还记得我当年第一次来英国留学那会儿吗？背着两大箱行李，心里既激动又忐忑，感觉自己像个即将踏上冒险旅程的勇士。可这“勇士”还没开始打怪升级呢，第一关就被租房这只大Boss给狠狠绊了一跤。那时候，我人在国内，对着电脑屏幕上各种花里胡哨的租房网站，真是看花了眼，什么“绝美河景房”、“市中心豪华公寓”，照片拍得那叫一个艺术，简直像住在Pinterest里一样。结果呢？等到我落地英国，拖着疲惫的身躯，满怀期待地去看那些“梦幻房源”时，心里简直一万头草泥马奔腾而过。有些房子照片和实物简直是买家秀和卖家秀的灾难现场，有的中介回复慢到让你怀疑人生，还有的房东，直接让我体验了一把什么叫做“人类多样性”。那感觉，就像你兴冲冲地打开一个精美包装的礼物盒，里面却只装着一堆用过的旧袜子，惊喜没有，惊吓倒是不少，真是把一个初出茅庐的留学生折磨得身心俱疲。我当时就想啊，要是有人能提前告诉我这些坑，该有多好！
英国留学住宿避坑指南，学姐亲测！
刚开始找房子的时候，大家最纠结的肯定是从国内远程预订，还是等到了英国再实地考察。很多同学为了图个安心，觉得提前把住处定下来，落地就能直接拎包入住，多省心啊！学姐当年也是这么想的，结果就踩了个大坑。当时我在一个据说“口碑很好”的华人中介网站上看到一个房源，照片看起来光线明亮，家具崭新，价格也“非常合理”，就头脑一热，没多想直接远程签了合同，还付了几个月的房租和押金。等到我到了英国，拿到钥匙打开房门的那一刻，我的心啊，瞬间凉了半截。屋子里一股霉味，家具破旧不堪，墙壁上还有大块的潮湿斑点，采光更是和照片上天差地别，简直就是“阴间滤镜”的反面教材。我当时联系中介，对方却各种推诿，说照片是之前租客住的时候拍的，房屋现状以实物为准，合同都签了，概不退换。根据英国国家统计局（ONS）的数据显示，2023年英国私人租赁市场的租金上涨了5.7%，这意味着大家对“性价比高”的房源格外关注，也更容易被一些虚假信息蒙蔽，学姐的这个教训就是血淋淋的例子，大家一定要引以为戒啊。
说到远程找房，最可怕的其实是被骗子盯上。英国的租房市场鱼龙混杂，一些不法分子专门瞄准我们这些人生地不熟的留学生。他们会利用精美的假房源照片、看似专业的网站，甚至编造出各种紧迫的理由催你快速打款。我一个学妹就差点中招，她在Facebook Marketplace上看到一个超棒的公寓，房东自称在国外不方便亲自带看，但可以提前寄钥匙给她，条件是先支付三个月的租金。幸好她多长了个心眼，查了一下那个“房东”的社交媒体，发现他发布的内容非常少，而且都是新账号，再一查房源地址，发现那栋楼根本就没有那个房号！如果她真的把钱打过去，那基本上就是肉包子打狗，有去无回了。英国租房投诉平台Action Fraud的数据显示，每年都有大量租房诈骗案件发生，其中不少受害者都是留学生，损失金额从几百到上万英镑不等，骗子的手段真是层出不穷，大家务必擦亮眼睛。
既然远程找房风险高，那是不是到了英国再找就万无一失了呢？也不是！学姐我当时也是天真，以为到了英国，眼见为实总不会错了吧？结果啊，又遇到了那种“热情过度”的中介。有一次，我去看一个位于伦敦Zone 2的公寓，中介小姐姐一路陪着我，各种夸赞房子的优点，从交通便利到社区安全，从室内装修到邻里和睦，说得那叫一个天花乱坠。我当时被她带着绕了一大圈，只顾着看室内，压根没注意到房子旁边就是一条火车轨道。当天看房是下午，火车班次不多，声音也不大，我没太在意。结果入住后才发现，每天凌晨四五点，第一班火车“哐当哐当”地呼啸而过，简直是天然的“起床闹钟”，吵得我根本睡不好。这还不算，楼下的酒吧周末经常营业到很晚，震耳欲聋的音乐声简直让人崩溃。后来我才了解到，英国的噪音污染投诉是当地居民比较关注的问题之一，特别是涉及到交通和商业噪音。根据伦敦市政府环境监测部门的统计数据，2023年伦敦地区居民噪音投诉量超过20万起，其中交通噪音和商业噪音占据了相当大的比例，很多中介为了尽快出租房子，并不会主动提及这些潜在的噪音隐患，甚至会刻意避开高峰期让你看房。
