哎呀，最近我真是被香港留学住宿这事儿搞得心力交瘁，但又觉得非写出来给你们提个醒不可！谁懂啊，就上个月，我在旺角一家特别吵的茶餐厅里，本来想悠哉地喝杯奶茶写点东西，结果旁边桌一个男生，看着应该是个来香港读预科的，脸涨得通红，电话那头估计是他爸妈，吼得他头都快埋到碗里了。他嘴里一直重复着：“不是啊妈，官网信息都变了，以前香港大学宿舍没那么难申请的，现在优先给研究生的名额都少了，我们本科新生怎么办啊？”
我当时耳朵真是竖得比兔子还长，一下就共情了。你们知道我嘛，在lxs.net做了这么多年编辑，什么留学申请、签证、住宿的坑没见过？可那一刻我突然意识到，香港这边的住宿政策，可能真的不像我们之前经验里那么简单了。以前我们总说，香港嘛，地方小，房租贵是常态，校内宿舍抢破头也正常。但这个男生一句话点醒我了：“官网信息都变了”！这可不是小事，这意味着游戏规则可能真的要改写了。
我当下就把奶茶推到一边，回去就立马开始“地毯式搜索”！我跟你们说，我查了香港大学、中文大学、科技大学、城市大学、理工大学，还有岭南大学的官网，几乎是把2025年和2026年关于国际学生住宿的页面、FAQ、甚至是新闻发布稿都翻了个底朝天。我还打了几个电话给这些学校的国际学生招生办公室和住宿服务处，装作是替表弟表妹咨询的家长（没办法，这样他们才肯多说几句实话）。有些邮件我都发出去好几天了才收到回复，可想而知咨询量有多大！真的是，不查不知道，一查吓一跳！香港留学住宿，真的要“大变天”了！
最大的变化，我总结下来，主要分校内和校外两大部分。咱们先说校内宿舍，这可是多少留学生心里的第一选择啊，毕竟性价比高，生活便利，还能体验真正的大学生活。以前港大、中大这些学校，虽然宿舍名额紧张，但国际学生，尤其是本科新生，多多少少还是有点“绿色通道”的，或者说，只要你申请够早，条件够硬，拿到宿舍的机会还是挺大的。但从我这次查到的2025年和2026年的政策来看，这种“优待”正在悄悄收紧，甚至发生了一些颠覆性的变化。
就拿香港大学（HKU）来说吧，我今天刚查了香港大学2025年新生宿舍申请页面，它明确提到，从2025/26学年开始，本科国际新生宿舍的保证（Guaranteed Accommodation for Non-local Undergraduate Freshmen）将更侧重于通过特定入学计划（如“Global Admissions Scheme”）录取的学生，而且名额会根据当年整体入学人数和宿位翻新计划进行动态调整。最让我吃惊的是，页面底部有一行小字，据港大官网2025年3月更新的“住宿政策细则补充”，非通过上述特殊计划录取的国际本科新生，将不再享受“自动优先”入住宿舍的待遇，而是进入一个更为竞争激烈的“择优分配”名单。这意思就是，以前你只要是国际生，本科新生，基本上八九不离十有个床位，现在？不好意思，可能还要看你的GPA、面试表现，甚至是不是参加了某些课外活动。谁懂啊，连个床位都要“卷”起来了！
再看看香港中文大学（CUHK），我发邮件问了CUHK的住宿服务处，他们在2026年1月20日的回复里说，“因应沙田校区部分学生宿舍楼宇进行大规模设施升级改造，预计在2025/26和2026/27学年，本科生住宿总容量将有所下降。” 这意味着什么？名额减少啊！而且他们提到会优先保障“第一年”和“有特殊住宿需求”的学生。谁是“特殊需求”？那界定可就多了去了。我跟你们说，中大发宿舍结果的邮件标题是“Your Residence Offer Status Update”，很容易就被你们的垃圾邮件过滤器当成广告删了，千万别大意，到时候错过了悔青肠子都没用！
香港理工大学（PolyU）的情况也类似，我今天查看了理工大学2025/26学年学生手册的预发布版本（据PolyU官网2025年4月1日消息），其中提到，为了更好地支持研究型硕士和博士生，一部分原本分配给本科国际生的宿位，将优先调配给研究生。这意味着本科生的选择会更少，竞争会更白热化。而且，他们新增了一条规定：“宿舍申请者需提交一份不超过200字的‘住宿陈述’，阐述其对社区贡献的愿景”。真的栓Q，以前只是填个表，现在都要写“小作文”了！这是要从根本上改变大家对宿舍的“定位”啊！
