英国留学住宿避坑指南，帮你立省上万

哈喽，各位即将奔赴英国的宝子们！我是你们在lxs.net的老朋友，小编小L。最近后台收到好多私信，问得最多的就是：“小L，在英国找房子也太难了吧！网上那些图P得跟宫殿一样，价格还便宜，靠谱吗？”“听说有黑心中介，押金交了就人间蒸发，我好怕啊！”

我太懂这种感觉了！想当年，我朋友小A同学，人还在国内，隔着时差在网上看房。看到一个位于伦敦二区、装修ins风、价格还比市价低20%的“完美公寓”，房东自称是牛津大学教授，要去非洲做一年田野调查，所以才“挥泪低价出租”。小A当时激动得不行，感觉自己捡了大便宜。在“教授”各种催促和“还有很多人在排队”的压力下，没多想就把一个月的房租加押金，总共2000多镑，通过一个不知名的平台转了过去。结果呢？“教授”从此销声匿迹，那个所谓的公寓地址，谷歌地图上显示是一家炸鸡店。2000多镑，还没落地英国就打了水漂，那可是好几个月的伙食费啊！

这个故事不是危言耸听，而是每年都在真实上演的悲剧。住宿，是我们留学生活里最大的一笔开销，也是安全感最重要的来源。搞不定住宿，不仅钱包受损，整个人的状态都会被影响。所以，今天这篇超长干货，就是要把我当年踩过的坑、交过的学费，掰开揉碎了讲给你听。从选房类型到签合同，再到各种隐藏费用，咱们一站式搞定。目标只有一个：帮你捂好钱包，明明白白住进心仪的小窝，立省上万不是梦！

学生公寓 vs. 校外租房，哪个是你的菜？

这绝对是每个留学生都要面临的第一个灵魂拷问。两种选择没有绝对的好坏，只有适不适合。咱们把它们的优缺点都摆在台面上，你自己来评判。

先说说“省心套餐”——学生公寓（Student Halls/Accommodation）

学生公寓有点像国内大学的升级版宿舍，主要分两种：一种是学校自己运营的（University-owned Halls），另一种是和学校合作的商业公司运营的（Private Halls），比如大家熟知的Unite Students、iQ、Student Roost等。

它的优点是肉眼可见的：

1. 安全省心，拎包入住。公寓通常有24小时监控和前台，安全系数拉满。房间里家具齐全，你只需要带上自己的行李。而且账单是全包（All-inclusive）的，水、电、网、暖气费都含在租金里，你不用每月对着一堆看不懂的账单头疼，预算特别好控制。

2. 社交天堂，上学方便。住学生公寓，你的邻居全是来自世界各地的同龄人，公寓还会组织各种派对和活动，是快速融入新环境、锻炼口语的好机会。而且公寓位置通常就在校区内或旁边，早上踩着点起床去上课完全没问题。

当然，缺点也同样突出：

1. 贵，是它最大的“缺点”。尤其是在大城市，学生公寓的价格真心不便宜。举个例子，根据Save the Student 2023年的住宿调查，伦敦地区学生公寓的平均周租金高达£250-£400，换算成人民币一个月就要近万了。而在曼彻斯特或伯明翰，一个带独立卫浴的房间（En-suite）每周也要£150-£200左右。

2. 空间小，规矩多。公寓房间通常比较紧凑，尤其是厨房是共享的。而且公寓规矩多，比如不能养宠物、不能随意改造房间、凌晨的火警演习说来就来，可能会让你觉得不够自由。

再聊聊“自由探索”——校外租房（Private Renting）

就是自己或和同学一起，通过中介或私人房东租一整套房子（House/Flat）。这是很多读完一年语言或预科，熟悉了环境的同学会选择的方式。

它的魅力在于：

1. 性价比高，空间大。这是最吸引人的一点。同样在曼彻斯特，市中心学生公寓一个15平米的En-suite可能要£180/周，但在离市中心公交20分钟的地方，你可能用£550/月（约£127/周）就能租到一个大House里的双人房。省下来的钱，可以吃多少顿火锅啊！你可以拥有自己的大客厅、大厨房，甚至小花园。

2. 自由度爆表。你可以自己挑选室友，和志同道合的朋友住在一起。想怎么装饰房间、想什么时候开party（当然要注意邻里关系），都由你做主。这能让你更深入地体验英国当地的生活。

但自由的代价是：

1. 操心事儿一箩筐。找房、看房、签合同、和中介斗智斗勇，每一步都是对你生存能力的考验。入住后，还要自己开通水电网账户，处理各种账单。暖气坏了、下水道堵了，都得自己联系房东或中介维修，非常耗费精力。

2. 隐藏费用多，容易踩坑。校外租房的租金通常不包含任何账单。根据英国能源监管机构Ofgem的数据，在最近的能源价格波动下，一个普通合租房的人均水电燃气费每月可能高达£80-£120。再加上网费、水费，以及后面会详细讲的Council Tax，总花费可能比预想的高出一大截。这也是最容易被坑的地方。

