| 步骤 | 注意点 |
|---|---|
| 了解最低首付比例 | 根据房价和贷款类型，至少准备5%-20% |
| 准备首付资金来源证明 | 银行流水、奖学金或父母支持材料 |
| 申请按揭贷款 | 选择支持留学生的银行，提前了解审批条件 |
| 签订购房合同 | 确认首付金额和还款计划，避免合同陷阱 |
小明是UBC的一名留学生，他刚拿到硕士录取通知书，决定在温哥华买套房，结果一算预算，首付的钱让他头大。毕竟留学生身份，收入不稳定，银行贷款又复杂。其实很多来加拿大留学的朋友也遇到同样问题。买房，尤其是首付这一步，确实是阻碍不少留学生实现安家梦想的门槛。今天我就来给大家聊聊，留学生在加拿大买房到底要准备多少首付，怎么才能省钱又靠谱，帮你把资金规划清楚，轻松迈出买房第一步。
留学生买房，首付到底最低是多少？
加拿大买房首付跟房价挂钩。比如说，房价低于50万加币，最低首付是房价的5%。超过50万部分，最低首付是10%。这点加拿大政府有明确规定。举个例子，温哥华一套60万加币的公寓，最低首付是50万的5%（2.5万）加上超出部分10万的10%（1万），合计3.5万加币。UBC附近房价高，留学生要准备的钱也不少。
但留学生身份有点特殊，很多银行要求至少20%首付才考虑放贷。比如多伦多的RYERSON大学附近，房价普遍较高，银行对留学生贷款更谨慎，通常不接受低于20%的首付。换句话说，虽然政府最低是5%，实际操作中你很可能要准备20%以上。
贷款审核重点，留学生要知道什么？
银行审核贷款会看三大方面：信用记录、收入情况和资金来源。留学生一般没有加拿大信用记录，收入也不稳定，银行会要求你提供足够的首付证明。比如奖学金收入证明、父母汇款流水账单或国内存款证明。
我朋友莉莉在多伦多读NYU专业时，准备买房贷款。她提前跟银行沟通，递交了国内父母的财产证明和她的奖学金奖状，才顺利获批。她提醒，千万别只靠自己留学生账户流水，国内资金证明非常重要，银行才觉得放心。
首付如何省钱？几个实用技巧分享
省首付不容易，但有几个办法能帮你缓解压力。第一，申请政府针对留学生或首次购房者的补贴和优惠，比如BC省就有首次购房贷款计划（First Time Home Buyer Incentive），最高可以帮你提供5%-10%的无息贷款，缓解首付压力。
第二，合伙买房。温哥华和多伦多都有不少留学生合租合买案例，几个人凑首付，贷款压力小。比如UBC附近的学生小张和几个同学合买一套公寓，大家平摊首付和月供，生活成本整体降低不少。
第三，提前理财和规划资金。留学生可以尝试定期存款、利用留学期间的兼职收入积累首付资金。千万别贷款前临时凑钱，银行看流水异常会怀疑资金来源，影响贷款审批。
买房流程，留学生要走哪些步骤？
买房流程其实跟普通加拿大居民差不多，但留学生这几点要特别注意。先要找靠谱地产经纪，最好找有服务留学生经验的。比如温哥华的华人地产中介，熟悉留学生签证和贷款情况，会帮你避开不少坑。
然后看房、出价、签合同。这一步请务必审清楚合同条款，留学生身份可能会影响买卖双方对交割时间和付款方式的要求。签完合同后准备首付和贷款申请材料，至少提前1-2个月准备，银行审批时间较长。
最后完成贷款审批、验房和过户。验房环节最好找专业验房师，确认房屋状况，避免买到问题房。过户后你就正式成为房主啦。
买房时常见的陷阱和误区
不少留学生因为不了解加拿大买房流程，掉进过误区。有人觉得首付越低越好，结果贷款审批被拒。还有留学生没准备好资金来源证明，银行质疑资金合法性，申请被搁置。
也有朋友急着买房，没做足功课就签了合同，发现房屋有漏水、产权问题，后悔莫及。买房不是买菜，任何小细节都可能影响最终结果。
比如我一个朋友在多伦多买房，没做验房，结果买到装修有严重问题的二手房，修理费用花了好几万，事后大呼不值当。
留学生买房，选银行和贷款产品要慎重
加拿大大银行（比如加拿大皇家银行RBC、道明银行TD）都有留学生贷款业务，但审批标准严格，首付要求高。部分小银行或信用社（Credit Union）更灵活，利率也可能更优惠。留学生可以多咨询比较，找到合适自己的贷款方案。
例如UBC附近的温哥华华人信用社，常年服务留学生，能够提供更有针对性的按揭方案，比大银行更容易审批。
留学生买房资金规划建议
准备首付一定要合理规划资金，不能急用急支。建议把资金分成两部分：一部分用来支付首付，另一部分作为应急备用金，覆盖意外开销和生活成本。
留学生买房期间，别把全部积蓄都放首付里。比如你准备了20万首付，最好再留3-5万做流动资金，防止贷款延期或房屋维修时手头紧。
存款证明、资金来源材料都要提前准备，银行审批最看重这块。资金流动要清晰，避免出现大额异常转账遗漏说明。
买房不是一天两天的事，尤其是留学生身份，提前规划和准备才是王道。小明最终在UBC附近买房，虽然首付准备了有点紧张，但他利用父母支持和省政府的购房补贴，顺利拿到了贷款。现在他不仅有了自己的安乐窝，生活也更稳定，留学体验更踏实。
别让首付成为你在加拿大买房路上的“拦路虎”。多了解政策、多和银行沟通、多做预算，才是留学生买房的正确姿势。买房这事，说难也难，说简单也简单，关键是你有没有准备好，敢不敢迈出第一步。
买房的首付钱，虽然看起来不少，但只要规划合理，资金证明齐全，选择对的贷款方案，大家都能找到属于自己的梦想家园。别光想着租房，买房其实能让你在加拿大的生活更有安全感，投资未来也更有保障。心动不如行动，趁早准备，你的加拿大买房梦不是梦！
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