蒙特利尔租房，这些坑千万别踩

哈喽，各位即将登陆蒙特利尔的小萌新们！我是你们在lxs.net的老朋友，今天想跟你们聊一个超级重要的话题——租房。

我还记得几年前，我的朋友小A同学的故事。他当时人还在国内，靠着几张“看起来很美”的照片，在网上看中了一套离麦吉尔大学不远的公寓。照片里阳光洒满木地板，开放式厨房一尘不染，简直就是他梦想中的家。房东“David”非常热情，说自己因为工作原因暂时在欧洲，但非常希望把房子租给爱干净的学生。唯一的条件是，因为看房的人太多，小A需要先通过Wise转账1000刀作为“诚意金”把房子定下来，他会立刻把钥匙快递给小A。小A当时被兴奋冲昏了头，没多想就转了钱。结果呢？“David”人间蒸发，所谓的公寓地址，地图上查到的是一家便利店。1000刀，就这么打了水漂，还耽误了找房的最佳时机。

小A的故事不是个例。每年，都有无数留学生在租房这件事上栽跟头，轻则心情郁闷，重则损失惨重。所以，今天这篇超长待机的“避坑指南”，就是我们这些学长学姐用真金白银和血泪教训换来的。花几分钟读完，你就能绕开99%的坑，在蒙村安心开启你的留学生活。

“照骗”横行，眼见为实才是王道

我们生活在一个P图无孔不入的时代，租房广告当然也不例外。你看到的宽敞明亮的客厅，可能是用广角镜头拉伸出来的；阳光灿烂的卧室，可能是后期调高了无数个度的曝光。很多房东和中介都是摄影大师，他们会巧妙地避开墙角的霉斑、天花板的水渍和破旧的家电。

我一个学妹就遇到过这种事。她在Facebook Marketplace上看中一个studio，照片里窗明几净，装修现代。等她拖着两个大箱子，满怀期待地拿到钥匙打开门时，人都傻了。房子其实是在半地下室（Basement），唯一的窗户正对着邻居家的垃圾桶，房间里一股挥之不去的霉味。照片里的“现代家具”其实是宜家最便宜的晃动款，墙上还有上一任租客留下的油渍。这种心理落差，真的能瞬间毁掉你对新生活的所有美好想象。

怎么办？

很简单：永远不要只相信照片！

如果你人已经在蒙特利尔，一定要实地看房。带上你的手机，打开手电筒，检查每一个角落：打开水龙头看看水压，冲一下马桶听听声音，打开所有柜子闻闻有没有异味，仔细看墙角和窗框有没有霉点或漏水痕迹。别怕麻烦，这些细节决定了你未来一年的生活质量。

如果你人还在国内，远程找房，那就要加倍小心。最好的办法是找一个在蒙村的靠谱朋友或者付费的看房服务帮你跑一趟。如果实在找不到人，那你必须要求房东或中介进行一次实时的视频通话看房（Live Video Tour）。在视频里，你要像导演一样指挥他：让他把镜头慢慢地从一个房间摇到另一个房间，让他打开冰箱、烤箱，让他走到窗边拍拍外面的景色和街道，甚至让他打开淋浴头让你听听水流声。一个真心想租房给你的房东，是不会拒绝这种合理要求的。如果对方百般推辞，只愿意给你发一些预先录好的精美视频，那多半就有猫腻。

没看房就交钱？100%是骗局！

这是所有租房陷阱里最古老、也最常见的一种，但每年还是有无数新生上当。骗子的剧本通常是这样的：

1. 他们在Kijiji, Facebook Marketplace等平台发布一个性价比极高的房源，价格远低于市场价，照片完美无瑕。
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2. 当你联系他时，他会告诉你一个动人的故事：他/她本人是医生/工程师/联合国官员，因为工作调动/家庭原因去了国外，所以急着把心爱的房子租给一个好租客。
3. 他会说因为自己不在蒙特利尔，没法带你看房，但是房子绝对和照片一样好，甚至更好。
4. 最后，他会以“房子太抢手”、“需要预定”、“需要支付押金以示诚意”为由，催促你尽快通过电汇、PayPal、Wise甚至加密货币支付一笔“押金”或“第一个月房租”。

