| 澳洲租房核心避坑清单 |
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| 找房阶段：警惕“先付钱后看房”的都是骗子。核实中介资质，Facebook/微信群的个人房源要多留个心眼。 |
| 看房阶段：重点检查水压、霉斑、插座、手机信号和隔音。别被样板间的表象迷惑，打开橱柜、水龙头都试试。 |
| 签约阶段：合同逐字阅读，特别是附加条款。最重要的文件是《房屋状况报告》（Condition Report），拍照录像，把所有瑕疵都记下来！ |
| 押金（Bond）：Bond必须、一定、要交给政府专门机构（如新州的RBO，维州的RTBA），而不是房东个人！收到官方邮件/信件才算数。 |
| 退租阶段：做好退租清洁（bond clean），保留所有沟通记录和照片证据。如果对扣款有异议，直接向各州的租房仲裁庭（Tribunal）申诉，别怕。 |
澳洲租房不踩雷，学长血泪经验谈
兄弟姐妹们，我是你们在 www.lxs.net 的老朋友，一个在土澳摸爬滚打了好几年的学长。还记得我刚到墨尔本那会儿，拖着两个28寸的大箱子，站在陌生的街头，心里既兴奋又迷茫。当务之急，就是找个窝。当时我天真地以为，租房嘛，不就跟在国内找个自如、蛋壳差不多？结果，现实狠狠地给我上了一课。
我在一个华人论坛上看中一个帖子，一间City的公寓，图片精美，价格感人，周租只要350刀，比市价低了一大截。房东说自己人在海外，没法带我看房，但只要我先把一个月的押金和两周房租转给他，他就把钥匙寄过来。当时我真是又累又急，脑子一热，差点就把钱打了过去。幸好，我多问了一嘴在悉尼的朋友，他一听就炸了：“你疯啦？这是最典型的骗局！” 我这才惊出一身冷汗。从那天起，我下定决心，要把澳洲租房这里面的道道儿全都摸透。今天这篇文章，就是我用真金白银和踩过的无数个坑换来的，希望能帮刚来的你们，把留学第一站安排得明明白白。
第一步：找房，炼就一双火眼金睛
咱们找房的渠道无非就那几个：正规中介网站、社交媒体和华人论坛。每个渠道都有它的玩法和陷阱。
最靠谱的渠道：Realestate 和 Domain
这两个APP是澳洲的“链家”和“贝壳”，上面99%都是持牌中介发布的房源，信息透明，流程正规。你可以在上面设置筛选条件，预约看房（inspection）。这是最稳妥的方式，尤其是对于第一次租房的小白。缺点就是，好房子抢得特别快。有时候一个open inspection能来二三十号人，跟面试一样，你得提交申请，中介再从里面挑“最优质”的租客。
方便快捷的渠道：Facebook Marketplace 和各类租房群
Facebook上有很多小组，比如“Melbourne Flatmates”或者“Sydney Inner West Housemates”，里面很多是二房东转租或者整租分租的。优点是灵活，有时候能淘到家具齐全、拎包入住的房子，还能直接和未来的室友聊聊。但这里也是骗子的重灾区。
学长我给你划几个重点，遇到下面这些情况，请直接拉黑，扭头就走：
1. “房东在海外”骗局： 这是最古老也最常见的骗局。对方会编造各种理由（比如在钻井平台工作、在联合国当志愿者）无法亲自带你看房，然后要求你通过非正规渠道（比如直接银行转账，甚至让你去超市买礼品卡）支付押金，承诺会把钥匙寄给你。记住，任何没看到房子、没签正式合同就让你付大额资金的，100%是骗子！根据澳大利亚竞争与消费者委员会（ACCC）旗下的Scamwatch统计，仅在2023年，澳大利亚人因租房诈骗就损失了超过60万澳元，而且很多受害者是急于寻找住所的留学生和新移民。
2. “钓鱼”链接： 骗子可能会发给你一个看起来很专业的申请链接，让你填写个人信息，包括银行卡、护照信息等。这些网站是仿冒的，目的就是窃取你的个人数据。正规中介只会让你通过他们的官方网站或者特定的第三方平台（如2Apply, Ignite）提交申请。
