UCLA重磅新硕士，下一个地产大亨就是你

嘿，各位在lxs.net潜水的小伙伴们，我是你们的老朋友，小编一枚。

上周和刚毕业一年的朋友Kevin吃饭，他在湾区一家大厂做码农，年薪快20万美金了，按理说应该是人生赢家了吧？结果他三句话不离吐槽房租。他说他房东，一个看起来平平无奇的阿姨，光靠他在帕罗奥图（Palo Alto）那栋小楼的租金，每个月收入就顶他半个多月的工资，而且啥也不用干，就是收收钱，找人修修水管。

Kevin喝了口啤酒，感慨道：“我天天996写代码，感觉是在为改变世界努力。结果发现，世界没改变多少，倒是帮房东阿姨提前三十年实现了财富自由。”

这事儿对我触动挺大的。我们留学生，辛辛苦苦刷GPA，考G考托，漂洋过海来读书，为的是什么？不就是想在这片土地上扎下根，闯出自己的一片天吗？写代码、做金融、当医生当然都是好出路，但我们似乎常常忽略了一个最古老、也最稳健的财富密码——房地产。

尤其是在美国，特别是在加州这种地方，房地产不仅仅是居住的地方，它更是一个巨大的资本游戏场。你可能觉得这事儿离我们太远，门槛太高。但今天，我想给你们安利一个宝藏项目，它可能就是你从“租房人”变身“收租人”，甚至成为地产大亨的黄金跳板。它就是UCLA Anderson商学院全新推出的——Master of Real Estate（MRE），房地产硕士。

别急着划走，这项目可不是什么水水的项目，它绝对是UCLA扔出来的一个王炸，专门为想在美国搞事业的野心家们准备的。

洛杉矶：一座用金钱和梦想建造的城市

聊项目之前，我们先聊聊它的坐标——洛杉矶。为什么在洛杉矶学房地产，本身就是一种巨大的优势？

这里是“宇宙中心”，是好莱坞的镁光灯、硅滩（Silicon Beach）的科技浪潮和全球资本的交汇点。人多，钱多，机会就多。根据美国人口普查局的数据，大洛杉矶地区人口超过1800万，是全美第二大都市区。这么多人的衣食住行，本身就构成了庞大的房地产需求。

这里的市场简直就是一部活生生的教科书。你想看顶级豪宅？比弗利山庄的庄园随便一个案例都能写一篇论文。你想研究商业地产？downtown LA不断崛起的新摩天大楼，比如价值10亿美元的The Grand项目，就是最鲜活的案例。你想了解城市更新？曾经破败的艺术区（Arts District）现在变成了潮人聚集地和创意办公室的热点。你想玩转新兴地产？这里有全美最火的影视基地（Studio）和流媒体公司地产需求。

更重要的是，洛杉矶将在2028年举办奥运会。这意味着什么？大规模的基建投资、酒店和住宅开发、城市翻新……未来几年，这将是一个价值数百亿美元的巨大风口。根据研究机构Beacon Economics的预测，奥运会将为南加州带来高达110亿美元的经济增量。现在入场，正好能赶上这波红利。

在这样一个“活的”房地产实验室里学习，你每天接触到的不仅仅是书本知识，更是城市脉搏的跳动和资本流向的声音。

UCLA MRE：不只是商学院硕士，更是行业入场券

好了，地点优势说完了，我们把显微镜对准UCLA这个MRE项目本身。为什么我说它是王炸？因为它几乎解决了国际生在美国进入地产行业的所有痛点。

首先，它的“出身”就非常硬核。它开设在UCLA Anderson商学院下，这是什么概念？全美Top 20的顶尖商学院，和斯坦福、哈佛、沃顿是一个量级的存在。这意味着你将共享Anderson所有顶级的校友网络、职业发展资源和学术声誉。这块金字招牌，就是你简历上最闪亮的星。

这个项目是10个月的密集学习，短平快，时间成本低，非常适合目标明确、想快速进入职场的同学。

教你的不是教授，是“行走的美金”

一个项目牛不牛，关键看谁在教。UCLA MRE的师资阵容，只能用“豪华”来形容。项目的学术主任是UCLA Ziman房地产中心的主任Stuart Gabriel教授，他是房地产经济学领域的泰斗级人物，经常在美国国会就住房金融政策等问题作证。能上他的课，相当于直接听美国地产政策制定者的“内幕消息”。

还有像Paul Habibi、Eric Sussman这样的明星教授。Sussman教授的财务分析课在Anderson是出了名的“一座难求”，他本人就是一名成功的房地产投资人和企业家，课堂上全是真金白银的实战经验。他不会跟你讲空洞的理论，而是会直接甩给你一个真实的投资案例，让你分析是买还是卖，怎么融资，风险在哪。这种“从战争中学习战争”的方式，比读十本教科书都有用。

