韩国读研住宿费揭秘，省钱攻略来了！

哈喽，各位lxs.net的小伙伴们！我是你们的老朋友，专门帮大家在留学路上排雷的小编。

还记得我刚拿到成均馆大学研究生录取通知书的那天吗？激动得一晚上没睡着，满脑子都是韩剧里的校园生活，感觉自己马上就要成为首尔街头最靓的仔。可这份兴奋劲儿没持续几天，就被一个晴天霹雳给打懵了——找房子。

我点开那些租房网站，一串串韩文和后面跟着的好多个“0”瞬间让我眼花缭乱。“保证金500万？月租60万？” 这是什么概念？我揣着爸妈给的生活费，第一次感觉到了什么叫“贫穷限制了我的想象力”。那时候，我每天都在各种论坛、社交媒体上疯狂搜索，问遍了所有认识的学长学姐，生怕自己一不小心就掉进坑里，露宿街头。

相信我，这种焦虑，每个准备来韩国的你都或多或少经历过。所以今天，我就把当年踩过的坑、攒下的经验，还有最新的市场行情，掰开了揉碎了讲给你听。这篇超长待机的干货，就是为了让你在出发前，对韩国的住宿问题心里有个底，不再迷茫和害怕！

学校宿舍：最省心也最难抢的选择

说到住宿，大家第一个想到的肯定是学校宿舍。没错，这绝对是初来乍到的小白最理想的选择。

宿舍最大的好处是啥？当然是安全、方便、便宜！大部分学校宿舍都在校内或者学校附近，上课基本靠走，省下了一大笔交通费。而且宿舍有管理员，安保系统完善，对于第一次独自在海外生活的同学来说，安全感满满。更重要的是，它不需要那笔高得吓人的保证金！

听起来很完美对不对？但现实是，韩国大学的宿舍，尤其是首尔圈的，简直比当红爱豆的演唱会门票还难抢。因为床位有限，而申请的学生又太多，所以基本都要靠抽签，命中率嘛……就看你是不是欧皇附体了。

我们来看个真实数据：

以高丽大学为例，它的校内宿舍（Anam Global House）双人间的费用大约是每月45万韩元左右（约合人民币2300元），无需保证金。这个价格在首尔市中心，简直是“白菜价”了。但是，申请季的时候，全球的学生都在盯着那为数不多的床位，竞争非常激烈。我有个朋友小A，申请了三次延世大学的SK Global House，次次都遗憾落选，最后只能无奈地走向校外租房大军。

优点：

• 便宜：相比校外动辄60万以上的月租，宿舍价格非常亲民。
• 安全：有门禁、有管理员，安全系数最高。
• 方便：离教学楼近，上课不用早起赶地铁。
• 省事：不用自己操心水电网气，拎包入住，还能快速认识新朋友。

缺点：

• 难申请：床位严重不足，全靠运气。
• 规定多：有门禁时间，不能带外人留宿，有些宿舍还禁止使用大功率电器，想自己做顿饭都难。
• 空间小：通常是两人间或四人间，私人空间有限，需要和室友磨合生活习惯。

给你的建议：无论如何，学校宿舍一定要去申请！万一中了呢？就当是买彩票了。在等结果的同时，就可以开始看校外的房子，做到两手准备，不至于等落选了再手忙脚乱。

考试院/Goshiwon：极限生存的过渡之选

如果宿舍申请失败，预算又非常有限，那“考试院（고시원）”可能是你绕不开的一个词。

别被它的名字骗了，它不是什么考试的地方，而是一种超级迷你的单人房间。它最初是为准备各种国家考试的考生们提供的廉价住所，所以特点就是：小、便宜、包基本生活所需。

一个典型的考试院房间，可能只有一张床、一张桌子、一个衣柜，转身都费劲，大概也就3-5平米。好一点的会有独立卫浴，差一点的就需要共用卫生间和淋浴间。但它有个巨大的优点：基本没有保证金，或者只有10-30万韩元左右的象征性押金，并且月租包含了水电网气所有费用，还免费提供米饭、泡菜，有些甚至提供拉面！

