源，可以绕过中介，直接跟房东沟通。
• 缺点：信息鱼龙混杂，骗子不少，风险较高。有些转租的房源也可能存在合同问题，比如二房东没有转租权限。
• 我的建议：如果通过Facebook找房，一定要提高警惕！视频看房是基本，最好能找当地的朋友帮忙实地看房。合同也要仔细看，确定房东身份。任何让你提前交押金，却不让看房、不给具体地址的，都是骗子！

大学官方住宿办公室/论坛：安全但选择少

有些大学会有自己的住宿办公室或者论坛，上面会发布一些房东的房源信息。这些房源相对来说比较安全，大学会帮忙进行一定程度的审核。

• 优点：安全性高，信息可靠。
• 缺点：房源数量有限，更新速度慢，往往抢手。

看房？不只看硬件，这些软性条件更关键！

好不容易联系上中介，约了看房时间，这才是真正的考验！别以为进去看一眼“嗯，不错”就完事了，细节决定成败！

• 时间线：你问我什么时候开始看房最好？根据我昨晚刚去gov.uk翻的2025年最新租房指南和结合我的经验，热门城市比如伦敦、曼城、爱丁堡这些地方，建议至少提前半年开始关注房源，提前3-4个月就开始实地看房。冷门城市可以适当放宽，但也要提前2-3个月。越早开始，选择越多，价格越好谈。
• 交通：这是头号要素！离学校/市中心的距离，步行多久，有没有直达的公交线路？夜间回家是否安全？我当时就看中一个房，离学校步行20分钟，白天觉得没啥，结果晚上走夜路提心吊胆，后来才发现夜间公交班次很少，栓Q！
• 周边环境：附近有没有超市？Tesco Express、Sainsbury's Local这种小店方便日常采购，大型超市（Asda, Lidl, Aldi）适合周末大采购。有没有公园、健身房？这些都直接影响你的生活质量。我们当时就选了一个离亚洲超市很近的House，解馋的时候简直幸福感爆棚。
• 室友：如果你是跟朋友合租，一定要提前把话说清楚！作息习惯、卫生习惯、是否接受带异性回家、对噪音的忍受度等等。我跟室友就因为洗碗池堆了三天没洗的碗，差点友尽，谁懂啊，那种想发火又不能发火的憋屈感！如果是和不认识的人合租，看房的时候可以跟未来的室友简单聊聊，感受一下对方的气场。
• 看房细节：除了看房间大小、家具新旧，还要重点关注：
  • 水压和热水：洗澡水流小真的很影响体验。
  • 网络信号：英国一些老房子信号很差，用手机查查WiFi信号强度，别入住后发现网速慢到想哭。
  • 电器状况：冰箱、洗衣机、烤箱这些大件电器是否都能正常工作？有无磨损？
  • 隔音：靠近马路或者火车站的房子，隔音不好真的会影响睡眠。
  • 潮湿：英国有些房子很容易受潮，注意墙角有没有发霉的迹象。

  我当时就没注意这些，结果入住后WiFi信号弱到哭，洗澡水像“点滴”，真的服了！后来还得自己买信号放大器，太折腾了。

签合同前，别让你的钞票白白溜走！

终于，历经千辛万苦，你找到了心仪的House，准备签合同了！恭喜你，但，别高兴得太早，这才是最容易踩坑的环节！

合同类型与条款：一定要搞明白！

• Assured Shorthold Tenancy (AST)：这是英国最常见的租房合同类型。租期一般是6个月或12个月。签订前务必逐字逐句看清楚合同，包括租期、租金、押金数额、提前解约条款、维修责任等。
• Break Clause（中断条款）：有些合同会包含中断条款，允许你在特定条件下提前终止合同，比如租满6个月后提前1-2个月通知。这个条款对于留学期间充满不确定性的我们来说非常重要，可以给你留条后路。如果没有，就意味着你要租满整个租期，否则可能会损失押金甚至更多。

