英国租房不踩雷，保姆级攻略在此

嘿，我是你们在lxs.net的老朋友，专门帮大家排雷的学长。今天想聊个大事儿——租房。

还记得我的朋友小林吗？去年九月，他拖着两个28寸的行李箱，满怀憧憬地降落在希思罗机场。来之前，他为了省事，在某个留学生微信群里“秒定”了一间位于伦敦二区的单人房。照片看着窗明几净，地理位置绝佳，房东阿姨还特别热情，嘘寒问暖，催着他赶紧交了三个月的房租作为定金，说是“好房子不等人”。

结果呢？小林按地址找过去，发现那地方是个便利店，根本没有他租的那个门牌号。房东阿姨？早就拉黑跑路了。那一晚，他只能临时住进昂贵的酒店，一边倒时差，一边看着银行账户里瞬间蒸发的近3000英镑欲哭无泪。那一刻，对留学生活的所有美好幻想，都被一盆冰水浇得透心凉。

小林的故事不是个例。对于每个留学生来说，找到一个安全、舒适的小窝，是开启一切美好生活的前提。房子找不好，不仅影响学习状态，还可能让你陷入无尽的麻烦和经济损失。所以，这篇攻略，我是一个字一个字敲出来的，希望能把我和身边朋友们踩过的坑都给你填平，让你稳稳当当，找到在英国的第一个家。

学生公寓 vs. 自己租房，哪个更香？

这绝对是大家问得最多的问题，就像问甜豆花和咸豆花哪个更好吃一样，没有标准答案，只有哪个更适合你。我们来把优缺点掰开了揉碎了看。

学生公寓 (Student Halls/Accommodation)

学生公寓分两种：一种是学校自己运营的，通常在校园里或附近，申请方便；另一种是商业化的私人学生公寓，比如Unite Students, iQ, Student Roost这些大品牌，设施通常更现代，像酒店一样。

优点：

• 省心省力：最大的好处就是“All-inclusive”，租金通常包含水电网暖气所有账单。你不用每月对着一堆催款单头疼，也不用担心冬天暖气开太足会破产（英国能源费真的不便宜！）。
• 社交属性拉满：公寓里住的都是学生，公共区域（common room, gym, cinema room）就是天然的交友平台。刚来英国，想快速融入？住学生公寓绝对是捷径。
• 安全有保障：通常有24小时的reception和门禁系统，包裹有人代收，半夜灯泡坏了也有人修。对于第一次出远门的你和在国内担心的爸妈来说，这份安全感千金不换。

缺点：

• 贵：这是它最核心的缺点。根据Save the Student 2023年的调查，英国学生平均每周的房租已经达到£148。在伦敦，这个数字轻松翻倍。举个例子，在曼彻斯特，一间私人学生公寓的Studio（单人套房）可能要每周£200-£250，而自己租一个房间可能只需要£120-£150。
• 规矩多，空间小：不能带朋友过夜、不能养宠物、不能在墙上钉钉子……各种规定可能会让你觉得束手束脚。而且房间面积通常比较紧凑，尤其是厨房，几个人共用一个迷你厨房的场景很常见。

校外租房 (Private Renting)

就是和几个朋友一起，或者通过中介找房源，租下一整套House或Flat。

优点：

• 自由度高：你的地盘你做主！想怎么装饰就怎么装饰，想邀请朋友来开个小派对也更自在。养宠物？只要房东同意就行。
• 性价比高，空间大：通常来说，用和学生公寓差不多的价格，你可以租到更大的房间和生活空间。和朋友们一起share一个带客厅、带花园的大house，生活品质瞬间提升。
• 更接地气：住在本地社区里，你会更深入地体验英国当地的生活，你的邻居可能是个和蔼的英国老奶奶，而不是另一群和你一样半夜赶due的留学生。

缺点：

• 麻烦事儿一箩筐：自己租房意味着你要亲自处理所有账单——水、电、气、网、Council Tax（虽然学生可以申请豁免，但流程要自己走）。这些加起来是个不小的工作量，而且任何一样东西坏了，比如锅炉罢工，你就要开始跟中介或房东漫长的拉锯战。
• 踩坑风险高：自己找房源，会遇到各种各样的中介和私人房东，质量参差不齐。合同陷阱、押金纠纷的风险比住学生公寓高得多。

学长建议：如果你是第一年来英国，特别是本科新生，强烈建议第一年选择学生公寓。它能帮你平稳过渡，快速建立社交圈。等你熟悉了环境，认识了靠谱的朋友，第二年再和朋友们一起出去租房，到那时你已经是个“老油条”了，处理各种问题也会游刃有余。

找房渠道大比拼，哪些靠谱哪些是雷区？

确定了租房类型，下一步就是大海捞针了。别慌，找对平台，事半功倍。

【红榜 - 强烈推荐】

1. Rightmove & Zoopla
这两个是英国最大的房地产门户网站，你可以把它们理解为英国的“链家”和“贝壳”。上面的房源99%都是由正规注册的中介发布的，非常可靠。它们的App也很好用，可以设置筛选条件，比如价格区间、房间数量、通勤时间等，还能订阅邮件提醒，新房源一出来就通知你。

