去香港读书，原来最烧钱的是这个！

哈喽，各位即将在香江开启新篇章的学弟学妹们，我是你们在 lxs.net 的老朋友，小编学长。

还记得去年夏天，我的微信好友申请列表突然被一个学妹“轰炸”了。她叫小雅，刚拿到港大的Offer，兴奋得整晚睡不着。她发来一个自己做的Excel表格，密密麻麻，从学费、签证费到预计的伙食费、交通费，每一项都精确到了港币个位数。她信心满满地告诉我：“学长，我算过了，除了十几万的学费，每个月生活费控制在5000港币，一年下来总预算妥妥的！”

看着她那份完美的预算表，我仿佛看到了去年的自己。我没忍心直接打破她的美好幻想，只是弱弱地问了一句：“那个……你房子找好了吗？预算留了多少？”

她秒回：“还没呢，我看网上说单间大概6000多？那我每个月预算加到6500，应该够了吧！”

一个月后，小雅给我发来了一串省略号，和一张银行转账截图，金额是：HKD 27,250。

“学长，我心态崩了……这只是一个开始啊！我还没入学，卡里的钱就蒸发了一大半。原来在香港读书，学费真的只是个弟弟，这个‘住’才是隐藏的终极大BOSS！”

没错，小雅的经历，几乎是每一个来香港读书的内地学生都会上演的“现实第一课”。很多人都以为，几十万的学费交了，最大的坎儿就过去了。但来了之后才发现，真正让你日复一日、月复一月感到钱包被掏空，甚至开始怀疑人生的，恰恰是“住”这件看似简单的事情。它就像一个巨大的漩涡，把你的预算、精力和情绪都卷了进去。今天，学长就带你扒一扒这个“烧钱巨兽”的真面目，分享一些血泪经验，希望能让你在出发前，就对这场硬仗有个清醒的认识。

为什么说“住”才是香港留学的无底洞？

我们先来算一笔最简单的账，让你感受一下视觉冲击。

香港八大高校的授课型硕士，学费普遍在15万到25万港币之间，商科、金融等热门专业甚至会冲到30万以上。这笔钱，是一次性或者分期交的，数额巨大，所以大家都会把它当成开销的大头，重点关注。这没问题，但它也造成了一个“幸存者偏差”般的错觉——搞定了学费，就万事大吉了。

现在我们来看看“住”的开销。以香港大学周边的热门租房区域，比如坚尼地城、西营盘为例。一个条件尚可、大小适中的单间（通常是在一个两室或三室一厅的单位里），月租金在7500到10000港币之间浮动是家常便饭。我们取一个中间值，就算8000港币一个月。

那么一年的租金是多少？8000港币 x 12个月 = 96,000港币。

看到了吗？光是房租这一项，一年下来就接近10万港币了。这个数字，已经超过了不少文科、社科类专业的学费的一半，甚至三分之二。而且，这还只是最基础的房租，后面我们会讲到，围绕着“住”产生的各种“隐藏”费用，加起来又是一笔不小的开销。

再举个例子，在中文大学附近的大围或者沙田，房租相对港岛便宜一些，一个单间可能在6500到8500港币。按7000港币/月计算，一年下来也是84,000港币。在科技大学所在的将军澳，一个新楼盘的单间，月租8000港币也毫不稀奇。

学费是一道固定的、看得见的坎，你咬咬牙就跨过去了。但房租，是一条持续流血的伤口，每个月准时准点地提醒你：朋友，该为你的“蜗居”买单了。这种持续性的经济压力，对学生心态的影响，远比一次性付清学费要大得多。

租房血泪史第一章：找房，一场信息战与心理战

在香港找房，绝对是一场对信息搜集能力、判断力、耐心和运气的终极考验。尤其对于人还在内地、只能“云看房”的同学来说，过程堪比渡劫。

每年5到8月，是留学生找房的“黄金季”，也是“战场”。成千上万的学生在同一时间涌入租房市场，房源的稀缺性和需求的井喷，让整个市场变成了卖方市场。房东和中介根本不愁租，你看中的房子，可能下一秒就被别人签了。

大家通常会通过哪些渠道找房呢？内地学生最熟悉的可能是小红书、寄托天下论坛、各种微信租房群。这些平台优点是信息交流方便，能找到未来的校友一起合租。但缺点也极其明显：信息鱼龙混杂，真假难辨。你常常会看到一些帖子，图片精美，房间宽敞明亮，价格还特别诱人，比如“港大地铁站旁，海景大单间，仅租6000”。当你兴冲冲去私信，对方要么半天不回，要么就是告诉你“哦，这个刚租出去了，我这里有别的，要不要看看？”——这就是典型的“钓鱼帖”，用假房源吸引你，再推销手里的其他资源。

香港本地的租房网站，如28hse、Squarefoot、Spacious等，房源相对真实，但大部分是整租信息，并且由中介发布。对于只想租一个单间的学生来说，直接对接整租房源，再自己去找室友，操作难度和风险都很大。

