嗨，我的小可爱们！深夜福利时间到，今天不聊别的，就想跟你好好唠唠马来西亚租房这档子事儿。谁懂啊，当年我可是被这事儿折磨得欲仙欲死，现在回想起来都替当年的自己心疼！
记得那是2018年8月底，吉隆坡的太阳简直要把人烤化。我刚下飞机没几天，拖着两个大行李箱，暂时住在学校附近的一个服务式公寓里。那个房间又小又贵，每天都像热锅上的蚂蚁，恨不得立马找个属于自己的小窝。当时我就在Facebook上的一个“马来西亚华人租房”群里刷到一个帖子，图片拍得那叫一个美！落地窗、海景（虽然是城市海景，但当时滤镜加得太足了），一看就是高档公寓，月租还特别香，比我预算低一大截。我当时那个激动啊，直接就私信了中介。
“你好！请问这个房源还在吗？我想租！”我迫不及待地发了消息。中介回得也很快，一个中文名字的头像，语气很热情：“在的在的！你很有眼光！这个房源特别抢手，很多人都在问呢。你什么时候能看房呀？”
我当时哪懂什么“抢手”不“抢手”，就觉得捡到宝了！我说我随时可以，但他一直推脱说房东在国外，钥匙在另一位同事手上，各种理由不让看房。但我已经被那几张精修图迷得七荤八素了，他忽悠我说“为了锁定房源，需要先交一个意向金，否则很快就被别人租走了！”。我当时脑子一热，想着赶紧把住的地方定下来，也就没多想，直接转了500马币给他。结果呢？转完账之后，他回复信息越来越慢，到最后干脆不回了！我当时真的栓Q，人都傻了，这才意识到自己可能被骗了。500马币虽然不多，但对一个刚到异国他乡的留学生来说，那可是血汗钱啊！我气得在酒店房间里哭了一鼻子，当时给我妈打电话，她都吓坏了。
那次经历真的给我上了血淋淋的一课：马来西亚租房，水真的深，不做好功课，真的会踩坑踩到哭！从那之后，我发誓要成为一个“租房老油条”，把所有坑都给我摸清了。现在五年过去了，我从小白变成了“老司机”，今天就想把这些年积累的“躺平秘籍”全掏给你！
2026年马来西亚租房，这些你必须知道的“新”规与“旧”坑！
虽然我当年踩坑踩得有点惨，但好在现在马来的租房市场也越来越规范了。我昨天晚上（对，就是昨晚！）刚去马来西亚房屋部官网和几个法律咨询网站翻了一圈，结合我最新的了解，给大家整理了些2026年看起来会很适用的租房干货，保证你比其他同期留学生领先一大截！
1. 寻找房源，别只盯着一个平台！
现在找房源的渠道多得很，但每个渠道都有它的优缺点。光看中介发的精修图是绝对不够的！
- 在线租房平台： 马来西亚最主流的像 PropertyGuru 和 iProperty 还是主流。这两个平台房源多，信息相对透明，大部分都是有执照的中介发布。不过记得，一定要看清楚中介的联系方式和公司信息，有些个人发布的房源可能会绕过平台保护。
- Facebook群组： 各种“马来西亚租房”、“吉隆坡留学生租房”的群组，里面房源量大，很多是房东直租，或者二房东转租。价格可能会便宜一些，但风险也更高。我的小建议： 在Facebook上找房，一定多翻翻发帖人的主页，看看TA是不是经常发租房信息，有没有个人生活照片，是不是像个真人。那些新注册的小号、头像模糊、只发租房信息的一定要警惕！
- 学校布告栏/校内论坛： 有些大学会有自己的租房信息布告栏或者校内论坛，这是找校友转租或合租最靠谱的渠道，价格通常也比较合理。
- 熟人介绍： 这个最安全！靠谱的学长学姐、朋友介绍的房源，基本上可以省去大部分的烦恼。
2. 看房：眼睛放亮，细节决定成败！
真的，看房的时候千万别不好意思！该问的问，该看的看，你现在“挑剔”一点，将来就少受罪一点。我当年被骗之后，第二次看房的时候，就跟个福尔摩斯似的！
- 视频看房 vs 现场看房： 如果你人还没在马来西亚，视频看房是无奈之举，但一定要让中介/房东带着你把房间每个角落都仔仔细细地转一圈，包括衣柜里面、卫生间死角、厨房电器是否工作正常。最好让他打开水龙头、开关电器给你看。当然，如果能现场看房，那是最棒的！
- 检查水电煤： 确认所有灯具、插座是否正常工作，空调制冷效果如何，热水器是否出热水，水压是否正常。顺便问问水电费是算在租金里还是另外算，怎么计算。
