大邱留学租房必看，学长良心推荐

嘿，我是你们的学长。还记得三年前的夏天，我拖着两个巨大的行李箱，第一次站在大邱国际机场的出口，手机里谷歌地图的箭头疯狂打转，心里一半是“终于来了”的激动，一半是“我今晚住哪”的恐慌。

来之前，我天真地以为租房不就跟找酒店一样，App上点一点就完事了。于是，我在国内刷了半个月的“직방”（Zigbang）和“다방”（Dabang），收藏夹里存了几十个“完美小屋”：阳光落地窗、全套纯白家具、月租还便宜得感人。我甚至都开始想象自己坐在窗边喝咖啡的文艺场景了。

结果呢？落地大邱，联系了七八个中介，那些App上的“完美小屋”不是“刚租出去”，就是“照片是效果图”，再或者，是位于一个需要每天“登山”才能抵达的神奇半山腰。当时正值大邱的“大프리카”（大邱+非洲，形容夏天极热）时节，我顶着40度的太阳，跟着中介大叔在各种小巷里穿梭，汗水浸透了T恤，心态也从最初的兴奋变成了崩溃。

有一次，我去看一间App上标价30万韩元的“精装One Room”，照片里温馨明亮。到了地方才发现，那是个没有窗户的半地下室（반지하），空气里全是潮湿发霉的味道，房东大妈还一个劲儿地说：“我们这儿冬暖夏凉，学生住最好了！” 我当时真的差点就哭出来了。

就是那段被现实狠狠上了一课的经历，让我下定决心，必须把我踩过的坑、走过的弯路都整理出来。这篇东西，不是什么官方指南，就是一个普通学长，想对即将踏上这片土地的你说的一些掏心窝子的大白话。我希望你能绕开那些坑，把宝贵的精力和时间，花在享受大邱的留学生活上。来，泡杯茶，咱们慢慢聊。

第一站：住哪种房？One Room、考试院、Officetel优缺点大PK

在大邱，留学生最常接触的无非就这三种房型。它们没有绝对的好坏，只有适不适合你。咱们一个个掰开揉碎了说。

1. One Room (원룸) - 留学生的主流选择

顾名思义，就是“一个房间”。但这个“一”指的是卧室，它其实是一个麻雀虽小五脏俱全的独立空间，通常包含独立的卧室、厨房区域和卫生间。韩国的One Room大部分都是“Full Option”，意思是冰箱、洗衣机、空调、电磁炉、书桌、衣柜这些基本家具家电都给你配齐了，真正实现拎包入住。

优点： 隐私性最强，生活自由度最高。你可以随时邀请朋友来做客，也可以半夜三点起来煮泡面，没人管你。空间相对宽敞，能放下你所有的“宝贝”。

缺点： 贵。这是它最主要的缺点。你需要支付一笔不小的保证金（보증금），在大邱，一般是200万到500万韩元不等（约合人民币1.1万-2.8万）。月租（월세）根据地段和新旧程度，大约在35万到55万韩元（约合人民币1900-3000元）。此外，你还需要自己承担水费、电费、燃气费，夏天空调开得猛，冬天暖气烧得旺，每个月的账单可能会让你心头一紧。

学长案例： 我现在住的就是庆北大学北门附近的一个One Room，保证金300万，月租42万。房子是5年前建的，不算新，但家电齐全，走路到教学楼只要8分钟。每个月水电燃气网费加起来大概还要5-7万韩元。对我来说，这份独立和自由，值这个价。

2. 考试院/Goshitel (고시원/고시텔) - 极限预算生存法则

别被“考试院”这个名字骗了，它不是什么学习机构，而是专门为备考的韩国学生和低预算人群提供的超小型单间。它更像一个宿舍，不过是单人单间。房间小到什么程度？通常只有一张床、一张桌子、一个柜子，可能你转身都费劲。厨房、卫生间、洗衣机通常是公用的。

优点： 便宜！超级便宜！通常不需要保证金，或者只需要10-30万韩元的象征性押金。月租在大邱大约是25万到40万韩元（约合人民币1400-2200元），而且这个价格通常全包了！水、电、网、燃气费都不用你操心，甚至还免费提供米饭、泡菜、拉面。对于刚来手头紧，或者社交恐惧、不想处理各种账单的同学来说，简直是福音。

缺点： 空间极度压抑，隔音效果约等于无（你能清晰地听到隔壁兄弟打呼噜和看剧的声音）。公用空间意味着你需要忍受他人的生活习惯，卫生状况也全靠运气。安全性相对较低，人员流动性大且复杂。

