墨大租房避坑指南，新生必看！

哈喽，各位墨大的准萌新们！我是你们在lxs.net的老朋友，一个踩过无数坑、也享受过墨尔本阳光的学长。

先给你们讲个真实的故事。我的学妹小A，刚拿到offer那会儿，激动得三天没睡好，天天在小某书上刷墨尔本的Vlog。很快，她就被现实的当头一棒给打醒了——租房。她在某个微信群里看到一个“绝世好房”，位于Carlton，走路五分钟到学校，单间只要280刀/周，还包bill！房东的头像是个和蔼的阿姨，说自己要去塔州陪女儿，房子空着也是空着，就想找个爱干净的学生住。

小A当时觉得是自己锦鲤附体，遇到了神仙房东。对方说现在看房的人很多，如果小A想锁定，可以先转一个月的房租作为“诚意金”，她就把钥匙寄过来。就在小A准备按下转账按钮的前一秒，她多长了个心眼，把房子的地址放到Google Map上看实景，结果你猜怎么着？那个地址根本就是墨大的一栋教学楼！那个“和蔼的阿姨”在收到她的质问后，瞬间拉黑了她。

小A吓出一身冷汗。这只是无数租房骗局中的冰山一角。对于第一次远离家乡的我们来说，房子不仅仅是一个睡觉的地方，它是在这个陌生城市里，我们最后的堡垒和温暖的港湾。所以，找个好房子，比你选到一门“水课”要重要得多！这篇指南，就是我把过去几年自己和朋友们的血泪经验浓缩成的精华，希望能帮你们在墨尔本顺利安家，别让租房的烦恼，冲淡了留学新生活的喜悦。

学生公寓 vs. Share House，到底怎么选？

这绝对是每个新生都要面临的“哈姆雷特式”难题。一边是省心省力但价格不菲的学生公寓，一边是自由度高但处处是坑的校外合租（Share House）。咱们掰开揉碎了分析一下。

先说学生公寓（Student Accommodation）

你可以把它理解为学校周边的“豪华宿舍”。像Scape、UniLodge、Iglu、Journal这些都是大家耳熟能详的品牌。它们最大的卖点就是“拎包入住”和“省心”。

优点显而易见：

• 安全省心：24小时的门禁和监控，前台随时有人，安全感爆棚。水电网全包，不用自己研究开通账户，也不用担心室友拖欠账单。
• 设施齐全：健身房、影音室、学习空间、BBQ露台基本是标配。有些高级的甚至还有游泳池。
• 社交属性拉满：公寓会定期组织各种活动，比如迎新派对、披萨之夜、瑜伽课等，是结交新朋友的绝佳机会，对刚来人生地不熟的你非常友好。
• 地理位置优越：基本都开在学校旁边，上学不用早起赶电车，幸福指数直线飙升。

当然，缺点也同样突出：

• 贵！这是它最核心的缺点。在墨尔本，一个学生公寓的单间（Studio），周租金普遍在450-650澳币之间。根据最新的市场数据，像Scape Swanston这种黄金位置的公寓，一个Standard Studio的价格可能高达每周589澳币。这个价格，在校外都能租个很不错的整租一居室了。
• 空间有限：Studio通常只有20平米左右，厨房、卧室、学习区挤在一起，住久了可能会有点压抑。
• 规定多：不能养宠物，对访客有时间限制，不能随意改造房间等，自由度相对较低。

【真实案例】 我的朋友Linda第一年就住在Scape。她说，最棒的体验就是在Final季，楼下的自习室灯火通明，身边全是和你一样在奋斗的同学，那种氛围特别能激励人。但她也吐槽，厨房的抽油烟机不太给力，每次做个中餐都得小心翼翼，生怕触发烟雾报警器，那可是要惊动消防队和钱包的！