小L建议：如果你是第一年来英国，对环境不熟，语言也不够自信，强烈建议第一年选择学生公寓作为过渡。虽然贵一点，但买个安心和方便。等你熟悉了城市，结交了靠谱的朋友，第二年再一起出去租房，风险会小很多。

找房渠道深扒：如何炼就一双火眼金睛？

确定了要住哪种房，下一步就是去哪儿找。无论是公寓还是校外租房，渠道选择都至关重要。

学生公寓官方渠道：

最稳妥的办法就是通过学校官网的住宿页面申请，或者直接去Unite Students, iQ, Vita Student这些知名公寓品牌的官网预定。信息透明，流程规范，基本不会出问题。

校外租房渠道：

1. 英国主流租房网站：Rightmove和Zoopla是英国最大的两个房产信息平台，就像国内的贝壳、安居客，房源最多最全。你可以在上面设定区域、价格、户型进行筛选。还有一个叫SpareRoom的网站，非常适合找合租的房间（Find a Room）或者找室友（Find a Flatmate）。

2. 靠谱的中介：在网站上看到的房源大部分都是由中介（Letting Agent）发布的。如何判断中介是否靠谱？记住两点：一看它是否加入了行业监管机构，比如The Property Ombudsman (TPO) 或 the Property Redress Scheme (PRS)，这通常会在他们的官网或店铺窗户上标明。二看他们是否乱收费。根据英格兰的《租户费用法案2019》（Tenant Fees Act 2019），中介几乎不能向租客收取任何“中介费”或“申请费”。他们能收的只有租金、押金（最多5周租金）、预付押金（Holding Deposit，最多1周租金，用于预留房子）以及一些违约罚款。如果一个中介向你索要名目繁多的费用，立刻掉头就走。

3. 学长学姐和学校资源：多逛逛学校论坛、中国学联的微信群，经常会有学长学姐毕业转租自己的房子。这种“接盘”的好处是房子和室友的情况你都能提前了解清楚，比较放心。此外，很多大学都有自己的校外租房服务部门（Private Sector Housing Office），他们会提供经过认证的房东名单和免费的合同审查服务，是官方认证的“避风港”。

租房骗局警示灯：

记住一个真实案例：之前有个同学在社交媒体上看到一个“二房东”转租，对方说自己要回国，急着把房子租出去，可以便宜一些。要求同学先转一个月的押金给他，他再把钥匙寄过来。同学转钱后，就被拉黑了。这种利用留学生怕麻烦、想省钱心理的骗局层出不穷。所以，请把这句话刻在脑子里：任何情况下，在没有亲自（或委托可靠朋友）看过房子、没有签署正式合同之前，绝对不要支付任何大额资金！特别是那种催你快点做决定、不让你看房、要求通过西联汇款等无法追踪的方式付款的，100%是骗子！

合同里的“魔鬼细节”，你真的看懂了吗？

好不容易找到心仪的房子，中介甩过来一份十几页、密密麻麻的英文合同，是不是瞬间头大？别怕，咱们来挑重点，这几个地方你必须看懂，否则后患无穷。

1. 租期（Tenancy Length）和中止条款（Break Clause）：

英国的学生租房合同通常是12个月的固定期限（Fixed Term）。这意味着，一旦签字，你就有了支付12个月租金的法律义务，哪怕你提前回国了，也得照付不误。所以，签合同前一定要确定好自己的学习计划。

这里有个很重要的条款叫“Break Clause”。它允许房东或租客在固定租期满一定时间后（比如满6个月后），提前通知对方（通常是提前1-2个月）来解除合同。如果你的合同里有这个条款，会灵活很多。如果没有，而你又想提前搬走，唯一的办法就是找到一个“接盘侠”（Replacement Tenant），并且需要经过房东同意，可能还会产生一些手续费。

2. 押金（Deposit）和押金保护计划（Tenancy Deposit Scheme, TDS）：

这是保护你钱包的重中之重！在英格兰和威尔士，法律强制规定，房东或中介在收到你的押金后的30天内，必须将其放入以下三个政府批准的押金保护计划之一：Deposit Protection Service (DPS), MyDeposits, 或 Tenancy Deposit Scheme (TDS)。

这个计划就像一个“支付宝”，在你租期内，钱由第三方机构保管，房东动不了。租约结束后，如果你和房东就扣款问题（比如损坏、清洁）产生分歧，可以申请免费的仲裁服务，由TDP来裁决，非常公平。如果房东没有依法保护你的押金，你可以起诉他，最高可以获得3倍押金的赔偿。

