留学生必看！揭秘加拿大租房黑幕与防坑指南

当年我刚到UBC（英属哥伦比亚大学）时，连着几天疯狂刷各种租房信息。结果一不小心，差点被黑中介弄得血本无归。租房这事儿，听上去简单，可真碰上很多坑！加拿大的租房市场像个“大染缸”，什么套路都有。咱们留学生无论是考托福（TOEFL，测试英语水平的考试）还是苦读GPA（平均成绩点数，反映学习成绩），如何租到靠谱又安全的房子，绝对是头等大事。今天我就像老朋友一样，跟你聊聊那些租房黑幕和怎么防坑，保证你看完能少走弯路。

别被天价押金吓到，UBC附近中介套路多

我一个朋友在UBC附近租房，对方说押金是一个月房租的两倍，还要求先转账，不给合同。结果转完钱人就消失了。其实加拿大不同省押金规定都不一样，BC省一般押金是半个月房租，超过就违法。租房中介如果开出超高押金，或者不让你签合同，这99%是陷阱。正规中介都会提供详细合同，押金通过合法渠道缴纳，还会给收据。遇到这种情况，你要坚决拒绝，或者直接联系学校的租房服务中心，UBC就有专门帮助国际学生的部门。

网上便宜房源别轻信，NYU周边也有“假房东”

纽约大学（NYU）附近租房竞争超激烈。我一个师妹告诉我，她在Craigslist（美国很常用的分类信息网站）看到一套便宜公寓，联系“房东”后对方要求马上转账锁房。结果到现场才发现是骗子，房子根本不对外租。网上便宜房源其实是最大坑，尤其是短租或全包式公寓，很多都是假房东忽悠。防坑方法是先去实地看房，或者让朋友帮忙看，别随便给对方汇钱，尤其是通过微信、支付宝这种非加拿大本地支付方式。还可以在学校论坛或Facebook的当地租房群里找靠谱信息。

合同里的霸王条款多，别被“短租”套路坑了

我在多伦多就遇到过租房合同写着“短租不退押金”，但房东在合同外又口头说可以灵活退租。结果我因为实习调时间，想提前搬走，押金全没了。加拿大法律其实保护租客，合同里写的条款都得符合法规。比如安大略省（Ontario）规定房东不能随意扣押金，必须有合理理由。遇到合同不明确或者霸王条款，千万不要怕麻烦，找学校法律援助或者租户协会帮忙咨询。签合同前最好用手机把每页拍照，留证据。

公共设施和家具成“暗坑”，入住前一定要验清楚

朋友在蒙特利尔租了个全家具公寓，结果入住后发现冰箱坏了，暖气也断断续续。房东不修理，拖了好久才搞定。加拿大很多公寓会带家具和家电，合同里说“全部家具齐全”，但实际情况不一定。有经验的同学都会在入住当天用手机拍房间每个角落，包括家具和电器的具体状况。签合同的时候，最好和房东一起检查，写清楚什么是坏的，谁负责维修。这样退房时不会被扣钱，房东也不好找茬。

交通便利的地段租金贵，靠近校园得多准备点

我在UBC附近租房，周边公交少，走路到学校又远。只好选了离学校近的公寓，租金直接翻倍。加拿大大城市的租房市场是供需关系决定价格，像UBC、NYU这种大学周边，尤其是地铁站附近，租金普遍很高。留学生预算有限的话，可以考虑交通稍微不太方便，但租金便宜的区域。温哥华有SkyTrain，纽约有地铁，多了解路线和时间，权衡通勤和租金的关系会省不少钱和时间。

合租房的水很深，选室友也要用点心

合租是留学生最常见的省钱方式，我当时和三个人合租，结果一个室友天天带朋友回来吵闹，另一位还欠房租，搞得大家关系尴尬。合租除了租金便宜，麻烦也多。最好提前和未来室友多沟通，比如生活习惯、作息时间、访客政策等。UBC和多伦多大学都有校内的合租信息板，可以先看背景，甚至约见面聊聊。合租合同最好写清楚各自责任，押金如何分配，避免以后吵架没法说理。

租房合同没看懂？学校服务和志愿者帮你

刚来的时候我英文不太好，合同里的专业词汇全靠Google翻译，误解过几个重要条款。很多加拿大大学都有国际学生服务中心，专门帮你审合同，甚至有志愿者陪同去看房。UBC的ISS（国际学生服务）和NYU的国际学生办公室都有类似帮助。别觉得麻烦，租房合同关系到你接下来几个月甚至一年的生活，花点时间和精力搞懂，比盲目签字安全得多。

提前了解租房法律，遇到纠纷才不慌

多伦多大学一位同学，房东突然涨租金，还威胁她搬走。其实，安大略省有租金管制，涨幅有限，房东不能随便赶人。了解你所在省的租房法律，知道自己权利很重要。加拿大各省都有租户协会（Tenant Association），你可以加入，他们会提供咨询和支持。遇到房东不合理行为，保持冷静，收集证据，必要时寻求法律援助。留学生虽然是外来者，但法律保护是平等的。

不要只盯着价格，安全和生活便利更重要

我一个朋友为了省钱，租了一个便宜的地下室房间，结果晚上回家总觉得不安全。加拿大大城市治安还算不错，但也有些区域晚上不太适合单独走路。租房不能只看价格，社区安全、附近便利设施（超市、医院、公交）都要考虑。比如UBC附近的Kitsilano区，虽然租金高，但环境安全，生活方便，长远看其实更划算。别让便宜房价