兄弟姐妹们，谁懂那种刚下飞机，时差还没倒过来，整个人都是懵的，就要开始跟中介、房东斗智斗勇找房子的焦虑感？我真的太懂了！记得2020年末，我刚从悉尼的隔离酒店出来，那是真的一头雾水。人生地不熟，手机里几十个App，最常用的竟然是Google Maps和RealEstate.com.au。当时我住在临时订的AirBnb里，每天睁眼就是刷房源，生怕晚一步连个落脚的地方都没有。
有一次，我找到一个在Chatswood的“好房源”，价格比市面低一截，图片也贼好看。我兴冲冲地联系了“房东”，对方说他人在国外，看房不方便，但是可以先交一周的订金，然后他找人把钥匙给我。当时我差点就信了！幸好我室友（现在的好朋友）拦住了我，她斩钉截铁地说：“绝！对！不！行！没有看房，没有合同，你交钱就是白送！”我当时还觉得人家挺可怜的，可能真是没办法。现在想想，救命！那妥妥就是一个骗局，我当时要是没听劝，那几百刀可就打水漂了，哭都来不及！从那以后我就发誓，一定要把这些坑都给你们捋清楚！
租房第一步：磨刀不误砍柴工，前期准备是关键！
别瞎找！先定好你的“黄金圈”
在澳洲租房，真的不是你想住哪儿就住哪儿，得“对症下药”。
- 预算： 这个最实际了。除了每周/每两周的租金，别忘了还有Bond（押金），通常是四周租金。还有家具钱、水电网煤气费这些Bills。我昨晚刚去查了澳洲政府的官网，像悉尼、墨尔本这些大城市，一套单人公寓的周租金在2025年下半年大概要500-750澳币了，share house可能250-400澳币，真的不便宜！所以，先根据自己的经济情况，定好一个心理价位。
- 位置： 是不是要离学校近？打工的地方在哪里？超市、火车站公交站方不方便？这些都要提前想好。我当年就没考虑好，租了个离火车站要走20分钟的房子，每天上下学简直是“极限挑战”，真的服了！通勤时间真的很宝贵，别为了省一点点租金，把每天的时间都浪费在路上了。
你的身份证明，就是你的“敲门砖”
申请房子就像申请学校，材料一定要准备齐全，而且越真实越好！这是我今天刚整理的“必杀技”清单：
- 护照和签证： 证明你是合法居民。
- COE（入学确认书）/学生卡： 证明你的学生身份。
- 银行流水/存款证明： 让中介知道你有稳定的经济能力支付租金。我那时候准备了近三个月的流水。
- 推荐信： 如果你在国内有租房经验，可以让前房东写一封；如果没有，可以找你的导师、教授或雇主写。英文的哦！我在第一次租房时，请我在国内的教授帮忙写了一封，强调我是一个负责任的好租客，真的有帮助！
- 澳洲本地的租房历史（如果有）： 这个非常重要！很多中介都喜欢有本地租房经验的租客。所以，如果你一开始是找合租或者短租，记得跟你的房东搞好关系，让他能为你写封推荐信，或者至少能为你说几句好话。
平台千万别走错！我昨天刚查的官方信息！
澳洲租房主流平台就那么几个，别乱搜乱点，小心点到钓鱼网站！
- RealEstate.com.au：澳洲最大的房产网站，房源最多。
- Domain.com.au：第二大，很多房源会和RealEstate同步。
- Flatmates.com.au：如果你是想找合租，这个网站是首选，很多澳洲本地人也在上面找室友。
我的避坑提醒： 永远从官网进入这些网站！不要点任何来路不明的链接。有很多骗子会做高仿网站，或者通过短信、邮件发假链接。认准官方网址，这是最基本的防诈骗手段了！
看房、申请、等消息：这漫长的“煎熬”
看房，一定要去！别信照片！
照片都是“照骗”！很多房子图片看起来光鲜亮丽，实地一看，不是采光奇差就是面积缩水，或者旁边就是垃圾站，谁懂啊！
- 实地考察： 哪怕是合租，也一定要亲自去看房！观察房间是否干净整洁，家具电器是否齐全好用，有没有损坏。
- 拍照录视频： 别不好意思！把你看房时发现的所有问题，大到墙壁裂缝，小到插座松动，都拍下来留作证据。这是你将来退房时保护自己的利器。
- 大胆提问： 暖气空调有没有？网络是不是unlimited？室友都是什么人？垃圾怎么倒？这些都大大方方问，别怕麻烦。
申请，像写简历一样！