使用小技巧：这两个网站主要是整租房源（whole property），非常适合已经找好室友、准备一起租个二室一厅或三室一厅的小伙伴。看到心仪的房子，直接通过网站打电话或发邮件给中介预约看房。

2. SpareRoom
如果你是单枪匹马找一个房间（rent a room），那SpareRoom就是你的神器。上面有大量个人发布的招租信息，也有寻找室友（flatmate）的帖子。你可以详细地描述自己，比如生活习惯、兴趣爱好，来匹配气场相合的室友。

真实案例：我的学妹去年就是在SpareRoom上找到了现在的室友，一个在伦敦工作的英国小姐姐。她们一起看剧、做饭、逛街，不仅分摊了房租，还成了很好的朋友，英语口语进步神速。一个好室友，真的能极大地提升你的留学幸福感。

3. 学校的住宿服务 (University Accommodation Service)
别忘了你的学校！几乎所有英国大学都有自己的住宿服务办公室，他们不仅管理学校宿舍，还会有一个认证过的私人房东列表（approved landlord list）。通过学校找的房源，虽然选择可能没那么多，但安全系数是最高的，因为学校已经帮你筛选过一轮了。

【黄榜 - 谨慎使用】

Facebook Marketplace & Gumtree
这两个平台就像国内的“闲鱼”，什么都有，包括租房信息。上面确实能找到一些个人房东直租、价格便宜的房源，可以省掉中介费。但问题也在这里，因为发布门槛低，它成了骗子的重灾区。

避坑指南：在这些平台上，任何要求你“先付钱后看房”的都是骗子！记住，一定是“不见兔子不撒鹰”，没亲眼看到房子、没拿到钥匙，一分钱定金都别付。特别是那些自称“房东在海外”的，经典诈骗话术，听到就可以直接拉黑了。

【黑榜 - 高危预警】

部分微信群、论坛
虽然在同胞的圈子里找房子感觉更亲切，但很多骗子就利用了这份信任感。开头小林的故事就是活生生的例子。这些非实名的社交平台缺乏监管，一旦出了问题，你甚至不知道去哪里找人。当然，不是说所有群里的信息都是假的，但你必须打起十二分精神去甄别。

看房是个技术活，变身福尔摩斯去探案！

网上的照片再精美，也可能是“照骗”。无论是亲自去看还是请朋友代看，甚至视频看房，都有很多魔鬼细节需要你留意。

环境与安全：

• 周边环境：白天去看一次，晚上最好也去感受一下。附近有没有嘈杂的酒吧？路灯亮不亮？从公交站或地铁站走回家的路感觉安全吗？用Google Maps的街景功能可以先做个初步判断。
• 安全设施：检查门窗的锁是否牢固。英国法律规定，出租房内必须安装烟雾报警器（Smoke Alarm），如果房子里有燃气设备（如燃气灶、燃气锅炉），还必须安装一氧化碳报警器（Carbon Monoxide Alarm）。看房时问一句：“Do you have smoke and carbon monoxide alarms fitted?” 这是保护你生命安全的东西。

房屋内部状况：

• 潮湿和霉菌 (Damp & Mould)：这是英国老房子的通病，对健康危害很大。检查墙角、窗户边缘、浴室天花板有没有黑色的霉斑或者发霉的味道。用手摸摸墙壁，有没有感觉湿冷。
• 水压和热水：打开水龙头和淋浴喷头，看看水流够不够大。英国很多老房子的水压感人。顺便试试热水，看看要等多久才来。
• 供暖系统：问清楚是什么类型的供暖（是中央供暖Central Heating还是电暖气Electric Heaters）。中央供暖通常更舒适且便宜。问问锅炉（Boiler）的年龄和上次检修的时间。一个老旧的锅炉可能会在冬天给你惊喜（吓）。
• 窗户：最好是双层玻璃窗（Double Glazing），保暖隔音效果会好很多。单层玻璃的窗户冬天会让你冷到怀疑人生，而且暖气费会飙升。

视频看房小贴士：
如果人还没到英国，只能视频看房，一定要让中介或房东慢一点，给你展示每一个角落。要求他们打开橱柜、打开水龙头、开关窗户，甚至把镜头伸到窗外看看街景。全程最好录屏，作为证据。

签合同前，请拿出读论文的劲头！

中介拿出一份十几页的全英文合同，是不是瞬间头大？别怕，我们抓住几个核心条款，就能避免大部分的坑。

1. 租期 (Tenancy Length)
英国学生租房合同通常是12个月的固定期限（Fixed Term）。看清楚合同的起止日期。最重要的是，找一找有没有“中断条款”（Break Clause）。比如，“6 months break clause”意味着你在住满6个月后，可以提前（通常是提前1-2个月）通知房东解约。这个条款非常重要，万一你找到了更好的房子，或者有其他变动，它能给你提供灵活性。