再聊聊校外合租（Share House）

这是大多数留学生最终会选择的方式。无论是通过中介整租一套公寓或House再找人分摊，还是直接在网上找一个已经有人的房子里的空房间，都属于这一类。

优点也很有吸引力：

• 性价比高：这是最最最大的优势。同样是住在学校附近，比如Carlton，一个Share House里的单间，周租金可能在280-400澳币。根据Flatmates.com.au的数据，墨尔本市中心附近一个房间的平均租金大约在350澳币左右，比学生公寓便宜了一大截，省下的钱吃多少顿Brunch不香吗？
• 生活空间更大：你有自己的房间，同时还能共享一个大客厅、厨房，甚至后院。可以邀请朋友来家里聚餐，更有“家”的感觉。
• 体验更local：你的室友可能是来自世界各地的学生，也可能是已经在工作的澳洲本地人。和他们一起生活，能帮你更快地融入当地文化，英语口语也会突飞猛进。
• 自由度高：想养只猫？想把墙刷成自己喜欢的颜色？只要房东同意，一切皆有可能。

至于缺点，那就是“步步惊心”：

• 麻烦事多：水电网煤气都要自己开通，每个月还要催室友交钱，堪比半个宿管阿姨。
• 室友是“开盲盒”：你可能会遇到神仙室友，一起做饭、看电影、吐槽生活；也可能遇到“极品”，比如半夜开派对的、从不打扫卫生的、偷用你东西的……这些狗血剧情，每个留学生或多或少都听过或经历过。
• 合同和房东问题：需要自己跟中介或房东打交道，里面的门道和坑，咱们后面会详细讲。

【学长建议】 如果你是第一次出国，家庭预算也充足，可以考虑第一学期先住在学生公寓，作为一个平稳的过渡。等熟悉了环境，认识了一些靠谱的朋友后，再一起搬出来合租。如果预算有限，想直接挑战Share House，那就一定要擦亮眼睛，多花时间找房子、挑室友。

选区大作战：住在哪里才最爽？

选区的重要性，不亚于选专业。它决定了你每天的通勤时间、生活成本和娱乐方式。以墨大Parkville校区为中心，我们来看看几个热门区域。

Carlton / North Melbourne：学霸与咖啡香的交融区

• 关键词：近、方便、贵
• 适合人群：追求“走路十分钟到教室”的学霸、懒得早起星人。
• 生活体验：这两个区是离墨大最近的传统“大学城”。尤其是Carlton，著名的Lygon Street就在这里，被称为墨尔本的“小意大利”，满街都是好吃的意面和冰淇淋。区内遍布着维多利亚式的老房子，很有韵味。North Melbourne则更安静一些，生活气息更浓，有著名的Queen Victoria Market，买菜购物超方便。
• 租金水平：方便的代价就是贵。根据Realestate.com.au的最新数据，Carlton一个两居室公寓的周租金中位数约为650澳币，分摊下来一个房间也要325澳币以上，而且房子普遍偏老旧。一个单间的价格通常在300-450澳币之间，视房间大小和房屋状况而定。

Melbourne CBD：都市丽人的不夜城

• 关键词：便利之王、繁华、吵闹
• 适合人群：享受都市生活、爱热闹、购物狂。
• 生活体验：住在CBD，意味着你拥有了全墨尔本最顶级的便利。下楼就是商场、超市、各国餐厅和四通八达的免费电车。去学校？坐几站电车就到。周末生活？美术馆、电影院、各种网红店都在步行距离内。缺点就是，公寓面积普遍偏小，被高楼大厦包围，缺少阳光和宁静。而且周末的夜晚，街上的喧嚣可能会让你难以入眠。
• 租金水平：CBD的租金是全市的“天花板”。目前，一个一居室公寓的周租金中位数已经飙升至550-600澳币，两居室则在700-850澳币。合租的话，一个房间（通常是没窗户的“明房”或客厅隔出来的“暗房”）也要350-500澳币。

Brunswick / Fitzroy：文艺青年的精神角落

• 关键词：潮流、复古、有趣、性价比
• 适合人群：艺术家、音乐爱好者、喜欢淘古着和逛市集的文艺青年。
• 生活体验：这两个区洋溢着浓浓的波西米亚风情。Brunswick的Sydney Road上充满了中东美食、复古家具店和Live House。Fitzroy则是涂鸦、画廊和独立设计师店的聚集地。这里的社区氛围非常棒，充满了活力和创造力。从这里去学校，主要靠坐电车（Tram），大概15-25分钟，也非常方便。
• 租金水平：相比上面几个区，这里的性价比就高多了。在Brunswick，一个Share House单间的价格大约在250-380澳币之间，能用更少的钱住到更大的房间。而且这里的House很多都带个小后院，可以种种花草，或者周末BBQ，生活品质瞬间提升。