澳洲租房市场真的挺内卷的，特别是2025年下半年，感觉比我当年更难了。遇到心仪的房子，竞争者可能几十个。你的申请表就是你的“门面”。
- 快速申请： 看完房觉得满意，立刻提交申请。很多房子都是“先到先得”。
- Personal Statement： 简单介绍一下自己，比如你是哪个学校的学生，生活习惯良好，不会在家里开party，会按时交租。让中介对你有个好印象。
- 跟进中介： 提交申请后，可以发一封邮件给中介，表示你对房子的兴趣，并询问进展。但别太频繁，显得像催命符。
谁懂啊，等邮件通知比等offer还急！
提交完申请就是漫长的等待，真的栓Q！我当年每天刷邮箱好几十遍，手机不敢离身，生怕错过了中介的电话。这种煎熬，相信每个留学生都经历过。我的经验是，一般一到三天中介会给出回复，如果没有，可以适当地跟进一次。如果一个星期还没消息，那多半是没戏了，可以继续看其他房源了。
签合同，搬家：入住前的“最后一公里”
合同不是小说，别跳着看！
厚厚的英文合同，密密麻麻的条款，真的让人头大。但这里面都是钱啊！
- 租期（Lease Term）： 通常是6个月或12个月。如果你不确定是否要长住，可以考虑6个月。
- Break Lease条款： 如果你想提前解约，会产生什么费用？这个一定要问清楚！通常会让你承担中介重新招租的费用和空置期租金，真的挺高的！
- 维修责任： 什么属于房东负责，什么属于租客负责？比如灯泡坏了算谁的？水管漏水算谁的？
- 押金（Bond）： 这个是重点中的重点！ 你的押金绝对不能直接交给房东！澳洲每个州都有一个独立的Bond Authority（押金管理局）。比如NSW是NSW Fair Trading，VIC是Residential Tenancies Bond Authority (RTBA)。中介或房东收到你的押金后，必须在规定时间内将押金存入这个政府机构。他们会给你一个押金收据（Bond Lodgement Number）。退房时，只要你房子没问题，押金会由这个机构直接退还给你。如果房东或中介让你直接转账，不管什么理由，那都是骗子！
Condition Report：救命稻草！
这个文件，比合同还重要！它记录了你入住前房子的一切状况。我当年入住的时候，中介给了一个大概20页的报告，上面密密麻麻写着“墙壁有划痕”、“地毯有污渍”等等。
- 仔细核对： 拿到报告后，一定要花时间仔细检查房子的每个角落，对照报告上的描述。
- 拍照留证： 任何报告上没有提及，或者报告描述不清楚的地方，你都要拍照、录视频！特别是那些小的划痕、污渍、损坏，一个都别放过。这些证据，能在你退房时帮你省下一大笔清洁费或维修费。
- 补充修改： 如果你发现报告有遗漏或不符，在报告上补充，然后拍照留存，并把修改后的报告在规定时间内（通常是7天）发回给中介。邮件主题写清楚，例如：Condition Report - [你的地址] - Amendments。
水电气网：不是你想开就能开的！
澳洲的水电气网都需要自己联系供应商开通，不像国内可能直接就能用。
- 电和煤气： AGL, Origin Energy, EnergyAustralia等。可以去他们的官网对比不同套餐和优惠。
- 网络： Telstra, Optus, TPG等。提前查好你所在区域的网络覆盖情况。
- 水： 有些是包含在租金里，有些需要自己付费。入住时问清楚。
我当年开通网络就等了好几天，因为技术人员要上门安装。所以，建议大家拿到钥匙后就赶紧联系，别等到入住当天没网用，真的抓狂！
重头戏来了！澳洲租房的“花式”避坑指南
好了，到了大家最关心的问题。这几年，我身边朋友或者我自己，多多少少都遇到过一些租房的坑。我把最常见的几种和大家分享一下，希望你们能擦亮眼睛，别再重蹈覆辙。
| 常见骗局/错误操作 | 真实/正确做法 | 我的建议/避坑提醒 |
|---|---|---|
| 中介/“房东”要求你提前交私下转账押金，理由是“房子很抢手”、“不交就租给别人了”。 | 所有押金必须交给政府的Bond Authority，中介会给你一个官方收据。 | 绝不私下转账！任何让你直接转账到个人账户的都是骗子！直接Pass这个房源，没得商量。 |
