留学生必看！新加坡租房避坑指南

哈喽，各位即将登陆小坡的学弟学妹们！我是你们在lxs.net的老学长，阿杰。

还记得我刚拿到新加坡学校offer那会儿，激动得好几天没睡着。一边幻想着在滨海湾吹着晚风，一边刷着各种租房信息，感觉美好的留学生活已经向我招手了。我在一个社交媒体小组里看到一个帖子，一套公寓的普通房，装修堪比五星酒店，窗外就是泳池景，地点离学校还特别近，一个月只要800新币！天呐，这是什么神仙房源！我当时脑子一热，感觉自己捡到了天大的便宜，立马联系了那个“房东”。

对方说自己是国大的教授，最近被派去英国做访问学者，房子空着也是空着，想找个爱干净的学生住。听起来合情合理吧？他给我发来了好几张房子的照片，甚至还有一份看起来很正规的电子合同。他说因为他人不在新加坡，没法带我看房，但只要我先付一个月的押金“锁定”房源，他马上就把钥匙寄给我。就在我准备转账的那一刻，我一个在新加坡待了三年的朋友及时拉住了我。他帮我查了一下，新加坡警察部队（SPF）的数据显示，光是2023年，租房诈骗案就卷走了超过1700万新币，受害者很多都是我们这样的留学生和外国人。

那一刻我才惊出一身冷汗。800新币在新加坡市面上，连一个偏远地区的隔断间都很难租到。这事儿给我上了一堂深刻的“社会第一课”。所以今天，阿杰想把这几年摸爬滚滚攒下的租房经验，掰开了揉碎了讲给你听，让你在小坡的第一个家，租得明明白白，安安心心。

第一关：火眼金睛，识破“假房源”的千层套路

找房是万里长征的第一步，也是骗子们最集中的“狩猎区”。他们的套路其实并不高明，但专攻我们这种初来乍到、信息不对称的留学生。

套路一：无法拒绝的“白菜价”

就像我遇到的那样，骗子最常用的伎俩就是用远低于市场价的租金来钓鱼。咱们得先对新加坡的房租有个基本概念。2024年的行情是，在学校周边（比如国大NUS附近的金文泰Clementi，南大NTU附近的裕廊Jurong），一个政府组屋（HDB）的普通房，月租金普遍在1000到1500新币之间；带独立卫生间的主人房，则要1600到2500新币不等。如果是设施更好的私人公寓（Condo），价格还要再高出30%-50%。

所以，当你看到一个装修精美、位置绝佳的单间只要七八百新币时，别怀疑，这不是你运气爆棚，而是骗子盯上你了。记住一个原则：天上不会掉馅饼，只会掉陷阱。

套路二：花式理由拒绝看房

“房东在国外”、“上一个租客还没搬走，不方便”、“钥匙在中介那儿，但他今天休假”，这些都是骗子常用的借口。他们的核心目的只有一个：阻止你看到房子的真实情况，因为房子可能根本不存在，或者他们根本无权出租。在新加坡，正规的租房流程一定是“先看房，再谈钱”。任何以各种理由让你在看房前就支付大额“预定费”或“押金”的行为，99.9%是诈骗。

套路三：假冒的“热心”房东和中介

有些骗子会伪造房产证、身份证件，甚至创建一个看起来很专业的社交媒体账号，跟你长篇大论地聊天，营造出一种非常可靠的假象。这时候，核实身份就变得至关重要。

【阿杰的避坑锦囊】

1. 选择靠谱平台：优先使用新加坡本地的主流房产网站，比如 PropertyGuru 和 99.co。这些平台上的房源信息相对更规范，而且发布者多为持牌中介。

2. 验证中介身份：如果你是通过中介找房，一定要向他索要CEA（Council for Estate Agencies，新加坡房地产代理理事会）的注册号。然后登录CEA的官方网站，在“Public Register”里输入这个号码，就能看到中介的姓名、照片、所属公司和注册有效期。信息完全一致，才是真中介！这个步骤只需要一分钟，却能帮你过滤掉所有假冒伪劣。

3. 不见兔子不撒鹰：记住，在没有亲自看房、没有确认房东身份、没有签好正式合同之前，不要支付任何大额款项。唯一可能需要提前支付的是一笔小额的“诚意金”（Good Faith Deposit），通常是几百新币，用来向房东表达你的租赁意向。但这笔钱也必须在拿到书面凭证（Letter of Intent，简称LOI）后才能支付。

第二关：带上放大镜去看房，魔鬼藏在细节里

恭喜你通过了第一关，找到了看起来不错的房源，并且约好了看房。别高兴得太早，看房这半小时，可能决定了你未来一年的生活质量。很多“隐形”问题，如果你当场不检查，入住后就只能自己默默承受。

必查项目一：空调，新加坡的“续命神器”

新加坡全年夏天，空调不是奢侈品，是必需品。看房时，别害羞，直接打开房间的空调，做三件事：第一，感受制冷效果，看看几分钟内房间能不能凉下来；第二，听噪音，如果空调像拖拉机一样响，你未来的每个夜晚都会很煎熬；第三，看滤网，如果上面积满了厚厚的灰尘，说明很久没清洗了，这可能预示着房东对房屋的维护不太上心。

这里要特别提一下合同里的“空调清洗条款”。新加坡的租房合同里，几乎100%会写明“租客需要每季度自费请专业公司清洗空调”。一次常规清洗的费用大约在80-120新币（取决于你有几台空调），一年下来也是一笔不小的开销。这笔钱是省不掉的，因为退房时房东会要求你出示清洗收据，否则可能会从你的押金里扣除更高的维修费。

