搞定香港住宿，留学生活赢在起跑线

香港租房速览备忘录
预算先行：先算好你每个月愿意花多少钱在房子上，一般占生活费的40%-50%。香港平均一个单间的月租金大约在 HKD 6,000 - 10,000 不等，丰俭由人。
时间规划：千万别落地再找房！最好提前1-2个月开始线上看房、联系室友。香港租房市场节奏超快，好房子不等人的。
法律保障：签合同一定要“打厘印”（加盖印花税），这是保障你租约合法性的关键一步，费用通常和房东对半分。
支付方式：准备好“两按一上”，也就是两个月押金+第一个月租金。如果通过中介，还要加半个月租金作为中介费。这是一笔不小的启动资金。
实地考察：照片会骗人！一定要亲自或找靠谱的朋友视频看房，检查空调、热水器、窗户、手机信号，特别是那些隐藏的霉菌角落。

哈喽，各位准香港留学生们！我是你们在 lxs.net 的老朋友，小编 Cici。

还记得我当年收到港大 offer 时的情景吗？我正吃着火锅唱着歌，手机“叮”地一声，一封标题写着“Offer of Admission”的邮件跳了出来。我激动得差点把筷子扔进锅里，立刻打电话给爸妈报喜，感觉人生巅峰就在此刻！那份喜悦，相信屏幕前的你也感同身受。

然而，快乐的时光总是短暂的。当我开始刷各种新生论坛和微信群，一个词开始像噩梦一样反复出现——“租房”。看着学长学姐们分享的“鸽子笼”照片，动辄上万的月租，还有各种闻所未闻的租房术语像“死约”、“生约”、“打厘印”，我那颗因为 offer 而膨胀的心，瞬间被现实戳了个洞，凉飕飕的。我才意识到，搞定住宿，可能比申请学校还要难。那段时间，我每天睁眼就是刷房源网站，闭眼就是梦见自己流落街头，offer 的喜悦全被找房的焦虑给冲淡了。

相信我，你不是一个人在战斗。在香港这个寸土寸金的地方，找个舒心的窝，确实是每个留学生都要渡的“劫”。但别怕，今天 Cici 就是来帮你渡劫的！我把当年踩过的坑、攒下的经验，加上最新的市场信息，给你熬成了一锅最精华的“租房宝典”。搞定住宿这个头等大事，你的留学生活才能真正赢在起跑线上！

第一站：知己知彼，香港住宿有几种？

在香港，留学生的住宿选择无外乎三种：学校宿舍、校外合租、品牌学生公寓。它们各有各的好，也各有各的“坑”，没有绝对的好坏，只有适不适合你。我们一个个来分析。

1. 学校宿舍：梦想中的“象牙塔”

这绝对是大多数同学的第一选择，甚至可以说是“梦中情房”。住在校园里，上课方便，下楼就是图书馆和食堂，还能和来自世界各地的小伙伴做室友，社交活动拉满。最最关键的是，它便宜！

但梦想和现实之间，往往隔着一个“抽签系统”。

优点：

便宜省心：相比校外动辄上万的月租，学校宿舍简直是白菜价。以香港大学（HKU）2023-2024学年的住宿费为例，一个学年（大约9个月）的费用大约在 HKD 18,000 到 HKD 35,000 之间，平均下来每月才两三千港币。这价格在校外，可能连个厕所都租不到。
交通无忧：住在学校，意味着你每天可以多睡一个小时。想想看，当你的同学还在地铁里挤成“沙丁鱼罐头”时，你已经悠哉地在食堂吃完早餐，慢悠悠地走进教室了。
社交天堂：宿舍是结交朋友最快的地方。各种 hall event、楼层派对，让你快速融入大学生活，找到志同道合的伙伴。

缺点：

极难申请：僧多粥少是香港高校宿舍的常态。特别是对于授课型硕士（Taught Postgraduate）来说，宿位更是少得可怜，大部分学校明确表示不为授课型硕士提供宿舍。申请基本靠抽签，中签率堪比中彩票。我认识一个朋友，为了住宿舍，把自己的“申请人设”包装得无比热爱集体活动，最后还是没抽中。
规定多多：宿舍有严格的管理规定，比如门禁时间、访客限制、不能使用大功率电器等，对于追求自由的同学来说可能会有点束缚。
空间有限：大部分宿舍是双人间或三人间，私人空间比较小，而且需要共享卫生间和浴室，得做好和室友磨合生活习惯的准备。

真实案例：我的学妹小 K，拿到了香港中文大学（CUHK）的 offer，非常幸运地申请到了研究生宿舍。她住的是双人间，一学期的费用大概是 HKD 17,000 左右。虽然房间不大，但窗外就是山景，楼下就有校巴站，生活非常便利。她觉得这笔钱花得太值了，省下的房租可以让她多去几次深圳“反向代购”。

2. 校外合租：最主流的“港漂”生活体验

如果宿舍梦碎，那校外合租就是绝大多数留学生的归宿。这也是最能体验真实香港生活的方式。三五好友一起，租下一套两室一厅或三室一厅的房子，每个人一个房间，共享客厅和厨卫。

