澳洲租房血泪史：手把手教你避坑

哈喽，各位在土澳奋斗的兄弟姐妹们，我是你们的学长，也是lxs.net的小编。今天不聊诗和远方，就聊聊咱们留学生都得过的“九九八十一难”第一关——租房。

还记得我刚到墨尔本的时候，拖着两个28寸大箱子，眼里全是新鲜和迷茫。当时为了图省事，在某个华人论坛上看上了一个“拎包入住，近city，室友友善，房东超nice”的单间。照片里阳光明媚，房间一尘不染。价格嘛，比周边便宜了快100刀一周！我当时心想，这是什么神仙运气，开局就捡到宝了？

“房东”说自己现在人在海外，没法带我看房，但房子特别抢手，如果我想要，就先交四周的Bond金（押金）和两周的房租给他，他把钥匙寄给我。当时的我，单纯得像一张白纸，时差没倒过来，脑子一热，二话不说就把澳币换算成人民币，一笔巨款打了过去。然后？然后就没有然后了。对方直接拉黑删除了我所有的联系方式。

那一刻，我站在墨尔本的街头，看着手机里鲜红的感叹号，第一次感受到了世界的参差。那笔钱，是我爸妈大半年的积蓄，就这么打了水漂。这不仅仅是钱的问题，更是刚落地就被人上了一课的屈辱和无助。这就是我用真金白银换来的第一条教训，也是今天想跟你们掏心窝子分享这篇《澳洲租房血泪史》的初衷。别怕，学长在，坑我都替你们踩过了，你们就负责绕道走就行！

第一章：找房炼狱模式 — 别让“照骗”和假房源要了你的命

找房的过程，就像在网上冲浪，一不小心就会点进“钓鱼网站”。尤其对于我们这些新人，简直就是骗子们的精准收割对象。

头号大坑：“海外房东”的温情陷阱

我遇到的就是最经典的一种骗局。骗子会编造各种理由，说自己不在澳洲（出差、探亲、拯救世界），无法带你看房。他们会把房子描述得天花乱坠，价格低得诱人，然后催促你尽快做决定，因为“还有很多人在排队”。他们的目标很明确：在你亲眼看到房子之前，骗取你的押金或定金。

真实案例： 悉尼大学的小林同学就在Facebook Marketplace上看到一个位于Glebe的公寓，周租只要$450，而同区域的市场价至少在$650以上。自称房东的人发来了非常专业的房产照片和视频，还发来了自己的“护照照片”以博取信任。小林动心了，在对方的催促下，通过一个链接支付了$1800的Bond金。结果当然是人去楼空。

数据说话： 根据澳大利亚竞争与消费者委员会（ACCC）的Scamwatch报告，仅在2023年，澳大利亚人因租房诈骗损失的金额就超过了280万澳元！其中，年轻人和临时签证持有者（就是我们留学生）是受害最严重的群体。

如何识别这种骗局？

记住一个铁律：任何要求在看房前就支付大额费用的行为，99.99%是诈骗。 别管对方的故事多感人，护照多逼真（都是P的），只要提到“先打钱，后看房”，立马拉黑，一个字都别多聊。

二号大坑：“二房东”的权力游戏

除了纯粹的骗子，还有一种风险来自“二房东”。很多人为了分摊房租，会把自己的一个房间转租出去。这本身没问题，但问题在于，很多二房东并没有得到大房东（房产所有者）或中介的同意。这意味着你和二房东签的合同可能是不受法律保护的“废纸”。

真实案例： 我朋友小希在布里斯班租了一个二房东的房间，住了三个月，按时交租。结果有一天，中介直接上门，说这套房子只允许两个人居住，现在住了三个人属于违约，要求小希立刻搬走。那个二房东也傻眼了，他根本没看合同里的居住人数限制。最后小希只能临时找房，押金也要了很久才要回来，过程苦不堪言。

如何避坑？

如果你要从二房东手里租房，一定要让他出示他和中介/大房东签的原始租房合同（Lease Agreement），确认合同里是否允许分租（Sub-letting）。最好能和中介或大房东直接联系确认一下，虽然麻烦，但能保你平安。

靠谱的找房渠道有哪些？

1. 主流房产网站： Realestate.com.au 和 Domain.com.au。这是澳洲最正规的两大平台，上面的房源基本都是通过持牌中介发布的，信息真实，流程规范。缺点是竞争激烈，申请流程长。