学长案例： 我有个朋友刚来时为了省钱，在半月堂附近住过两个月考试院。他说，那段时间最大的感受就是“活着”。虽然省下了一大笔钱，但每天回到那个“火柴盒”，连腿都伸不直，心情非常压抑。后来有了一点积蓄，他立马就搬到One Room了，他说搬家那天感觉自己“刑满释放”。

3. Officetel (오피스텔) - 追求品质生活之选

Officetel是Office+Hotel的合成词，可以商住两用。它像是One Room的豪华升级版。通常位于交通便利的主干道或地铁口，楼层高，视野好，安保系统非常完善（楼下大门、电梯、家门通常都有密码锁）。房间内部装修现代，层高比普通One Room高，空间感更好，很多还自带健身房、公共休息室等设施。

优点： 安全、舒适、便利。安保严格，特别适合女生。地段优越，交通和生活都极为方便。建筑新，设施好，住起来有“都市丽人”的感觉。

缺点： 贵出天际。保证金通常1000万韩元起步（约合人民币5.5万）。月租在大邱市区，比如东大邱站或市中心，至少在60万韩元以上（约合人民币3300元+）。最坑的是，Officetel有独立的管理费（관리비），这笔费用是按面积算的，一个月10万韩元以上都很正常，而且这还不包括你自己的水电燃气费。总的算下来，每个月的固定支出非常高。

学长案例： 有位读设计的研究生姐姐，为了生活品质和安全，租了东大邱站附近的一栋Officetel。保证金1000万，月租75万，管理费每个月12万左右。她说虽然贵，但楼下就是新世界百货和地铁1号线，24小时保安让她一个女孩子住着特别安心。这份安全感和便利，是她愿意花钱买的。

第二站：黄金地段大盘点，庆大、启明周边怎么选？

选好了房型，接下来就是选地段。大部分同学还是会选择住在学校附近。咱们就重点聊聊大邱两所最大的综合性大学：庆北大学和启明大学周边的租房情况。

1. 庆北大学 (KNU) 周边

庆大是大邱的“宇宙中心”，周边生活设施极其完善。主要分为三大区域：

北门 (북문)： 这里是庆大学生的“心脏”。饭店、咖啡馆、酒馆、KTV、打印店……你能想到的一切都应有尽有，多到你毕业都吃不完。住在这里，上课方便，生活便利，下楼就能解决一切。One Room的房源最多，竞争也最激烈。

• 优点： 离学校近，生活极度便利，热闹。
• 缺点： 晚上可能会比较吵，尤其是周末。老房子比较多，看房时要仔细甄别。
• 价格参考： 保证金300-500万，月租40-55万。新一点的楼会更贵。

东门 (동문) & 西门 (서문)： 这两个区域相对北门要安静很多，更像是居民区。房租也相对便宜一点点。如果你是喜欢安静的学习型选手，或者在东门、西门这边有课，住在这里会很舒服。

• 优点： 安静，房租略低，居住环境好。
• 缺点： 离主要的商业街区有点距离，便利性稍差。
• 价格参考： 保证金200-400万，月租35-45万。

2. 启明大学 (KMU) 周边

启明大学城西校区（성서캠퍼스）周边是一个非常成熟的大学城。因为学校扩建和发展的关系，这边的房子普遍比较新。

启明大学站/江仓站附近： 这里是启明学生租房的核心区域。地铁2号线贯穿而过，交通非常方便。周围的One Room建筑群非常密集，大部分都是近10年内新建的，设施很不错。

• 优点： 房子新，选择多，围绕着大学的配套设施齐全。
• 缺点： 除了学生相关的店，其他商业设施相对分散。
• 价格参考： 由于房子普遍较新，价格和庆大北门差不多，保证金300-500万，月租40-50万。

学长小贴士： 如果你不是非要住在学校旁边，可以考虑沿着地铁线找房。比如地铁1号线的“安心站”到“舌化椧谷站”，2号线的“汶阳站”到“岭南大站”，只要通勤时间你能接受（比如30分钟内），房租可能会有惊喜哦！

第三站：实战演练！手把手教你从小白变大神

理论知识说完了，咱们来点真格的。从看房到签约，跟着学长的步骤走，保你不踩坑。

1. 找房渠道：App当参考，不动产是王道

前面提到了，직방和다방上的“照骗”很多。我给你的建议是：把App当成一个了解市场行情和房源分布的“地图”。你可以通过App筛选出你心仪的区域和价位，心里有个大概的谱。但千万别直接在App上联系中介，很多都是“钓鱼”的虚假房源。

