学长亲授：伦敦租房终极攻略

伦敦租房终极避坑指南
安全第一：租房前务必查询区域犯罪率，晚上太晚别单独去看房。
预算要算清：总花费 = 房租 + 水电网费 + Council Tax（学生可豁免）+ 交通费。别只看房租！
眼见为实：尽量亲自看房或找可靠的朋友代看，视频看房也有死角。照片都是“照骗”。
不见兔子不撒鹰：没签正式合同、没拿到钥匙前，除了中介收取的少量holding deposit，不要支付大额押金或房租。
合同是护身符：仔细阅读合同每一条，特别是押金保护（Deposit Protection Scheme）、中断条款（Break Clause）和维修责任。
拍照留证：入住时对着房屋清单（Inventory）疯狂拍照、拍视频，任何瑕疵都要记录下来，这决定了你退房时能拿回多少押金。

哈喽，各位即将来伦敦报到的学弟学妹们！我是你们的学长Leo，一个在伦敦租房战场上摸爬滚打了三年的“老兵”。

还记得三年前的夏天，我跟你现在一样，揣着UCL的offer，激动又忐忑。激动的是马上要开启梦想中的留学生活，忐忑的是——我还没找到住的地方！那时候，我每天抱着电脑刷着Rightmove和Zoopla，感觉自己像在看天文数字。一个在Zone 2、看起来像样的单间，动不动就要1000镑一个月。微信群里那些“转租”信息更是鱼龙混杂，有个“房东”给我发来一套King's Cross附近精装修公寓的照片，价格便宜得离谱，说自己人在国外，让我先打£800的“诚意金”给他，他再把钥匙寄过来。幸好我当时留了个心眼，不然人还没到伦敦，第一笔学费就交给了骗子。

那段时间的焦虑、抓狂和无助，我至今记忆犹新。所以，我决定把这几年踩过的坑、攒下的经验，毫无保留地分享给你们。这篇攻略不整虚的，全是干货，希望能帮你们在伦敦这个既可爱又磨人的城市里，顺利找到一个温暖的小窝。

选区：不只是选个邮编，是选一种生活方式

在伦敦，你住在哪里，几乎决定了你的生活半径和日常开销。别上来就盯着市中心Zone 1，先搞懂伦敦的“圈圈”和每个区域的脾性。

安全永远是第一位

没有什么比安全更重要。在选区前，我强烈建议大家去Metropolitan Police的官网（www.met.police.uk）上查一下各区的犯罪数据。输入你心仪区域的邮编，就能看到过去几个月的犯罪类型和数量。一般来说，富人区和成熟的居民区治安会更好，比如西南边的Richmond、Kensington and Chelsea，但租金也高得吓人。而像Westminster这种游客聚集区，虽然繁华，但盗窃、抢劫案的发生率会相对高一些。根据2023年的数据，Westminster每千人的犯罪率远高于伦敦平均水平，而Richmond则一直是公认的低犯罪率区域之一。所以，别只看房子照片，花十分钟查查数据，心里有个底。

通勤：时间就是金钱，地铁费也是

伦敦的交通费可不便宜。一张覆盖Zone 1-2的月度交通卡，2024年的价格是£153.60。如果你住在Zone 3，月票就是£170.20。这笔开销必须算进你的预算里。假设你在UCL（Zone 1）上学，我们来算笔账：

住在King's Cross (Zone 1)：走路去上学，交通费为0。但一个单间的月租金可能高达£1200-£1500。你用高昂的房租换来了时间。
住在Canary Wharf (Zone 2)：坐Jubilee Line转Northern Line，通勤时间约30分钟。月租金可能在£900-£1200，加上£153.60的交通费，总成本相对较低。
住在Stratford (Zone 2/3)：坐Central Line直达，通勤时间约25分钟。这里的房租更亲民，一个单间可能在£800-£1000。加上£170.20的交通费，性价比非常高。

我的建议是，以学校为圆心，在Google Maps上把通勤时间设定在40分钟内，然后在这个圈里找房子。这样既能保证生活质量，又不会把太多时间浪费在路上。

几个热门学生区域的“快问快答”

UCL/KCL/LSE/SOAS的同学看这里：

首选：Bloomsbury, King's Cross (Zone 1)。优点：宇宙中心，上学靠走，生活便利。缺点：贵！非常贵！而且房子普遍较老旧。
备选：Angel, Islington (Zone 2), Camden Town (Zone 2)。优点：文艺青年聚集地，好吃的好逛的超多，交通四通八达。缺点：房租不便宜，Camden周末游客多，会比较吵。
帝国理工(IC)的同学看这里：

首选：South Kensington (Zone 1)。优点：学校旁边，富人区，环境优雅安全。缺点：租金是天花板级别的。
备选：Hammersmith, Shepherd's Bush, Fulham (Zone 2)。优点：西伦敦生活区，交通方便（Piccadilly, District Line直达IC），有大型购物中心Westfield。房租比South Ken友好太多。
Queen Mary (QMUL)的同学看这里：

首选：Mile End, Stepney Green (Zone 2)。优点：就在学校旁边，房租相对便宜。缺点：东伦敦整体环境比较多元，需要自己去感受一下是否喜欢。
备选：Stratford (Zone 2/3), Canary Wharf (Zone 2)。优点：Stratford是交通枢纽和购物中心，房子新且便宜。Canary Wharf是金融城，公寓楼现代化，治安极好，晚上非常安静。