2. 学生公寓： 比如Scape, UniLodge, Iglu等。优点是安全、省心、设施齐全，专门为学生设计。缺点是价格相对较贵，且可能缺少一点“家”的感觉。

3. 本地论坛和社交媒体： 比如Facebook Marketplace，或者一些华人论坛。这里能找到很多个人房源或转租，价格可能更灵活。但！这也是骗子和不靠谱房东的聚集地，你必须打起十二分精神，严格遵守“先看房，后给钱”的原则。

第二章：看房与签约 — 你以为的“小事”，都是日后的“大事”

恭喜你，通过了第一关的筛选，终于约到了看房！别高兴得太早，真正的战斗现在才开始。看房不是让你去欣赏装修风格的，是让你去“找茬”的。

看房时的“侦探” checklist

去之前，确保手机电量100%。你不是去观光的，你是去取证的！

1. 拍照！录像！无死角！ 这是我要重复一百遍的重点。对着任何你觉得“不太对劲”的地方拍特写。墙角的霉点、地毯上的污渍、墙壁的裂缝、窗户的划痕、坏掉的纱窗……全都记录下来。打开视频，把整个屋子走一圈，边走边说：“现在是X年X月X日，我正在检查这个房子，我们可以看到……” 这不是演戏，这是在为你将来的Bond金上保险！

2. 测试所有功能性设施。 打开所有水龙头，看看水压够不够，热水来得快不快。冲一下马桶。打开空调和暖气，看看是否正常工作。带个充电器，试试每个电源插座。检查所有灯的开关。这些东西如果入住后才发现是坏的，扯皮就开始了。

3. 关注“隐形”问题。 仔细闻闻房间里有没有霉味或异味。看看墙角、天花板有没有水渍的痕迹，这可能是漏水的前兆。问问中介或房东，邻居怎么样？公寓的隔音效果如何？楼上会不会有半夜开派对的？这些问题直接关系到你未来一年的生活质量。

签合同：别让“魔鬼”藏在细节里

看房满意，接下来就是签合同了。这份几十页的英文文件，千万别因为看不懂或嫌麻烦就草草签字。这里面每一个字都可能成为日后坑你的“合法依据”。

核心文件一：Lease Agreement (租賃合同)

这是主合同，规定了租期、租金、你的权利和义务。重点看几个地方：

• 租期 (Term of agreement): 是固定期限（Fixed Term）还是一直有效（Periodic）？固定期限内，房东不能随便赶你走，但你也不能随便搬，否则有罚金。
• 提前解约条款 (Break lease clause): 如果你因为挂科或者家里有事需要提前回国，要赔多少钱？通常是4-6周的租金，每个州规定不一样。一定要看清楚！
• 附加条款 (Additional terms): 这是最容易藏猫腻的地方。比如可能会写“租客必须在退租时进行专业的除虫（Pest Control）”或者“必须请专业公司清洗地毯并提供发票”。有些条款在法律上是不合理的，但你签了字，就代表你同意了，后续维权会很被动。

核心文件二：Condition Report (房屋状况报告)

这份文件比合同本身还重要！这是你入住时，房子状况的官方记录。中介或房东会给你一份他们填好的报告，你的任务就是核对！

真实案例： 墨尔本的同学小M，入住时没仔细看Condition Report就签了字。退房时，中介指着墙上几道浅浅的划痕，说这是他造成的，要从Bond金里扣300刀来重新刷墙。小M百口莫辩，因为当初的报告上写着“墙壁状况：良好”。如果他当时在报告上注明“墙壁有几处轻微划痕”，并拍了照，这300刀就省下了。

怎么做？

拿到报告后，拿着它，带着你之前拍的照片，把房子再检查一遍。报告上任何描述与事实不符的地方，比如它写“地毯干净”，但明明有个咖啡渍，你就要在你的那一份上划掉“干净”，写上“有一处咖啡渍”，然后在旁边签上你的名字缩写。所有的问题都要写上去！填好后，复印一份自己留底，原件在规定时间内（通常是3-7天）交还给中介/房东。这份文件，是你退房时和他们对峙的最强武器！