真实案例：我同学小B退租时，房东以“墙上有个小印子”、“地毯不够干净”为由，想扣掉他全部£800的押金。但因为押金在DPS里，小B立刻提起争议（dispute）。他提供了入住时拍的照片作为证据，证明那些“损坏”在他搬进去之前就存在了。最终，仲裁机构判定房东只能扣除£50作为专业的清洁费，退还了£750。如果没有TDP，这£800可能就真的要不回来了。

3. 房屋清单（Inventory Check-in Report）：

这是和押金紧密相关的“救命稻草”。在你搬进去的那天，中介或房东会给你一份详细的房屋状况报告，上面会列出房间里每一样物品的状态，从墙壁有没有划痕，到地毯有没有污渍，再到电器是否正常工作。你一定要花半天时间，拿着这份报告，逐一核对，并且用手机拍下大量的照片和视频作为证据。如果发现报告和实际情况有出入，比如报告说墙壁是“good condition”，但你发现有个洞，一定要立刻书面（邮件）通知中介，让他们更新报告。千万不要嫌麻烦！这份文件是你退租时，证明你没有损坏房屋、拿回全部押金的最有力武器。

4. 维修责任（Repair Responsibilities）：

合同里会写明哪些维修由房东负责，哪些由你负责。通常来说，大的结构性问题，比如屋顶漏水、供暖系统（Boiler）故障、管道堵塞等，都是房东的责任。而你自己弄坏的东西，比如打碎了玻璃，或者更换灯泡这种小事，则由租客负责。搞清楚责任划分，遇到问题时才知道该找谁。

隐藏费用大揭秘，别让账单吓到你！

校外租房，除了看得见的房租，还有一堆“隐形刺客”等着你。不提前做好功课，每个月收到账单时真的会心头一紧。

1. 市政税（Council Tax）：

这是最大的一个“坑”，也是最容易省下来的一笔巨款！Council Tax是地方政府为提供垃圾处理、街道照明、警察消防等公共服务而向居民征收的税。根据房屋价值分为不同等级（Band A-H），费用不菲。比如在曼彻斯特，一个Band B的房子，一年就要交超过£1,500！

但好消息是：只要一个房子里住的全部是全日制学生（Full-time Student），就可以申请完全豁免（Exemption）！

怎么操作？开学后，去你的大学官网或学生服务中心，申请一张“Council Tax Exemption Certificate”。然后到你所在区域的Council官网上，找到Council Tax页面，上传这份证明，或者按照指引把它寄过去。审核通过后，你就会收到一封确认信，告诉你本年度的应缴金额是£0。

注意：这个申请不是自动的，必须你主动去办！如果你忘了，Council的催款信可是会准时寄到你家的。还有一个常见问题，如果你的合租室友中有一个不是全日制学生（比如是part-time工作或者毕业了），那整套房子就不能全免了，不过可以申请25%的折扣。所以在找室友时，最好都找全日制学生。

2. 水电燃气网（Utilities）：

搬进校外租房的第一件事，就是记下电表（Electricity）、燃气表（Gas）和水表（Water，有些是固定的）的读数，并拍照！然后，你需要自己联系能源公司，用你的名字和初始读数开设账户。你可以选择延用上一任租客的公司，也可以去Uswitch、MoneySuperMarket这样的比价网站上找更便宜的套餐。

英国的能源费是笔不小的开销，冬天开暖气时账单会飙升。记得养成随手关灯、关暖气的习惯。和室友商量好如何分摊这些账单，可以用Splitwise这样的App来记账，避免因为钱伤了和气。

3. 电视牌照费（TV Licence）：

这是很多留学生会忽略的一项费用。在英国，只要你观看或录制任何频道的直播电视节目（Live TV），或者在BBC iPlayer上看任何节目，无论是在电视、电脑、手机还是平板上，都必须购买TV Licence。目前的费用是每年£159。如果没有购买被查到，罚款最高可达£1,000！如果你确定自己只看Netflix、YouTube这类点播服务，不看直播和BBC iPlayer，那就不需要购买。但千万别抱有侥幸心理，真的会有专门的检查人员上门抽查。

把这些隐藏费用都算上，你才能真正评估出一套房子的总成本。一个看似月租£500的房间，加上每月£100的账单，实际成本就是£600。算清楚这笔账，才能做出最明智的决定。

好了，说了这么多，是不是感觉找房子的路虽然曲折，但只要一步一个脚印，也没那么可怕？

在异国他乡，找到一个安全、舒适的“家”，是我们开启美好留学生活的第一步。别因为怕麻烦就草率决定，也别因为看到低价就冲动付款。多花点时间做研究，多问问学长学姐，多看看我们lxs.net的攻略，你走的每一步都会更稳妥。

记住，省下来的每一镑，都能换成一杯冬日里的热巧克力，一张去苏格兰高地探索的火车票，或是一份给家人的贴心礼物。这笔账，怎么算都划算！祝愿大家都能顺利找到自己的dream house，在英国留下最温暖美好的回忆！