英国住宿：学姐带你轻松预订！
哎呀，是不是光想想要去英国留学，就已经开始为住哪儿、怎么订房头疼了？别慌别慌，过来人学姐我懂你的焦虑！我当年也是摸爬滚打才搞清楚英国住宿那些门道儿。还记得刚到英国的时候，拖着两个超重的大行李箱，伦敦希思罗机场的冷风吹得我直哆嗦，手机快没电了，却发现预订的酒店突然“找不到记录”了……是不是光想想就一身冷汗？那一刻的迷茫和无助，我到现在都记得清清楚楚。所以，这篇文就是我的血泪经验总结，手把手教你如何避坑、选到心仪的房子，让你轻轻松松搞定英国住宿，把更多精力留给学习和享受生活！
说到住宿，很多小萌新脑海里蹦出来的第一个词肯定就是学校宿舍了，是不是啊？觉得安全、方便、离学校近？确实，学校宿舍有它无与伦比的优势。比如我在爱丁堡大学读书那会儿，我们学校就特别关照国际生。据爱丁堡大学官网2023-24学年数据显示，他们为所有第一年入学的国际本科生提供住宿保障，只要你按时提交申请，基本都能住上，大大减轻了初来乍到的压力，不用一下飞机就面临“无家可归”的窘境，想想都安心不少。
学校宿舍也分好几种呢，可不是只有一个大通铺让你随便选。最常见的是带独立卫浴的En-suite房型，或者共享厨房、卧室独立的Studio。据伦敦国王学院（KCL）2023-2024学年的宿舍介绍，他们的En-suite房间通常提供一张单人床、书桌、衣柜和独立卫浴，但你需要和同层的室友共享一个设施齐全的公共厨房和休息区，这对于喜欢社交的同学来说非常棒。而Studio则相当于一个小公寓，厨房、卧室、卫浴一应俱全，隐私性是最好的，但价格自然也更高一些，选择哪种就看你的预算和个人喜好啦。
那么，学校宿舍啥时候申请最合适呢？记住，学姐的血泪教训就是：永远是越早越好，手慢无！我当年有个伯明翰大学的学妹，就是因为犹豫了两周，结果心仪的带独卫En-suite房型就被抢光了，最后只能住进共享卫浴的房间，虽然便宜一些，但生活便利性确实差了一截。据伯明翰大学官网2024年申请指导，他们通常会在你收到录取通知书后开放住宿申请，截止日期一般在7月底或8月初，但热门房型很可能在此之前就已经被手速快的小伙伴们预订一空了。所以，一旦拿到Offer，赶紧把住宿这事儿提上日程。
当然啦，学校宿舍虽好，但也不是每个同学都能住进去，或者说，它不一定符合所有人的预期。这就引出了另一个热门选项——校外租房。很多人选择校外租房是因为想要更多的自由度和隐私，而且通常房间面积会更大一些，更像是在英国拥有一个真正属于自己的小家。我有个朋友在曼彻斯特大学读研，因为想和几个要好的朋友一起住，就决定合租一套两居室的公寓。据曼城当地房屋中介JLL最新的市场报告数据显示，合租一套两居室公寓的平均月租金，如果平摊到每个人头上，往往比单独租学校的Studio房型要便宜不少，算下来还能节省一些开销呢，这对于预算有限的同学来说，确实是一个不错的选择。
校外租房的时间点也很有讲究，可不是你去了英国才开始找。伦敦的租房市场尤其火爆，如果你等到快开学再找，那基本上只剩下贵得离谱或者地段很差的选项了。我当年的经验就是，最好提前3-6个月就开始看房，确定大概的区域，甚至提前联系中介。据Rightmove2024年3月的市场报告，伦敦市中心的平均空置期只有不到20天，这意味着很多条件好、价格合适的房子基本一挂出来就被眼疾手快的租客抢走了。所以，早起的鸟儿才有虫吃，这句话在英国租房市场同样适用。
找校外租房，靠谱的平台简直是你的救命稻草！Rightmove和Zoopla绝对是英国本地人用的最多的两大巨头，它们上面的房源最全，从公寓到别墅，各种房型都有，应有尽有。我当年就是通过Rightmove找到了我在利兹的第一个小窝，从看房到签约，整个过程都挺顺利的。这两个平台的数据更新也很快，你可以设置邮件提醒，一旦有符合你条件的新房子就会第一时间通知你。据Zoopla2024年最新的用户报告显示，英国有超过85%的租房者会通过这两个主流平台来寻找房源，可见其普及度和可靠性。
除了Rightmove和Zoopla，还有一些专门面向学生的平台，比如Unite Students、Student.com、AmberStudent等等。这些平台的好处是，他们提供的房源通常都是学生公寓，地理位置靠近大学，管理也比较规范，而且很多都是包bill（水电燃气网费全包）的，省去了你自己去操心这些琐碎事儿的麻烦。我有个学妹在格拉斯哥大学读书，她就是通过Student.com预订了Unite Students旗下的学生公寓，据说从预订到入住都非常顺利，而且公寓里住的都是来自世界各地的学生，社交圈子也更容易建立起来，认识新朋友简直不要太容易！据Unite Students官网信息，他们在全英有超过170个物业，为超过7.5万名学生提供住宿，规模非常庞大。
