| 盘点 | 步骤 | 注意点 |
|---|---|---|
| 学生宿舍 | 联系学校住宿办公室，提交申请表 | 确认入住时间、押金规则、退房流程 |
| 合租公寓 | 在房产网站或中介平台寻找房源，联系房东 | 检查合同条款，了解水电费用承担方式 |
| 寄宿家庭 | 通过学校推荐或中介安排，签署协议 | 明确饮食安排、作息时间和隐私保护 |
去年刚到悉尼的李同学，一落地就接到房东电话说要交押金。她以为是正常流程，结果发现房东要求提前一个月支付房租，还不能退。后来才知道这叫“预付租金”，很多留学生第一次遇到都会懵圈。这就是为什么住宿选择真的太重要了。
澳洲大学通常会提供学生宿舍，比如悉尼大学（University of Sydney）和墨尔本大学（University of Melbourne）都有自己的宿舍区。这些地方位置好，生活便利，但名额有限，竞争激烈。有些学校还会优先考虑国际学生，但你得尽早申请。
如果你预算有限，合租公寓是个不错的选择。比如新南威尔士大学（UNSW）附近就有不少适合留学生的合租房源。找室友时尽量选同校的，这样沟通起来更方便。记得看房时多问几个问题，比如周边治安如何，有没有停车空间。
寄宿家庭适合想快速融入当地文化的学生。比如昆士兰大学（Queensland University of Technology）就有合作的寄宿家庭项目。住进去后，你可以跟着房东学做饭、聊生活，甚至帮忙做家务。但要注意，寄宿家庭可能对作息有要求，比如晚上10点前必须睡觉。
租房前一定要仔细看合同。比如阿德莱德大学（University of Adelaide）的某些公寓合同里写着“水电费按实际使用计算”，但很多人没注意到这点，结果月底账单吓一跳。合同里的每个条款都可能影响你的生活，千万别马虎。
签合同前最好找懂行的朋友一起看看。比如皇家墨尔本理工大学（RMIT University）有个留学生社团，经常组织大家互相检查合同。他们发现有的房东会偷偷把维修责任推给租客，这种细节很容易被忽略。
有些房东会以“押金”为名收取高额费用，但其实这是违法的。澳洲法律规定，押金最多只能是第一个月租金的一倍。如果房东要求更多，可以向当地的房屋租赁机构投诉。比如维多利亚州的Housing Industry Association就提供相关帮助。
租房时还要注意房东的身份。有些中介公司会打着“正规”的旗号，实际却不是房东本人。这种情况容易出现纠纷，比如房东突然要涨租或者提前解约。最好直接联系房东，确认对方是否真的拥有房子。
如果你打算长期住，可以考虑签订一年期合同。这样能避免频繁搬家的麻烦。比如西澳大学（University of Western Australia）的一些公寓允许续签，但需要提前两个月通知房东。提前规划能省去很多麻烦。
别忘了查看房屋状况。签合同前拍下房间的照片，特别是墙上的裂缝、地板的损坏等。这样万一退房时发生纠纷，你有证据证明房子原本的样子。有些房东会在你搬走后故意找茬扣押金，这种事真不是开玩笑。
有些城市租房市场特别火爆，比如布里斯班（Brisbane）。高峰期时，好的房源一天就能被抢光。建议提前两三个月开始找，尤其是在学期开始前。不然可能会被迫住在条件差的地方。
如果你是第一次租房，不妨多问问学长学姐。他们经历过的事情往往比网上信息更靠谱。比如格里菲斯大学（Griffith University）有个线上论坛，很多老生会分享租房经验，包括哪些房东比较友善，哪些区域最安全。
有时候为了省钱，你会看到便宜到不合理的房源。这种时候更要警惕。比如悉尼某个网站上有个价格低得离谱的房间，结果后来发现是非法出租，房东没有合法证件。这种风险太大，宁可多花点钱也别贪小便宜。
最后提醒一句，无论选哪种住宿方式，记住一句话：不要急着签合同。先确认所有细节，再决定是否接受。毕竟你在这里的生活质量，很大程度取决于住的地方。
