英国留学住哪儿？宿舍租房避坑指南

哈喽，各位准留英华人们！我是你们在lxs.net的老朋友，小编Cici。

还记得我去年带的学妹小A吗？她拿到UCL的offer那天，激动得在朋友圈连发三条动态。可没过两天，她就顶着两个黑眼圈，一脸愁容地跑来找我：“学姐，救命！这房子怎么比申请学校还难啊？学校宿舍官网快被挤爆了，外面的租房网站看得我眼花缭乱，感觉处处是坑，我不会还没出国就先被骗光生活费吧？”

我看着她那焦虑的样子，仿佛看到了当年的自己。是啊，住宿这件事，听起来是小事，但它决定了你未来一年甚至几年的生活质量。它是你在异国他乡的第一个“家”，是你熬夜写完论文后瘫倒的港湾，是你和朋友们煮火锅、聊八卦的秘密基地。搞不定它，留学生活的序幕都拉不开。所以，今天这篇超长待机的“避坑指南”，就是专门为你准备的定心丸！

第一站：宿舍还是租房？先做个“性格测试”

这绝对是每个人都要面临的第一个灵魂拷问。别急着听别人说哪个好，先问问自己：你是个“懒人社交咖”还是“独立生活家”？

如果你选“懒人社交咖”：学生宿舍/公寓向你招手！

这里的学生宿舍，分两种：一种是学校自己运营的（Halls of Residence），另一种是和学校合作的商业学生公寓（Private Student Halls），比如Unite Students, iQ, Vita Student这些大品牌。它们的模式大同小异，主打一个“拎包入住”和“省心”。

优点显而易见：水电网暖气费全包（all-inclusive），不用你每月对着各种账单头大。有24小时安保和reception，安全感满满，包裹再也不怕丢。而且，宿舍楼里住的都是同龄人，是结交新朋友、融入校园文化最快的地方。想想看，下楼就是健身房，出门就是教学楼，简直是懒人福音。

但“坑”也同样真实。最大的“坑”就是室友盲盒。你永远不知道分给你的flatmates是神仙队友还是午夜DJ。我一个朋友在曼城读书，就分到了一个热爱凌晨三点在厨房开party的西班牙室友，硬生生把她逼成了昼伏夜出的“吸血鬼”。根据英国学生住宿调查（National Student Accommodation Survey 2023）的数据，超过35%的学生表示曾与室友发生过矛盾，最常见的原因就是噪音和清洁问题。

另一个问题是“贵”。特别是在伦敦，一间En-suite（独立卫浴单间）的周租金普遍在£250-£350之间，一年下来也是一笔不小的开销。而非伦敦地区，像格拉斯哥、利物浦，价格会亲民一些，大约在£140-£200/周。但即便如此，通常也比在外面合租要贵上20%-30%。

如果你选“独立生活家”：校外租房的广阔天地等着你！

校外租房意味着更大的自由。你可以和合得来的朋友一起合租一套House，拥有自己的客厅和后花园；你可以选择住在更local的社区，体验地道的英国生活；最重要的是，通常能用更少的钱，租到更大的空间。

但自由的代价是“操心”。你要自己联系中介、看房、签合同，还要自己开通水电网账户，处理每个月的账单。这里的“坑”更多，也更隐蔽。比如，在热门租房网站SpareRoom或Rightmove上，你可能会遇到“假房东”。他们会发布一些装修精美、价格低廉的“诱饵房源”，骗取你的定金（holding deposit），然后人间蒸发。去年就有新闻报道，一个诈骗团伙利用Facebook Marketplace，骗取了超过60名学生总计近£50,000的押金。

所以，选择校外租房，意味着你要瞬间变身“福尔摩斯”，具备识别真假信息、读懂法律条款的能力。听起来很吓人？别怕，后面我会手把手教你。

第二站：En-suite, Studio... 别被专业名词绕晕了

无论你选宿舍还是租房，都会遇到这些房型。搞懂它们，才能找到最适合你的小窝。

En-suite（套间，最主流的选择）

这是最常见的学生宿舍房型。你拥有一个属于自己的卧室和独立卫生间，但需要和4-8个室友共享一个厨房和客厅。它在保证了基本隐私（上厕所、洗澡不用排队）的同时，又提供了社交空间。价格适中，是绝大多数留学生的首选。可以把它想象成一个“带独立卫修身养性区的高级集体宿舍”。

Studio（单人公寓，独行侠最爱）

这是一个完全属于你自己的开放式空间，卧室、书房、厨房、卫生间全都在一个房间里。隐私度MAX，想什么时候做饭就什么时候做饭，想怎么布置就怎么布置。非常适合喜欢安静、注重个人空间、或者有点小洁癖的同学。当然，它的价格也是最贵的，通常比同一栋楼里的En-suite每周要贵上£50-£100。根据Student.com的数据，在伦敦，一个Studio的平均周租金可以轻松超过£400。而且，长期一个人住，对社交能力也是个考验哦。

Non-en-suite / Standard Room（标准单间，预算党福音）

这是最基础的房型，你有一个自己的卧室，但需要和同楼层或同套房的室友共享卫生间和厨房。优点是“便宜”，是所有房型里性价比最高的。缺点也很明显，就是便利性和隐私性差一些。如果你对公共区域的卫生状况特别在意，或者洗澡、上厕所的时间比较“刁钻”，那就要三思了。