押金：Deposit Protection Scheme (DPS)是你的护身符！

在英国，法律规定房东或中介必须将你的押金存入受政府监管的“押金保护计划”中，比如Deposit Protection Service (DPS)。

• 坑点：有些不正规的房东或中介，可能会拖着不把你的押金存入DPS，或者不给你DPS的凭证。当时我就遇到过，催了中介好几次，他们才“不情不愿”地给我凭证。
• 我的建议：交完押金后，一定要向房东或中介索要DPS的证明，并确保在收到凭证后，立即在DPS官网查询自己的押金是否真的被保护了。这是你未来退房时拿回押金的唯一保障！如果没有，一旦发生纠纷，你就很被动了，救命啊！

中介费/服务费：2019年6月1日后，这些都是违法！

我昨晚刚去gov.uk翻的，2025年租房新政虽然还在讨论中，但有一点可以明确：自2019年6月1日《租客费禁令》（Tenant Fees Act 2019）生效后，房东或中介向租客收取除了租金和押金之外的大部分费用都是违法的！比如什么“admin fee（管理费）”、“reference check fee（背景调查费）”等等。任何想收额外费用的都是耍流氓！

• 合法费用：可以收取的费用通常包括：租金、押金（最多5周租金）、预付金（Holding Deposit，最多1周租金，最终会算入押金或租金）、合同更改费（上限50英镑）、提前解约费（合理费用）、钥匙丢失或安全设备更换费用、逾期租金罚款。
• 我的经验：当时我们差点就被中介收取了“合同审查费”，幸好提前查了资料，硬气地拒绝了，才没当冤大头。

账单：水电煤网Council Tax，算清楚！

House租房跟学生公寓最大的区别就是，大部分账单都需要你和室友自己搞定。

• Council Tax：如果你是全日制学生，可以申请免交Council Tax。但如果你有室友不是学生，或者不是全日制学生，那房子就需要交Council Tax了。申请免税需要去学校开具证明，然后寄给当地的Council。
• 水电煤气：入住前，一定要和房东或中介一起，记录下水电煤气表的读数，拍照留证！这关系到你后续的账单结算。离开的时候也要再次记录。我就是因为第一次没拍照，退房时中介说我们多用了好多电，扯皮了很久。真的被这些小细节搞得心力交瘁。
• 网络：需要自己联系网络供应商（比如BT, Virgin Media, Sky）安装。可以提前比价，选择适合自己和室友的套餐。
• 分摊：和室友协商好，所有账单怎么分摊，谁负责注册这些服务。通常我们是指定一个人负责所有账单的注册和支付，然后大家按月平摊。

保险：Tenant Liability Insurance，不是强制但强烈推荐

虽然不是强制，但我强烈建议大家购买一个租客责任险（Tenant Liability Insurance）。这个保险可以覆盖你在租房期间不小心损坏房东财产的损失。万一真有意外，可以省去一大笔赔偿金。

我的避坑小贴士：过来人泪的教训

看到这里，是不是觉得租个House也挺不容易的？但这都是血泪教训换来的真知灼见啊！现在，咱们来个干货表格，对比下House里常见的那些坑，以及我的建议，让你少走弯路。

看到这些，是不是觉得租个House也挺不容易的？但这都是血泪教训换来的真知灼见啊！

结尾：别怕，我们都在路上！

说实话，在英国留学租House，确实是一项“技术活”，会遇到各种各样的问题，甚至会感到心力交瘁。但相信我，这也是你独立成长的必经之路。从一个什么都不懂的“小白”，到能够自己找房、谈判、处理各种账单的“老司机”，你会发现自己变得越来越强大。

我的这些经验，希望能够帮助你少走一些弯路，少踩一些坑。如果你现在还在为租House发愁，我的建议是：立刻去 gov.uk/renting-private-property 这个页面，把最新的租房指南粗略看一遍，了解自己的权利！然后，把你的预算和心仪区域，以及最困惑的问题，发到我们小编的邮箱：housing@lxs.net，我们帮你分析分析，一起找到最适合你的那个“家”！别怕，我们都在这里陪着你！