英国留学找房不踩雷，看这篇就够了

嘿，准留学生们！我是lxs.net的小编。先恭喜你，手握梦校offer，是不是感觉人生巅峰就在此刻？那份激动的心情，我懂！但冷静三秒钟，一个现实问题是不是已经让你开始挠头了——住哪儿？

我朋友小A去年拿到UCL的offer，开心得像个两百斤的孩子。结果找房时，在某个社交群里看到一个“二房东”转租公寓，位置绝佳，就在学校附近，照片精美得像网红打卡点，价格还比周围便宜20%。小A心动了，对方说自己急着回国，让她先转一个月的押金“锁定”房源。理由很充分：“好几个同学都想租，我先给你留着。”

就在小A准备按下转账键的那一刻，她给我打了个电话。我让她多问一句：“能视频看看房吗？顺便看看你的学生证和原始租房合同？”对方立刻支支吾吾，说信号不好，然后就把小A拉黑了。那一瞬间，小A后背全是冷汗。她差点就把几千镑打给了一个素未谋面的骗子。

小A的经历不是个例。根据英国金融机构Santander在2023年的调查，超过三分之一的学生曾成为或差点成为租房诈骗的受害者。找房，这件事关乎你未来一年甚至几年的生活品质和安全感，绝对是留学准备中的头等大事。所以，这篇超长待机的保姆级攻略，就是为了让你在找房路上，一步一个脚印，稳稳当当，绝不踩雷！

第一站：住哪儿？学生公寓 vs. 校外租房，世纪大难题！

这就像经典的“甜豆花还是咸豆花”之争，没有绝对的好坏，只有适不适合你。我们把两者的优缺点掰开揉碎了看。

学生公寓 (Student Accommodation/Halls of Residence)

学生公寓分两种：一种是学校自己运营的，叫University Halls；另一种是商业公司运营的，叫Private Halls，比如大家熟知的Unite Students, iQ, Vita Student等。它们本质上差不多，都是专为学生设计的“拎包入住”一条龙服务。

优点是省心省力，社交属性拉满。你不用操心水电网费，因为房租通常是All-inclusive（全包）。安全问题也基本不用愁，24小时的reception和门禁系统是标配。最棒的是，你的邻居全是来自世界各地的同龄人，开学第一周就能在公共厨房或休息室里认识一堆新朋友，完美解决了“社恐”的烦恼。

缺点也很明显：贵，且自由度低。根据Save the Student在2024年的最新调查，英国学生平均每周的住宿花费约为£148。在伦敦，这个数字飙升至£185以上，而私人学生公寓的价格通常比学校公寓还要高出10%-20%。而且公寓规矩多，比如不能带朋友过夜、不能养宠物、不能在墙上钉钉子等等，对于追求个性和自由的同学来说可能有点束缚。

真实案例：我的学妹Mia，第一年在曼彻斯特大学住的学校公寓，虽然房间不大，但她觉得这是她做得最正确的决定。她说：“我刚来的时候谁都不认识，英语也不溜，是公寓里的Welcome Party和各种活动让我迅速融入了环境。厨房里大家一起做饭聊天，比自己一个人闷着好太多了！”

校外租房 (Private Renting)

当你对英国生活有了基本了解，或者想和好朋友一起住，校外租房就成了更有吸引力的选择。你可以租一个House里的一间房，或者和朋友整租一套Flat。

优点是自由度高，选择多，性价比可能更高。你可以选择自己喜欢的装修风格、地理位置，和志同道合的朋友当室友。自己做饭、开派对、装饰房间……生活完全由你做主。从成本上看，如果几个人合租一套房子，平摊下来的人均租金和账单，往往比住学生公寓便宜。根据租赁平台HomeLet的数据，2024年初，伦敦以外地区的平均月租金在£1000左右，几个人分摊下来，还是很有竞争力的。

缺点就是“麻烦”二字。你需要自己处理各种账单：水费(Water)、电费(Electricity)、燃气费(Gas)、网费(Wi-Fi)，还有一项中国学生很陌生的费用——市政税(Council Tax)。虽然全日制学生可以申请豁免，但这个申请流程你得自己跑。此外，你还要直接和房东或中介打交道，遇到问题（比如暖气坏了、下水道堵了）的解决效率，全看对方的人品和责任心。

真实案例：在爱丁堡读硕士的Tom和两个同学合租了一套三居室的公寓。他们享受着自己布置空间的乐趣，每周还能在客厅搞“电影之夜”。但他们也踩过坑，冬天暖气锅炉坏了，中介拖了两周才派人来修，那半个月他们是裹着三层被子睡觉的。“虽然麻烦，但也锻炼了我们的生活能力和沟通能力，”Tom总结道，“感觉自己真正独立了。”