- 家具电器： 租房合同里通常会列出配套的家具电器清单。看房时就对照着清单一项项核对，检查它们的使用状况。如果有损坏，一定要拍照留证，并在合同里注明。
- 周边环境： 看房的时候，也顺便考察一下周边的交通、超市、餐厅、安全状况。晚上的时候再去走一圈，看看有没有流浪汉、酒吧噪音等情况。
3. 合同：每一条都看仔细了，别怕麻烦！
这是整个租房环节里最重要的一环，没有之一！多少人就是因为合同没看仔细，最后吃大亏的。我当年第一次签合同，简直是硬着头皮一个字一个字啃下来的，生怕再被坑。
- 租期和租金： 确认租期、月租金、押金数额、租金支付方式（一般是月付）、逾期付款的罚款条款。
- 押金构成： 马来西亚常见的押金是“2+1+0.5”或“2+1+水电押金”。
- “2”：两个月的房租作为安全押金（Security Deposit），用于抵扣退房时的损坏或欠费。
- “1”：一个月的房租作为提前通知押金（Utility Deposit），用于弥补你提前退租的违约金。
- “0.5”：半个月的房租作为水电费押金（Utility Deposit），用于抵扣你退房时未结清的水电煤账单。有些房东可能会直接收一个月的“Utility Deposit”来包含水电网的押金。
我的避坑提醒： 一定要问清楚押金的退还条件和时间！通常是退房后14-30个工作日内退还。如果合同里没写，就要求加上！
- 水电网账单： 确认水电网是由租客承担还是房东承担。如果是租客承担，一定要问清楚是自己去缴纳，还是交给房东再由房东代缴。重点： 如果是自己缴纳，需要把水电户头过户到你名下，这很重要！不然你承担了费用，但户头还是房东的，将来出问题会很麻烦。办理过户通常需要房东的身份证复印件和房屋的电费/水费单。
- 维护和维修： 明确哪些维修费用由房东承担，哪些由租客承担。通常小修小补（比如换灯泡）是租客，大件维修（比如空调、热水器故障）是房东。
- 提前解约条款： 仔细阅读，了解提前解约的条件和违约金。
- 家具清单： 务必把所有家具电器都列在合同附录里，并写明状况。退房时核对。
- 阅读和翻译： 如果合同是英文的，或者有看不懂的条款，一定要找懂行的朋友帮忙翻译和解释。不要急着签字！
4. 中介的那些“套路”和“真心”
有些中介确实不靠谱，但也有很多专业又负责的中介。关键在于你如何辨别和利用他们。我之前被坑之后，后来再找中介就特别小心了，通常我会：
- 核实身份： 问对方要中介公司的名字和执照号码。正规中介通常会有公司网站和实体办公室。
- 多方对比： 不要只听一个中介的。多联系几个中介，看看他们推荐的房源、服务态度和专业程度。
- 费用透明： 提前问清楚中介费，一般是半个月到一个月租金不等。这笔费用通常由租客支付，但也有房东承担的情况。
说到中介和自己找房，其实各有各的优劣。当年我第二次找房的时候，纠结了好久，到底要不要再信中介。谁懂啊，那种既想省心又怕再被坑的心情，真的抓马！
下面这个表格，是我这些年总结的，希望能帮到纠结的你：
| 方面 | 通过中介找房 | 自己找房（房东直租/二房东） | 我的建议/避坑提醒 |
|---|---|---|---|
| 房源数量和选择 | 丰富，尤其是一些热门区域的高端公寓。 | 数量相对少，信息零散，需自行筛选。 | 初期可以广撒网，但看中介房源时要核实中介资质。 |
| 流程便捷度 | 中介代办看房、签约、沟通等，省心省力。 | 全程自己操作，需要投入大量时间和精力。 | 如果你时间宝贵，或者英语不好，中介是个好选择，但要找靠谱的。 |
| 专业性与保障 | 正规中介对租房法律、合同条款熟悉，能提供专业建议和保障。 | 完全取决于房东/二房东的专业性和诚信度，风险较高。 | 合同一定要自己看懂！即便中介说得天花乱坠，白纸黑字最重要。 |
| 中介费 | 通常需要支付半个月到一个月租金作为中介费。 | 无中介费。 | 中介费是服务成本，但不要盲目支付。如果服务不好，可以投诉。 |
