萌新必看！新加坡租房，我踩过哪些坑？
刚下飞机，热带湿润的空气扑面而来，樟宜机场的现代化和绿意盎然让我兴奋不已。拖着两个装满家当的大箱子，我看着手机里导航显示的目的地——一家距离学校并不算太近的临时旅馆，心里五味杂陈。兴奋劲还没完全散去，一种巨大的茫然和焦虑就涌上心头：我来新加坡是学习的，可连个像样的落脚点都没有，未来几个月甚至几年，我要住在哪儿？那段时间，我的手机里塞满了各种租房网站的截图，从HDB到Condo，从普通房到主人房，价格也看得我眼花缭乱。每次看到“随时入住”的字样，我都像抓住了救命稻草一样赶紧点进去，结果不是发现图片与实物严重不符，就是中介支支吾吾地说“哦，这个刚刚租出去了”。那种无处可依的漂泊感，相信每个刚来新加坡的萌新都能懂。学姐我就是这样跌跌撞撞地开启了我的坡岛租房血泪史，踩过的坑，真的能绕新加坡一圈！
还记得我第一次租房，那是找了一个自称是“屋主亲戚”的华人大哥。他热情地带我看了房子，一套HDB的三房式组屋，其中一间普通房要价每月900新币，包水电网。当时我刚来，觉得这个价格还行，也没有多想。大哥嘴皮子特溜，聊到最后直接拿出一份手写协议，让我签了。合同条款呢？简单几行字，写明租金、租期、押金。我傻乎乎地就签了，想着反正都是华人，应该不会有问题吧。结果，入住不到一周，房东太太就出现了。她不是那位大哥的亲戚，而是真正的屋主。房东太太脾气非常火爆，每天对水电使用、空调温度、甚至我什么时候洗澡都要严格限制。她说大哥把房子以较低的价格转租给我，并且私自收取了我的押金，她对我的存在完全不知情，更别提我的租金里还“包”了水电网。那段时间，我每天都活在房东太太的“监视”之下，连在房间里多用一会儿空调都要被敲门提醒。后来才知道，这种“二房东”问题在新加坡租房市场并不少见，据新加坡建屋发展局（HDB）的规定，屋主在出租整套HDB组屋前，必须向HDB提出申请并获得批准，且对租客数量、租期都有严格限制，未经批准的转租是违法的。
后来，我又遇到了更奇葩的房东。这次是通过一家看起来很正规的中介找到的房子，一套漂亮的公寓，我和另外两个女生合租。房东是一位年轻的新加坡女士，打扮得很时尚。入住前一切都好，签了正规的合同，交了押金。但搬进去没多久，我就发现她是个十足的“洁癖狂”加“控制狂”。她每天都会在下班后回来“视察”厨房和客厅，如果地板上有一根头发，她就会拍照发到我们的微信群里，然后艾特我们三个人，要求立刻清理。有一次，我因为赶着上课，没来得及把洗完的碗立刻擦干放回柜子，只是放在沥水架上，她回来后就直接把碗的照片发到了群里，配文说“这不是你们的家！请保持卫生！”那语气简直像是训斥犯人。更让人崩溃的是，她会时不时地检查我们的房间，说是“例行检查”，但明显感觉她在翻我们的私人物品。有一次我发现我的充电宝被挪动了位置。当时我真的特别憋屈，觉得自己花钱租房，却完全没有隐私可言。据新加坡租客权益保护的相关信息显示，房东确实有权在合理通知后进入房屋进行维护或检查，但频繁且不合理的检查，以及未经允许进入租客的私人空间，是侵犯租客隐私权的行为。
除了房东的各种“骚操作”，中介也常常让人防不胜防。我曾经找过一个在社交媒体上很活跃的“网红”中介。他把自己包装得很专业，朋友圈里全是各种高大上的公寓图片和成功租房的案例。我联系他后，他很快就带我去看了一个公寓的普通房。房子整体条件不错，价格也合理，我当下就决定要租。结果，在签合同的时候，他突然提出要我支付一笔“看房费”和“服务费”，总共加起来将近半个月的租金。我当时就愣住了，因为之前他完全没有提过这笔费用，而且我以为只有房东才需要支付中介费。当我提出疑问时，他一脸不耐烦地说：“这是行业的规矩，你租房不给中介费难道还能白看房白服务吗？” 我当时着急找房，又觉得已经走到这一步了，只能硬着头皮付了。后来我才知道，根据新加坡房地产中介理事会（CEA）的规定，如果中介是由房东聘请的，通常由房东支付中介费。如果租客主动寻求中介帮助，则需与中介协商费用。但关键在于，这笔费用应该在服务开始前就明确告知，而不是在签合同的最后关头突然冒出来。我这次就是典型的被中介利用信息不对称给“坑”了，多花了冤枉钱。