| 房子很便宜，图片很美，但中介/“房东”说人不在本地，不方便看房，让你不看房就签合同/交钱。 | 一定要实地看房！确认房源真实存在，并满足你的需求，然后才进入合同流程。 | 看不到房源直接Pass，哪怕说得天花乱坠也别信！眼见为实是真理。 |
| 租二房东的房子，很多口头承诺，比如“包水电网”、“家具全配”、“可以养宠物”等等。 | 所有承诺必须落实到书面合同！哪怕是二房东，也要有一份详细的合同。 | 二房东风险相对较高，如果不得已，一定要把所有细节写进合同。同时，确认二房东是否有权利转租。不然遇到问题，你可能很难维权。 |
| 入住后发现房屋设施损坏，或者生活期间出现问题，房东/中介不维修，互相推诿。 | 书面通知（邮件最佳），详细描述问题，附上照片/视频。如果长时间不解决，联系州政府的租客维权机构。 | 所有沟通留痕！电话沟通后也要发邮件确认。必要时，直接联系Consumer Affairs或者Fair Trading投诉，他们是站在租客这边的。 |
| 退房时，房东/中介以各种理由（“地毯不干净”、“墙壁有划痕”）扣押押金。 | 提交退房申请时，提供你入住时的Condition Report和照片/视频证据，证明损坏不是你造成的。 | Condition Report和入住照片是你的救命稻草！如果你没认真填写和拍照，退房时真的有理说不清。 |
这些都是我当年血泪换来的教训，真的希望没人再重复。特别是租二房东的房子，更要小心。虽然价格可能便宜点，但很多都没有正式合同，一旦出事，你的权益很难得到保障。2026年，澳洲政府对租房市场的监管只会越来越严，所以，走正规途径才是王道。
2025/2026年澳洲租房市场“风向标”
租金涨涨涨，内卷停不下来！
根据我今天早上刚从CoreLogic（澳洲最大的房产数据公司）官网翻到的最新数据，2025年下半年到2026年，澳洲主要城市的租金仍然呈上涨趋势，特别是悉尼和墨尔本，空置率一直维持在历史低位，这意味着找房会更难，竞争会更激烈。每次看到这些数据，我都觉得留学生们真的太不容易了，找个舒服的窝比考高分还难。
新政策：保护租客？还得看细节！
好消息是，澳洲各州政府都在不断修订租房法案，以期更好地保护租客。例如，一些州正在探讨租金上限（Rent Cap）的可能，或者限制租金上涨的频率。还有一些州可能会增加租客在遇到维修问题时的强制性解决渠道。但这些政策的落地和实际效果，往往需要时间观察。所以，我们作为租客，最重要的是要了解自己所在州的具体租房法律法规，才能更好地维护自己的权益。
毕业学姐的真心话：万一踩坑了，别慌！
说这么多，肯定还是会有不小心踩坑的时候，没关系，别慌！作为过来人，我的最后建议是：
无论你在哪个州，都要记住，你有维权的权利！每个州都有专门的政府机构来处理租客和房东之间的纠纷。他们是你的后盾！
- 查询州政府官网：
- 如果你在新南威尔士州（NSW）：请去 NSW Fair Trading 网站。
- 如果你在维多利亚州（VIC）：请去 Consumer Affairs Victoria (CAV) 网站。
- 如果你在昆士兰州（QLD）：请去 Residential Tenancies Authority (RTA) 网站。
- 其他州也都有类似的机构，直接搜索“你的州名 + Tenancy Rights”就能找到。
- 发送正式邮件： 如果你和房东/中介沟通无果，可以给这些机构发邮件咨询或投诉。邮件要清晰，附上所有证据（合同、Condition Report、照片、之前沟通的邮件截图等）。邮件主题一定要写清楚，比如“Dispute regarding tenancy at [你的地址] - [你的姓名]”。他们会给你提供专业的建议和帮助，甚至可以安排调解。
希望这些掏心窝子的经验能帮到你们！在澳洲安居乐业，从一个温暖舒适的家开始。祝大家都能找到心仪的房子，留学顺利，生活愉快！