除了噪音，很多房子的“隐形问题”也让人头疼。我有个朋友在曼彻斯特租了一个顶楼的公寓，刚入住的时候觉得视野开阔，挺不错的。结果到了冬天，曼彻斯特那个雨水啊，真是没完没了。她住进去没多久就发现天花板开始渗水，一开始只是小范围的潮湿，后来慢慢扩大，甚至长出了霉斑。联系房东和中介，他们互相踢皮球，维修工人拖了一个多月才来，结果也只是简单地刷了层漆，治标不治本。她后来查阅了英国住房标准局（Housing Standards Agency）的相关规定，才发现房东有责任确保房屋的结构安全和防潮功能。可这种问题，你在看房的时候是很难发现的，特别是在天气好的时候。英国房产信息网站Rightmove的数据显示，在冬季，英国有近30%的租客会遇到房屋潮湿、发霉或采暖不力的问题，而这些问题往往是看房时难以察觉的“冰山一角”。所以，看房时一定要多问，多观察，甚至可以留意一下角落有没有发霉的痕迹，或者有没有新刷的油漆试图掩盖什么。
说到合同，这简直是租房路上的“魔鬼细节”集中营。当年我刚签第一份租房合同的时候，上面密密麻麻的英文条款看得我头昏脑涨，很多专业词汇根本不懂，就想着反正都是统一格式，大概齐就行了。结果呢？在退房的时候，就因为合同里有一条“租客需承担房屋清洁费和地毯深度清洁费，无论房屋清洁程度如何”的条款，我被扣了一大笔押金。要知道，我退房前可是自己把屋子打扫得干干净净，比我刚入住的时候还整洁！但中介就拿着这条条款说事儿，说是“强制性”的。后来我才知道，根据英国租客保护法（Tenant Fees Act 2019），房东或中介不能向租客收取除了租金、押金、违约金等少数几项之外的额外费用，其中就包括这种“强制性”的专业清洁费。这种条款在很多不规范的合同里都很常见。英国政府官网（gov.uk）的租房指南中明确指出，除了某些特定情况外，房东不能强制要求租客使用专业清洁服务。很多中介就是钻空子，利用留学生对法律不熟悉这一点来赚钱，大家一定要仔细阅读合同，不明白的地方一定要问清楚，甚至可以寻求学校的学生服务中心或法律咨询机构的帮助。
除了清洁费，关于押金（Deposit）的条款也是个大雷。英国的法律规定，房东或中介收取的押金必须在30天内存入政府认可的“押金保护计划”（Deposit Protection Scheme, DPS/TDS/MyDeposits）之一。这样做的目的是为了保障租客的权益，防止房东随意扣押金。我有个朋友就是因为不了解这个规定，退租时房东找各种理由扣了她一大半押金，比如墙壁上的小划痕、家具的轻微磨损等等，根本不给她退。后来她才发现，房东压根没把她的押金放到任何保护计划里。她去投诉的时候，才发现自己根本没有受保护的权益，因为没有注册。根据英国法律，如果房东没有按规定保护押金，租客有权向法院申请获得1到3倍押金金额的赔偿。这种情况下，房东不仅要退还押金，还要额外赔付。所以，大家在支付押金后，一定要问房东或中介索要押金保护计划的注册证明（Prescribed Information），这上面会写清楚你的押金存放在哪个机构、多少钱、以及你们的合同日期。这可不是小事，直接关系到你几百甚至上千镑的血汗钱，学姐我的亲身经历告诉我，收到押金保护计划的邮件和证明，就跟收到录取通知书一样重要。
有些奇葩房东啊，简直能刷新你的三观。我有个同学，租了一个带有花园的房子，签合同的时候房东说花园随便用，想怎么打理就怎么打理。结果没过多久，房东就时不时地出现在花园里，不是剪剪花，就是浇浇水，有时候甚至会未经允许就直接进屋拿东西，说是自己忘在屋里了。这让我的同学非常不舒服，感觉自己毫无隐私可言。后来她才知道，根据英国法律，房东在没有获得租客同意的情况下，是不能随意进入租客租住的房屋的，除非是紧急情况，比如火灾、煤气泄漏等。即使是进行房屋维修或带新租客看房，房东也必须提前至少24小时书面通知租客，并征得租客同意。她后来查了英国《住房法》（Housing Act）的相关规定，并且向房东发了正式的邮件，强调了她的隐私权。根据英国国家租客联盟（National Tenants Union）的统计，约有15%的租客表示曾遇到房东未经允许进入房屋的情况，这严重侵犯了租客的隐私权。所以，大家一定要明白自己的权利，遇到这种情况不要忍气吞声，要勇敢地维护自己的权益。