还有一次经历让我深刻认识到合同的重要性。那是我和朋友合租了一间主人房，因为是第一次租主人房，对合同条款没有特别仔细地研究。当时房东是个看起来很和蔼的老阿姨，她给我们解释合同的时候也一笔带过，我们觉得反正都是制式合同，应该没啥问题。结果，入住半年后，由于一些个人原因，我朋友需要提前解约回国。我们去和房东协商，结果房东阿姨指着合同上密密麻麻的小字说，上面清清楚楚写着“提前解约需支付剩余租期所有租金，或找到符合条件的替代租客”。我们当时就傻眼了，因为根本不可能在短时间内找到合适的替代租客，而且要支付剩余半年的租金，那可是一笔巨大的开销！后来我们才知道，这种“违约金”条款在新加坡的租赁合同中很常见，尤其是当租期还很长的时候，房东为了保障自己的利益，会设置较高的违约成本。根据新加坡的法律，租客提前解约通常需要支付一定的违约金，常见的做法是扣除押金，或者要求支付特定月数的租金作为赔偿。我当时就想，如果当初能多花点时间把合同条款看清楚，或者找个懂行的人帮忙把把关，也不至于面临这么大的经济损失。
除了提前解约的坑，押金的扣除也是一大痛点。许多房东会在租期结束时以各种理由扣除押金，比如墙上有划痕，地板有污渍，或者说你把家具弄坏了。我曾经就遇到过一个房东，在退租时鸡蛋里挑骨头，说我房间的墙壁“不够白”，非要扣我一部分粉刷费。我当时觉得很冤枉，因为入住的时候墙壁就是旧的，我根本没有做任何破坏性的行为。但房东一口咬定是我的责任，还拿出入住前拍的照片作为“证据”。但实际上，他提供的照片模糊不清，根本看不出墙壁的具体状况。当时我没有保留入住前房间状况的详细照片和视频，也没有要求房东提供一份详细的入住清单（Inventory List）进行核对。根据新加坡物业管理协会（APMA）的建议，租客在入住和退租时，都应该对房屋的状况进行详细的记录，包括拍照、录像，并与房东共同签署一份入住清单，明确房屋的初始状况，这能有效避免退租时的纠纷。
还有一种“坑”是与不靠谱的室友同住。我有一个朋友，为了省钱和几个不认识的同学合租了一套公寓。结果其中一个室友是个“夜猫子”，每天半夜三更才回来，洗澡、吹头发的声音吵得人睡不着。而且她还不爱打扫卫生，公共区域总是堆满了她的东西，厨房的垃圾也常常忘了倒，导致家里经常有异味。我朋友尝试沟通，但对方却不以为意，甚至觉得朋友“多管闲事”。这种糟糕的同住体验严重影响了朋友的学习和生活质量。据新加坡国立大学（NUS）国际学生服务中心发布的信息，合租是国际学生常见的住宿方式，但室友之间的生活习惯差异往往是引发冲突的主要原因。所以，在决定合租前，最好能和潜在室友多聊聊，了解彼此的生活习惯和作息时间，甚至可以约定一些公共区域的使用规则。
