香港留学租房避坑指南，看完再找房！

哈喽，各位准香港留学生们！我是你们在lxs.net的老朋友，小编Cici。

还记得我去年带的一个学妹小A吗？她拿到了港中文的Offer，激动得三天没睡好。全家都在为她庆祝，但喜悦很快就被一件头疼事冲淡了——租房。

小A人在上海，只能在网上看房。她在某个社交平台刷到一个帖子，po主自称是毕业回内地的学姐，要转租自己在沙田的“温馨小单间”。照片里，房间阳光明媚，家具崭新，月租只要6500港币，比市价便宜了一大截。对方说这房子太抢手，有好几个人等着要，想锁定房源得先交两个月押金。小A当时想都没想，就把一万多块钱转了过去。结果？对方收款后就把她拉黑了。房子是假的，学姐是假的，只有被骗的钱和一肚子委屈是真的。

这个故事不是危言耸听，每年都有无数留学生在租房这件事上“交学费”。香港，这座寸土寸金的城市，繁华是真的，但租房市场的“坑”也是真的多。这篇超长指南，就是我用血泪经验和真实案例给你整理的“避雷针”，花几分钟耐心看完，保证你省下的不止是钱，还有宝贵的时间和心情。

第一关：人在内地，房在香港，怎么找才靠谱？

人未到港，先找房，这是每个留学生的第一道难关。信息不对称，很容易就被“割韭菜”。

社交平台：是“馅饼”还是“陷阱”？

小红书、微博、Facebook租房群、学生微信群……这些地方确实能找到一些个人转租或房东直租的房源，优点是可能省下中介费，还能提前找到校友当室友。但！这里也是骗子最集中的地方。

就像小A遇到的，最典型的骗局就是“假房东/假转租”。骗子会盗用精美的公寓图片，用一个远低于市场的价格吸引你，然后以“房源紧张”、“多人排队”为由催你尽快交定金或押金。记住一条铁律：任何不通过正规流程，没看房（至少是详细的视频通话看房），没签正式合同就让你大额转账的，一律按骗子处理！

靠谱的租房网站有哪些？

如果你想看更多真实的房源信息，可以去香港本地的大型租房网站，比如28hse.com、Spacious.hk、Squarefoot.com.hk。这些平台上的房源大多由持牌中介发布，相对真实。缺点是全英文或繁体中文界面，而且房源信息非常多，需要你花时间筛选。

中介到底是“天使”还是“魔鬼”？

很多人听到“中介”就头大，觉得他们只会收钱。在香港，一个靠谱的持牌中介其实是帮你避坑的关键人物。他们熟悉市场，了解法律流程，能帮你搞定繁琐的合同和手续。

真实案例：我的朋友阿Ken，来港大读博，通过中介在坚尼地城租房。签约后，房东的空调坏了，房东拖着不修。阿Ken联系了中介，中介马上出面和房东交涉，引用合同里“业主需保证家电正常运作”的条款，三天内就让房东换了新空调。如果是阿Ken自己和房东沟通，可能要扯皮半个月。

如何分辨靠谱中介？

很简单，看牌照！香港的地产代理都受地产代理监管局（EAA）规管，必须持有牌照。你可以大胆地要求对方出示他/她的“大牌”（地产代理牌照）或“细牌”（营业员牌照），上面有唯一的牌照号码。记下这个号码，去EAA官网就能查到他/她的信息。一个连牌照都不敢给你看的中介，扭头就走，别犹豫。

数据TIPS：香港正规的中介佣金是“对半开”，也就是房东和租客各付半个月的租金作为佣金。比如月租10000港币，你需要支付给中介5000港币。如果有人向你索要一个月租金的佣金，或者巧立名目收“看房费”、“咨询费”，那他绝对有问题。

第二关：照片美如画，实地一看“这啥”？—— 实地看房的火眼金睛

网上的照片看看就好，千万别全信。香港的房子普遍偏小，广角镜头下的“宽敞明亮”，现实中可能就是个“转身都困难”的小盒子。

无法实地看房，视频通话怎么看？

我知道很多同学没法提前来香港看房。没关系，视频通话是你的眼睛。在和中介或房东约视频时，别让他主导，你要主动提出要求：

1. 看全局和细节：让他从进门开始，一步步走遍整个房间，不仅要看房间本身，还要看窗外的环境、楼道、电梯和大堂。要求他把镜头凑近墙角、天花板，看有没有水渍、发霉的迹象。香港天气潮湿，房子漏水发霉是家常便饭，住进去非常影响健康。

2. 测试硬件设施：让他当场打开所有水龙头，看看水压够不够；冲一下马桶，看下水是否通畅；打开空调，听听噪音大不大；打开所有柜子，看看里面的储物空间和有无霉味。

3. 感受空间感：让他站在房间中央，原地转一圈，让你感受实际的空间大小。可以让他把一张A4纸放在地上做参照物，帮你判断尺寸。

警惕“劏房”和“假窗户”

“劏房”（Subdivided Unit）是指一个正常的住宅单位被分割成多个独立的小房间出租。这种房子通常面积极小（可能只有5-8平米），通风和采光极差，甚至厨房和厕所挤在一起，存在严重的消防安全隐患。有些黑心房东为了让“劏房”看起来有窗，甚至会在墙上贴一张风景画，再装上窗框，做成“假窗户”。看房时一定要确认窗户是真的能打开通风的。