3. 图片与现实严重不符： 网上图片美如画，到了现场一看，墙角发霉、地毯污渍，完全是“买家秀”和“卖家秀”的区别。所以，无论对方说得天花乱坠，一定要实地看房（或者找靠谱的朋友帮你视频看房）。
第二步：看房，不只看颜值，更要看“内涵”
好不容易约到了看房，别光顾着感叹“哇，这客厅好大”、“哇，这风景真好”，细节才是决定你未来一年生活质量的关键。带上这份学长亲测有效的checklist，一项一项地过。
1. 水，生命之源，也是糟心之源： 打开所有水龙头，检查水压。尤其是洗澡间的花洒，水流要是细得跟根针一样，那你每天洗澡都将是一种折磨。同时看看出热水需要多长时间，等半天还没热水，冬天你就哭吧。冲一下马桶，看看下水是否通畅。
2. 霉菌（Mold），健康的隐形杀手： 这是澳洲租房最最最需要注意的问题！澳洲有些老房子通风不好，加上气候潮湿，特别容易长霉。检查所有墙角、窗框、浴室天花板、衣柜内部。闻闻房间里有没有一股挥之不去的霉味。霉菌不仅难看，还会引发呼吸道疾病和过敏。我有个朋友就租了个有严重霉菌问题的房子，住了一个学期，哮喘都犯了，最后不得不提前解约搬家，还跟中介扯皮了很久。
3. 电和网，现代人的命脉： 数数每个房间的插座够不够用。现在谁还不是手机、电脑、充电宝、台灯一大堆？插座不够，满地拖线板，既不美观也不安全。最关键的是，掏出你的手机，在房间的各个角落走一走，看看手机信号怎么样。要是进了卧室就“与世隔绝”，那也太痛苦了。顺便问一句，这里是否支持NBN（澳洲国家宽带网络）以及是哪种连接方式（比如FTTP光纤到户是最快的）。
4. “邻居”们，不只是人： 观察一下周围环境。房子是不是临近主路、火车站或者酒吧？噪音可能会影响你的学习和休息。在看房的时候，也可以留意一下周围有没有蟑螂、蚂蚁或者蜘蛛网的痕迹。澳洲的“小动物”可是相当奔放的。
5. 安全感，无价之宝： 检查门窗的锁是否牢固，公寓楼的话是否有门禁系统。了解一下这个区域的治安情况。你可以上一些社区网站或者用犯罪率地图（比如Crime Map Australia）查一下。
看房就是个“找茬”的过程，别不好意思。你现在发现的问题，都可以作为和中介谈判的筹码，或者至少在签合同前，要求房东修理好。
第三步：签约，你的“护身符”和“卖身契”
看完房，提交申请，中介通知你“You are successful!” 恭喜你，但别高兴得太早，真正的战斗才刚刚开始。摆在你面前的将是一份十几页甚至几十页的租房合同（Lease Agreement）。
1. 读懂合同，特别是“附加条款”： 澳洲各州的租房合同都有一个标准模板，规定了房东和租客的基本权利义务。但魔鬼往往藏在“Additional Terms”（附加条款）里。比如，有的合同会规定“租客负责地毯的专业清洗（professional carpet steam cleaning）”，有的会规定“墙上不能钉一颗钉子”，还有的甚至会要求你负责花园的定期维护。这些都看清楚，不明白的、不同意的，大胆提出来和中介商量。千万别稀里糊涂就签了字。
2. 押金（Bond），你的钱得去它该去的地方： 这是重中之重！在澳洲，你的押金（通常是四周的房租）是受到法律严格保护的。你支付押金后，房东或中介必须在规定时间内（通常是10个工作日内）把这笔钱上缴给州政府设立的专门机构保管。
- 新南威尔士州（NSW）：NSW Fair Trading 的 Rental Bonds Online (RBO)
- 维多利亚州（VIC）：Residential Tenancies Bond Authority (RTBA)
- 昆士兰州（QLD）：Residential Tenancies Authority (RTA)
3. 《房屋状况报告》（Condition Report），最重要的证据！ 在拿到钥匙时，中介会给你一份《Condition Report》。这份文件详细记录了你入住时房子的状况。这是你退租时能否顺利拿回全部押金的决定性文件！