我认识一个学弟，去年7月开始在网上找房。他加了十几个租房群，每天刷小红书刷到凌晨。有一次，他在群里看到一个“二房东”直租，免中介费，价格也合适。对方发来了房间视频和房产证照片，看起来一切正常。对方要求他先付两个月押金锁定房源。学弟多了个心眼，让他拿着身份证和房产证拍个合照，结果对方就开始支支吾吾，最后直接把他拉黑了。事后他才后怕，如果当时急着租房，一万多港币可能就打了水漂。

这种心理战，在找房期间每天都在上演。你会因为错过一个好房源而懊恼，也会因为担心被骗而焦虑。更重要的是，你对香港的实际居住环境缺乏概念。香港人均居住面积中位数只有15平方米左右（约161平方英尺）。你看到的“宽敞明亮”，可能实际只有6、7平米，一张床一个桌子就塞满了。这种巨大的心理落差，也是很多人来了之后才体会到的。

租房血泪史第二章：“隐藏款”费用，刀刀致命

好，假设你历经千辛万苦，终于找到了心仪的房子。现在，准备好迎接真正的“大出血”时刻了吗？

让我们回到开头小雅的故事。她租的单间月租8000港币，为什么第一次付款要交27,250港币呢？我们来分解一下这笔费用：

1. “两按一上” (HKD 24,000)：这是香港租房市场的标准操作。签约时，你需要支付两个月的租金作为押金（按金），再加第一个月的租金（上期）。所以，8000 x 3 = 24,000港币。这笔钱，在你还没住进去之前，就要先交给房东或中介。

2. 中介费 (HKD 4,000)：如果你是通过地产中介找到的房子，恭喜你，还要再支付一笔中介佣金。香港的行规通常是租客和房东各付半个月的租金。所以，8000 / 2 = 4,000港币。这笔钱是纯服务费，交了就没了。

3. 印花税（厘印费）(约HKD 250)：正规的租约都需要送到香港税务局打厘印，这样租约才具有法律效力，对租客和房东都是一种保障。这笔费用通常由租客和房东平分。一年的租约，总费用大概是年租金的0.25%，平摊下来也就几百块。

所以，24,000 + 4,000 + 250 = 28,250港币。这还只是一个大概的数字，和小雅支付的金额非常接近。想象一下，你以为只需要准备8000块，结果账单是它的3.5倍，这种冲击力有多大？

这还没完，入住之后，还有源源不断的“小刀”在等着你。

水电煤网费：香港的水费很便宜，可以忽略不计。但电费绝对是夏天的“刺客”。香港的夏天漫长而湿热，空调几乎要从5月开到10月。一度电费加上燃料附加费等，超过1.4港币。一个三室一厅的单位，如果三个房间的空调都开着，一个月电费轻松上到1500-2000港币，平摊到每个人也要500-700。煤气费和网费相对固定，每月每人大概再加100-150港币。算下来，光是这些杂费，每个月就要在你房租的基础上再增加600-800港币的预算。

物业管理费/差饷：大部分情况下，这两项费用会包含在租金里，由房东支付。但有些房东会在合同里注明这些费用由租客承担。所以在签约时，一定要睁大眼睛看清楚“租金是否包含管理费和差饷（All inclusive?）”这一条。否则，每个月又会多出几百甚至上千港币的额外开销。

租房血泪史第三章：室友，开盲盒的刺激你懂吗？

一个人在香港整租一套房，对于绝大多数学生来说都是不现实的奢侈。所以，找室友、与人合租，成了必然的选择。而你的室友，将直接决定你未来一年的生活质量和幸福指数。

找室友的过程，就像开盲盒，充满未知和刺激。大家都是在微信群、论坛里互相“看对眼”，聊几句学校、专业，感觉差不多就“拉埋一齐”组队了。很多人在签约之前，甚至连面都没见过。

一开始，大家可能都是客客气气、相敬如宾。但同住一个屋檐下，生活习惯的差异很快就会暴露出来，成为矛盾的导火索。

我听过最经典的“室友奇葩故事”包括：

• 卫生习惯的冲突：一个有洁癖的室友，配上一个从不洗碗、头发堵住下水道也视而不见的室友。公共区域的卫生，永远是战争的起点。今天你没倒垃圾，明天我没擦桌子，小小的怨气积累起来，最后就是大爆发。
• 作息时间的差异：你是早睡早起的“考研党”，习惯了晚上11点熄灯。你的室友是夜猫子，凌晨两点还在客厅和朋友视频打游戏，笑声穿透墙壁。或者反过来，你周末想睡个懒觉，室友早上七点就开始用破壁机打豆浆。
• 公共与私人的界限：未经允许就用你的洗发水、吃你冰箱里的零食，甚至带异性朋友回来过夜，事先完全不打招呼。这些看似是小事，但都触及了个人边界，极易引发不快。
• 金钱上的纠纷：水电费分摊不均是最常见的。比如，一个室友整个夏天都在自己房间里24小时开着空调，但月底却要求电费三人平分，你心里能平衡吗？还有公共采购，比如卫生纸、洗洁精，总有人买，也总有人从来不买。

