澳洲退房全攻略：留学生亲身实录

小李是悉尼大学的留学生，马上就要完成学业回国。因为他租住的公寓合同快到期，他开始紧张地想着如何退房。毕竟押金不退就亏大了，清洁不到位也怕被扣钱。很多留学生和他一样，对澳洲的退房流程一无所知，想留个好印象又怕被坑。其实，退房不难，只要掌握了诀窍，完全能顺利搞定。

提前告知房东，中介别等最后一刻

小赵是墨尔本大学的学生，她租的房子合同里写明需提前四周通知房东。她第一年没注意，合同到期前一周才告诉中介，结果中介态度冷淡，押金退得很慢。后来她朋友提醒，提前通知是留学生最容易忽略的细节。像悉尼大学和昆士兰大学很多学生公寓都要求至少提前28天书面通知，口头说不算数。发邮件确认最好，还能留证据。

房屋清洁别大意，细节决定押金能否退回

在阿德莱德大学读书的小陈，退房时自己没请专业清洁，结果浴室水垢和厨房油渍被中介扣了不少押金。后来他才知道，澳洲租房市场对房屋清洁要求很高，尤其是厨房和卫生间。新南威尔士大学不少学生都推荐用专业清洁公司做一次"bond clean"（押金清洁），虽然贵点但能省心。自己清洁时，记得擦窗户、吸地板、清理排水口，连灯泡坏了也得换。

陪同房屋检查，现场沟通很关键

在悉尼大学住过的阿明说，他第一次退房没跟房东一起检查，结果回来后才收到扣费通知，完全没法解释。第二次搬家，他主动要求一起验房，发现墙上几个小洞是之前合租室友留下的，及时说明后没被扣钱。很多学校的学生服务中心，比如蒙纳士大学学生会，都会提供验房指导，甚至帮忙陪检。现场沟通，遇到不合理扣款能马上异议，避免事后纠纷。

押金退还流程，平台和法律保护你的权益

在悉尼租房的娜娜，押金是通过新南威尔士州的Rental Bond Board（租房押金监管机构）缴纳的。她退房后10个工作日内押金就退回了银行卡。澳洲各州都有类似机构，比如维多利亚州的Residential Tenancies Bond Authority。留学生一定要确认押金有没有存入官方监管账户，这样遇到争议才有保障。若中介拒绝退押金，可以向州租房仲裁机构投诉，像昆士兰有QLD Residential Tenancies Authority。

特殊情况：假期返乡，如何远程退房？

很多留学生会遇到这个问题，比如布里斯班的李同学，他毕业后直接回国，无法亲自在场验房和交钥匙。后来他通过委托朋友陪检，并且用视频录制整个房屋状态，发给中介。某些学校还有留学生交流群分享靠谱的“验房代办”服务。澳洲的法律允许委托第三方处理退房手续，关键是要确保所有环节有记录，防止后续纠纷。

留学生专属小贴士：合同细节和语言沟通

很多留学生租房时语言不是特别流利，合同条款会让人头大。悉尼大学国际学生服务曾提醒大家，一定要读懂租约里的退房条款，尤其是关于提前通知和押金扣款的细节。遇到不懂的，别硬撑，可以找学校顾问帮忙或者用翻译软件辅助理解。退房时用邮件沟通，避免口头约定更保险。

搬家结束，别忘了更新地址和账单

退房后，小张忘了通知澳洲邮局和银行地址更新，导致重要文件和账单寄到了旧房子，后来还被收取滞纳金。很多大学，比如新南威尔士大学，都会提醒学生退房后及时更新个人地址，包括银行、水电公司、手机运营商和移民局。如果你申请了澳洲税号或医保，也务必同步修改信息。

遇到纠纷别怕，官方渠道能帮你维权

有留学生反映过房东无理扣押金，甚至恶意毁坏扣款。像维多利亚州租客可以通过Victorian Civil and Administrative Tribunal (VCAT)申诉，昆士兰州有QLD Civil and Administrative Tribunal (QCAT)。学校的法律援助和学生会通常也有免费的法律咨询服务。记得保存所有聊天记录、照片和合同，证据越多越有利。

大白话提醒你：退房别拖，早点准备才省心

说实话，退房这事儿，很多留学生都是临时抱佛脚。结果一忙就忘了提前通知，没清理干净，押金就被扣。其实你真要省心，提前规划好时间，认真打扫，一点点小麻烦都能避免。别觉得押金不多，其实那都是你辛苦攒的钱。退房顺顺利利，心里踏实，才能更好地投入接下来的生活和学习。留学生生活不容易，这些小细节做好，给自己省不少烦恼。