告别租房焦虑，澳洲留学住宿一篇搞定

哈喽，各位准澳洲留学生们！我是你们在lxs.net的老朋友，小编阿泽。

还记得我刚拿到墨尔本大学offer时的心情吗？一半是冲向南半球的兴奋，一半是被“住哪儿”这个问题搞出的巨大焦虑。当时我加了十几个租房群，每天刷着各种真假难辨的招租信息，图片P得比网红还夸张。我预定了一个离学校“只要步行15分钟”的单间，结果落地后拖着两个30公斤的行李箱，在谷歌地图的指引下，走了快40分钟才找到那个藏在小巷里的“老破小”。推开门，一股霉味扑面而来，所谓的“阳光单间”窗户正对着邻居家的墙，白天都得开灯。那一刻，我站在房间中央，身心俱疲，真的有种想立刻买机票回家的冲动。

这个“下马威”，让我深刻体会到，对于留学生来说，找到一个舒服、安全的住处，真的太太太重要了。它不只是一个睡觉的地方，更是你在异国他乡的第一个“家”，是你奋斗学业的能量补给站。所以，今天这篇超长干货，就是我用当年的血泪教训换来的，希望能帮你把“租房焦虑”扼杀在摇篮里，轻松开启澳洲留学生活！

想省心？学生公寓是你的“安全牌”

如果你是第一次出国，对澳洲完全不熟，或者爸妈特别担心你的安全，那学生公寓（Purpose-Built Student Accommodation, 简称PBSA）绝对是首选。

优点真的非常明显：拎包入住。公寓里家具、电器一应俱全，你只需要带上你的行李和个人用品。水、电、网费通常都包含在租金里，也就是所谓的“All Bills Included”，再也不用为每个月缴费的deadline头疼。安全性也是顶级，24小时的门禁、监控，还有前台随时待命，安全感满满。

更棒的是社交属性。公寓会定期组织各种活动，比如迎新派对、披萨之夜、电影马拉松，你很容易就能认识来自世界各地的朋友。健身房、学习室、影音室、游戏区……这些公共设施也都是免费使用的，生活品质直接拉满。

真实案例： 去年来悉尼大学读商科的学妹Lily，就是直接在国内申请了Scape的学生公寓。她说：“虽然贵了点，但真的太省心了。刚来的时候什么都不懂，前台小哥帮我搞定了电话卡，公寓的活动让我认识了现在最好的朋友。对我这种‘社恐’来说，这里提供了一个非常安全的社交缓冲期。”

当然，缺点也很直接：贵。在悉尼、墨尔本这些一线城市，一间Studio（独立卫浴和厨房的单间）的价格通常在每周450到700澳币不等。即使是多人共享厨房的Ensuite（独立卫浴的单间），也要350澳币起。根据最新的数据，2024年悉尼学生公寓的平均周租金已经超过了550澳币，这对预算有限的同学来说压力不小。另外，公寓的管理规定比较严格，比如不能带朋友留宿、不能在房间里开派对等等，自由度会相对低一些。

想融入？Homestay带你体验“澳式生活”

如果你想快速提高英语口语，深度体验澳洲当地人的生活方式，那寄宿家庭（Homestay）会是个非常有趣的选择。你会成为一个澳洲家庭的成员，和他们一起生活。

Homestay最大的好处就是沉浸式的语言环境。每天和“家人”聊天，从天气聊到澳洲俚语，你的口语和听力会在不知不觉中飞速进步。很多家庭还会包餐（通常是早餐和晚餐），让你尝到地道的澳洲家常菜，帮你省下不少做饭的时间和买菜的钱。对于年龄较小，特别是读预科或高中的同学来说，有“家人”的关心和照顾，能更快地适应新环境。

真实案例： 我认识一个在昆士兰大学读语言班的男生Leo，他选择了一个有三个孩子的Homestay家庭。他告诉我，周末他会跟着“爸爸”去后院BBQ，陪“弟弟妹妹”们玩橄榄球，感觉自己真的成了这个家的一份子。他的房东阿姨还经常纠正他的发音，不到半年，他的口音就从“中式英语”变成了地道的“Aussie Accent”。

不过，Homestay的“坑”也不少。你必须遵守家庭的规则，比如固定的吃饭时间、洗澡不能超过10分钟、晚上几点前必须回家等等，对于习惯了自由生活的同学来说可能有点憋屈。更重要的是，你和这家人的“化学反应”如何，纯粹看运气。遇到热情友善的家庭，你会收获一段温暖的回忆；但如果遇到比较冷漠或者有奇怪规矩的家庭，那日子就很难熬了。澳洲Homestay的费用一般在每周280到450澳币之间，价格会因是否包餐、城市地段等因素浮动。

想自由？校外合租是“性价比之王”

当你对澳洲有了一定的了解，或者独立生活能力比较强，校外合租（Share House）就是最具性价比和自由度的选择了。你可以和几个同学或朋友一起租下一整套公寓（Apartment）或独栋房屋（House），每个人分摊租金和账单。

最大的吸引力就是便宜和自由。根据澳洲主流房产网站Domain发布的2024年第一季度租金报告，悉尼一个房间的周租金中位数约为350澳币，墨尔本则在280澳币左右。相比学生公寓，这个价格非常有竞争力。你可以自己选择喜欢的区域、户型和室友，装修布置自己的小空间，还可以邀请朋友来家里开派对，完全由你做主。

