韩国留学公寓，我住过我来说！

韩国留学租房注意点
提前规划：留学前至少提前1-2个月开始了解房源，抵达韩国后留出至少一周时间看房，不要临时抱佛脚。
实地考察：照片是骗人的！务必亲自去看房，感受采光、噪音、周边环境和交通便利度，甚至可以尝试在不同时间段考察。
细读合同：每一条款都要弄懂，特别是关于保证金退还、违约金、管理费、水电煤气结算方式等。如果韩语不好，务必请懂韩语的朋友或专业人士帮忙。
警惕隐形费用：除了月租和保证金，还要问清楚管理费、清洁费、维修费、水电煤气网费等具体如何计算和支付。
拍好照片/视频：入住前务必将房屋的每一个角落（包括有磨损的地方）拍照或录像存证，退租时可避免不必要的纠纷。
交通便利度：计算好从住所到学校的通勤时间，以及周边是否有便利店、超市、医院等生活设施。

还记得我刚来韩国的时候，那时候我对着手机屏幕上的各种租房网站发呆，从奋韩到Naver房地产，一堆韩语单词看得我头大。室友A说考试院便宜，室友B说One-room住着舒服，学长C又推荐Officetel安全。大家七嘴八舌，听得我一个头两个大，感觉自己还没踏上韩国的土地，就已经被“住”这个问题给折磨得睡不着觉了。那时候我就想，要是有个过来人能把这些房子的优缺点、真实情况都给我掰扯清楚就好了，省得我瞎操心。哎，你别说，这不就有了嘛！我，一个在韩国摸爬滚打好几年，从考试院到One-room再到Officetel都住过一遍的“老油条”，今天就来给你们掏心窝子，把我这些年踩过的坑、省钱的妙招，以及对各种房型的真实体验，全都抖落出来，希望能帮你少走弯路，找到你在韩国的那个完美“小窝”！

刚到韩国，人生地不熟，对房子的选择简直就是盲人摸象。中介说的天花乱坠，网上的照片美轮美奂，等你真的住了进去，可能才发现“此景只应天上有，人间哪得几回闻”的道理。所以啊，别急，咱们今天就一个一个地盘点，看看这几类韩国留学生常住的公寓，到底哪个适合你！

第一个“小窝”：高性价比的考试院（고시원 / 고시텔 / 리빙텔）

考试院，听名字就知道，最早是给准备考试的人住的，特点就一个字：小！但它也因为“小”而拥有了巨大的优点：便宜，而且通常不用交保证金。这对于预算有限、刚来韩国或者只打算短期停留的同学来说，简直是救命稻草。我刚到首尔读语言的时候，就直接奔着学校附近的考试院去了。

我的真实体验：

我住在新村（Sinchon）延世大学附近的一个考试院，房间大概就3-4平米，一张单人床，一张小书桌，一个迷你衣柜，基本就塞满了。门一关，真的是转身都困难。那时候我住的那个考试院，房租是每月38万韩元，包含水电燃气和网络，真的是拎包入住，没有额外的保证金，这点让我非常安心。厨房是公用的，有微波炉、电磁炉和饮水机，米饭和泡菜通常是免费提供的，想省钱自己做饭非常方便。洗衣机和卫生间也是公用的，每天早上抢厕所和洗漱是常态，洗衣房经常人满为患。

我当时那个房间是没有窗户的，一开始觉得没啥，反正白天都在外面。但住久了真的会觉得有点压抑，空气不流通，冬天还好，夏天不开空调（当然空调是有的，但对着吹容易感冒）会有点闷。而且隔音真的是硬伤，隔壁的电话声、走路声、甚至打呼噜都能听得一清二楚。有一次半夜，我被隔壁大哥打游戏的声音吵醒，真的有种想砸墙的冲动。