优点：

自由度高：你的地盘你做主。想什么时候回家就什么时候回，想带朋友来做客也没人管，想在厨房里捣鼓黑暗料理也随你。
选择多样：你可以根据自己的预算和偏好，选择住在热闹的市中心，还是安静的居民区。可以和闺蜜合租，也可以和不认识但志同道合的同学一起。
性价比尚可：虽然比宿舍贵，但比一个人整租或住学生公寓要划算。几个人分摊下来，成本会低很多。

缺点：

价格不菲：这是最大的痛点。香港的房价，你懂的。以港大附近的热门租房地段坚尼地城（Kennedy Town）为例，一个500平方呎（约46平米）的两室一厅，月租金普遍在 HKD 22,000 - 28,000。分摊下来，一个单间的价格也要 HKD 10,000 左右。而且香港的房子普遍很小，“实用面积”这个概念会让你对空间有新的认识。
流程繁琐：找房、看房、和中介/房东周旋、签合同、置办家具、开通水电网……这一套流程走下来，人基本就废了一半。
室友风险：遇到神仙室友，你们就是“时代姐妹花”；遇到奇葩室友，那每天都是一部宫斗剧。生活习惯、卫生问题、费用分摊，都可能成为矛盾的导火索。

真实案例：我的同学阿明和另外两个朋友，在香港科技大学（HKUST）附近的将军澳合租了一套三室一厅的房子。总月租是 HKD 24,000，他住的那个小房间分摊下来是 HKD 7,500。虽然每天要坐小巴上学，但小区环境很好，楼下就是商场和地铁站，生活非常方便。他们三个男生一起搭伙做饭，周末还一起去西贡行山，小日子过得有滋有味。当然，他们也为了谁洗碗这个问题吵过几次架。

3. 品牌学生公寓：花钱买省心的“懒人包”

如果你预算充足，又不想在租房琐事上浪费时间，那么品牌学生公寓就是为你量身定做的。这几年香港出现了很多专门服务学生和年轻白领的品牌公寓，比如 Y83, Oootopia, Campus HK 等等。

优点：

拎包入住：公寓里家具、家电一应俱全，装修风格也很现代化。你只需要带着你的行李箱就能入住，省去了置办家具的烦恼和费用。
服务周全：通常房租里都包含了水电网费、管理费，还有专人负责打扫公共区域。有些公寓还提供健身房、阅读室、影音室等公共设施，管理非常酒店化。
安全可靠：24小时的安保和监控，刷卡进入，安全性比自己租的老旧“唐楼”高得多。

缺点：

贵！这是它最核心的缺点。一个单人间的月租金通常在 HKD 12,000 - 20,000+，价格几乎是校外合租单间的两倍。这个价格对于大部分学生来说，还是有点奢侈的。
空间较小：虽然设计精美，但为了容纳更多住户，每个房间的面积通常都比较紧凑。
社交圈固定：住户基本都是学生或刚毕业的年轻人，虽然方便交友，但也缺少了体验本地社区文化的机会。

真实案例：一个在城市大学（CityU）读研的学姐，因为不想处理租房的麻烦事，直接选择了位于太子的 Oootopia 学生公寓。她的房间是一个小小的单人间，带独立卫浴，月租金是 HKD 13,500。她说，虽然贵，但每天回到一个干净整洁、安全舒适的环境，让她觉得很安心，可以把所有精力都放在学习上。而且公寓每周都会组织活动，她也因此认识了很多新朋友。

第二站：大海捞针，靠谱房源哪里找？

好了，决定了要住哪种类型的房子，下一步就是去哪里找了。这绝对是个技术活，找对了渠道，事半功倍。

1. 官方和半官方渠道：最靠谱的选择

在外面瞎找之前，一定先看看学校提供的资源。很多大学的学生事务处（Student Affairs Office）网站上，都有校外住宿信息板块，上面会提供经过学校初步筛选的房源信息或者合作中介。虽然房源不多，但相对来说真实性和安全性更高。

2. 学生社群和社交媒体：最高效的途径

这绝对是内地学生找房的“主战场”。在你拿到 offer 后，一定要想尽办法加入各种新生微信群、Facebook Group。比如在 Facebook 搜索“Hong Kong Apartments & Rooms for Rent”之类的关键词，能找到很多小组。这些群里，有大量即将毕业的学长学姐转租自己的房子，或者正在找室友的同届同学。

这样做的好处是：

承接“二手房”：直接从学长学姐手里接盘，不仅省去了中介费，连家具、厨具、网络可能都一并继承了，真正实现拎包入住。
找到靠谱室友：在群里可以提前“物色”室友，大家都是同校或同专业的同学，背景相似，更容易沟通，可以有效避免“奇葩室友”的风险。
信息透明：学长学姐会告诉你这个房子真实居住体验的优缺点，比如隔音好不好，房东人品怎么样，这些信息是中介不会告诉你的。