我们来看个真实案例：

我的学弟小B，刚来韩国读语学院，手头不宽裕，就在新村附近找了个考试院。月租40万韩元（约合人民币2000元），房间带一个很小的独立卫生间。他说，虽然房间小到“坐床上就能摸到门”，但对于刚来需要一个落脚点、白天基本都在学校的人来说，已经足够了。而且省去了自己做饭的麻烦，每个月确实能省下不少钱。

价格范围：

• 无窗内窗房：30万 - 45万韩元/月
• 有窗外窗房：45万 - 60万韩元/月

优点：

• 便宜：租金低，无高额保证金，拎包入住，性价比极高。
• 全包服务：水电网全包，还提供基本食物，生活成本低。
• 租期灵活：可以月租，非常适合短期过渡。

缺点：

• 空间极其狭小：压抑感强，不适合长期居住，行李多点都没地方放。
• 隔音差：墙壁很薄，隔壁打个喷嚏你都听得见，对睡眠质量要求高的人是种折磨。
• 环境复杂：居住人员比较多样，安全性不如正规公寓。
• 厨房共用：做饭需要排队，卫生状况也看大家自觉。

给你的建议：考试院可以作为你落地韩国第一周或第一个月的临时住所，给你充足的时间去慢慢找更合适的房子。但不建议研究生阶段长期居住，毕竟读研压力大，一个舒适的居住环境对学习和身心健康都太重要了。

One-room（원룸）：留学生最主流的选择

现在，我们来说说大部分留学生最终的归宿——One-room（원룸）。

One-room，顾名思义，就是一个开间，卧室、厨房、客厅一体，带一个独立卫生间。它提供了完整的个人空间，你可以自己做饭、自由安排时间，是独立生活的开始。这也是在韩国最常见的租房形态。

说到One-room，就必须解释一下韩国独特的“保证金（보증금）”制度了。这笔钱，少则三五百万韩元，多则上千万，是你租房时需要一次性付给房东的押金。它的作用是担保，万一你中途跑了或者拖欠房租，房东可以用这笔钱来抵扣损失。但请记住，只要你遵守合同，正常退租，这笔钱是会一分不少地全额退还给你的！

保证金和月租通常是成反比的，保证金交得越多，月租就越便宜。对于我们留学生来说，一般会选择保证金在500万-1000万韩元区间的房子。

我们来看个市场行情：

以弘大、新村、梨大这几个大学聚集地为例，一个普普通通的One-room（大约15-20平米），保证金通常在1000万韩元（约合人民币5万元），月租在60万-80万韩元（约合人民币3000-4000元）之间。这还不包括每个月5-10万韩元的管理费和自己用的水电燃气费。

学姐小C在建国大学附近租了一个One-room，保证金500万韩元，月租65万韩元。房子是半地下的，采光不太好，夏天有点潮，但胜在离学校近、价格便宜。她说，虽然条件一般，但终于有了自己的小天地，可以买些好看的餐具，周末给自己做一顿丰盛的早午餐，幸福感瞬间就上来了。

优点：

• 私人空间：完全独立，生活自由，可以邀请朋友来玩。
• 设施齐全：通常会配备好冰箱、洗衣机、空调、电磁炉等基本家电。
• 生活品质高：可以自己做饭，生活更健康、更省钱。

缺点：

• 保证金高：对家庭是一笔不小的初期投入。
• 费用高：月租、管理费、水电燃气费加起来，每月开销不小。
• 需要自己打理：所有事情都要亲力亲为，包括垃圾分类、修理东西等。

Officetel（오피스텔）：追求品质生活之选

如果你的预算比较充足，对居住环境要求比较高，那么Officetel会是你的菜。

Officetel是Office和Hotel的合成词，可以理解为“商住两用公寓”。它的楼都比较新，安保系统非常完善，通常楼下就有保安，电梯需要刷卡。房间内部的装修和家电也更现代化、更高级，很多都是落地窗，视野开阔。面积也比One-room大一些。