优点总结：

价格便宜： 首尔地区考试院月租普遍在30万到55万韩元之间。郊区或者设施比较老旧的可能会更低一些，带窗户、独立卫浴的“豪华型”考试院（也叫Goshi-tel或Living-tel）会贵一些，可能到50-60万韩元。
无需保证金： 这对初期资金不充裕的留学生来说非常友好。
包水电煤气网费： 所有杂费都包含在月租里，不用担心额外的账单，预算清晰。
家具齐全： 床、书桌、椅子、衣柜、小冰箱基本都是标配，拎包入住。
交通便利： 很多考试院都位于大学周边或地铁站附近，交通和生活都很方便。
合同灵活： 可以月租，有些甚至可以短租，适合不确定长期住宿的同学。

缺点总结：

空间狭小： 大多数房间只有3-5平方米，活动空间有限。
隔音差： 噪音问题是普遍存在的，对睡眠质量有要求的人可能难以适应。
私密性弱： 公用设施意味着你必须与他人共享空间，可能会遇到卫生习惯不好的室友。
部分无窗户： 没有窗户的房间空气不流通，容易感到压抑，尤其是在夏天。
安全性： 部分老旧考试院消防设施可能不完善，需要留意。

避坑与省钱妙招：

如果选择考试院，一定要亲自去看看房间是否有窗户，隔音如何（可以敲敲墙壁感受一下），公共区域的卫生状况。跟老板确认清楚是否真的包含所有费用，有没有什么隐形收费。有时候，有些考试院会有一些优惠活动，比如长租几个月送一个月，或者入住礼品什么的，可以多问问。实在不行，就找“고시텔”或者“리빙텔”，它们通常比纯粹的考试院环境好一些，虽然价格会稍高，但住起来会舒服很多。

第二个“小窝”：独立自由的One-room（원룸）

住了一段时间考试院后，我就忍不住想升级了。那种每天抢厕所、闻着别人做饭油烟，还有隔壁大哥的呼噜声，真的让我下定决心要找个有自己独立空间的地方。于是，One-room就成了我的下一个目标。One-room就是咱们常说的单间公寓或者开间，麻雀虽小五脏俱全，有独立的卧室、厨房和卫生间，完全属于你自己的空间。

我的真实体验：

我第二次租房是在弘大（Hongdae）附近找了一个One-room。当时那个房子大概有15平米左右，月租是55万韩元，保证金交了500万韩元。这笔保证金当时对我来说是笔巨款，但好在退房的时候是全额退还的，只要房子没被破坏，并且水电煤气费用结清就行。入住后真的感觉到了天堂，终于有了自己的隐私空间，想什么时候洗澡就什么时候洗澡，想什么时候做饭就什么时候做饭，再也不用担心打扰到别人或被别人打扰。

这个One-room有地暖（온돌）和空调，冬天真的暖和到可以穿短袖，夏天空调一开也很凉快。有了自己的小厨房，我开始尝试做各种韩餐和家乡菜，周末还能邀请朋友过来小聚，一起在房间里看电影、吃炸鸡啤酒，生活质量瞬间提升了好几个档次。不过，水电燃气和网络费都是我自己交的，每月大概额外支出7-10万韩元左右。另外还有一笔管理费，大概3-5万韩元，用于支付楼道清洁、电梯维护等费用。这几笔加起来，每个月开销确实比考试院高了不少。

优点总结：

独立空间： 拥有自己的厨房和卫生间，私密性极佳。
生活舒适： 大部分One-room都配备有地暖和空调，冬暖夏凉。
家具齐全： 通常会提供冰箱、洗衣机、空调、电磁炉、衣柜等基本家具家电。
自由度高： 可以按照自己的喜好布置房间，邀请朋友小聚。
位置选择多： 从大学周边到市中心，各种地段的One-room选择都很多。