还有一些房源，表面上看条件很好，价格也诱人，但其实是“二房东”或者“N房东”转租的。我认识一个学姐，她当时租了一个房子，房租比市价便宜不少，房东也特别好说话。结果住了一段时间后，房子突然被原房东收回了，因为她的“房东”根本没有转租权，属于非法转租。她当时租房时，没仔细核对“房东”的身份，也没要求看房屋的原始租赁合同，导致最后房子没了，押金也拿不回来。这种非法转租的情况，在留学生群体中并不少见。根据英国住房慈善机构Shelter的建议，租客在签署租赁协议前，务必确认对方是房产的合法所有者，或有权代表房东出租房产的合法代理人。最简单的方法就是查看对方的身份证明和房屋所有权证明，或者直接联系房屋中介确认。如果房源信息过于完美，价格又远低于市场价，大家就得提高警惕了，因为“天上不会掉馅饼，只会掉陷阱”。伦敦平均租金在2023年上涨了10.1%，达到每月2078英镑（据HomeLet数据显示），远低于市场价的房子很可能存在猫腻。
除了房源和房东本身的问题，租房合同里的各种费用也要看仔细。比如，有些合同会写明，如果租客提前解约，需要支付剩余租期的全部租金，或者一笔高额的违约金。我有个学姐，因为家庭原因需要提前回国，结果就遇到了这个条款。她当时想提前解除合同，房东却咬死不放，非要她把剩下几个月的房租都付清。她去咨询了学校的法律顾问，才发现这种情况下，房东有义务尽量寻找新的租客来减少损失。如果房东找到了新租客，就不能再向她收取新租客入住之后的租金。根据英国法律，房东有“减损义务”（Duty to mitigate loss）。虽然提前解约确实需要承担一定责任，但房东也不能坐享其成，等着白拿租金。所以，大家在签合同的时候，除了关注租金和押金，还要特别留意违约条款、维修责任、水电煤气等费用承担方式。英国能源监管机构Ofgem的数据显示，2023年英国平均家庭能源账单仍在高位运行，很多房东会把水电煤气费包含在租金里，但也会在合同中限制使用额度，超出部分需要额外支付，这些都要提前问清楚。
很多同学在租房的时候，往往只关注房间本身，却忽略了周边的环境和交通。我有个朋友，当时为了省钱，在爱丁堡租了一个离学校稍微远一点的房子。房租确实便宜了几十镑，但每天早上他都得提前一个小时起床赶公交，遇到恶劣天气，公交车晚点更是常有的事。一学期下来，光是花在公交上的通勤时间就够他多读一本书了，更别提每个月还要额外支付一笔不小的交通费。而且，晚上回到家，周边一片漆黑，便利店也比较远，生活很不方便。他后来算了笔账，发现加上交通费和时间成本，那个便宜的房子其实一点都不划算，反而增加了生活负担。根据英国各大学发布的学生生活成本指南，交通费用往往是除了房租和伙食费之外的第三大开销。以爱丁堡大学为例，其官网建议学生每月交通预算为30-50英镑，如果住得远，这笔开销还会更高。所以，大家在选择房子的时候，一定要综合考虑通勤时间、交通费用、周边生活设施等因素，不要只盯着租金便宜就盲目决定。
