我记得特别清楚，那是2019年9月的墨尔本，我拖着两个大箱子，顶着一头乱发，在机场的免费Wi-Fi下，手指颤抖地刷着租房App。当时我已经提前通过一个“学长推荐”的渠道，跟一个自称是房东的人联系上了，他说有个超赞的市中心公寓，租金便宜到离谱，还家具齐全。我当时心想，哇塞，我这运气也太好了吧！
落地那天，他给我发了个地址，让我直接过去看房。结果呢？我按照地址找了半天，那栋楼根本就不是他描述的那样，而且根本没有我要租的那个单元号！我给他打电话，他电话关机；发信息，石沉大海。我当时整个人都懵了，像个无头苍蝇一样，站在墨尔本街头，看着人来人往，那一刻真的感觉全世界都抛弃了我。旁边咖啡馆里传来阵阵笑声，而我却像个透明人，心里只剩一个念头：救命啊，我这是被骗了么？ 后来，是一个好心的路人姐姐看我实在太可怜，带我去了一个临时的青旅，我才算是有了个落脚的地方。那晚，我躺在青旅的床上，翻来覆去睡不着，盯着手机里的骗子聊天记录，第一次感受到了留学的“险恶”。
从那以后，我对租房这事儿，简直是怕了也彻底悟了。五年了，我在澳洲搬过三次家，从墨尔本到悉尼，从合租到自己租Studio，踩过无数坑，也积累了一些别人可能不会告诉你的“生存法则”。所以今天，我化身你的“知心学姐”，把我的血泪史和经验倾囊相授，手把手教你如何避开那些隐形的坑！
📍 房源哪里找？别只盯着那几个App！
刚开始找房，大家肯定都是RealEstate.com.au、Domain.com.au、Flatmates.com.au这些App轮番刷，这当然没错，它们是主流。但我想告诉你的是，别只盯着这些大平台，尤其是在你对澳洲租房市场还不熟悉的时候。
- 官方大平台： 比如 RealEstate.com.au 和 Domain.com.au，它们是澳洲最大的两个房产网站，房源最多，中介发布为主，比较正规。但缺点是竞争激烈，好房源基本靠抢，而且很多中介房源需要你的信用记录和租房历史。
- 合租平台： Flatmates.com.au 主要是找合租室友和房间，很多留学生初到澳洲都会选择。上面房源鱼龙混杂，有中介的，也有私人转租的。我的建议是，看图片要理智，如果照片美到像杂志大片，价格又低得离谱，那多半有鬼！千万别被“滤镜”蒙蔽了双眼。
- 社交媒体： 微信群、Facebook Marketplace、小红书也是很多留学生找房的渠道。但这些平台，诈骗风险最高！ 尤其要警惕那些要求你“先交定金才给地址”或者“人不在澳洲，可以远程看房”的。我昨晚去翻了翻新州公平交易委员会（NSW Fair Trading）的官网，他们更新了2025年下半年关于线上租房诈骗的最新警示，强调如果遇到任何要求在看房前支付费用的，直接拉黑举报！谁懂啊，那些骗子的套路真的服了！
避坑小贴士： 找到中意的房源后，一定要利用Google街景地图（Google Street View）核实地址和周边环境，看看是不是和图片描述的一致。还可以搜索房东或中介的名字，看看有没有负面评价。我有个隐藏小技巧： 有些中介官网会同步房源，你可以去他们自己的网站上再搜一遍，核对信息是否一致，能有效避免信息差。
🚪 看房：别犯我当年的“社恐”毛病！
当你刷到心仪的房子，通常需要通过邮件或电话预约看房（Inspection）。邮件标题一定要规范，比如“[Inspection Request] - [Your Name] - [Property Address]”。正文简单介绍自己，注明可看房的时间。如果直接打电话，记得注意澳洲的时区差异，提前查好中介的工作时间。
看房时，千万别因为害羞或社恐而不好意思问问题！这可是关乎你未来半年一年的居住质量！我当年就是太腼腆，很多问题憋着没问，结果入住后才发现各种不便，真的栓Q了！