当然，有了靠谱平台，也要警惕那些不靠谱的坑！记住，千万不要在看房前就支付任何费用，尤其是通过微信、支付宝直接转账给“私人房东”。我在网上看到过不少这样的案例，有人因为轻信了社交媒体上的“私人房源”广告，还没到英国就提前支付了几个月的房租，结果到了才发现根本没有那套房子，钱也追不回来了，那真是叫天天不应、叫地地不灵。英国国家欺诈报告中心（Action Fraud）2023年的报告显示，通过虚假租赁广告进行的诈骗案比前一年增加了15%，受害者平均损失高达2000英镑，这可不是一笔小数目！所以，宁可多问多等，也别轻易把钱交给陌生人。
看房这步，简直是重中之重！能实地看当然是最好的，如果你人在国内，一定要让已经在那边的朋友或者找靠谱的中介帮忙视频看房。学姐我当年在网上看中一套伦敦北部的公寓，照片拍得那叫一个阳光明媚、宽敞明亮，简直是梦想中的小窝。结果托朋友去一看，才发现照片是三年前拍的，实际的房子墙壁发霉、采光极差，完全是照骗！所以，细节一定要问清楚，比如家具家电是否齐全、有没有洗衣机烘干机（英国很多公寓没有烘干机，只能晾衣服）、网络速度如何（这直接影响你追剧和上网课的体验啊）。
看房的时候，别忘了问问房子的能源效率等级（EPC Rating）。这可不是小事，它会直接影响你冬天开暖气的费用！EPC等级从A到G，A级最好，G级最差。我有个同学租了个老房子，EPC等级是D，冬天电费账单简直让我惊掉下巴，一个月暖气费就快赶上一个月的租金了，听起来是不是很夸张？据英国政府数据，2023年英国平均家庭的年度能源费用约为1928英镑，而能源效率等级低的房子，这个费用会比平均水平高出许多，所以选个EPC等级好一点的房子，你的钱包会感谢你的。
说到钱，租金构成可不只是房租那么简单。通常来说，校外租房会涉及到房租、押金（Deposit），以及各种账单（Bills）。押金一般是4-5周的租金，会在你退租时，房子没损坏的情况下全额退还给你。我在巴斯大学读本科的时候，我的押金是六周租金，退租的时候房东还因为墙上一个小划痕想扣我一部分钱，幸好我当初拍照留了证据，并且押金是在第三方机构保护的，才最终拿回了大部分。英国法律对押金有严格规定，通常押金不能超过五周的租金（年租金低于5万英镑的房子），年租金超过5万英镑的也不能超过六周。
各种账单包括水费、电费、燃气费、Council Tax（市政税，学生通常免除）、宽带费、电视执照费等等。这些费用加起来可是一笔不小的开销。大部分学生公寓会把这些费用都包进去，也就是所谓的“All-inclusive”。如果你是校外租房，通常是“Bills excluded”，需要自己和室友一起和不同的供应商签约并分摊。我有个朋友在谢菲尔德大学，她租的房子每月平均电费、燃气费加起来能到100英镑，如果冬天开暖气时间长，还会更高，毕竟英国的冬天还是很冷的。所以，记得在你的留学预算里，一定要给这笔钱留出足够的空间。据英国能源供应商EDF Energy 2024年的估算，一个普通三人合租的家庭每月平均水电燃气费用在150-200英镑之间。
别忘了Council Tax！这是英国地方政府征收的一种税，用于支付当地服务，比如垃圾清理、图书馆维护等等。如果你是全日制学生，并且你的房子里所有住户都是全日制学生，那你就可以向当地议会（Council）申请免除Council Tax。但如果你合租的室友里有不是全日制学生的，比如毕业后没找到工作或者兼职的，那你们就不能免除，需要按比例缴纳。我有个同学就因为室友毕业了还没找到工作，变成了非学生状态，他们家每个月就多了一笔Council Tax的开销，这笔钱在伦敦地区，一套两居室每月可能高达150-200英镑，这可不是一笔小钱，一定要提前问清楚。
签约是重中之重，这份租房合同（Tenancy Agreement）决定了你未来一年的权利和义务。一定要仔细阅读每一个条款，尤其是关于租期、租金支付方式、押金保护、维修责任、提前解约条款等等，每一条都可能在未来给你省钱或者带来麻烦。我在伦敦政经学院（LSE）读书时，有位学长就是因为没仔细看合同，签了一年的租约，结果实习在另一个城市，想提前退租却被告知要支付剩下的所有租金，损失惨重，简直是血的教训。据英国政府发布的《租房者手册》（How to Rent Guide），合同中必须明确租期、租金、押金数额以及房东和租客的责任，确保双方权益。