自己做饭也能省下一大笔钱，周末和室友一起逛逛超市，研究菜谱，也是留学生活的一大乐趣。

真实案例： 我的朋友Mark在墨尔本读博，他和另外两个同学在学校附近合租了一套三居室的Townhouse。他把自己的房间布置成了最喜欢的电竞风格，还和室友凑钱买了一台PS5放在客厅。他说：“虽然要自己处理水电网账单，轮流打扫卫生，偶尔还会因为谁没洗碗这种小事拌嘴，但这种独立、自主的生活感觉太棒了。我们像个小家庭，互相支持，一起度过了很多赶论文的夜晚。”

但自由的代价是麻烦。你需要自己搞定所有事：找房、看房、签合同、置办家具、开通水电网、处理和室友的各种关系……每一步都可能踩坑。室友就像开盲盒，遇到合拍的神仙室友，你们会成为一辈子的朋友；遇到生活习惯差异巨大的“奇葩”室友，每天都可能是场灾难。

超实用！澳洲租房“避坑指南”

无论你选择哪种方式，下面这份避坑指南都请你务必收藏好，关键时刻能帮你省掉大麻烦！

第一步：从哪儿找？靠谱渠道是关键

千万别只盯着微信群和论坛里的“无中介费个人房源”，骗子最喜欢在这里“钓鱼”。

• 官方渠道： 学校的住宿官网（Accommodation Service）通常会提供最可靠的校内、校外住宿信息和建议。

• 专业网站： 找整租房源，认准澳洲两大巨头：Realestate.com.au 和 Domain.com.au。找单间或床位，可以上 Flatmates.com.au 或 Flatmate Finders。这些网站上的信息相对真实，流程也比较规范。

• 学生公寓官网： 如果你心仪学生公寓，直接去Scape, UniLodge, Iglu这些公司的官网申请，信息最全，有时还会有早鸟优惠。

血泪提醒： 无论渠道多靠谱，记住一条铁律——没亲自看房（或没有非常信任的朋友帮你视频看房）之前，绝对不要支付任何大额定金（Bond）！很多骗子会用低价和精美图片诱惑你，一旦你转了钱，他们就人间蒸发。

第二步：看什么？细节决定成败

无论是线上视频看房还是实地考察，都别光看房间好不好看，下面这些细节更重要：

• 检查“硬伤”： 仔细看墙角、天花板、窗框和浴室有没有霉点（Mould），这在澳洲潮湿的城市很常见，不仅难看还影响健康。打开水龙头看看水压和热水速度，冲一下马桶。检查所有电器是否正常工作。

• 感受环境： 房子朝向如何？采光和通风好不好？隔音效果怎么样？可以试着在房间里打个电话，听听隔壁的声音。周边环境是否安全？晚上亮不亮？离公交站、火车站、超市有多远？亲自走一遍，别轻信中介说的“步行5分钟”。

• “面试”室友： 如果是合租，一定要和未来的室友聊聊。大家作息习惯如何？对公共区域卫生的要求是怎样的？能不能带朋友回家过夜？提前沟通好，能避免日后90%的矛盾。

实用小技巧： 看房时一定要多拍照、多录像，特别是发现任何损坏或污渍的地方，这会是你入住时填写房屋状况报告（Condition Report）的重要证据。

第三步：怎么签？合同是你的“护身符”

澳洲的租房法律非常健全，一纸合同就是保护你权益最重要的文件。千万别嫌麻烦，逐字逐句看清楚！

• 合同（Lease Agreement）： 看清楚租期（Lease Term）、租金（Rent）以及支付周期（通常是每周或每两周）、租金包含哪些费用（Bills）。特别注意关于退租（Ending a Lease）的条款，你需要提前多久通知房东（Notice Period）？提前解约的罚金是多少？

• 押金（Bond）： 在澳洲，你的押金（通常是4周的租金）不是直接给房东的，而是必须在规定时间内上缴给各州的租房押金管理机构，比如新南威尔士州的Fair Trading，维多利亚州的RTBA。房东会给你一个缴费的链接或表格。只有这样，你的押金才是安全的。任何要求你把押金私下转账的房东，都要高度警惕！

• 房屋状况报告（Condition Report）： 这是你入住时和房东共同确认房屋状况的文件，一式两份。一定要在入住后3天内，拿着它把房子从里到外检查一遍，任何细小的瑕疵，比如墙上的钉子眼、地毯上的小块污渍，都要写进去并拍照存证。这份报告在你退租时，是决定押金能否全额退还的关键证据！千万不要懒省事直接签字。

找房子，就像是留学这场大型“闯关游戏”的第一关。它可能会有点烦人，有点耗时，但当你最终用钥匙打开属于自己的小天地时，那种安心和成就感是无可替代的。

别怕麻烦，也别因为焦虑就草草做决定。多看、多问、多比较，相信你的直觉。记住，一个温暖舒适的“家”，是你在这片南半球大陆上，安心学习、追逐梦想最坚实的后盾。

祝你，能找到那个让你在无数个due night之后，愿意卸下所有疲惫的理想小窝。