| 盘点 | 步骤 | 注意点 |
|---|---|---|
| 租金支付方式 | 确认是否需要提前支付，是否需用现金或银行转账 | 避免中介要求预付多个月租金，确保合同有明确付款条款 |
| 合同期限 | 明确租期起止日期和续约条件 | 避免“口头约定”，合同必须写明退租通知期限 |
| 押金条款 | 确认押金金额、退还条件及时间 | 警惕“押金不退”条款，保留收据并记录房屋状态 |
| 维修责任 | 了解房东与租客在设施维护中的责任划分 | 避免被要求承担非自身造成的损坏费用 |
去年冬天，我收到朋友小林的求助信息。他说刚到香港读研究生，结果在中介推荐下签了房约，结果发现合同里写着“租期一年，中途不能退租”。他以为是临时住几个月，没想到要赔违约金。这事儿让他整个人都慌了。
其实像小林这样的情况，很多留学生都遇到过。香港租房市场虽然成熟，但中介套路也不少。尤其是对第一次来港的学生来说，语言、文化、法律都不熟悉，稍有不慎就容易吃亏。
我认识的美国同学Emily，就读于纽约大学（NYU），她来港读硕士时，也因为没看懂合同里的“递延租金”条款，结果第一月租金被扣掉了一半。她说当时完全看不懂那些英文术语，后来才明白是房东故意拖延付款。
还有个例子是来自多伦多大学（University of Toronto）的李同学，他在签合同时没有问清楚押金退还流程，结果搬走后半年都没拿到钱。最后只能通过法律途径追回，浪费了不少时间和精力。
所以，不管你是从UBC、NYU还是其他学校来港，租房前一定要认真阅读合同。有些条款看似普通，实则可能藏着大坑。
比如租金支付方式，有些房东要求先交三个月租金再入住，但实际合同里可能写着“不可退”。如果你没看清，一旦想提前搬走，可能就要损失一大笔钱。
再比如合同期限，有些中介会说“可以按月租”，但合同上写的是“一年期”。等到你想要提前结束，才发现违约金比押金还高。
押金条款也很关键。有的房东会在合同里写“押金用于赔偿损坏”，但具体怎么算、谁来评估，都没有说明。结果你搬走时，房东随便找了个理由，说东西坏了，就把押金扣光。
维修责任也是容易出问题的地方。比如水管漏水、空调故障，这些本来应该由房东负责维修，但有些合同里却写着“租客自行处理”。如果没注意到这点，可能就要自己掏腰包修。
除了这些，还有一些隐藏费用也需要留意。比如管理费、水电费、网络费，这些有时候会被房东偷偷加进租金里。你要提前问清楚，别被“低价”吸引，结果后期账单一堆。
我的建议是，签约前一定要请信任的朋友或学长帮忙看一下合同。或者直接去律所咨询，花几百块请律师帮你审核，远比之后吃大亏划算。
另外，记得拍照记录房屋状况。搬家前拍好照片，发给房东或中介，这样万一有纠纷，也有证据可依。
最重要的是，不要怕麻烦。很多学生觉得签个字就能搞定，其实一个细节没注意，可能会影响整个留学生活。尤其是像我们这些外地人，语言不通、规则不懂，更要谨慎。
其实租房这件事，说到底就是一场“信任博弈”。房东和租客之间，谁都不敢完全相信对方。但只要你足够细心，把每一条条款都搞清楚，就能避免大部分陷阱。
别想着“以后再说”，现在花点时间研究合同，将来省下的钱和麻烦，绝对值得。
希望这篇指南能帮到你们。记住，租房不是小事，它关系到你的居住体验、财务安全，甚至影响学业和生活节奏。做好准备，才能安心开始留学生活。