你的押金可不是直接交给房东就完事了，英国法律规定，房东或中介必须在收到押金的30天内，将押金存入政府认可的第三方押金保护计划（Tenancy Deposit Scheme, TDS）。这样做的目的是为了确保你的押金安全，并且在退租发生纠纷时，有第三方机构介入调解，避免房东乱扣押金。我当年退租时，房东就想扣我一笔清洁费，幸好我的押金在TDS里，TDS帮我调解后，最终我拿回了大部分押金。据政府数据，全英有超过500万份押金通过TDS受到保护，这说明了它对租客的重要性。你可以在网上查询你的押金是否被妥善保护。
入住前，一定要和房东或中介一起，对房子里的所有物品和状况进行详细的清点和记录，这就是所谓的《Inventory Report》。小到一个杯子，大到墙壁上的划痕，都要仔细检查，并且拍照留证，然后双方签字确认。我在格拉斯哥读书时，我的房东在我入住时就提供了非常详细的Inventory Report，连厨房炉灶上一个小小的油渍都拍下来了，虽然觉得有点夸张，但这样在退租时就避免了很多不必要的纠纷，因为这份报告是退租时解决纠纷的重要证据，能帮你证明哪些损坏不是你造成的。
入住后，房子的水电暖出了问题怎么办？这可是大问题！一定要提前问清楚房东或中介的紧急联系方式和报修流程。我的一个同学在纽卡斯尔大学，有一次冬天暖气突然坏了，房东却怎么也联系不上，他冻得不行，最后还是找了学校的国际学生办公室才获得帮助，白白受了两天冻。所以，这些信息务必在入住前拿到手，并且保存好，以防万一。据纽卡斯尔大学国际学生支持服务中心介绍，他们通常会为遇到租房问题的学生提供咨询和协助。
如果你来不及在抵达英国前搞定长期住宿，或者想先实地看看再做决定，那么过渡期的住宿就非常重要。短租酒店、学生旅社（Hostel）或者Airbnb都是不错的选择。我在伦敦国王学院的师弟就是提前一周到达英国，先在市中心订了一家青年旅社住了一周，利用这几天时间亲自看房，最终才找到了满意的公寓，他觉得这样心里更踏实。据Booking.com的数据显示，伦敦市中心有很多适合短期居住的经济型酒店和旅社，平均每晚价格在30-60英镑不等，提前预订还能找到更优惠的价格，为你初到英国提供一个缓冲期。
选房子的时候，除了房间本身，地段（Location）也是要考虑的重中之重。是不是离学校近？交通方不方便？周边有没有超市、餐馆、健身房，甚至是一些中超？这些都会直接影响你的留学生活质量，毕竟生活可不止有学习。我在曼彻斯特大学的学妹就跟我分享过，她当初为了省钱租了个离学校特别远的房子，结果每天上下学通勤就要花一个多小时，加上来回的公交车费，算下来一点也没省，还白白浪费了宝贵的学习和休息时间，简直得不偿失。据曼彻斯特交通局数据，学生购买月票虽然有优惠，但如果通勤时间过长，也会极大影响生活效率。
当然，安全永远是第一位的！选择社区时，可以查一下当地的犯罪率数据。英国政府网站（比如Police.uk）上通常有每个区域的犯罪统计报告，可以让你对某个区域的治安情况有个大致了解。比如我在伦敦读书的时候，就会特别避开一些晚上看起来比较冷清、或者居民区治安记录不太好的区域，毕竟夜间回家路上还是希望安全一点。据英国国家统计局（ONS）2023年发布的数据，伦敦某些区域的入室盗窃率可能比其他区域高出两倍以上，所以提前了解社区情况，选择一个相对安全的居住环境，对我们国际学生来说非常重要。
搞定住宿，最重要的就是你的钱包啦！一定要提前做个详细的预算。房租、押金、账单、交通、伙食费……各项开销列得清清楚楚，这样才能心里有数。我在格拉斯哥大学的同学，她当时就把所有的住宿开销都详细地记录下来，包括预付的押金、每月的房租、预估的水电网费用，这样就能对未来一年的支出有个清晰的认识，避免出现资金周转不灵的窘境。根据英国大学联盟（Universities UK）2023年发布的国际学生生活成本报告，住宿费用通常占到学生总开销的30%-40%。
确保你的银行卡额度充足，或者带足够的现金用于支付最初的押金和第一笔租金，这可是要一次性支付一大笔钱的。大部分英国房东或中介都会要求你用英国本地银行账户支付租金，这会方便很多。据英国最大的几家银行（如Barclays, Lloyds）官网信息，国际学生开设银行账户通常需要提供护照、签证和学校的录取信，整个过程可能需要几天到几周，所以最好提前预约或者一到英国就尽快办理，以免耽误租金支付。
哎呀，说了这么多，是不是觉得心里踏实多了？学姐真心希望我的这些“血泪教训”和“摸爬滚打”积累的经验能帮到你。别再拖延啦，现在就打开那些靠谱的网站，比如Rightmove、Zoopla或者Student.com，开始你的英国小窝寻觅之旅吧！记住，早动手，好房子才会等你哟！等你安顿好了，学姐再带你探店打卡，一起享受英国的留学生活！