我当年就是在新生群里找到了我的两个室友，我们一起看房、一起和中介砍价，最后在离学校三站地铁的地方租下了一套房子，革命友谊就是从那个时候建立的！

3. 本地租房网站和 App：最全面的房源库

如果想看更多的选择，可以上香港本地的租房网站。记住这几个主流的：Spacious.hk, 28hse.com, Squarefoot.com.hk (平方呎)。

使用这些网站时，有几个小技巧：

学会筛选：利用网站的筛选功能，根据你的目标区域、预算、户型来缩小范围。
看清“业主盘”和“代理盘”：“业主盘”是房东自己发布的房源，联系上可以直接和房东谈，省去中介费。但这种房源较少，且需要自己处理所有合同事宜。“代理盘”则是中介发布的，房源多，有人带看和处理流程，但需要支付半个月租金作为佣金。对于初来乍到的留学生，找个靠谱的中介其实更省心。
警惕“钓鱼盘”：看到那些装修超好、价格又远低于市场价的房源，要提高警惕，很可能是中介吸引你打电话的“诱饵”。

4. 房产中介：最专业的服务

如果你觉得自己在网上找太耗时耗力，或者人还在内地不方便看房，那么找一个靠谱的持牌地产代理（中介）是很好的选择。他们手上有大量房源，可以根据你的需求快速匹配，并全程陪同看房、协助谈判和签约。

如何找到靠谱中介？

找连锁大行：比如中原地产、美联物业等，服务比较规范，虽然不一定能帮你省钱，但至少不容易被坑。
验证身份：在接触任何中介时，都可以要求对方出示他的地产代理牌照（EAA Licence），并记下牌照号码。一个专业的中介会很乐意展示他的资质。

记住，中介费（佣金）一般是租客和房东各付半个月的租金，这是行规。如果有人乱收费，一定要警惕。

第三站：斗智斗勇，签约避坑指南

找到心仪的房子只是第一步，接下来的看房、签约环节，才是真正考验智商和情商的时候。这里面的“坑”特别多，一不小心就可能造成金钱损失。

1. 看房环节：别只看“照骗”，细节是魔鬼

无论中介把房子说得多么天花乱坠，照片拍得多么温馨美好，你都一定要亲自去看，或者找信得过的朋友帮你视频直播看房。看房时，请拿出“侦探”的精神，重点检查以下几点：

家电功能：空调！空调！空调！重要的事情说三遍。一定要打开试试制冷效果。香港的夏天又热又长，没有空调会要命的。还有热水器、冰箱、洗衣机，都要检查能否正常工作。
漏水和霉菌：香港天气潮湿，老房子很容易有漏水和发霉的问题。重点检查天花板、墙角、窗边和卫生间，看看有没有水渍或霉点。这些问题后期处理起来非常麻烦。
水压和信号：打开水龙头看看水流大不大，冲一下马桶试试。同时，拿出你的手机，在房间的各个角落走一走，看看电话和网络信号怎么样。
周边环境：白天看房的同时，也想象一下晚上的情况。房子是否临近大马路或餐馆？会不会很吵？楼道干不干净？邻居看起来怎么样？

避坑故事：我朋友租房时，看房那天天气凉爽，他就没试空调。结果夏天一到，打开空调发现吹出来的全是热风。找房东修理，房东拖了半个多月，那半个月他基本是在“蒸桑拿”中度过的。

2. 签约环节：白纸黑字，保护自己

看好了房子，谈妥了价格，就到了最关键的签约环节。香港的租房合同是法律文件，一旦签字就生效，所以每个字都要看清楚。

搞懂“两按一上”：这是香港租房的标准付款方式，即支付两个月的租金作为押金（按金），以及第一个月的租金（上期）。所以签约时，你需要准备好三个月的租金。
搞懂“死约”和“生约”：香港的租约通常是“一年死约，一年生约”。“死约”期内，双方都不能提前解约，否则需要赔偿。“生约”期内，任何一方只需提前一个月通知，就可以解约，无需赔偿。
一定要“打厘印”：这是最最重要的一步！“打厘印”就是把你的租约送到政府税务局加盖印花税，使其成为一份受法律承认和保护的文件。万一将来和房东有任何纠纷，这份打了厘印的合同就是你维权的唯一凭证。印花税的费用很低，通常由租客和房东平分。千万别为了省这点钱而不去打厘印！
仔细阅读合同条款：看清楚租金包含哪些费用（比如管理费、差饷地租一般由房东付），不包含哪些（水电煤网一般由租客付）。还有家电维修责任归谁，是否可以转租或养宠物等条款，都要一一确认。

3. 常见大坑，提前预警

虚假房源诈骗：警惕那些要求你没看房就先交“诚意金”或押金的人。骗子会用假照片和低价吸引你，一旦你把钱转过去，他们就消失了。记住，没见到房子、没核对房东身份证明（比如房契，即“查册”文件）和身份证之前，一分钱都不要付！
押金纠纷：退租时，房东以各种理由克扣押金是最常见的纠纷。为了避免这种情况，入住时一定要拍下房子各个角落的照片和视频，特别是那些已经有破损的地方，做成一个清单和房东共同确认签字。这样退租时，就有据可依了。