Ziman中心还拥有一个由超过150名行业领袖组成的顾问委员会，这些人都是谁？这么说吧，美国最大的上市房地产投资信托基金（REIT）之一Kilroy Realty的CEO，全球顶级地产服务公司CBRE的高管，著名开发商The Related Companies的总裁……这些跺一跺脚行业都要抖三抖的大佬，会定期来学校开讲座、做导师、甚至直接参与你的项目评审。这哪是上学，这简直是直接空降到了行业的顶级社交圈。

拒绝纸上谈兵，真实项目等你操盘

我们留学生最怕什么？学了一堆理论，结果找工作时发现自己啥也不会干。UCLA MRE项目的设计，就是为了彻底杜绝“纸上谈兵”。

课程设置非常实用，涵盖了房地产金融、投资、法律、开发、市场分析等所有核心环节。你不仅要学怎么用Excel和ARGUS（行业标准软件）做复杂的财务模型，还要学习如何跟政府打交道拿批文（entitlements），如何做市场调研，如何进行项目谈判。

项目的重头戏是一个叫做“Applied Real Estate Project (AREP)”的毕业项目。这不是写写论文那么简单。学校会把你分成小组，直接对接一个真实的公司、一个真实的地产项目。可能是帮一个开发商分析一块土地的开发潜力，也可能是帮一个基金评估一个商业楼的收购价值。你们需要像一个真正的咨询团队一样，进行尽职调查、市场分析、财务建模，最后向“客户爸爸”和教授们做一个完整的方案汇报。

你想想，你还没毕业，就已经有了一个可以写在简历上的、完整的、价值数百万甚至上千万美元的项目经验。面试的时候，当别人还在说“我学习了XX理论”时，你可以直接说：“我主导了洛杉矶市中心一个多功能综合体的可行性分析，通过我的模型，我们建议客户调整开发方案，最终将预期投资回报率提高了3%。”

你说，哪个面试官听了不心动？

STEM认证！留美三年的“绿卡体验券”

来了，最重要的部分来了，这也是我对这个项目“吹爆”的核心原因——它是STEM认证的！

可能有些萌新还不懂这意味着什么。简单科普一下：标准的F-1签证毕业生，OPT（专业实习）只有12个月。也就是说，你必须在一年内找到工作并让公司帮你抽H-1B工作签证。一年抽不中，就得打包回家了，压力巨大。

但如果你的专业是STEM（科学、技术、工程和数学），你的OPT就可以延长24个月，总时长达到36个月！整整三年！这意味着你有三次抽H-1B的机会，大大增加了留美工作的成功率。这三年时间，也足够让你在一家公司积累足够的经验，成为业务骨干，为未来申请绿卡打下坚实的基础。所以我们都开玩笑说，STEM OPT就是一张“绿卡体验券”。

你可能会问，房地产这么“文科”的专业，怎么会是STEM？因为现代房地产行业早就不是以前那种纯靠关系和胆识的野蛮生长模式了。它高度依赖数据分析、金融建模和市场预测。UCLA MRE的课程中包含了大量的定量分析、计量经济学和金融工程的内容，完全符合STEM的标准。这一点，直接秒杀了大部分非STEM的同类项目，对于想留美的国际生来说，吸引力是致命的。

根据美国劳工统计局的数据，房地产行业的就业预计在未来十年将保持稳定增长。而在洛杉矶，一个有经验的地产开发经理，平均年薪可以轻松达到15万美元以上，高级投资分析师的薪酬更是可观。有了三年的OPT，你完全有时间从一个入门级的分析师，成长为一个能独当一面的项目负责人。

别只做梦了，该行动了

我知道，看到这里，你肯定心动了。别光顾着激动，给你几句实在的大白话建议。

这个项目适合谁？如果你本科是金融、经济、会计、城市规划、土木工程或者建筑学，那你是完美匹配。但如果你是学其他专业的，比如历史、哲学，只要你数学不差，逻辑清晰，对这个行业有打了鸡血一样的热情，也完全有机会。地产行业很包容，它需要多元化的思维。

现在该做什么？赶紧去官网研究申请要求！把托福/雅思、GMAT/GRE刷起来。文书好好写，不要只说“我喜欢房子”，要说出你对这个行业的具体理解，你为什么觉得你能行，你未来的职业规划是什么。如果你有过相关的实习，哪怕只是在小中介打过杂，都要在简历里漂亮地展示出来。如果没有，现在就去找！去帮你家附近的房产中介发发传单都行，关键是让你展示出你的热情和行动力。

说真的，我们这一代留学生，面临的挑战和机遇都前所未有。选择有时候比努力更重要。当很多人还在千军万马过独木桥，挤破头想去互联网大厂和华尔街投行时，或许换个赛道，你就能看到一片更广阔的蓝海。

洛杉矶的阳光下，到处都是拔地而起的起重机和蕴藏着无限价值的土地。下一个地产传奇，可能就从你决定申请UCLA MRE的这个瞬间开始。别再羡慕你的房东了，争取早日成为别人的房东吧！