当然，开盲盒也有可能开出“隐藏款”的惊喜。我身边也有很多朋友，通过合租认识了志同道合的伙伴，一起做饭、一起刷图书馆、一起在深夜的客厅里聊人生，成为了留学路上最重要的支撑。找到一个好室友，真的能让你的留学生活幸福感翻倍。

为了离学校近一点，你愿意付出多少？

选地段，是租房时一个永恒的纠结。离学校近，意味着你可以早上多睡半小时，可以随时回宿舍休息，可以省下不少交通费。但这一切，都是用真金白银换来的。

我们用数据说话，看看“便利”的代价有多高。

港大（HKU）：周边是港岛最成熟的社区之一，坚尼地城、西营盘。这里的楼龄普遍较大，所谓的“唐楼”（没有电梯的旧楼）和单体楼很多。一套40平米左右的两房，租金在22,000-26,000港币。步行到学校10-15分钟。如果你愿意住远一点，比如到深水埗、长沙湾这些九龙的老区，同样大小的房子，租金可能只需要15,000-18,000港币，差价高达30%以上。

但代价是什么？从深水埗到港大，坐地铁需要换乘，全程大约30-40分钟。每天来回就是一个半小时。这一个半小时，你可以用来多睡一会儿，可以去健个身，也可以多看几篇文献。你愿意用每个月5000港币的差价，去换取每天一个半小时的时间和“随时回家”的便利吗？这是一个需要自己权衡的问题。

中大（CUHK）：学校在东铁线上，所以大围、沙田、火炭、大埔都是热门租房点。其中，大围因为是交通枢纽，生活配套成熟，房价最贵。一个50平米的两房，租金在18,000-22,000港币。而远一站到大埔墟，同样的房子可能就便宜2000-3000港币。

科大（HKUST）：科大位置比较偏僻，被称为“清水湾影视学院”。学生大多选择住在将军澳线上的坑口、宝琳或者将军澳市中心。这些地方都是新市镇，楼盘新，有大型商场，居住环境好。但价格也水涨船高，一个50平米左右的两房，租金也要18,000-23,000港币。有些同学为了省钱，会选择住在更远的观塘或者蓝田，每个月能省下几千块，但每天就要忍受“早高峰地狱”般的通勤体验。

住在学校附近，你付出的溢价，买的是时间、便利和一种“归属感”。住在远处，你省下的是钱，但需要付出更多的时间成本和通勤精力。没有绝对的好坏，只有适不适合你自己的生活方式和预算。

学长学姐的“避坑”指南，拿走不谢！

说了这么多困难，不是为了劝退大家，而是希望你们能做好万全的准备。下面是一些实操性很强的建议，希望能帮到你。

关于找房源：

尽早开始关注市场，但不要太早做决定。香港的房源通常提前1-2个月才会放出来。战线拉太长会让你身心俱疲。7月初是比较合适的签约时间点。对于第一年来的同学，如果预算充足，可以考虑一些品牌学生公寓，比如Oootopia, UniLodge等。它们价格比自己租房贵，但省去了找室友、签合同、办水电网的各种麻烦，拎包入住，可以让你平稳度过第一年的适应期。

关于签合同：

看清楚！看清楚！看清楚！重要的事情说三遍。合同里的每一条都要仔细阅读。特别是租期，“一年死约，一年生约”是什么意思？（“死约”期间双方不能解约，“生约”期间提前一个月通知即可解约）。租金是否包含所有杂费？家电维修责任谁负？退租时押金的退还条件是什么？有任何不明白的地方，一定要当场问清楚，并且要求在合同里用文字注明。

关于找室友：

在决定一起租房前，进行一次深入的“灵魂拷问”。不要只聊专业和兴趣，要把最实际的生活问题摆到台面上。比如：你对公共卫生的要求是什么？多久打扫一次？能否接受朋友来访或过夜？作息时间如何？消费观是怎样的，愿意为提升生活品质付费吗（比如买洗碗机、烘干机）？提前把话说开，制定一份“室友公约”，远比入住后互相看不顺眼要好得多。

在香港，找个舒服的窝真的不容易，它会是你留学路上第一个，也可能是最难打的一个“BOSS”。这个过程会充满焦虑、失望，甚至愤怒。但别怕，每个留学生都是这么跌跌撞撞过来的。当你拖着沉重的行李箱，第一次用钥匙打开自己那间小小的房门，闻到空气中陌生的味道，看到窗外万家灯火时，你会知道，这就是你新故事的开始。

这间可能只有几平米的小房间，会见证你为paper熬过的每一个通宵，会听到你和家人视频时的笑声与哭泣，会装下你所有的梦想和野心。所以，深呼吸，做足功课，祝你在香江，找到那个能让你在疲惫时，安心做个好梦的小天地。