另外，关于租房地段的选择，我也是吃过亏的。我刚来的时候，为了贪图便宜，租了一间在距离学校很远的地方的HDB普通房。每天早上，我都要提前一个半小时起床，坐一个多小时的公交车才能到学校。新加坡虽然公共交通发达，但高峰期人多拥挤，加上转车的时间，每天花在通勤上的时间就将近三个小时。长期下来，身体和精神都非常疲惫，根本没有多余的精力去学习和参加课外活动。而且，那个区域周边也比较偏僻，晚上一个人回家总感觉不太安全。后来我才意识到，虽然房租便宜了一两百块，但付出的时间和精力成本更高。根据新加坡交通部的统计数据，新加坡公共交通的平均通勤时间在30-45分钟之间，但如果住在偏远区域或没有直达交通，通勤时间会显著增加。我当时如果能考虑到时间成本，宁愿多花一点钱租一个离学校近、交通方便、生活设施完善的地方，那才是真正的“省心省钱”。
我还差点卷入过一个二房东的“连环套”。有一次我在一个Facebook群里看到一个很好的房源，价格很诱人，是一个公寓的主人房，离我学校很近。我联系了发布者，他说他是租客，因为要提前回国，所以想把剩下半年的租期转租出去。他说房东已经同意了。我当时很高兴，觉得捡了个大便宜。结果，在我准备签合同付押金的时候，我多了一个心眼，要求直接和“房东”联系确认。那个发布者一开始支支吾吾，后来在我强烈要求下，他才给了我一个联系方式。我联系了那个“房东”，对方却告诉我，她根本不认识这个人，也没有同意任何转租。原来，那个发布者自己也是一个二房东，他以较低的价格租下了整套公寓，然后又想以更高的价格把各个房间转租出去，并且没有告知真正的屋主。如果我当时没有核实，直接签了合同，不仅押金可能打水漂，还可能面临被真正的屋主赶走的风险。据新加坡市区重建局（URA）的规定，私有房产的转租也必须征得屋主的书面同意，并且要遵守租客数量、租期等限制，否则也属于违法行为。所以，在租房前务必核实房东的身份，要求查看产权证明（例如房产税单或地契）。
最后，再说说那些隐藏的费用。在新加坡租房，除了房租和押金，还有很多你可能没注意到的额外开销。比如印花税（Stamp Duty），这个是新加坡政府强制征收的，通常由租客承担。它的费用是根据租期和租金计算的，比如一年的租金总额的0.4%。别小看这笔钱，一年的租金如果很高，印花税也得好几百新币。还有网费、燃气费（如果你家使用燃气）以及维修费用。有些房东在合同中会约定，小额维修费（通常是100-200新币以下）由租客承担，大额维修才由房东负责。我第一次租房时，房间里的空调坏了，房东就说这是小维修，让我自己找人来修，结果花了我150新币。后来我才知道，合同里写明了“小于200新币的维修费用由租客承担”。这些零零碎碎的费用加起来，也是一笔不小的开销。根据新加坡税务局（IRAS）官网信息，租客支付印花税是法定义务，这笔费用通常在租赁合同签署后14天内支付。
学姐我啰啰嗦嗦讲了这么多，不是想吓退你，而是希望你能从我的这些“血泪教训”里吸取经验。新加坡的租房市场确实有点复杂，但只要你提前做好功课，多留个心眼，就一定能避开大部分坑。千万别着急，也别觉得不好意思，多问、多看、多比较是租房铁律。
所以啊，亲爱的萌新们，学姐我跟你说句掏心窝子的话，找到房子，尤其是住得舒心的房子，跟选专业、交朋友一样重要！不要看到一个看起来还不错的房子就头脑发热地签合同，更不要相信那些“亲戚关系”、“熟人介绍”的鬼话。多花点时间去实地看房，不仅要看房间本身，还要看看小区的环境、周边的便利店、吃饭的地方，还有去学校的路线。跟房东、中介打交道的时候，多问几个问题，尤其是关于水电费怎么算、有没有其他隐藏费用、退租时押金怎么处理这些关键问题。别怕麻烦，你的时间和金钱都是宝贵的，多一份谨慎就能少一份麻烦。最后，记得一定一定一定要把合同看清楚，最好能找个懂行的学长学姐帮你过一遍，每个条款都搞明白再签字。万一遇到什么不明白的地方，直接问！别觉得不好意思，你的权益是靠你自己争取的。希望我的这些经验能让你少走弯路，在新加坡有个温暖又安心的小窝！