必查项目二：水电，生活品质的基石

拧开水龙头，看看水流够不够大，尤其是淋浴喷头。想象一下，累了一天回到家，想冲个热水澡，结果水流小得像哭泣，那得多崩溃。顺手按下马桶冲水，看看是否顺畅有力。

问清楚水电网费怎么算。是房东全包（比较少见），还是所有租客按人头均摊？如果是均摊，可以礼貌地问一下过去几个月大概的人均费用是多少。根据经验，一个3-4人合住的单位，人均水电网费通常在每月60-100新币之间。提前了解，能让你更好地做预算。

必查项目三：那些看不见的“室友”

新加坡地处热带，蟑螂、蚂蚁是“常客”。看房时，要有策略地检查一些“重灾区”。打开厨房水槽下面的柜子、卫生间的角落、房间的衣柜深处，看看有没有虫子的痕迹。如果看到墙角有黑色的霉斑，尤其是在卫生间，要特别小心。新加坡气候潮湿，发霉不仅影响美观，还对健康有害，处理起来非常麻烦。

【阿杰的看房清单】

• 家电测试：除了空调、热水器，洗衣机、烘干机、冰箱、微波炉，只要是合同里写明会提供给你的，都试用一下。

• 信号检查：在你的未来房间里，拿出手机，看看电话信号和Wi-Fi信号是不是满格。别等到入住了才发现，房间是个信号黑洞。

• 隔音效果：关上门窗，感受一下房间的隔音。听听走廊的脚步声、邻居的电视声，还有窗外的马路噪音。如果你对睡眠质量要求高，这一点非常重要。

• 与“未来室友”聊天：如果房子里已经有其他租客，不妨找机会和他们聊几句。问问他们住在这里的感受，房东人怎么样，有没有什么需要注意的“潜规则”。他们的一两句话，可能比中介的介绍真实得多。

第三关：合同是你的“护身符”，每个字都得看懂

看房满意，就到了最关键的签约环节。租房合同（Tenancy Agreement, TA）是一份具有法律效力的文件，它规定了你和房东的权利与义务。千万不要因为是全英文就头大，直接签字了事。下面这几个条款，你必须逐字逐句搞明白。

关键条款一：租期（Lease Term）与合法性

新加坡法律对房屋最短租期有明确规定：HDB组屋最短租期为6个月，私人公寓最短为3个月。任何低于这个期限的租约都是非法的。这意味着，如果房东违法短租给你，一旦被政府发现，你可能随时会被要求搬离，而且押金很难追回。

我身边就有个真实的例子。一个学妹为了图方便，租了一个HDB单间，租期签了三个月。结果入住不到一个月，就被邻居举报了。HDB官员上门检查，确认是违规出租，房东被重罚，学妹也只能在几天内仓促搬走，押金和已经付的房租都打了水漂。所以，签约前一定要确认租期符合法律规定。

关键条款二：押金（Security Deposit）

通常，一年租约的押金是一个月房租，两年租约是两个月房租。这份合同里最重要的部分，就是关于“什么情况下可以扣押金”的描述。一般来说，房东只能在以下几种情况下扣除押金：你拖欠房租、水电费；你对房屋造成了超出“正常损耗”（normal wear and tear）范围的损坏；你没有履行合同规定的义务（比如没有按时清洗空调）。

什么是“正常损耗”？比如墙壁上因为时间久了有轻微的变色，地板上有几道细小的划痕，这都算正常损耗。但如果你在墙上打了个洞，或者把地毯烧了个窟窿，这就属于损坏，房东有权扣押金来维修。

【阿杰的避坑锦囊】入住当天，一定要用手机给房间的每个角落、所有家具家电都拍下清晰的照片和视频，特别是那些已经存在的瑕疵（比如墙上的污渍、桌角的磕碰）。把这些影像资料通过邮件或聊天软件发给房东，作为“入住状态证明”。这样，退房时如果就房屋状况产生纠纷，这就是你最有力的证据。

关键条款三：维修条款（Repair Clause）

这是留学生最容易忽视，也最容易产生纠纷的条款。合同里通常会有一个“小额维修条款”（Minor Repair Clause），规定了一个金额，比如150或200新币。这意味着，对于房屋内任何一项非结构性的维修，如果费用在这个金额以内，由租客承担；超出部分则由房东承担。

举个例子：合同规定小额维修费是150新币。某天你家的水管堵了，请人来疏通花了180新币。那么，你需要支付150新币，剩下的30新币由房东支付。但如果疏通费是120新币，那就全部由你承担。这个条款是为了避免房东为一些鸡毛蒜皮的小问题（比如换个灯泡）频繁跑腿。签约前看清这个金额，确保它在你可接受的范围内。

关键条款四：印花税（Stamp Duty）

在新加坡，租房合同必须缴纳印花税，才受法律保护。缴纳印花税是租客的法定义务。这笔费用需要在签约后的14天内，通过新加坡税务局（IRAS）官网在线支付。费用根据租金和租期计算，通常不会很高，一年租约的印花税大概是年租金的0.4%。千万别为了省这笔小钱而不交，否则一旦发生纠纷，你的合同可能不被法庭认可，你的权益也无法得到保障。

在你把所有文件都搞定，准备开启新生活之前，别忘了，你的第一个家，不只是一个睡觉的地方。它是在你熬夜赶due时给你温暖的港湾，是在你思乡心切时给你慰藉的小窝。

所以，多花一点时间，多一点耐心，去找那个让你觉得舒服和安全的地方。别被花里胡哨的图片迷惑，也别因为怕麻烦就草草决定。记住，任何让你觉得不舒服的条款，都可以提出来商量；任何让你感到怀疑的环节，都要停下来核实。在小坡的这段旅程，愿你遇到的都是善意，找到的都是温暖。祝你，找到那个让你每天都想飞奔回去的家！