找房渠道：别只靠微信群，正规网站才是王道

找房的渠道五花八门，学长给你排个雷。

靠谱指数 ★★★★★：Rightmove & Zoopla

这俩是英国最大的两个房产网站，你可以把它理解为英国的“链家”和“贝壳”。上面的房源都来自正规注册的中介，信息最全，也最可靠。缺点是，大部分是整租房源，而且流程非常正式，需要提供各种证明材料，对刚来英国的学生不太友好。

靠谱指数 ★★★★☆：Spareroom

找室友、租单间的神器！上面有大量个人房东（Live-out landlord）和二房东（其实就是找人合租的室友）发布的房源。你可以直接联系对方，省去了中介费。但要注意甄别，我有个朋友就在Spareroom上遇到过骗子，对方用假照片骗他交了押金就消失了。记住黄金法则：一定要去看房！

靠谱指数 ★★★☆☆：学生公寓 (Unite Students, iQ, Chapter等)

省心省力的选择。学生公寓通常包所有bill（水电网费），有专人管理，安全有保障，还能认识来自世界各地的朋友。Unite Students在伦敦的价格，一个带独立卫浴的房间（En-suite）周租金大概在£300-£450。缺点是价格比自己租房贵，而且通常是51周的合同，非常不灵活。

靠谱指数 ★★☆☆☆：微信群 & 华人中介

这里的信息最快，沟通最方便，但也是骗子和“黑中介”的重灾区。很多所谓的“中介”其实就是二房东，他们会加价转租房子，甚至编造虚假房源骗取押金。如果你要通过这个渠道找房，务必核实对方身份，要求查看他和房东的原始合同，并且一定要签正规合同。

如何识别“黑中介”和骗子？

价格离谱：市中心黄金地段，精装修一室一厅，月租£1000？别做梦了，这99.9%是骗局。
房东在国外：这是一个经典剧本。“我人在国外工作/度假，没法带你看房，但你先把押金打给我，我把钥匙寄给你。”听到这句话，直接拉黑。
催你交钱：“这房子很多人抢，你不马上交定金，下一秒就没了。”正规中介会给你考虑时间，疯狂催促你的，必有猫腻。
拒绝看房：以各种理由拒绝你实地看房或视频看房的，直接pass。

看懂合同：你的押金和权利，都在这几页纸里

拿到一份十几页全英文的租房合同（Tenancy Agreement），是不是头都大了？别怕，学长给你划重点。

押金保护（Deposit Protection Scheme）

这是最重要的条款！根据英国法律，房东或中介在收到你的押金后，必须在30天内将其存入一个政府认证的第三方押金保护机构（比如TDS, MyDeposits, DPS）。他们必须向你提供一份证明文件，上面有这笔押金的序列号。如果没有，房东就是违法的，你有权起诉并获得赔偿。这能有效防止房东在退房时无理克扣押金。

中断条款（Break Clause）

这个条款对留学生尤其重要。一份标准的12个月合同，如果带有“6-month break clause”，意味着你可以在住满6个月后，提前（通常是提前一到两个月）通知房东解约，而无需支付剩余月份的房租。这给了你极大的灵活性，万一住得不爽或者计划有变，可以及时抽身。

房屋清单（Inventory Check-in Report）

这是你保护自己押金的终极武器！入住当天，中介或房东会提供一份详细的房屋状况清单，小到墙上的一条划痕，地毯上的一块污渍，都会被记录在案。你一定要拿着这份清单，逐一核对，并且用手机疯狂拍照、录视频存证！任何清单上没有提到但实际存在的瑕疵，都要立刻提出，要求中介或房东书面确认。我有个朋友就是吃了这个亏，入住时没仔细看，退房时被中介说他把地毯烧了个洞，硬是扣了£300押金，他百口莫辩。

算清总账：每月到底要花多少钱？

房租只是你每月住房开销的大头，还有一堆账单等着你。

Council Tax（市政税）

这是英国地方政府向居民征收的，用于支付公共服务的税。根据房子价值分为A-H八个等级，一笔不小的开销。但是！好消息是，全日制学生（Full-time Student）可以申请豁免！开学后，去学校开一张学生证明（Student Status Letter），然后去你所在区的Council官网上提交豁免申请。千万别忘了，不然每个月平白多交一两百镑，那可都是火锅和奶茶啊！如果一屋子住的都是全日制学生，整套房子的Council Tax都可以豁免。

Utilities（水电网等杂费）

电和燃气（Energy）：这是大头。根据英国能源监管机构Ofgem 2024年的数据，一套一到两人居住的公寓，平均每月的能源账单大约在£100-£140之间。记得入住时拍下电表和燃气表的读数，告诉能源公司。
水费（Water）：相对固定，每月大约£30-£45。
网费（Broadband）：各家公司套餐不同，一般每月£25-£35就能买到速度不错的套餐。
电视许可费（TV Licence）：只要你看直播电视（任何频道）或者使用BBC iPlayer，就必须购买，每年£159。不买被查到罚款很重。

我们来模拟一个预算：假设你在东二区Canary Wharf和一个同学合租一套两居室公寓，你的月度开销大概是：