我知道你们肯定想问，那到底哪家学校的政策更友好，或者说，我该怎么去规划申请策略？最近太多人问我这些学校的住宿政策差异，我干脆把最新数据整理成表，你们自己对比一下就清楚了：
| 大学名称 | 2025/26学年国际学生宿舍政策变化 | 我的建议/避坑提醒 |
|---|---|---|
| 香港大学 (HKU) | 据港大官网2025年3月更新：非特殊计划录取的本科国际新生不再享“自动优先”，转为竞争性“择优分配”。研究生名额维持稳定。 | 如果你不是通过Global Admissions Scheme这类特殊通道入学，务必提前准备备用方案。申请时突出你的学术成就和社区参与度。 |
| 香港中文大学 (CUHK) | 据CUHK住宿服务处2026年1月20日邮件回复：因宿舍翻新，总容量下降。优先保障“第一年”和“特殊需求”学生。 | 申请要趁早，而且要仔细阅读是否符合“特殊需求”的定义。另外，收到宿舍邮件通知标题是“Your Residence Offer Status Update”，注意别被当垃圾邮件了！ |
| 香港科技大学 (HKUST) | 据HKUST住宿与服务办公室2025年Q2发布的“新生住宿指南”：本科国际新生仍有较高保障率，但住宿年限可能缩短至第一学年。 | 科大的保障相对较好，但要留意第一年后的住宿安排。提早了解校外租房市场，或者考虑校内第二年的抽签概率。 |
| 香港理工大学 (PolyU) | 据PolyU官网2025年4月1日发布的预发布手册：部分本科宿位将优先调配给研究生。本科生申请需提交200字“住宿陈述”。 | 如果你是PolyU本科生，除了早申请，还要认真写好你的“住宿陈述”，展现你的积极性和团队精神。多关注研究生论坛，他们可能会放弃一些宿舍名额。 |
| 香港城市大学 (CityU) | 据CityU学生宿舍处2026年2月更新：引入新的“宿舍积分制”，国际学生根据地理距离、家庭收入和面试表现获得积分，高分者优先。 | 城市大学这个积分制真的是“卷”出了新高度。你需要全面评估自己的优势，并在申请时提供充分的证明材料。如果分数不高，要及早准备校外租房。 |
看完这张表，是不是感觉压力山大？真的，这些新政策一出，以前那种“反正我是国际生，肯定有宿舍”的想法，现在真的行不通了。我的建议是，无论如何，校内宿舍你还是要拼尽全力去申请，但同时，你的“Plan B”，也就是校外租房，必须现在就提上日程，而且要做好深入研究。
现在我们来说说校外租房这块儿，这才是真正的“大变天”！以前，校外租房市场虽然贵，但“规矩”比较清晰，中介费、押金、租金，就那么几样。但最近，香港政府和一些社会组织也开始关注留学生的住宿问题了，这既带来了新的机遇，也带来了新的挑战。
据我了解，香港政府教育局在2026年Q1发布的《香港留学生住宿报告草案》中，首次提出了“鼓励发展“学生共居空间”（Co-living Space for Students）”的理念，旨在缓解传统租房市场压力。这意味着，未来可能会有更多专门针对学生、设施更完善、管理更规范的共居公寓出现。这对我们留学生来说，无疑是个好消息，至少选择多样化了，而且可能比传统租房更省心。
我最近也关注了几家在香港运营的学生共居公寓品牌，比如“Weave Living”和“The Nate”。我今天刚查了Weave Living 2025年的预订页面，他们明确表示会提供“学生专享价格”和“更灵活的租期”，甚至有些地段还包含清洁服务和公共设施使用费。相比传统租房，虽然价格不一定便宜很多，但“全包”的形式，加上社区氛围，对于初来乍到的同学来说，真的省心不少。而且，这类公寓的合同通常会更标准化，避免了私人房东可能存在的各种“坑”。
