留学生必看！澳洲租房全攻略详解

留学生必看！澳洲租房全攻略详解

刚到澳洲时，我跟你一样，满脑子都在想怎么找房子。记得我在墨尔本蒙纳士大学读书，那会儿完全没经验，第一次去看房还迟到了，房东都差点放我鸽子。后来摸索出一套靠谱的租房套路，想想都想立刻分享给你。毕竟，租房这事儿，住得舒服学习才能更安心，不是吗？

哪里租？选对区域比房子重要多了

我那时候刚到墨尔本，很多同学都推荐市中心，觉得越近学校越好。可后来发现，市中心租金贵得吓人，还常常吵闹，晚上不太安稳。后来我搬到距离学校公交十分钟的郊区Footscray，环境安静，生活便利，房租也便宜不少。其实，选区域要看交通、治安还有生活配套。澳洲大学像悉尼大学、昆士兰大学周边都有不同价位的选择，别光看便宜的房子，住得不舒服不划算。

看房不只是看照片，实地体验超重要

朋友在悉尼新南威尔士大学附近租房，刚开始看网上照片，觉得房子很新很漂亮，结果实地一看，厨房油污满地，周边也没什么商店。后来她换了次看房的心态，去现场感受，走走附近街区，找到了一个光线好、房东也靠谱的房子。还有一招是，问问邻居或学生会租房群里的学长学姐，真实经验比什么都值钱。

合同细节不看清，押金可能拿不回来

我有个朋友，住在布里斯班格里菲斯大学附近，签了合同没仔细看，退房时因为墙上有几个小钉眼被扣了押金。后来才知道合同里写的，墙上钉钉子都算损坏。澳洲租房合同一般都会写押金（bond）金额，通常是4周房租，退租时要保持房屋干净整洁。合同还会标明房租付费时间、提前退租的罚款等条款，别怕麻烦，细节都要问清楚，必要时找学校的租房咨询服务帮忙。

搬家准备不可少，省心又省力

刚搬去阿德莱德南澳大学的那会儿，我以为自己能搞定搬家，结果扛着箱子爬楼梯差点累趴。后来朋友推荐我用当地口碑好的搬家公司，价格合理，还能帮忙搬重东西。还有个小建议，搬家前别忘了提前联系房东确认入住时间，准备好水电网的开户资料，比如澳洲的电力公司和网络服务商都需要身份证和租房合同。这样第一天就能开灯上网，心情才好。

入住后做个“房屋侦探”，押金才稳稳的回家

入住第一天，最好和房东一起检查房屋情况，拍照留证据。像我在悉尼大学附近租房时，就用手机拍了墙面、家具还有地板的细节，避免退租时被扣钱。还可以用简单的APP记录，方便日后查看。如果遇到房屋问题，及时联系房东或者物业，澳洲法律对租客保护挺好，遇到纠纷可以找公平交易办公室（Fair Trading）帮忙。

留学期间租房，别忘了理解“GPA”和“TOEFL”背后的压力

租房虽然是生活琐事，但和学习压力息息相关。你知道GPA吗？就是绩点，衡量你学习成绩的标准。TOEFL是托福考试，考英语水平。租个好房子能让你学得更顺心，有个安静的环境备考和复习。澳洲很多大学像悉尼科技大学、莫纳什大学都会有校内和校外的住房资源，利用学校资源，减少压力，学习才不会掉链子。

租房APP和网站推荐，让你找房不再盲目

推荐几个实用的找房工具，比如realestate.com.au、Domain、Flatmates.com.au，很多房源信息还会有详细介绍和用户反馈。我当时还用Facebook的留学生租房群，里面会有人分享最新的便宜房源和经验。多渠道同时看，比较价格和条件，就能找到更合适的地方。记住，网上看到的房子一定要实地去看，不然可能踩雷。

遇到房东难搞？懂点租客权利，别让自己吃亏

有人碰到过房东迟迟不修水管，或者随便涨房租的情况。澳洲租房法律保护租客权益，房东不能随意涨房租，一般必须提前30天通知。遇到房屋维修问题，可以先发邮件给房东，保留沟通记录，必要时联系当地的租房机构求助。比如新南威尔士州有公平交易机构Fair Trading，维多利亚州有Consumer Affairs，放心，遇到问题有地方找。

多跟学长学姐交流，租房经验才不会踩坑

我留学时，宿舍里经常聚一起聊租房的事儿，大家分享买家具、找室友、避免合同陷阱的各种小技巧。比如悉尼大学学姐推荐用airbnb短租几天，边找房边住，不用急着签长期合同。还有人建议找室友时一定先见过面，聊清楚生活习惯，避免后期磨合出问题。多问、多聊，租房路上少走弯路。

租房是一场长期战，提前准备，才能住得舒服

说实话，租房没那么简单，尤其是刚来澳洲，语言又不太流利，很多细节容易忽略。你要提前规划，别等到了当地才乱了阵脚。比如提前准备身份证明、学生签证、银行账单，找房时展示这些材料会更有竞争力。租房其实是给自己找一个“家”，住得舒服了，学习和生活都会顺风顺水。

大白话说租房：舒服的窝能给你留学生活大加分

租房这事儿别