别相信中介已经填好的内容，你要自己、亲自、逐一核对。拿着手机，对着报告上的每一项，拍照、录像。地毯上的一块小污渍，墙上的一道小划痕，纱窗上的一个小洞……任何你看到的瑕疵，不管多小，都要在报告里用文字描述清楚，并附上你拍的照片。然后，在规定时间内（通常是3-5个工作日）签字，自己留一份复印件，另一份交还给中介。
我当年就是吃了这个亏。入住时觉得中介人不错，报告就随便看了看签了字。结果退租时，中介指着墙上一道我入住时就有的划痕，硬说是我弄的，要从我Bond金里扣200刀维修费。我百口莫辩，因为我拿不出证据证明它本来就在那里。这200刀，就是我为自己的懒惰和轻信交的学费。
记住，照片和视频是你最有力的武器，一定要拍得越多越好，越细越好，并且备份到云端。
第四步：入住与退租，一场有理有据的博弈
顺利入住，开启留学新生活。但和房东、中介的交道还没完。
居住期间：沟通留痕迹 住的过程中，东西坏了是难免的。灯泡不亮了、水管漏了、空调坏了……只要不是你人为损坏的，维修都是房东的责任。发现问题，第一时间通过邮件（Email）正式通知中介或房东。为什么是邮件？因为白纸黑字，有时间记录，可以作为证据。打电话、发短信，对方很容易“选择性失忆”。
中介可能会安排定期检查（Routine Inspection），一般一年2-4次。他们必须提前给你书面通知（通常是7-14天），不能随便闯入你的家。这是你的合法权利。
退租阶段：好聚好散，拿回Bond金 终于要毕业回国或者搬家了，退租是最后一道关。想全额拿回Bond金，就得站好最后一班岗。
1. 搞定清洁： 大部分合同都会要求你把房子恢复到入住时的状态，“fair wear and tear”（正常损耗）除外。这通常意味着你需要做一次专业的“退租清洁”（End of Lease Cleaning / Bond Clean）。市面上有很多专门做这个的公司，价格在300-600澳元不等（取决于房子大小和状况）。虽然贵，但比被中介找理由狠宰一笔要划算。自己清洁很难达到中介的“专业标准”。记得要清洁公司开具正式发票（invoice），这也是一个证据。
2. Final Inspection： 交还钥匙前，和中介一起做最后的检查。这时候，拿出你一年前拍的入住照片和填写的Condition Report，一一对比。如果中介提出某个地方有损坏，你就可以拿出证据说：“你看，我搬进来的时候就是这样。”
3. Bond金退还流程： 检查没问题，中介和你双方会在Bond Claim Form上签字，然后提交给政府机构，几周内Bond金就会退回到你的银行账户。 怕就怕，中介不同意全额退还，要扣钱。比如扣除清洁费、维修费等。这时候，千万别慌，也别轻易妥协。
首先，要求中介提供扣款的详细理由和费用的发票。如果只是因为地毯没洗干净，就想扣你500刀，这显然不合理。 其次，如果你们无法达成一致，你有权不同意扣款。你可以直接向各州的租房仲裁庭（Tenancy Tribunal）提交申请，比如维州的VCAT或新州的NCAT。不要觉得打官司很麻烦，这种小额民事纠纷流程相对简单，而且对租客的保护力度很大。只要你的证据充分（还记得你拍的那些照片吗？），仲裁官很大概率会站在你这边。根据一些租客权益组织的非官方统计，在进入仲裁程序的Bond金纠纷中，租客往往能拿回大部分或全部有争议的款项。
别怕跟中介对峙，你的合法权益需要自己去争取。他们就是欺负留学生不懂法、怕麻烦。
说了这么多，其实核心就一句话：在澳洲租房，本质上是一场信息战和证据战。
你了解的法律和流程越多，你手里的证据越充分，你就越不容易被坑。把每一次沟通都当成在取证，把每一份文件都当成未来的“呈堂证供”。
我知道，刚来到一个陌生的国度，要应付学业、适应新环境，还要处理租房这种琐事，真的会让人身心俱疲。但这个坎，是我们每个留学生都必须迈过的。它教会我们的，不仅仅是如何找到一个栖身之所，更是如何在这个法制社会里，运用规则保护自己，如何独立、有条理地解决问题。
所以，别怕。把这篇文章收藏好，下次找房的时候拿出来看一看。祝你在澳洲的第一个家，温暖、舒适，没有糟心事儿。