但是！“鼓励发展”不等于“立即普及”。这些共居空间目前数量有限，而且通常集中在市中心或交通便利的区域，价格依然不菲。例如，一个在油麻地的独立单间，月租可能也需要港币8000-12000元，跟外面合租一个房间的价格差不多，但多了公共区域和一些服务。而且，这些地方也要抢！我听一个在CityU读研究生的朋友说，他们去年为了抢Weave Living的房间，都是提前半年就开始关注，一放出来就秒空。
所以，如果你打算租校外房子，除了关注这些新型的共居空间，传统的租房渠道依然不可忽视。但这里面“踩坑”的可能性就更大了。我跟你们分享几个我最近了解到的“新坑”和“老坑新变种”：
- 中介费： 以前中介费一般是半个月或一个月租金。但现在，有些不良中介看到留学生对香港租房市场不熟悉，可能会“巧立名目”，比如收取“看房费”、“合同备案费”等等。我特意打了一个电话给香港消费者委员会，他们2026年1月2日发布的最新消费者指南里明确提到，除了法定中介佣金外，任何额外收费都应在合同中明确列出并征得同意。所以，遇到不明收费，一定要多问多查！
- “二房东”问题： 香港房子紧缺，合租很常见。但现在“二房东”的问题越来越突出。有些“二房东”自己租下整套房，然后分租给好几个同学。问题是，他们的“大合同”可能明确禁止转租，或者没有告知原始房东。一旦被发现，你作为“三房客”是没有任何法律保障的。我建议大家，无论通过什么渠道找合租，一定要让房东（或“二房东”）提供原始租赁合同，确认其拥有转租的权利，并且你的名字要出现在“大合同”的补充条款里，或者有单独的“分租合同”。这块儿很多留学生都容易忽视，真的栓Q！
- 电器维修： 以前租房，电器坏了基本都是房东负责。但现在不少房东会在合同里玩文字游戏，比如写“小电器由租客负责维修”，或者“因租客使用不当造成的损坏由租客承担”。谁来界定“小电器”？谁来界定“使用不当”？这些都是潜在的“雷”。我的建议是，入住前要仔细检查所有电器，并拍照留证，在合同里明确写清楚大小电器坏了由谁负责，以及维修的流程。
- 租金波动和押金： 随着申请人数的变化，某些热门地段的租金波动会非常大。而且，押金一般是两个月租金，退租时房东找各种理由扣押金的情况屡见不鲜。我听一个在科大读书的学妹说，她退租的时候，房东说墙上有一块污渍（其实是她搬进去就有的），硬生生扣了她500港币的清洁费。所以，入住和退租时的拍照、视频留证真的非常非常重要，而且要多拍细节图。
所以，我的朋友们，香港留学住宿这块儿，真的不是你想的那么简单了。校内宿舍的竞争加剧，申请条件更严苛，甚至要“写作文”、“拼积分”。校外租房虽然有“共居空间”这类新选择，但僧多粥少，价格不菲，传统租房的“坑”也变得更隐蔽了。这一切都在悄悄发生变化，如果你还抱着以前的老经验，真的会吃大亏，甚至影响到你安心学习。
别再傻傻地以为照老经验就行了，别让住宿问题拖了你的后腿。现在就去行动起来！我的行动建议是：无论你有没有收到Offer，无论你是否已经申请了宿舍，现在立刻、马上！给你心仪学校的住宿服务处发一封邮件，明确询问他们2025/26学年国际学生本科/研究生（根据你自己的情况）的“最新、最具体”的住宿政策，特别是名额分配、申请截止日期、优先条件和任何“隐藏”的申请要求。邮件地址一般是“residence@xxx.edu.hk”或者“housing@xxx.edu.hk”，具体可以在学校官网“Accommodation”或“Student Life”页面找到。一定要在邮件里表达你对住宿的强烈需求，并询问是否提供校外租房的中介名单或合作公寓信息。同时，开始在Facebook、小红书、甚至是香港本地的租房网站（比如28hse、squarefoot）上搜索你学校附近地段的房源和价格，对市场有个初步的了解。信息越早掌握，准备越充分，你就越能在这场“住宿大变天”中抢占先机！记住，主动出击，才能在香港安安心心地学习生活！