还有一个非常重要的点，就是房屋的HMO（House in Multiple Occupation）资质。如果你是和三个或三个以上，来自不同家庭的成员合租一套房子，那么这套房子就属于HMO。HMO的房屋必须符合更严格的安全标准，比如消防设施、煤气安全、电气安全等，并且房东需要向当地议会申请HMO许可证。我有个朋友，他们四个人合租了一套房子，住了大半年后，突然接到当地议会的通知，说他们住的房子是非法HMO，因为房东没有申请HMO许可证。结果他们面临着被强制搬离的风险，房东也因为没有HMO资质而面临巨额罚款。这种情况下，租客的权益很难得到保障，因为房子本身就是“不合法”的。根据英国住房部的数据，仍有相当一部分出租房屋没有HMO许可证，尤其是在学生租房需求旺盛的城市。所以，大家在合租房子的时候，一定要问清楚房东有没有HMO许可证。如果房东含糊其辞或者不提供，那就要小心了。你可以在当地议会的网站上查询房屋地址是否注册了HMO，这是保障你居住安全和合法权益的重要一步。
退房时的“扯皮”也是很多留学生经历过的噩梦。我有个学妹，退房的时候因为窗户上有些水渍，被中介说是“没有清洁干净”，扣了她几十镑。可这些水渍明明是正常使用过程中出现的，而且她也尽力清洁了。中介当时拿出一份入住时的“房屋清单”（Inventory Report），上面写着窗户“完好无损”。但学妹当时入住时并没有仔细核对这份清单，只是匆匆签了字。等到退房时才发现，中介用这份清单来作为扣押金的证据。所以，大家在入住的时候，一定要仔仔细细地检查房屋的每一个角落，包括墙壁、地板、家具、电器、窗户等等，把所有发现的问题都详细地记录下来，最好拍照留证，然后发给中介或房东，让他们书面确认。如果房屋清单与实际情况不符，一定要及时修改。英国租客权益组织建议，入住时务必在7天内仔细核对Inventory Report并反馈所有问题，否则退房时很难进行申诉。这一步，虽然麻烦，但能帮你省掉未来可能发生的几百甚至上千镑的纠纷。
再提一下那些打着“华人中介”旗号，专门坑害我们同胞的“黑中介”。这类中介往往利用我们对英国法律不熟悉、语言沟通不便、以及更倾向于相信同胞的心理。他们可能会收取高额的服务费，提供不符合规定的合同，或者在押金、维修等方面设置陷阱。我有个朋友，通过一个华人中介租房，中介除了收取了相当于一个月租金的服务费外，还额外收取了一笔“文件处理费”和“看房费”，加起来比正常市场价高出一大截。后来她才知道，根据英国《租客费用法案2019》（Tenant Fees Act 2019），中介向租客收取的费用是受到严格限制的，除了租金、押金等少数几项，大部分服务费都是不合法的。很多“黑中介”就是利用信息不对称来牟利，而且他们往往不会注册任何合法资质。根据英国房产投诉服务（The Property Ombudsman）的年报，涉及华人中介的投诉案例近年来有所增加，很多投诉都与高额不合理收费和押金纠纷有关。所以，大家在选择中介的时候，一定要确认对方是否有正规的注册资质，比如是否是ARLA Propertymark或The Property Ombudsman的成员，这些机构可以保障租客的权益，遇到问题时可以进行投诉。
最后的最后，学姐想语重心长地跟大家说一句：在英国找房子，心态真的很重要。我刚开始的时候，因为租房问题搞得焦头烂额，甚至一度怀疑自己是不是不适合留学。但后来我发现，其实很多同学都遇到过类似的问题，这几乎是留学生活中的一道“坎儿”。重要的是，我们要学会保护自己，利用好学校提供的资源，比如学生服务中心、住宿办公室，他们通常会有免费的法律咨询和租房建议。一些城市的市政厅也会提供免费的住房咨询服务。比如，伦敦大学学院（UCL）的住宿办公室就提供了详细的租房指南和合同审查服务，每年都会帮助数百名学生解决租房纠纷。不要不好意思求助，更不要觉得“花钱买教训”是理所当然的。你的时间和金钱都很宝贵，把心思花在学习和享受留学生活上，才是最值得的。
所以啊，姐妹们兄弟们，下次当你看到一个“完美”房源，或者遇到一个“热情过度”的中介时，记得把学姐今天说的这些都过一遍脑子！多问几个为什么，多留几个心眼，查查资料，问问学长学姐，甚至跟学校的住宿服务部门聊聊，这些都是能帮你避坑的好办法。别犹豫，行动起来，把你的“家”稳稳当当地安顿好，才能安心冲刺学业，享受英国的各种精彩！