缺点总结：

保证金高： 这是最大的门槛。首尔地区保证金普遍在500万到1000万韩元，甚至更高。也有一些“보증금 낮은 원룸”（低保证金One-room），可能只要100万到300万韩元，但月租通常会相应提高。
月租较高： 首尔市中心（如弘大、江南、新村）的One-room月租通常在50万到80万韩元，一些设施较新或面积较大的甚至能上百万。郊区或地方城市可能40万韩元起。
额外费用： 水电煤气网费以及管理费需要额外支付，增加了每月开销。
合同期限制： 大部分合同都是一年起租，短期租赁不太方便。

避坑与省钱妙招：

找One-room的时候，一定要多看几家，对比价格、房型、地理位置和楼层。记得问清楚管理费包含哪些项目，水电煤气费是根据实际用量收取还是有固定费用。入住前务必检查房间内所有家电是否都能正常使用，有没有损坏。特别是地暖和空调，一定要试一下。拍照留底是必须的，以防退房时房东找茬。如果预算有限，可以考虑“저층（低层）”或者“반지하（半地下）”的One-room，月租和保证金会相对便宜一些，但采光和通风会差一些，夏天要特别注意潮湿问题。

关于保证金，如果手头资金不充裕，可以尝试找“전세”（全租房），这种房子没有月租，只有一笔巨额保证金（通常是房价的70%-90%），到期全额退还。但对于留学生来说，这笔钱门槛太高了，更现实的选择是寻找“보증금 낮은 원룸”，或者和朋友合租一个투룸 (Two-room，两室一厅)或 쓰리룸 (Three-room，三室一厅)分摊房租和保证金，这样算下来会更划算一些。

第三个“小窝”：舒适安全的Officetel（오피스텔）

随着我在韩国的学习和生活进入稳定期，甚至开始找实习工作了，我对居住环境的要求也越来越高。安全、便利、设施新颖成了我考虑的首要因素。于是，我把目光投向了Officetel。Officetel是“Office”和“Hotel”的合成词，本质上是一种集办公和居住功能于一体的复合型建筑，通常是高层公寓楼，现代化程度高，安全性和便利性都非常好。

我的真实体验：

我实习期间在江南（Gangnam）区租了一个Officetel。这个Officetel真的给我留下了非常深刻的印象。我的房间大约20平米，月租是80万韩元，保证金交了1000万韩元。大楼有24小时保安，电梯需要刷卡才能到相应楼层，安全感爆棚。房间内部装修非常现代化，所有的家电都是内置的，包括洗衣机、冰箱、空调、电磁炉，甚至有些还有洗碗机。我那个Officetel还自带健身房和空中花园，下班后去健健身，或者在楼顶吹吹风看看夜景，真的非常惬意。公共区域也非常干净整洁，定期有人打扫。

不过，Officetel的费用确实是最高的。除了月租和保证金，管理费也比One-room高出不少，我当时每月管理费是8万韩元，涵盖了保安、健身房维护、公共区域清洁等服务。水电煤气网费加上管理费，每月额外支出轻轻松松就破了15万韩元，有时候甚至更高。虽然价格高，但住起来的体验确实是最好的，尤其是对于追求生活品质和安全感的同学来说，Officetel绝对是首选。

优点总结：

安全性高： 普遍有24小时保安、门禁系统和监控，居住安全有保障。
设施现代化： 室内装修新颖，家电齐全，很多都是内置的，省空间。
位置优越： 很多Officetel位于市中心、商业区或交通枢纽，通勤和生活都非常便利。
服务完善： 有专门的物业管理公司负责日常维护和清洁，居住体验好。
视野好： 通常在高层，视野开阔，采光通风都很好。

缺点总结：

租金昂贵： 这是Officetel最大的缺点。首尔市中心的Officetel月租普遍在70万到150万韩元，甚至更高。
保证金更高： 普遍在1000万到2000万韩元以上，对资金要求很高。
管理费高： 因提供的服务多，管理费通常在5万到15万韩元不等，是额外一笔不小的开销。
合同期长： 通常也是一年起租，不太适合短期居住。
可能会有办公噪音： 如果楼层较低，或者周边有其他办公区域，可能会受到一些噪音影响。