Apartment / Flat（公寓套房）

这种通常指校外租房的整租房源，有一室一厅、两室一厅等多种户型。适合已经有固定小伙伴，打算一起合租的同学。自由度最高，生活气息最浓，但需要处理所有租房事宜，挑战也最大。

第三站：校外租房实战——手把手教你“避坑”

决定了要校外租房？好，那我们正式进入“hard模式”，带上你的“避雷针”，我们出发！

Step 1：在哪儿找房？靠谱平台是关键

首选英国本土的大型租房网站：Rightmove和Zoopla。它们是英国最大的两家房地产门户，房源多，信息相对正规，大部分是正规中介发布的房源。其次是SpareRoom，更侧重于“找室友”和“单间出租”，很适合学生。千万警惕微信群、微博、小红书上那些没有资质的“私人转租”或“二房东”，这些是诈骗和纠纷的重灾区。

Step 2：看房，不只是看装修

如果条件允许，一定要实地看房，或者让在英国的朋友帮忙视频看房。看什么？

• 安全：检查门窗锁是否牢固，是否有烟雾报警器和一氧化碳报警器（法律规定必须有）。看看周围社区环境，晚上是否明亮安静。
• 设施：拧开水龙头看水压，冲一下马桶看是否通畅，打开暖气片（Radiator）感知一下供暖效果。英国冬天湿冷，暖气是生命线！
• 霉菌（Mould）：重点检查墙角、窗边、卫生间有没有黑色的霉斑。英国老房子多，潮湿问题很常见，霉菌不仅难看，还严重影响健康。
• 信号：拿出手机，看看房间里的手机信号和Wi-Fi信号怎么样。别等到住进去了才发现自己进了“信号黑洞”。

Step 3：签合同，这才是终极大Boss！

英国的租房合同（Tenancy Agreement）是法律文件，一旦签字，就具备法律效力。所以，每一个字都要看清楚！

租期（Tenancy Length）：学生租房合同通常是固定期限（Fixed Term），一般为12个月。看清楚合同里有没有“中断条款”（Break Clause）。如果没有，意味着即使你提前回国，也必须付满12个月的房租。我有个朋友就是没注意这点，提前三个月回国，结果被中介追着要了三个月的房租，非常被动。

押金（Deposit）：这是重中之重！在英格兰，法律规定，你的押金必须被房东或中介放在一个叫做“租客押金保护计划”（Tenancy Deposit Scheme, TDP）的第三方机构里。常见的有TDS, DPS, MyDeposits三家。房东必须在收到你押金的30天内，把押金存进去，并给你提供相关的序列号和证明文件。如果他没这么做，是违法的！你可以告他，并可能获得1-3倍押金的赔偿。这是保护你拿回押金的最强武器！同时，押金金额也有上限，年租金低于£50,000的，最多只能收5周的租金作为押金。

房屋清单（Inventory Check）：这是你搬进去时，一份详细记录房屋状况和所有物品的清单，通常附有照片。一定要和中介或房东一起，逐一核对，把任何细小的瑕疵（比如地毯上的污渍、墙上的划痕）都记录下来，并拍照存证。退租时，这份文件就是判断是否需要扣你押金的主要依据。别怕麻烦，入住时的仔细，是为了退租时的省心。

担保人（Guarantor）：因为留学生没有在英国的信用记录，很多中介会要求你提供一个英籍担保人。如果你没有，通常有两个选择：一是预付6-12个月的房租；二是使用商业担保公司，比如Housing Hand，支付一笔服务费，让他们为你担保。

第四站：那个让人迷惑的Council Tax

最后，聊一个很多新手都会踩的“坑”——Council Tax（市政税）。

这是英国地方政府向居民征收的一种税，用于支付垃圾处理、街道照明、图书馆等公共服务。听起来和我们留学生没关系？

是的，好消息是：只要一个房子里住的全部都是全日制学生（Full-time Student），那么这个房子就可以申请豁免（Exempt），完全不用交Council Tax！

“坑”在哪里？坑在你合租的室友里。假如你和一个已经工作的非学生住在一起，那这套房子的豁免资格就没了。虽然那个非学生可以申请25%的单人居住折扣，但剩下的75%账单，法律上是由他一人承担的。可实际情况中，很多房东或室友会要求你平摊这份账单，这就成了一笔不小的额外开支。在伦敦，一年的Council Tax可能高达£1500-£2000。

所以，在校外租房时，一定要确认好所有室友的身份。入住后，尽快去学校官网申请一张“Council Tax Exemption Certificate”（学生身份证明），然后把它提交给当地的Council（市政厅），这样就能安心了。

好啦，聊了这么多，不知道有没有让你对在英国找房这件事清晰一点？

其实，找房子的过程，就像是你留学冒险的第一关。它可能会有点烦人，有点复杂，甚至会遇到一些不愉快。但别怕，这正是你学习独立、学会保护自己的开始。你签下的第一份英文合同，你打通的第一个报修电话，你和室友第一次在自家厨房煮的螺蛳粉……这些经历，最终都会变成你留学故事里闪闪发光的一部分。

记住，那个在异国他乡为你遮风挡雨的小窝，正在不远的前方等着你。祝你，好运！