当然，更好的条件意味着更高的价格。Officetel的保证金和月租都比One-room高一个档次。

我们来看个例子：

在江南地区或者一些交通枢纽地段，比如合井站附近，一间Officetel的保证金普遍在1000万韩元以上，月租轻松超过80万，甚至100万韩元。我认识一位在IT公司实习的研究生学长，他为了通勤方便，在九老数码园区租了一套Officetel，保证金1000万，月租90万。他说，虽然贵，但是住得舒服，楼下健身房、便利店、咖啡馆一应俱全，生活非常便利，感觉这笔钱花得值。

优点：

• 安全：安保系统是所有房型里最好的。
• 环境好：楼宇新，装修好，设施齐全，居住体验感最佳。
• 交通便利：通常位于地铁站附近的核心地段。

缺点：

• 贵：保证金和月租都是最高的。
• 管理费高：Officetel的管理费也比One-room贵不少，可能高达10-20万韩元/月。
• 商用电费：有些Officetel的电费是按商业用电标准收的，会比民用电贵。

手把手教你用App找房，避开那些坑！

好了，了解完房型，我们来聊点最实际的：怎么找？

在韩国，最主流的找房方式就是通过App联系不动产（부동산），也就是房产中介。两个国民级App你必须知道：직방 (Zigbang) 和 다방 (Dabang)。

第一步：App上云看房，确定心理价位

先别急着联系中介。下载这两个App，把地图定位到你学校附近，然后设置筛选条件，比如房型（원룸）、保证金范围（보증금 500만~1000만）、月租范围（월세 50만~70만）。这时候App会显示出很多房源。

划重点：App上的房源，尤其是那些照片拍得像宫殿一样、价格又便宜得离谱的，99%是“虚假房源（허위매물）”！它们的作用是吸引你联系中介。所以，你在App上的主要任务是了解你心仪地段的大概市场价，而不是真的相信你看上的就是那个房子。

第二步：联系中介，明确你的需求

看到几个差不多的房源后，就可以通过App上的电话联系不动产了。打电话或者发短信都可以，直接告诉他：

“你好，我是XX大学的学生，想在学校附近找一个One-room。我的预算是保证金XXX万，月租XXX万左右。希望房子采光好，离地铁站近一些。请问现在有合适的房源可以看吗？”

一个靠谱的中介会根据你的真实需求，推荐几个实际存在的房源给你。

第三步：实地看房（最重要的环节！）

约好时间，中介会带你去看房。这时候一定要擦亮眼睛，变成“细节控”！

• 检查水压：打开所有水龙头，看看水流大不大，马桶冲水是否顺畅。
• 检查采光和朝向：尽量在白天去看房，看看阳光能不能照进来。韩国人很看重朝向，南向的房子最好。
• 检查墙角和窗边：仔细看有没有发霉（곰팡이）的痕迹。韩国气候潮湿，很多房子容易发霉，对健康影响很大。
• 感受隔音：安静地待一会儿，听听周围邻居和楼道的声音。
• 确认周边环境：晚上一个人回家是否安全？离便利店、公交站远不远？
• 问清费用：这个房子的管理费是多少？包含网费和水费吗？燃气费和电费要自己交吗？

第四步：签约和法律保障

看到满意的房子，就可以决定签约了。签合同的时候，如果韩语不好，一定！一定！要找一个韩语好的朋友或学长学姐陪同！确认合同上的保证金、月租、租期、房东和你的个人信息都准确无误。

交完保证金、签完合同、拿到钥匙后，还有最最最重要的一件事：带着你的合同和外国人登陆证，马上去房子所在区域的居民中心（주민센터），办理“入住申告（전입신고）”和“确定日期（확정일자）”！

这个“确定日期”相当于给你的租房合同盖了个官方认证的章。有了它，你的保证金就受到了法律保护。即使房东破产，房子被拍卖，你也有优先拿回保证金的权利。这件事千万不能忘！

找房子的过程，就像一次闯关游戏，有点累，有点烦，但当你最终找到那个属于自己的小窝，用钥匙打开门的那一刻，那种踏实和安心的感觉，是什么都替代不了的。

别怕，这只是你留学生活精彩的开始。首尔那么大，总有一盏灯是为你而亮的。大胆地去探索，去寻找吧，你的那个家，就在不远处等着你呢！