一旦你把钱转过去，他就会立刻拉黑你，从此消失在人海中。根据加拿大反欺诈中心（CAFC）的数据，租房诈骗是针对新移民和留学生最常见的诈骗类型之一，每年造成的损失高达数百万加元。尤其是在7、8月份的租房高峰期，骗子们更是猖獗。

请记住魁省法律最重要的一条铁律：

在魁北克，房东向租客索要任何形式的“保证金”或“押金”（Security Deposit/Dépôt de garantie）都是非法的！是的，你没看错，一个子儿都不行。无论是“损坏押金”、“宠物押金”还是“钥匙押金”，通通违法。房东唯一有权提前收取的费用，只有“第一个月的房租”。而且这笔钱，也应该是在你签署正式租约（Lease）时才支付，而不是之前。

所以，任何人在你签约甚至看房之前，就让你支付任何名目的费用，请直接拉黑，并顺手举报。不要相信任何故事，不要有任何侥幸心理。在蒙特利尔，正规的租房流程永远是：看房 -> 申请/信用检查 -> 签Lease ->交第一个月房租并拿钥匙。顺序错了，就是坑。

签Lease前，你必须知道的“霸王条款”

恭喜你，通过了重重考验，终于找到了心仪的房子，准备签约了！先别急着激动，签Lease这一步，才是最考验你眼力的时候。在魁北克，所有住宅租赁都必须使用由魁省住房法庭（Tribunal administratif du logement, 简称TAL）制定的官方标准租约，俗称“Bail”。这份文件是保护租客和房东双方权益的法律文件，长达数页，条款繁多。

很多房东，尤其是私人房东，喜欢在官方租约的附加条款部分（Section G: Other conditions）里，偷偷加入一些不合法的“霸王条款”。如果你不仔细看就签了字，未来可能会有很多麻烦。以下是一些常见的霸王条款，你一定要擦亮眼睛：

• “租客不得有任何访客留宿”（No guests allowed to stay overnight.） -> 这是非法的。你有权在你的住所接待朋友和家人，房东无权干涉。
• “租客需负责公寓内所有维修”（Tenant is responsible for all repairs.） -> 这是非法的。根据法律，房东有责任对房屋进行必要的重大维修（比如暖气、管道、屋顶漏水等）并确保房屋处于适宜居住的状态。你只负责日常的小维护和因你使用不当造成的损坏。
• “禁止在墙上钉钉子或粉刷墙壁”（No nails in walls or painting.） -> 这个问题比较微妙。通常你可以进行小的改动，比如挂画，只要你在搬走时把墙洞补好。粉刷墙壁的话，一般需要征得房东同意，并且搬走时可能需要恢复原色。但完全禁止是不合理的。
• “房东有权在任何时候进入公寓检查”（Landlord can enter the apartment at any time.） -> 这是非法的。除非是紧急情况（如火灾、严重漏水），否则房东必须提前24小时给你书面或口头通知，才能进入你的公寓。
• “租约到期后必须搬走”（Tenant must move out at the end of the lease.） -> 这是非法的。在魁省，租约是自动续约的（automatic renewal）。如果房东不希望续约，或者要涨房租，必须在租约到期前3到6个月（一年期租约）给你正式的书面通知。

在签字之前，花点时间，最好带着一个懂法语或英语的朋友，逐字逐句地阅读Lease。遇到任何不确定的条款，可以上魁省著名的法律普及网站Éducaloi查询，上面有非常详尽的租客权利说明。记住，即使你签了含有非法条款的Lease，那些条款在法律上也是无效的。但为了避免日后的争执，最好在签约前就和房东把这些问题说清楚。

暖气和电费，这笔账到底怎么算？

在蒙特利尔，零下二三十度的冬天是家常便饭。所以，取暖费用绝对是你租房预算中不可忽视的一大部分。在看房时，你经常会看到广告上写着“chauffage inclus”（包暖）或者“non chauffé”（不包暖）。这其中的门道可深了。

蒙特利尔的公寓取暖方式主要有三种：燃气（gas）、热水（hot water）和电暖（electric heating）。

如果你的Lease上写着包暖，那通常是整栋楼统一供暖的燃气或热水系统，这笔费用已经包含在你的房租里了。这是最省心的情况。

最需要警惕的是“不包暖”，并且是“电取暖”的房子！很多市中心的老房子（特别是那种三层楼的plex），虽然看起来很有风情，但保温效果极差，窗户漏风，用的还是几十年前的电暖设备。这种房子的租金可能看起来比周围的公寓便宜一两百刀，但你省下的房租，会在冬天加倍奉还给Hydro-Québec（魁省电力公司）。