- 必问问题清单：
- 租期是多久？（一般是6个月或12个月）
- 押金（Bond）是多少？一般是四周租金。这笔钱会交给政府监管机构（如新州的RTA，维州的RTBA），而不是房东或中介，切记！
- 租金是否包含水、电、煤气、网络（Bills Included）？大部分房子都不包，需要自己开通。
- 房屋是否带家具（Furnished/Unfurnished）？
- 退租时有什么具体要求？（比如专业的清洁公司发票）
- 停车位、储物间是否有？
- 宠物政策（Pet Policy）如何？（如果你有宠物）
- 周围交通是否便利？（公交站、火车站离多远）
- 看房细节：
- 拍照！拍照！拍照！ 重要的事说三遍。不是看中了才拍，是任何你觉得可能存在瑕疵的地方，都拍下来，包括墙壁刮痕、地毯污渍、电器磨损等等。这是你将来退房时保护自己的最有力证据。
- 检查水龙头有没有漏水，马桶冲水是否正常，电器（烤箱、炉灶、洗衣机等）是否能正常工作。
- 用手机测一下房间里信号好不好。
- 问问邻居，或者晚上再来看看社区治安如何。
我前两天在看昆士兰州政府的住房和公共工程部（Department of Housing and Public Works）发布的2026年初租房新规草案，他们提到可能会引入一个官方的“租客看房评估表”，让租客可以更系统地记录房屋情况和提问，这会大大提高看房效率和透明度，大家到时候可以关注一下。
📝 申请：准备材料，像在申请大学！
看中房子后，下一步就是提交申请。澳洲租房竞争激烈，你的申请材料越完善、越有说服力，成功的几率就越大。这真的跟申请大学有得一拼！
📃 申请材料清单（敲黑板！）
- 身份证明： 护照首页、澳洲签证页、学生证。
- 学籍证明： COE (Confirmation of Enrolment)、学校录取通知书。
- 财力证明： 澳洲银行账单（最好能显示你有足够的资金支付至少3个月的租金），或者父母的银行流水和资助信（如果是父母提供资金）。
- 收入证明： 如果你在澳洲有兼职工作，提供雇主信（Job Offer Letter）和最近的工资单（Pay Slips）。
- 推荐信：
- 过往房东/中介推荐信： 如果你在澳洲有租房历史，这非常重要。
- 导师/教授推荐信： 如果没有租房历史，学校的推荐信也能加分。
- （我的建议）个人陈述/简介： 简短介绍自己，为什么想租这套房，你的生活习惯，你是个负责任的租客。真诚最重要！我当年就是写了一封很详细的自我介绍信，还附上了我的COE和银行流水，让中介觉得我靠谱。
不同类型的租房，中介或房东关注的重点会不一样。我给大家做了个对比表格，方便大家理解：
| 租房类型 | 所需材料侧重 | 我的建议/避坑提醒 |
|---|---|---|
| 中介管理房产 | 收入证明、过往租房记录、推荐信（尤其前房东） | 材料越全越好，主动提供更多信息。中介筛选严格，要有耐心。如果刚来澳洲没有租房记录，尽量提供强有力的财力证明和多封推荐信。 |
| 私人房东/合租 | 身份证明、个人简介、签证信息、财力证明 | 多沟通，看人品。警惕“二房东”行为，务必确认对方是房产合法承租人或业主。押金一定要确保是打给政府的押金管理机构，不是私人账户。 |
| 学生公寓 | COE、签证、家长担保（如适用） | 通常手续最简单，但价格普遍偏高，且合同条款可能更严格。仔细阅读合同，尤其是退房清洁和损坏赔偿条款。 |
看，不同的租房方式，侧重点真的差很多。所以一定要根据自己申请的类型，有针对性地准备材料！