【学长建议】 别只看地图上的直线距离，一定要亲自坐公共交通感受一下通勤时间。在Google Maps里输入学校地址和你心仪房源的地址，选择公共交通模式，看看高峰期的通勤时间。另外，晚上去目标区域走一走，感受一下治安状况和社区氛围，也非常重要。

避坑！避坑！避坑！重要的事情说三遍

好了，进入本文最高能的部分。无论你选择哪个区、哪种房型，都可能遇到下面这些坑。请拿出小本本记好！

坑一：“二房东”的陷阱

所谓“二房东”，就是自己从中介或大房东那里租下整套房子，然后再分租给其他人的人。在留学生圈子里，这种情况非常普遍。

不是所有的二房东都是坏人，很多时候他们只是想找人分摊房租。但问题在于，你和二房东之间的口头协议或者那张简单的“租房合同”，在法律上几乎不受保护。

【风险预警】

• 非法转租：很多正规合同是禁止转租（Sub-letting）的。如果二房东没有经过大房东或中介的同意就私自转租，一旦被发现，你们所有人可能都会被要求立刻搬走。
• 磅金（Bond）无保障：你的磅金是交给了二房东，而不是上交给官方机构RTBA。这意味着，退房时他/她可以随意找理由克扣你的磅金，甚至直接卷款跑路，你将投诉无门。
• 权利不对等：房子出了问题（比如马桶堵了、热水器坏了），你只能找二房东，他再去找中介。这个过程会被拉得很长。而且如果他/她提前搬走，你可能会陷入和中介的纠纷。

【如何识别与规避？】 如果你决定要租二房东的房子，务必让他出示三样东西：1. 他与中介/大房东签订的原始租房合同（Lease Agreement）；2. 房东或中介书面同意他转租的证明；3. 他每次交给中介房租的付款记录。如果他支支吾吾拿不出来，扭头就走，别犹豫！

坑二：不见面就让交钱的“海外房东”

这就是我开头提到的学妹小A遇到的骗局。骗子通常会利用留学生身在国内、无法实地看房的弱点，在网上发布一些装修精美、价格低廉的虚假房源信息。

他们的套路通常是：自称房东本人，目前在海外出差/生活，无法带你看房。但房子很好，很多人抢，你要想锁定，就得赶紧通过西联汇款（Western Union）或者国际电汇给他打一笔“定金”或“磅金”，他收到钱后就把钥匙寄给你。等你把钱打过去，他就人间蒸发了。

【防骗指南】

• 铁律一：在没有亲眼看到房子、没有签署正式的租房合同之前，绝对不要支付任何大额资金！
• 铁律二：在澳洲维州，所有租房的磅金（Bond）都必须在租约开始后的10个工作日内，由房东或中介上交给一个叫RTBA（Residential Tenancies Bond Authority）的政府机构。成功提交后，RTBA会给你和房东分别发一封邮件收据。任何要求你把磅金私下转给个人的行为，100%是骗子或不合规操作。
• 远程看房怎么办？如果你人还在国内，可以拜托在墨尔本的朋友、学长学姐帮忙实地看房。或者，要求房东/中介进行实时视频通话看房，在视频中让他打开窗户拍拍窗外，打开水龙头试试水流，全方位展示房屋状况，并出示他自己的身份证件。

坑三：合同里的“文字游戏”

澳洲的租房合同通常是十几页的英文法律文件，看得人眼花缭乱。但有几个关键点，你必须瞪大眼睛看清楚。

• 租期（Lease Term）：是半年还是 M_Head_Content一年？固定期限（Fixed Term）合同到期前搬走，属于“毁约”（Break Lease），通常需要支付不菲的罚金。
• 租金（Rent）：每周多少钱？是按周付、双周付还是按月付？每月租金的计算公式是：周租金 ÷ 7 × 365 ÷ 12，而不是简单地乘以4。
• 毁约条款（Break Lease Clause）：一定要看清提前解约的代价。有些合同规定，你需要支付中介的广告费，并一直支付房租直到他们找到下一个租客。这可能是一笔巨大的开销。
• 宠物条款（Pet Clause）：维州法律现在对租客养宠物更友好了，房东很难无理拒绝。但如果你打算养宠物，一定要提前书面申请并获得许可。
• 维修责任（Repairs）：合同会规定哪些是房东的维修责任（如房屋结构、水电管道），哪些是你的（如更换灯泡）。
• 清洁条款（Cleaning Clause）：很多中介会在合同里加入“租客在退租时必须请专业清洁公司进行清洁（Professional Cleaning）”的条款，并指定公司，这会花掉你几百澳币。仔细看清要求。