2. 租金和支付
合同会写明每月租金（Rent）是多少，以及支付日期。通常是每月支付，但有些房东或中介会要求国际学生一次性付清半年甚至一年的房租，因为我们没有英国的信用记录和担保人（Guarantor）。这是个常见的操作，但金额巨大，一定要谨慎。

3. 押金 (Deposit)
划重点！根据英国的《租户费用法案2019》（Tenant Fees Act 2019），如果你的年租金低于5万英镑，房东最多只能收取相当于5周租金的押金。如果他要你交2个月甚至更多的押金，这是违法的！

4. 房东的责任 (Landlord's Obligations)
合同里会列出房东需要负责维修的项目，通常包括房屋结构、供水、供电、供暖系统等。明确这些，以后家里东西坏了，你就知道该找谁。

5. Inventory Report (房屋清单报告)
这绝对是合同附件里最最最重要的一份文件！它是一份详细的报告，记录了你搬进去时房子里所有物品的状况，细致到墙上有一个小划痕，地毯上有一块小污渍。你搬进去的时候，一定要拿着这份报告，像玩“大家来找茬”一样，逐一核对。任何报告里没写但实际存在的瑕疵，立刻拍照、录像，用邮件发给中介或房东，白纸黑字地记录下来。否则，退房的时候，这些都会成为房东克扣你押金的理由。

真实案例：我朋友就因为入住时懒得仔细看Inventory，退房时被房东说沙发上的一道划痕是他弄的，硬生生从£1500的押金里扣了£300。他明明记得那道划痕一开始就在，但口说无凭，只能吃哑巴亏。

你的押金很安全，但前提是你做对这件事

交了押金就完事了？不！最关键的一步来了。

在英格兰和威尔士，法律强制规定，你的房东或中介在收到押金的30天内，必须将你的押金放入以下三个政府授权的“租房押金保护计划”（Tenancy Deposit Scheme, TDS）之一：

• The Deposit Protection Service (DPS)
• MyDeposits
• The Tenancy Deposit Scheme (TDS)

这三个机构是中立的第三方，他们会保管你的押金，直到租约结束。如果退房时你和房东就扣款问题产生争议（比如他说你损坏了东西要扣钱，但你不同意），你可以向这些机构申请免费的仲裁服务，由他们来裁决应该退你多少钱。

房东完成押金保护后，必须给你一份保护证书（Deposit Protection Certificate）和相关文件，上面会有你的押金保护编号。一定要保管好这份文件！如果30天后你还没收到，就要主动去问。如果房东没有依法保护你的押金，你可以起诉他，他可能需要赔偿你1-3倍的押金金额。

根据TDS在2023年发布的数据，他们每年处理超过3万起押金纠纷，最常见的争议点就是清洁问题（cleaning）、房屋损坏（damage）和重新粉刷（redecoration）。这再次印证了入住时仔细核对Inventory和搬离时做好清洁的重要性。

搞定水电网，开启留学新生活

恭喜你，终于拿到钥匙了！别急着开香槟，还有最后几件小事要做。

1. 抄表！拍照！
入住当天，找到你家的电表（Electricity Meter）、燃气表（Gas Meter）和水表（Water Meter），把上面的数字拍下来！这个读数是你开始计费的起点，非常重要。然后把照片发给中介或房东备案。

2. 开通能源和网络账户
你需要自己联系能源公司（比如British Gas, Octopus, E.ON等）和水公司（比如Thames Water），告诉他们你从哪天开始入住，并提供初始读数，设立你名下的账户。网络（Broadband）也需要提前办理，像BT, Virgin Media, Sky这些主流运营商，从申请到工程师上门安装可能需要几周时间，所以越早办越好。

3. 申请Council Tax豁免
Council Tax是地方政府向居民征收的一种税，用于支付垃圾处理、街道照明等公共服务，一年下来是一笔不小的开销（通常在£1200-£2000以上）。好消息是，作为全日制学生（Full-time Student），你是可以豁免的！

你需要去学校的Student Service开一张学生证明信（Council Tax Exemption Certificate），然后到你所在区域的Council官网上提交申请。如果你是和非学生一起住，情况会复杂一些，但你自己的那部分依然可以豁免。千万别忘了这件事，能省下一大笔钱！

好了，写到这里，感觉已经把一个留学生在英国租房可能遇到的所有环节都给你捋了一遍。找房子这个过程，就像是留学这场大型闯关游戏里的第一个大Boss，有点复杂，有点磨人，但只要你拿着这份攻略，一步一个脚印，就一定能打通关。

别怕麻烦，多问，多看，多比较。你为找到一个好住处付出的所有努力，都会在未来无数个温暖的夜晚，在你那个异国他乡的小窝里，得到回报。祝你，也祝所有即将启程的你们，都能找到那个让你在深夜赶完due后，能安心睡个好觉的家。

欢迎来到英国！