避坑与省钱妙招：

租Officetel时，除了看房间本身，还要详细了解大楼的配套设施和管理服务。仔细询问管理费的具体组成，有些管理费会包含部分水电费或者网费，有些则完全不包含。对于保证金，可以尝试和房东或中介协商，看看能否稍微降低一些，但通常Officetel的保证金比较固定。如果想省钱，可以考虑在非热门区域寻找，或者避开最繁忙的季节（比如新学期开始前）租房，这时候房源选择会更多，价格也可能相对松动。和朋友合租一套面积更大的Officetel也是一个不错的选择，可以分摊高额的保证金和管理费。

除了这三种，还有这些细节你千万不能忽略！

光知道房型还不够，有些“隐形地雷”你必须提前知道，不然分分钟让你钱包大出血或者住得不开心！

1. 地理位置与交通：

这绝对是选房的重中之重！我的建议是，以学校为中心，划定一个通勤时间可接受的范围。比如，我当初为了省钱，考虑过离学校远一点的房子，结果每天上下学通勤时间加起来要两个小时，很快就觉得不划算了。每天的精力都被消耗在路上了，学习效率都下降了。所以，一定要考虑好从住所到学校、实习公司的交通时间，以及周边是否有便利店、超市（比如Homeplus Express, Lotte Super）、餐馆、医院、药店等生活设施。住在地铁站或公交车站附近，即便远一点，也比住在交通不便的近处要好得多。用Naver地图或者Kakao地图查好路线，算好通勤时间和费用。

2. 冬天冷不冷，夏天热不热：

别小看这一点！韩国的冬天那叫一个冷，最低气温能到零下十几度。我有个朋友，图便宜租了个老旧的One-room，结果冬天暖气不给力，冻得她每天睡觉都要裹着厚被子，早上起床更是需要巨大的勇气。韩国大部分房子都有地暖（온돌），但地暖的效率和保温效果是检验一个房子好坏的重要标准。看房的时候，特别是冬天，一定要摸摸地板是不是热的。夏天的话，空调是不是工作正常也很重要。有些老房子，空调可能就是个摆设，制冷效果非常差，或者耗电量惊人。这些都直接关系到你的居住舒适度和每月的电费、燃气费！

3. 隐形费用和合同条款：

除了月租和保证金，你一定要问清楚：

管理费（관리비）： 包含哪些内容？是固定费用还是根据使用情况变化？
水电煤气费（전기세, 수도세, 가스비）： 是独立核算还是和别人分摊？大概每月多少钱？很多One-room和Officetel需要自己开通这些账户，并按月缴纳。
网络费（인터넷비）： 是房租包含还是自己额外办理？如果自己办理，每月大概3万韩元左右。
清洁费（청소비）： 有些公寓在退房时会收取一笔清洁费，大概10万到20万韩元，这要在合同里写清楚。
最低租期： 大部分One-room和Officetel要求一年起租，如果提前退租，可能会扣除保证金或者需要你找到下一位租客才能退还。

签合同的时候，一定要逐字逐句看清楚，特别是韩文条款，不要怕麻烦，可以找懂韩语的朋友或者翻译帮忙。如果中介催你快点签，你更要小心，慢慢来，把所有疑问都问清楚，确保自己的权益。

4. 房产中介（부동산）的选择：

在韩国找房子，大部分人都会通过房产中介。中介费通常是年租金和保证金总额的0.5%左右，但也有上限规定。比如，如果保证金是500万，月租是50万的One-room，一年的总额就是500万 + 50万*12 = 1100万韩元。中介费就是1100万*0.5% = 5.5万韩元左右。中介的好处是房源多，而且会帮你处理合同细节。但也要注意，有些中介会推荐一些不好出手的房子给你，或者在价格上不帮你争取。所以，多跑几家中介，对比一下他们推荐的房源，不要只听一家之言。

5. 看房的小技巧：

看房的时候，除了采光、通风、噪音这些显而易见的问题，还有些小细节可以注意：