【学长建议】 看不懂就问！墨大有免费的学生法律服务（Student Legal Service），可以帮你审阅租房合同。脸皮薄不是省钱的理由，关键时刻寻求专业帮助，能避免以后更大的麻烦。

从申请到入住，保姆级流程指南

说了这么多理论，我们来走一遍实际流程。

第一步：线上“海选”

• 整租平台：Realestate.com.au 和 Domain.com.au 是澳洲最大的两个房产网站，房源由正规中介发布，最靠谱。
• 合租平台：Flatmates.com.au 和 Flatmate Finders 是找室友和单间的首选，上面可以创建个人资料，说明你的生活习惯和期望，进行双向选择。
• 其他渠道：亿忆网（Yeeyi）、今日澳洲（Sydney Today Melbourne section）等华人论坛，以及各种微信群、Facebook Marketplace上也有大量个人发布的房源。这些渠道信息多，但鱼龙混杂，需要你具备更强的甄别能力，尤其要警惕前面提到的各种骗局。

第二步：实地看房（Inspection）

看到心仪的房源，就可以预约看房了。中介的房子通常有固定的开放看房时间（Open for Inspection）。看房时，别光顾着看装修，注意检查这些细节：手机信号好不好、水压够不够大、墙角有没有霉斑（mould）、电器是否正常工作、邻居看起来是否友善、周围环境在晚上是否安全。

第三步：递交申请（Application）

看完房觉得满意，就可以向中介递交申请了。这是一个“被选择”的过程，因为好房子通常有好几个人同时申请。你需要准备一套完整的申请材料来证明你是一个“优质租客”。

通常需要：

• 身份证明：护照、签证、学生证等。澳洲有一个“100分ID验证”系统，不同的证件对应不同的分值，你需要凑够100分。
• 财务证明：银行存款证明（Bank Statement）或奖学金证明，向中介展示你有能力稳定支付房租。通常建议你账户里至少有能覆盖3-6个月房租和生活费的存款。
• 入学证明：你的墨大Offer和CoE就是最好的证明。

第四步：签合同 & 交磅金

如果你的申请通过了，恭喜你！中介会发来正式的租房合同。仔细阅读后签字，然后支付磅金（Bond，通常是4周的租金）和第一期房租（通常是2周或1个月的）。再次强调，磅金必须是交给RTBA的！你会收到RTBA的官方邮件确认！

第五步：入住检查 & 拿钥匙

这是最最最关键，也最容易被忽略的一步！拿钥匙时，中介会给你一份《房屋状况报告》（Condition Report），上面记录了房子现有的所有损坏和瑕疵。你的任务是，在搬进去后的3个工作日内，拿着这份报告，像侦探一样检查房子的每一个角落。

中介报告上没写的瑕疵，比如地毯上的污渍、墙上的钉子眼、坏掉的纱窗……统统用文字补充上去，并且拍下高清照片和视频作为证据。然后，签好字，把这份补充过的报告交还给中介一份，自己留一份底。这份文件，将是你一年后退房时，拿回全部磅金的最强武器！千万千万不要懒省事！

好了，写到这里，感觉已经把压箱底的干货都掏出来了。在墨尔本找房子的过程，可能充满焦虑和不确定性，甚至会让你一度怀疑人生。但请相信，这只是留学生活给你上的第一课，叫做“独立与成长”。

别怕麻烦，多问、多看、多比较。房子是租的，但生活是自己的。找到那个让你在结束了一天的学习后，能彻底放松下来的小窝，你会发现，墨尔本这座城市，远比你想象的更可爱。

祝大家都能找到自己的Dream House，在墨尔本开启一段闪闪发光的旅程！