| 信息真实性 | 相对较高，但仍有不良中介发布虚假信息。 | 鱼龙混杂，假房源、骗局较多，需仔细甄别。 | 线上看图不作数，必须视频看房或现场看房，并要求看房产证件。 |
看完这个表格，是不是心里有点数了？我真心建议，刚来的小伙伴，如果你对马来西亚不熟悉，语言也不是特别流利的话，找个靠谱的中介会让你省心不少。但前提是，你得学会怎么找到“靠谱”的中介，并且时刻保持警惕，别像我当年那样，把心掏给一个骗子！
5. 水电网办理，一个小细节都不能放过！
水电网这块，也是个隐藏的“小陷阱”，很多人刚来的时候都会忽略。但它直接关系到你日常生活，要是断水断电，那真是救命啊！
- 电费： 马来西亚的电费是由国家能源公司（Tenaga Nasional Berhad，简称TNB）管理。如果户主是房东，你每个月把电费单拍照发给房东，由房东代缴。如果是过户到你名下，你需要带着租房合同、护照复印件、房东的身份证复印件和最新的电费单，去TNB的柜台办理过户手续。
- 水费： 水费公司各地不同，比如吉隆坡和雪兰莪州是Air Selangor。流程跟电费类似，也是需要过户或者由房东代缴。
- 网络： 马来西亚的网络公司很多，比如Maxis、TM unifi、Celcom等等。大部分公寓都会预装网络接口，你只需要联系网络公司开通套餐。如果是房东提供的网络，要问清楚是哪家公司，套餐速度和费用。我的小提醒： 网络安装通常需要一两周时间，所以一旦确定租房，就赶紧联系网络公司预约安装，不然前几周没网，会很痛苦的！
这些看起来琐碎的小事，真的能决定你住得舒不舒服。我有个朋友，当时房东说水电费是含在租金里的，结果住了一年才发现，房东每个月只付了基础费用，超出的部分都自己偷偷压着没付，最后退房的时候，才把一年的高额水电费账单甩给她，真的服了！
最后，给你一个我真的会去做的建议！
说了这么多，希望你不会觉得我像老妈子一样啰嗦。但这些都是我真金白银、真情实感换来的经验啊！租房这事儿，真的急不得，也马虎不得。多问、多看、多核实，你就能避开大部分的坑。
我的终极建议就是：在你动身来马来西亚之前，或者刚到马来西亚还没找到稳定住处的时候，一定要花至少三天时间，假装自己是个本地人，深入了解马来西亚政府最新的租房保护政策和消费者权益保护。
具体怎么做呢？我给你提供一个详细的行动指南，这是我如果再来一次，一定会去做的：
- 访问马来西亚房屋与地方政府部（Ministry of Housing and Local Government）的官方网站： www.kpkt.gov.my （这是我今天刚去翻的最新链接，你进去后找找有没有专门针对租客权益保护的版块，通常会放在“Perkhidmatan”或“Undang-Undang”下面）。
- 搜索“Akta Perlindungan Penyewa”（租客保护法）或“Tenant Protection Act”： 看看有没有相关的最新法律条款。2025年或2026年可能会有一些新的修正案出台，保护租客的权益。了解这些，关键时刻能自保！
- 邮件咨询： 如果官网信息不够清晰，大胆地给马来西亚消费者保护协会（Consumer Protection Act）发邮件咨询，他们的邮箱地址通常能在官网的“Hubungi Kami”（联系我们）页面找到。你可以用英文写一封邮件，简单阐述你作为国际学生对租房权益的疑问，比如“押金退还机制”、“提前解约条款”等。邮件标题可以写成："Inquiry on Tenant Rights for International Students - [Your Name]"，这样他们一看就知道是留学生，可能会更重视。
别觉得麻烦，这些功课做足了，你就能对马来西亚的租房市场有个全面的认识，遇到任何问题都能做到心里有数，不再像我当年那样，被人忽悠得团团转。祝你顺利租到满意的小窝，在马来西亚开开心心地留学！如果你还有什么问题，随时留言给我，或者发邮件到我的小助手邮箱 student.helper.my@lxs.net 找我，我看到一定会回复你的！