真实案例：一位城大的同学，在网上租了号称“太子地铁站旁温馨单间”的房子，月租5000港币。搬进去才发现，整个单位被隔成了6个小房间，共用一个极小的卫生间。他的房间只有一个小窗户对着漆黑的楼内天井，白天也要开灯，空气常年不流通。这种居住环境，真的会让人抑郁。

第三关：合同里的“魔鬼细节”—— 死约、生约和你必须知道的费用

租房合同，在香港叫“租约”，是法律文件，一旦签字就生效。里面的每一个字都可能关系到你的钱包。

“两按一上”，钱要花在明处

香港租房的标准付款方式是“两按一上”，即支付两个月的租金作为押金，以及第一个月的租金。比如月租8000港币，签约时你需要一次性支付8000*2 + 8000 = 24000港币。这是一笔不小的开销，要提前准备好。

“死约”与“生约”：决定你能不能“跑路”

这是香港租约里最重要的概念，没有之一！

• 死约 (Fixed-term Tenancy)：通常是一年。在这12个月里，你和房东都被“锁死”了。房东不能赶你走，你也不能提前退租。如果你在“死约”期内单方面中止合同，房东有权没收你全部的两个月押金，并且理论上可以追讨“死约”期内剩余的所有租金，直到他找到下一位租客为止。
• 生约 (Flexible-term Tenancy)：一般在“死约”之后生效。比如常见的“一年死约，一年生约”合同。在第二个“生约”年里，双方都有更大的自由度。任何一方想解约，只需按合同规定提前通知（通常是1-2个月）即可，无需赔偿。

数据TIPS：对于留学生来说，大部分租约都是“一年死约”。这意味着你签了字，这一年就必须租下去。所以，在落笔前，请100%确定你喜欢这个房子和室友！

那些藏在租金背后的费用

别以为你只需要付租金就完事了，还有一堆费用等着你：

1. 管理费、差饷、地租：高档一些的小区每个月有几百到上千港币的管理费。差饷和地租是政府收的税。务必在合同里写明这些费用由谁承担！按照惯例，这三项通常由房东支付，但如果不写清楚，就可能变成你的负担。

2. 水电煤网费：这些100%是租客自己承担的。你需要自己去相关公司开户。记得在入住时拍下水电煤表的读数，搬走时也要拍，避免和前任租客或房东产生纠纷。

3. 印花税 (Stamp Duty)：这是租约生效必须走的法律程序。租约需要拿到税务局“打厘印”，才具备法律效力。印花税的费用由租客和房东平分。数据TIPS：以一年租期为例，印花税的年总额是年租金的0.25%。比如月租10000港币，一年总租金12万，印花税就是120000 * 0.25% = 300港币。你和房东各付150港币。钱不多，但这是保障你权益的重要一步。

第四关：省钱大法好！—— 砍价与寻找神仙室友

在香港，能省一点是一点。学会一些小技巧，能让你的留学生活轻松不少。

和房东/中介的心理战

租金不是不能谈的。什么时候谈？怎么谈？

• 抓住时机：香港的租房旺季是7-8月，大批学生涌入，一房难求，基本没得谈。但如果你在4-5月份或者11-12月这些淡季找房，房东空置成本高，议价空间就大很多。
• 展现优势：告诉房东你是名校学生，生活规律，不抽烟不喝酒不开派对，会爱惜房子。可以主动提出提供学生证、录取通知书甚至父母的收入证明，证明你是一个“优质租客”。
• 曲线救国：如果租金砍不下来，可以从其他方面入手。比如，要求房东配一个新微波炉，或者换一张新床垫，或者让他承担全部的印花税和中介费。这些都是变相的省钱。

室友，决定你一半幸福感的关键

一个好的室友能让你感觉在异乡有了家人，一个奇葩室友能让你每天都想离家出走。

真实案例：我认识两个女生合租，一个有洁癖，每天都要拖地消毒；另一个比较随意，东西喜欢随手放。不到一个月，两人就因为“一根头发掉在地上谁来捡”这种小事吵得不可开交，最后不欢而散，其中一个还损失了押金提前搬走了。

所以在确定合租关系前，请务必进行一次“灵魂拷问”：

• 作息时间：你是早睡早起型还是夜猫子？能否接受对方晚归或早起产生的噪音？
• 卫生习惯：多久打扫一次公共区域？碗筷是吃完马上洗还是攒着一起洗？对卫生的容忍度有多高？
• 社交习惯：可以带朋友回家吗？可以留宿吗？需要提前通知室友吗？
• 费用分摊：除了房租，水电网费怎么分？日用品（比如垃圾袋、洗洁精）是轮流买还是建个公共基金？

把这些问题聊透了，甚至可以拟一个简单的“室友协议”，远比住进去之后再互相看不顺眼要好得多。

搞定租房，是你香港留学独立生活的第一场大考。它可能很烦，很复杂，甚至会让你踩坑、流泪。但别怕，这是成长的必经之路。记住，任何时候，保护好自己的个人信息和财产安全都是第一位的。不要因为怕麻烦就草率决定，不要因为对方催促就冲动付款。

把这篇文章收藏好，当你在租房路上感到迷茫时，随时拿出来看一看。搞定房子，只是你香港故事的开始。祝你，也祝每一个漂洋过海的追梦人，都能找到那个让你在深夜感到温暖和安心的小窝，开启一段闪闪发光的留学生活！