加拿大留学租房住宿，看这篇就够了

还记得我刚到多伦多皮尔逊机场的那个下午吗？拖着两个超重的行李箱，站在航站楼门口，看着来来往往的车流，心里一阵迷茫。手机里存着学姐发来的临时住宿地址，但未来的“家”在哪里，还是一片空白。那时候的我，每天刷着各种租房App，被五花八门的信息搞得头昏脑胀，真希望有人能递给我一本《加拿大租房避坑指南》。

几年过去了，我从一个租房小白，变成了帮学弟学妹看房、审合同的“老油条”。今天，我就把这几年的经验和踩过的坑，全都掰开揉碎了讲给你听。相信我，搞定租房这件大事，你的留学生活就成功了一半！

四大住宿方式，哪款是你的菜？

在加拿大，留学生的住宿选择无外乎四种。它们各有各的好，也各有各的烦恼，关键是看哪种最适合现阶段的你。

学校宿舍 (On-Campus Residence/Dorm)

这绝对是大多数“萌新”的首选。想象一下，睡到上课前15分钟再起床，慢悠悠晃到教室，是不是很爽？宿舍就是这么方便。

优点是显而易见的：离教学楼近，安全有保障（24小时安保），而且是结交新朋友、参加社团活动的最佳场所。我第一年的室友，一个来自巴西的哥们，现在还是我最好的朋友之一。我们一起赶due，一起去食堂吐槽难吃的披萨，那段经历是无可替代的。

但缺点也很突出。首先就是“贵”。以UBC（英属哥伦比亚大学）为例，一个传统的单人间加上强制的meal plan，八个月的费用大约在1.4万加币以上，平均下来一个月接近1800刀。这笔钱在校外，几乎可以在温哥华不错的地段租一个很好的单间了。而且宿舍规矩多，比如不能带外人留宿，不能在房间里用大功率电器等等，对于追求自由的你来说可能会有点束缚。

寄宿家庭 (Homestay)

如果你是第一次出国，特别是年龄偏小，或者想快速提升英语、深入了解当地文化，Homestay是个不错的选择。

住在当地人家里，homestay-mom/dad会为你准备一日三餐，带你熟悉周边环境，帮你改掉一些中式英语的表达。我有个朋友在卡尔加里读高中，她的homestay妈妈是个烘焙高手，她不仅英语说得溜了，还学会了做各种小饼干和蛋糕。这种家庭的温暖，对于初来乍到的留学生来说，是千金难买的慰藉。

当然，自由度会大打折扣。你就像家里的一个孩子，要遵守门禁时间，吃饭时间要固定，带朋友回家要提前打招呼。而且，你和住家之间就像“开盲盒”，遇到合拍的家庭是幸运，如果遇到生活习惯、三观都合不来的，那日子可就有点难熬了。费用方面，根据城市和服务不同，每月大约在900到1400加币之间，包含了食宿，性价比其实不低。

校外合租 (Off-Campus Shared Rental)

这是留学生群体中最普遍的居住方式。通常是几个朋友一起租一个两室或三室的Apartment（公寓）或House（独栋屋）。

最大的好处就是“自由”和“省钱”。你可以自己决定什么时候起床、什么时候回家，可以随心所欲地装饰自己的房间，还可以和室友一起在厨房里研究黑暗料理。根据Rentals.ca在2024年中的数据，多伦多一个两居室的平均租金大约是3300加币，两个人分摊下来，每人1650刀，如果租House里的一间，成本会更低，可能在1000刀左右。这比住宿舍划算多了。

但“室友”是合租中最大的变量。遇到神仙室友，你们可以一起学习，一起旅行，成为一辈子的朋友。但如果遇到奇葩室友，比如不爱干净、深夜开派对、带陌生人回家……那你的留学生活简直就是一场灾难。所以，找室友一定要擦亮眼睛，最好能提前聊一聊，明确一下彼此的生活习惯和底线。

整租公寓 (Renting an Entire Unit)

如果你预算充足，或者和伴侣一起留学，或者 просто 享受独处的空间，那么整租一套公寓（比如Studio, One-bedroom）是最佳选择。

拥有完全属于自己的空间，隐私性百分之百。你可以在客厅里铺上瑜伽垫，可以在阳台上种满花草，不用迁就任何人。这是独立生活的终极形态。

不过，这也是最“烧钱”的选择。根据最新的市场报告，温哥华一居室的平均月租金已经飙到2700加币，多伦多也要2500加币左右。除了房租，你还要自己负责电费、网费、租客保险等所有杂费。更关键的是，对于一个刚到加拿大、没有信用记录的留学生来说，想独立租下一整套公寓，难度非常大。房东通常会要求你提供信用报告、工作证明或者一个本地担保人，这对新人来说几乎是不可能完成的任务。

找房渠道大公开，这些网站和APP快收藏！

知道了住哪种房子，下一步就是去哪儿找。别只会在微信群里问，这些渠道更靠谱！

主流租房网站：

• Rentals.ca / Zumper / PadMapper: 这几个是加拿大最大、最正规的租房平台，房源信息非常全，覆盖各大城市。上面的房源大多由专业的物业管理公司或房产经纪发布，相对靠谱，可以设置筛选条件，比如价格区间、户型、是否允许养宠物等，非常方便。