最靠谱的方式是什么？直接走进你心仪区域的实体不动产中介（부동산）！

找那种门口挂着“공인중개사사무소”（公认中介师事务所）牌子的，这种是有国家资格认证的，相对正规。进去之后，直接告诉老板你的需求：

• “안녕하세요, 원룸 구하고 있는데요.”（你好，我在找One Room。）
• 你的预算：“보증금은 300만에 월세 40만 정도로 생각하고 있어요.”（保证金300万，月租40万左右。）
• 你的要求：“학교랑 가깝고, 깨끗했으면 좋겠어요.”（希望离学校近，干净一点。）

中介大叔/阿姨会立马在他的电脑系统里帮你筛选，然后开着小车车带你一间一间地看。这个过程是免费的，不要怕麻烦，多看几家，直到找到满意的为止。

2. 看房清单：别只看颜值，细节是魔鬼

中介带你看房时，可能会把房子夸得天花乱坠。你得保持清醒，像个侦探一样检查这几个关键点：

水压 (수압)： 一定要亲手试！把厨房、卫生间的所有水龙头都开到最大，再冲一下马桶，看看水流猛不猛。水压小的房子，洗澡都憋屈。

采光 (채광) 和朝向 (향)： 尽量选择朝南（남향）的房子。白天去看房，关上灯感受一下自然光。阴暗的房子住久了真的会抑郁。

霉菌 (곰팡이)： 仔细检查墙角、窗户边缘、卫生间这些容易潮湿的地方有没有黑色的霉点。有霉菌说明房子通风或防水有问题，对健康非常不好。

隔音 (방음)： 可以试着敲敲墙，或者让朋友在门外正常音量说几句话，听听效果。如果能清楚听到隔壁或楼道的噪音，慎重考虑。

确认费用： 一定要问清楚，除了月租，有没有管理费（관리비）？管理费包含什么（通常是网费、公共区域水电和清洁费）？不包含什么（你自己用的电费、燃气费）？

3. 签约环节：合同是你的护身符

看到满意的房子，就到了最关键的签约环节了。别激动，深呼吸，以下几点千万要核对清楚：

核对房主信息： 签约时，中介会出示房产的“不动产登记簿誊本”（등기부등본）。你要核对上面的所有者姓名、身份证号，是否和房东出示的身份证（신분증）一致。确保你签合同、交保证金的对象就是真正的房主。

仔细阅读合同条款： 合同都是韩文，看不懂没关系。让中介给你解释，或者用翻译软件拍照翻译。重点看这几项：

• 保证金 (보증금) 和月租 (월세) 金额。
• 合同期限 (계약 기간)： 一般是1年或2年。
• 特约条款 (특약사항)： 这是最容易藏坑的地方。比如“退房时需支付清扫费10万韩元”、“不允许养宠物”、“损坏设施的赔偿标准”等等。所有口头承诺，都要求写进特约条款里才算数！

中介费 (중개수수료)： 这是付给不动产的服务费，是法律规定好的，有固定的计算公式。以月租为例，大概是（月租×70）+保证金，然后乘以一个费率（一般是0.4%）。一个保证金300万、月租40万的房子，中介费大概在15万韩元左右。可以提前问清楚，避免被多收。

最重要的事：확정일자 (确定日期)！

签完合同，拿到钥匙，搬完家，你还有最后一件，也是最最最重要的一件事要做！

带上你的外国人登陆证、护照、租房合同，去你家所属的居民中心 (주민센터)，办理“迁入申告 (전입신고)”和申请“确定日期 (확정일자)”。

这相当于把你的租房合同在政府那里备了案。它给你提供了一个法律上的“优先清偿权”。说白了，万一房东破产，房子被拍卖，你能比其他债权人更优先地拿回你的保证金。这个手续费只要几百韩元，但它能保障你几百万韩元的财产安全。答应我，这件事，一定要做！

呼，一口气说了这么多，也不知道你听进去没有。其实在大邱租房没那么可怕，这里的人大部分都很淳朴善良。只是作为学生，尤其是外国人，我们多留个心眼，做好功课，总归是没错的。

找房子可能是一个有点折磨的过程，但也是一个让你快速了解这个城市的过程。别着急，也别灰心。你未来的那个温馨小窝，就在某个巷子口等着你呢。

当你在炎热的下午找到一个采光和通风都超棒的房间，当你在寒冷的冬夜回到一个有暖气和热水的家，你会觉得，之前一切的奔波和纠结，都值了。你的大邱故事，就从这个让你有归属感的小窝开始吧。

欢迎你来，大邱！