第二站：去哪儿找？靠谱平台大盘点！

搞清楚了住哪种房，下一步就是去哪儿找。记住，选择靠谱的平台，你就成功了一大半！

如果你想住学生公寓：

• 学校官网：这是最最最官方、最最最保险的渠道！没有之一！学校官网的Accommodation页面会列出所有官方合作的宿舍楼，申请流程、价格、房型都一目了然。通常对第一年入学的国际生有优先保障，但一定要注意申请截止日期！

• 大型公寓供应商官网：Unite Students, iQ Student Accommodation, Student Roost, Vita Student等。这些都是英国规模很大的连锁品牌，房源遍布各大城市，设施现代，管理规范。可以直接在他们官网上预订，流程清晰透明。

如果你想校外租房：

• Rightmove & Zoopla：这哥俩是英国房产界的“淘宝”和“京东”，是英国最大、最主流的两个房产信息平台。上面的房源都是由正规注册的中介发布的，相对安全。你可以根据邮编、价格、房型等条件筛选，信息非常全面。

• SpareRoom：找室友、找单间的神器！如果你想租一个大House里的一间房，这个网站是你的首选。上面有大量“Room for Rent”的信息，你可以看到未来室友的职业、兴趣爱好等基本信息，甚至可以发起“Buddy Up”寻找志同道合的人一起租房。

• OpenRent：这是一个“去中介化”的平台，很多房东会直接在上面发布房源。好处是通常没有高昂的中介费，你可以直接和房东沟通。但这也意味着你需要自己多留个心眼，仔细甄别房东的身份。

需要高度警惕的“红灯区”：

社交媒体（微信群、Facebook群组等）：这些地方是租房信息的中转站，也是骗子的重灾区！不是说上面完全没有真实信息，很多学长学姐确实会通过这种方式转租。但骗子也深谙此道，他们盗用精美的房屋图片，编造“人不在英国，钥匙在朋友那”的谎言，诱骗你支付押金。记住小A的教训，在社交媒体上看到任何信息，都必须通过后续的官方渠道去验证，比如要求对方提供正规中介的房源链接，或者进行严格的身份核实。

第三站：怎么看房？“云看房”的正确姿势

对于人还在国内的我们来说，“云看房”是唯一的选择。但这里的学问可大了，绝不是看看照片和视频那么简单。

黄金法则：不亲眼“看”（无论是本人还是视频直播），绝不付钱！

如果你有幸在英国有靠谱的朋友，请他们帮你实地看房是最好的。你需要提醒朋友帮你检查这些细节：

• 检查潮湿和霉菌（Damp & Mould）：英国气候潮湿，老房子尤其容易有这个问题。墙角、窗户边缘、浴室天花板是重灾区，闻闻空气中有没有霉味。

• 测试水压和设施：打开水龙头看看水流大小，冲一下马桶，试试暖气片热不热，检查烤箱、微波炉等电器是否正常工作。

• 安全检查：确保每个房间都有功能正常的烟雾报警器（Smoke Alarm）和一氧化碳报警器（Carbon Monoxide Alarm）。

大部分同学只能远程视频看房。这时候，你的要求一定要“得寸进尺”：

1. 必须是实时视频通话：拒绝任何预先录制好的视频。录播视频可以剪辑、美化，隐藏很多问题。你需要在视频通话中掌握主动权。

2. 指挥对方进行“全景漫游”：让对方举着手机，带你从公寓楼门口开始走，看看楼道环境，然后进入房间，把每个角落都展示给你看。要求对方打开衣柜、橱柜，看看内部空间和清洁程度。

3. 进行“实况测试”：像上面提到的，要求对方当场开水龙头、开窗户、开灯，让你听到声音、看到效果。

4. 验证地理位置：让对方把镜头伸出窗外，拍一下窗外的街景。你可以立刻打开Google Maps的街景模式进行比对，看看是否是同一个地方。这是验证房源真实性的关键一步。

真实案例：同学小李在网上看中一套公寓，照片上窗明几净，窗外是公园。他多了个心眼，要求房东视频通话。通话中，他让房东走到窗边，结果发现窗外根本不是公园，而是一堵贴着邻居的砖墙，房间采光极差。原来，房东用了其他房间的照片。一个简单的视频通话，帮他避免了未来一年“暗无天日”的生活。

第四站：签合同、交押金，保护好你的血汗钱！

当你终于找到心仪的房子，恭喜你！但别急着庆祝，最关键的法律环节来了。

读懂租房合同 (Tenancy Agreement)