• Kijiji / Facebook Marketplace: 这两个平台更像是本地的“闲鱼”或“58同城”，上面有很多个人房东直租的房源，有时候能淘到物美价廉的“宝贝”。我现在的房子就是在Marketplace上找到的，房东人超好，价格也比同地段的便宜。但！请注意，这里的骗子也最多！后面我会专门讲如何识别骗局。

学校官方资源：

别忘了你的学校！几乎所有大学都有自己的Off-Campus Housing Office（校外住宿办公室），他们的网站上会有一个内部的租房平台。在这里发布的房东都经过学校的初步认证，房源也大多在学校周边，对学生非常友好。比如麦吉尔大学的Off-Campus Housing网站，就有很多专门租给学生的房源信息。

租房流程全解析，小白也能变大神

找到心仪的房子只是第一步，接下来的流程才是真正的“闯关”。

第一关：看房 (Viewing)

记住一个原则：没亲眼看过（或没有绝对信任的人帮你实地看过）的房子，绝对不要付钱！照片可以是“照骗”。

如果是远程视频看房，一定要让对方打开水龙头看看水压，打开窗户听听外面的噪音，把镜头对准房间的边边角角，检查有没有霉点或虫子的痕迹。我有个同学租房时只看了照片，搬进去才发现公寓楼下是个酒吧，每晚都“动次打次”到凌晨两点，悔不当初。

第二关：提交申请 (Application)

看到满意的房子，房东会让你填一个申请表。作为留学生，你通常需要准备：

• 护照和学签（Study Permit）的复印件

• 学校的录取通知书或在读证明

• 资金证明（比如GIC证明、银行存款截图等，证明你付得起房租）

因为没有本地信用记录，被房东拒绝是很正常的。这时候可以主动提出一些加分项，比如“我愿意一次性预付3-6个月的房租”，这对于很多房东来说是很有吸引力的。

第三关：签合同 (Signing the Lease)

合同是保障你权益最重要的法律文件，一个字一个字看清楚！特别是在安省、BC省等地方，都有标准的租房合同模板（Standard Lease Agreement），房东必须使用这个。仔细核对以下几点：

• 租期 (Lease Term): 一般是固定一年（fixed-term）。看清楚合同的起止日期。

• 租金 (Rent): 金额、支付日期（通常是每月1号）、支付方式（支票、电子转账等）。

• 包含的费用: 合同里必须写明租金是否包含水费（water）、电费（hydro/electricity）、暖气费（heating）、网费（internet）。

• 押金 (Deposit): 这是个大重点！不同省份规定不一样。在安大略省，房东只能收取“最后一个月的租金”作为押金，收取任何形式的“损坏押金”（damage deposit）或“钥匙押金”（key deposit）都是违法的！ 而在BC省，房东可以收取半个月租金作为损坏押金。一定要搞清楚你所在省份的法律。

• 附加条款 (Additional Terms): 关于宠物、访客、分租（sublet）等规定，都要看清楚。

第四关：交押金和入住

签完合同后，就要付押金了。强烈建议使用E-transfer（电子转账）或支票，这样有银行记录。如果非要付现金，务必让房东当场给你写一张收据（Receipt），写明收款人、付款人、金额、日期和地址。

搬进去的第一天，用手机把房间的每个角落都拍一遍视频，特别是那些已经存在的瑕疵，比如墙上的划痕、地毯上的污渍。发一份给房东备案。这样一年后退房时，房东就不能以这些理由扣你的押金了。这叫“Move-in Inspection”，是保护自己的重要一步。

避坑指南！这些“红牌”警告请牢记

租房市场鱼龙混杂，专坑留学生的骗局层出不穷。看到以下情况，请立刻亮出红牌，转身就走！

警告一：“房东在国外”骗局。

这是最经典的骗局。骗子会在网上发布一个价格诱人、装修精美的房源。当你联系他时，他会说自己目前在国外工作/生活，没法带你看房，但你可以先通过西联汇款或电汇给他寄押金和第一个月房租，他会把钥匙“邮寄”给你。一旦你打了钱，他就会人间蒸发。记住，任何要求在看房前就汇款的行为，99.99%是诈骗。

警告二：价格“好到不真实”。

在多伦多市中心，一间Condo里的卧室月租只要800加币？还包水电网？别做梦了，这绝对是假的。骗子用低价吸引你上钩，然后用各种理由催你交钱。租房前，先去Rentals.ca这类网站上查查你心仪区域的平均租金，做到心中有数。

警告三：施压策略。

“这个房子很抢手，后面还有五六个人排队等着看，你要是现在不定下来，马上就没了。”——这是中介或房东常用的催促手段。别慌！越是这样，你越要冷静。慢慢看合同，仔细想清楚。好的房源确实抢手，但绝不至于让你连思考的时间都没有。

找房子的过程，可能比你想象的要长，也可能会遇到一些挫折。别灰心，这都是留学生活的一部分，是你成长的勋章。还记得我当年，在搬进现在这个公寓的前一晚，自己一个人坐在临时住处的地板上，吃着泡面，心里既兴奋又有点不安。

但当第二天，我用钥匙打开属于自己的房门，把行李箱推进空荡荡的房间，阳光透过窗户洒在地板上时，那种感觉真的太棒了。那是一种踏实感，一种“我终于在这里有了一个小窝”的归属感。

所以，大胆地去找吧！把每一次看房都当作一次城市探险，把和房东的每一次沟通都当作一次口语练习。你的加拿大故事，就从找到这个家开始。