我有一个朋友，刚来时租了一个DT的二楼老房子，一个4 ½（两室一厅），月租1500刀，觉得很划算。结果第一个冬天的电费单来了，一月份居然高达400多刀！整个冬天下来，光电费就交了快1500刀，一年的平均月电费超过200刀。他省下的那点房租，全都变成了电费，还冻得够呛。

怎么避免这个坑？

在决定租一个不包电暖的房子之前，你必须做两件事：

1. 直接问前租客或房东要过去12个月的电费账单。这是一个非常合理的要求。通过账单，你可以清楚地看到夏季和冬季的用电量差异有多大，从而估算出年均花费。
2. 使用Hydro-Québec官网的电费估算工具。你只需要输入地址，就可以查到该地址过去一年的平均电费。这是一个非常有用的官方工具，能让你对未来的开销有个底。

别被“低房租”蒙蔽了双眼。在蒙特利尔，一个“房租+水电暖”的总成本，才是你真正需要比较的数字。

闻风丧胆的床虫（Bedbug），如何拒之门外？

最后，我们来聊一个让所有蒙特利尔租客闻风丧胆的话题——床虫（法语punaise de lit）。这是一种比小强还顽固的生物，一旦惹上，就是一场噩梦的开始。它们不仅会咬得你浑身是包，奇痒无比，而且极难根除，处理费用高昂，还会给你带来巨大的精神压力。

蒙特利尔是北美床虫问题的重灾区之一，尤其是在人口密集、流动性大的学生区。所以，防范意识绝对不能少。

入住前，做好侦查工作：

• 上网查询：有一些网站，比如Bedbug Registry，虽然信息不一定最新，但可以作为参考。你可以在上面输入你心仪公寓的地址，看看有没有人报告过床虫问题。同时，在Google, Reddit等社区用“地址+bedbug/punaise”作为关键词搜索，也可能发现一些线索。
• 实地检查：看房时，除了我们前面提到的那些，还要特别留意床虫的痕迹。掀开卧室的床垫看看边缘和缝隙，检查床头板后面、墙上的电源插座周围，看看有没有小黑点（它们的粪便）、血迹、或者脱落的虫壳。如果房间里有家具，也要仔细检查。

入住后，养成良好习惯：

• 千万别捡路边的家具！我知道，对于预算有限的留学生来说，路边那些看起来还不错的“免费”沙发、床垫、柜子很有诱惑力。但这是把床虫请进家门最主要的方式之一！你根本不知道它被丢弃的原因。
• 购买二手家具要小心：如果一定要买二手的，务必在搬进家门前，在室外光线好的地方进行360度无死角的彻底检查和清洁。
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• 旅行归来要注意：旅行住酒店时，先把行李放在卫生间的瓷砖地上，检查房间的床铺。回家后，立即将所有衣物用热水清洗并高温烘干。

万一真的中招了怎么办？

不要惊慌，也不要觉得羞耻（这跟卫生习惯关系不大）。立即用书面形式（邮件或挂号信）通知你的房东。根据魁省法律，房东有责任聘请专业的、有执照的害虫防治公司来处理床虫问题，并且费用由房东承担。千万不要自己去超市买杀虫剂乱喷，这不仅没用，还可能让虫子扩散到公寓的其他地方，让问题变得更糟。

处理床虫是一个漫长且痛苦的过程，需要你把所有的衣物、床品打包用高温清洗烘干，可能还需要多次的专业喷杀。所以，最好的策略就是从一开始就尽全力避免它。

好了，说了这么多，是不是感觉在蒙特利尔租个房像是在闯关打怪？

其实也没那么可怕。蒙特利尔是一个对租客权益保护得相当好的城市，只要你提前做好功课，多长个心眼，就能安然度过。找房子的过程，也是你学习独立、了解这个城市的第一步。

别因为怕麻烦就匆忙做决定，也别因为对方讲的故事太动听就轻易相信。记住，你的第一个家，应该是让你感到安全、舒适的港湾，而不是一个糟心事的源头。多问问身边的学长学姐，多利用网上的资源，相信自己的直觉。如果一个deal听起来好得不像真的，那它很可能就不是真的。

祝大家都能顺利找到自己的dream house，在蒙村开启一段美好的旅程！