在英国，最常见的租房合同是“Assured Shorthold Tenancy (AST)”。这是一份具有法律效力的文件，签了字就意味着你同意了所有条款。所以，哪怕它全是英文，长得像天书，你也得耐着性子看！

重点检查这几项：

• 租客与房东信息：确认你和所有合租人的名字，以及房东或中介公司的名字和地址都准确无误。

• 租期 (Tenancy Length)：一般是12个月。看清楚有没有“中断条款 (Break Clause)”。比如，“6-month break clause”意味着你可以在住满6个月后，提前通知房东来终止合同。这对于未来不确定的留学生来说非常重要。

• 租金 (Rent Amount) 和押金 (Deposit Amount)：核对金额、支付日期和支付方式。注意，法律规定，如果你的年租金低于£50,000，房东最多只能收取相当于5周租金的押金。

• 双方责任 (Obligations)：合同会明确规定房东负责什么（如房屋结构、供暖、管道维修），租客负责什么（如保持清洁、小额维修、及时上报问题）。

守护好你的押金 (Tenancy Deposit)

这是所有留学生最关心的问题：我的押金安全吗？退房时会不会被无理克扣？

英国的法律为你提供了一把坚实的保护伞——租房押金保护计划 (Tenancy Deposit Protection scheme, TDP)。

在英格兰和威尔士，法律强制规定：房东或中介在收到你的押金后的30天内，必须将其存入以下三个政府授权的机构之一：

• The Deposit Protection Service (DPS)

• MyDeposits

• Tenancy Deposit Scheme (TDS)

房东不仅要存钱，还必须书面告知你押金存在了哪个机构、如何操作等信息。这份文件非常重要，请务必保管好！

TDP如何保护你？它就像一个中立的“支付宝”。你的钱不直接在房东手里，而是在第三方机构。退房时，如果房东想克扣押金，必须提供充分的证据（比如照片、收据）。如果你不同意，可以向TDP机构申请免费的仲裁服务，由他们来裁决。根据TDS的年度报告，租客与房东之间最常见的纠纷就是“清洁问题”，其次是“房屋损坏”。有了TDP，房东就不能随口一说“你没打扫干净”就扣掉你几百镑了。

真实案例：朋友毕业退房时，房东以地毯上有几处污渍为由，要扣除£300的专业清洁费。但朋友的押金是受TDP保护的。她向TDS提交了自己入住时拍摄的地毯照片（证明有些污渍本来就有）和一份自己找的专业清洁公司的报价单（仅£80）。最终，仲裁机构裁定房东只能扣除£80。如果没有TDP，这笔钱很可能就打了水漂。

第五站：入住前后，这些清单请收好！

签完合同，交完钱，你离拥有自己的小窝只有一步之遥了。但入住前后的这些事，做好了能帮你省去无数麻烦。

入住时：核对房屋清单 (Inventory Check-in Report)

正规中介或房东会在你入住时提供一份Inventory Report。这份文件会图文并茂地记录下房间里每一件物品的状况，细致到墙上有一个小划痕、地毯上有一块小污渍。你的任务就是拿着这份报告，像“找不同”一样仔细核对。如果发现任何报告上没有提到但实际存在的问题，立刻拍照或录像作为证据，并要求中介在报告上补充说明。

这份报告是你退房时拿回全部押金的最强武器！千万不要嫌麻烦，你今天多拍一张照片，明天就可能少赔几百镑。

入住后：几件必须做的小事

• 申请Council Tax豁免：开学后，立刻去学校开具一张学生在读证明，然后去当地Council的官网，找到Council Tax页面，提交你的豁免申请。否则，你很快就会收到一张几百甚至上千镑的税单！

• 购买财产保险 (Contents Insurance)：租房合同里带的保险通常只保房子本身，不保你的个人物品。花十几镑买一份财产保险，万一你的电脑、手机被盗或意外损坏，保险公司会赔付。这笔小投资非常划算。

• 和房东/中介保持良好沟通：家里有任何问题，比如漏水、电器故障，不要自己扛着，第一时间通过邮件等书面形式通知房东或中介。这既是你的权利，也是你的责任。

好啦，说了这么多，是不是感觉找房像一场闯关游戏？没错，它确实是。它考验你的信息搜集能力、判断力，还有那么一点点运气。但请相信，这绝不是一个无法完成的任务。

别怕麻烦，在英国租房，你多问的每一句话，多看的一份文件，多拍的一张照片，都是在为你未来一年的安心生活上一份厚厚的保险。不要因为怕尴尬而忽略细节，也不要因为图省事而轻信他人。

你的英国小窝，值得你花这份心思去找。祝大家都能顺利找到那个让你有归属感的地方，在异国他乡，推开门就是家！