租房合同： 拿到合同后，千万别急着签字！澳洲的租房合同一般叫做Residential Tenancy Agreement，条款非常多。如果你英文不是特别好，找一个懂英文的朋友帮你仔细阅读，或者找学校的免费法律咨询服务。特别要注意租期、租金支付方式、押金退还条件、维修责任、提前解约条款等等。我昨晚又去维州消费者事务部（Consumer Affairs Victoria）的官网瞄了一眼，他们也提醒大家2025年起，提前解约的罚款计算方式会有微调，一定要搞清楚，别到时候吃哑巴亏。 所有的书面协议和承诺都必须在合同里体现，口头承诺一律不算数！
🏠 搬家入住：别忘了这些小细节！
终于，你的申请成功了！恭喜你！但别急着欢呼雀跃，还有几个关键步骤，能帮你省下不少麻烦和钱。
- Condition Report（房屋状况报告）： 这是你入住后最重要的一件事！中介或房东会给你一份报告，上面列明了房屋内的所有设施和现状。你收到后，一定要！仔仔细细！一个角落都不放过地！ 检查，并在上面添加任何你发现的、报告上没有提到的损坏或污渍。拍下大量照片和视频作为证据，并且在规定时间内（通常是7天内）签字后还给中介或房东。这份报告是你退房时，拿回押金的唯一保障。我当初就是没仔细填，结果退房的时候，被中介扣了一笔清洁费和维修费，谁懂我当时有多心痛啊！
- 连接水电煤气网络： 大部分租房合同都不包Bills。你需要提前联系电力、煤气和网络公司开通服务。澳洲有很多供应商，比如AGL, Origin Energy, Telstra, Optus等。你可以去他们的官网看看有没有学生优惠套餐。我的经验是，网络要尽早开通，不然你可能要过上好几天“原始人”生活了。
- 更换门锁（可选）： 如果是合租或私人房东，你对安全有顾虑，可以和房东协商更换门锁。通常费用自理，退房时要换回原来的锁。
💩 我的血泪教训：那些年踩过的坑！
这些年，我也没少在澳洲租房这件事上吃亏。除了开头说的差点被骗，还有：
- 黑中介/二房东的陷阱： 遇到过中介押金不打给政府监管机构，退房时以各种奇葩理由扣押金的；也遇到过二房东偷偷加价，把客厅也租出去，搞得房子像“鸽子笼”一样的。真的服了，他们花样百出！ 我的经验是，无论是中介还是二房东，一定要核实他们的身份和房子的合法性。所有涉及钱的交易，都要有书面凭证。
- 合同细节没看清： 有一次我因为紧急情况需要提前解约，结果合同上写着要支付剩余所有租期的租金，或者找到下一个租客。我当时完全没看清这条，差点崩溃。幸好后来跟中介协商，支付了一笔“违约金”才得以脱身。所以，合同上的每一个字，都可能是你未来的“雷区”！
- 虚假维修承诺： 入住前房东答应修缮一些小问题，结果入住后迟迟不修，或者敷衍了事。澳洲的法律规定，房东有责任保持房屋适宜居住。如果遇到这种情况，要及时书面（邮件）沟通，并保留证据。如果长时间得不到解决，可以寻求相关机构的帮助。
💡 总结与下一步行动建议！
租房是留学生活的第一步，也是最重要的一步。它可能会让你筋疲力尽，也可能让你遇到很多好人。记住，防人之心不可无，但也不要对所有人失去信心。
最后，我给你一个最最具体的行动建议：把这篇文章收藏起来！在任何租房的疑惑，尤其是涉及到法律和权益保护时，请立刻去当地的租客联盟（Tenants Union）或者公平交易委员会（Fair Trading）官网查询。
- 如果你在新州（NSW），请访问 NSW Fair Trading 或者 Tenants' Union of NSW。
- 如果你在维州（VIC），请访问 Consumer Affairs Victoria (CAV) 或者 Tenants Victoria。
这些网站上都有非常详细的租房指南、最新政策更新，甚至还有免费的法律咨询热线或邮件服务。如果你遇到任何纠纷，它们是你的最后防线！别自己一个人瞎琢磨，专业的事情交给专业的人。祝大家都能在澳洲租到称心如意的房子，留学生活顺顺利利！