第三章：入住到退租 — Bond金保卫战，一刻也不能放松

你以为签完合同就万事大吉了？不，你只是刚刚走进了“新手村”。真正的挑战，是在你居住期间，以及最后退房时如何把你的Bond金全额拿回来。

Bond金的“唯一”正确上交方式

Bond金，也就是押金，通常是四周的房租。在澳洲，法律严格规定，房东或中介在收到你的Bond金后，必须在规定时间内（通常是10个工作日）上交到各州独立的第三方机构进行保管。这个机构的名字每个州不一样：

• 新南威尔士州 (NSW): NSW Fair Trading
• 维多利亚州 (VIC): Residential Tenancies Bond Authority (RTBA)
• 昆士兰州 (QLD): Residential Tenancies Authority (RTA)

敲黑板！ 如果房东让你把Bond金转到他个人银行账户，或者只收现金还不给你收据，请立刻、马上警惕起来！这是违法的！正规流程是，你把钱给中介/房东，他们上交后，你会收到一封来自上述官方机构的邮件或信件，里面有你的Bond金编号（Bond Number）。收到这个编号，你的钱才算安全了。

居住期间：做个“有心机”的好租客

住的过程中，难免会遇到东西坏了需要修理。比如热水器不出热水了，或者空调漏水了。

正确做法： 立即通过邮件或短信等书面形式通知中介或房东。不要只是打个电话口头说说。书面记录是证据，证明你及时通知了他们。如果因为你没有及时通知，导致问题恶化（比如小漏水变成了大淹水），那维修费用可能就要你来承担了。

退租：最后的战役

退租是Bond金纠纷的最高发地带。中介或房东会拿着放大镜检查你的房子，任何一点小问题都可能成为他们扣钱的理由。

1. 清洁标准：“Reasonably Clean”

法律规定的退租清洁标准是“reasonably clean”（合理干净），并考虑到“fair wear and tear”（正常损耗）。什么是正常损耗？比如地毯因为走路多年而轻微磨损，墙壁因为日晒而稍微褪色。什么不是正常损耗？你在墙上砸了个洞，或者把红酒洒在了新地毯上。

很多合同里会强制要求“专业清洁”（Professional Cleaning）。这一点在法律上是有争议的。但为了避免扯皮，很多人会选择花几百刀请专业的退租清洁公司，买个心安。如果你决定自己打扫，那就一定要打扫得非常彻底，包括烤箱、油烟机、窗户缝、墙角线等等。

2. Final Inspection (最后检查)

这是你和中介/房东的最后一次“交锋”。拿出你入住时填写的Condition Report和你拍的照片，一项一项地和他们核对。如果他们指出一个问题，而你的证据显示这个问题在你入住前就存在，你就可以理直气壮地反驳。

真实案例： 我的学妹退租时，中介说百叶窗坏了要扣200刀。学妹立刻翻出手机里存着的入住视频，视频里清清楚楚地拍到那个百叶窗当时就有一个叶片是弯的。中介看完视频，默默地把那一项划掉了。

3. 如果发生纠纷怎么办？

如果中介/房东坚持要扣你的Bond金，而你认为不合理，千万别怂！

首先，不同意他们的扣款方案。Bond金的退还需要你和房东双方签字。你不同意，他们就拿不走钱。

其次，向各州的租房纠纷仲裁机构申请调解或仲裁。比如新州的NCAT，维州的VCAT。你可以在他们的官网上提交申请，费用很低甚至是免费的。你只需要把你的证据（合同、Condition Report、照片、邮件往来）准备好。这些机构通常更倾向于保护处于弱势地位的租客。很多时候，当中介听说你要上Tribunal，态度就会软下来，因为他们也嫌麻烦。

记住一个折旧率的概念。比如房东说地毯脏了要你赔偿整块地毯的钱。你可以去税务局ATO网站查到地毯的折旧年限（通常是8-10年）。如果这块地毯已经用了8年，它的价值已经接近于零，房东是不能要求你按全新的价格赔偿的。

在澳洲租房，就像打一场信息战。你了解的规则越多，手里的“武器”就越多。别因为怕麻烦就随便签字，也别因为语言不通就忍气吞声，澳洲的法律是保护租客的，前提是你得知道怎么用它。

这条路不好走，但走过一次，你就成长了。希望这篇用血泪写成的攻略，能让你在澳洲的第一个家，少一点折腾，多一份安心。记住，你不是一个人在战斗。把这篇文章分享给你身边正在找房或准备退租的朋友吧。祝大家都能在土澳找到那个温暖、安心的小窝！