伦敦租房不踩雷，保姆级攻略请收好

伦敦租房不踩雷，保姆级攻略请收好

刚拿到梦校offer的小A，激动得好几天没睡好。她一边在小红书上刷着伦敦的brunch探店和周末集市，一边开始着手解决头等大事——租房。在某个租房群里，她看到一则“完美”的招租信息：一间位于King's Cross的ensuite，照片明亮整洁，月租只要800镑，包所有bill。这个价格在寸土寸金的一区，简直是天上掉馅饼。

“房东”说自己是牛津的教授，房子空着也是空着，想租给爱干净的学生。唯一的麻烦是，他人目前在德国做学术交流，没法带小A看房。但他可以把钥匙通过“Airbnb安全转交服务”寄给小A，只要小A先把第一个月的房租和押金转到“Airbnb的托管账户”就行。听起来合情合理，对不对？小A差点就信了。幸好，她留了个心眼，把这事跟学姐吐槽了一句，学姐一听就炸了：“快停下！这是典型的‘房东在国外’骗局！”

那一刻，小A才感到一阵后怕。原来，从零开始在伦敦找一个家，远不止付钱拿钥匙这么简单。它更像一场信息战，需要你斗智斗勇，避开那些专为留学生挖好的坑。

这篇文章，就是为像小A一样，对伦敦充满向往又满心忐忑的你准备的。我们不谈虚的，只聊干货。从哪里住、花多少钱，到怎么看、怎么签，一步一步带你走，让你在伦敦，明明白白安个家。

第一步：钱和地段，你的“租房坐标系”

在伦敦找房，你得先建立自己的坐标系。X轴是“地段”，Y轴是“预算”。这两个因素决定了你未来一年生活的大致轮廓。伦敦像个巨大的同心圆，被划分为9个区（Zone），Zone 1是市中心，数字越大越往外。绝大多数留学生会住在Zone 1到Zone 4之间。

Zone 1：给不差钱的学霸和社交达人

这里的关键词是“方便”，到极致的方便。住在Bloomsbury，你可能每天散步就能到UCL或LSE；住在South Kensington，帝国理工就在你家隔壁。下楼就是博物馆、美术馆和各种网红餐厅。但代价也是显而易见的——贵！

真实案例与数据：根据Rightmove最新的数据，在Holborn (WC1) 区域，一个单人间的月租金中位数已经达到了£1,200 - £1,500。一套One-bed flat（一室一厅）更是轻松突破£2,500。如果你选择这里，意味着你将把大部分生活费贡献给房租，但换来的是每天至少一小时的通勤睡眠时间。

适合人群：预算极其充足，就读于UCL, KCL, LSE, Imperial College等市中心大学，且无法忍受长时间通勤的同学。

Zone 2：性价比与生活气息的完美平衡点

Zone 2是最多留学生的选择，它像一个甜甜圈，包裹着昂贵的市中心。这里既有现代化的新贵区，也有充满烟火气的老牌居民区。

东二区 Canary Wharf (金丝雀码头)：这里是伦敦的第二个金融城，高楼林立，现代感十足。房子普遍很新，设施齐全，很多公寓楼自带健身房和24小时前台。对于在东边上学的同学，比如Queen Mary大学，这里通勤非常方便。目前，一个ensuite（带独立卫浴的房间）的价格大约在£1,100 - £1,400/月。

北二区 Angel / Camden Town：文艺青年和摇滚爱好者的天堂。Angel精致小资，有数不清的独立咖啡馆和精品店。Camden则充满了朋克、复古和街头文化的气息。这两个区域生活极其便利，交通四通八达，到市中心各大学校基本都在半小时内。房租比Canary Wharf稍贵，一个不错的double room可能需要£1,000 - £1,300/月。

西二区 Shepherd's Bush / Hammersmith：西边相对安静和传统。Shepherd's Bush有巨大的Westfield购物中心，生活采购超方便。Hammersmith则是重要的交通枢纽。这里的房子性价比不错，特别是对于在IC或RCA西边校区的同学。租金相对亲民一些，合租房里的一个房间大概在£900 - £1,200/月。

Zone 3/4：用距离换空间和预算

如果你不介意每天多花一点时间在路上（比如单程40-50分钟），那么Zone 3和Zone 4会给你惊喜。这里的房子更新、更大，价格也更友好。

真实案例与数据：以西北边的Colindale (Zone 4) 为例，这里近几年新建了大量现代化公寓，被称为“新中国城”，生活配套齐全。一个全新的两室一厅公寓，整租价格可能在£2,200左右，人均£1,100就能住上新房，这个价格在Zone 2可能只能租到一个老房子里的房间。对于在Middlesex University或UCL坐Northern Line通勤的同学来说，是个不错的选择。

友情提醒：选择远一点的区域时，一定要把交通费算进去。伦敦的交通费是按区计价的，跨的区越多越贵。一张Zone 1-4的月度交通卡目前（2024年）的价格是£222.70，这是一笔不小的固定开销。

第二步：预算规划，不止是房租那么简单

很多同学看房只看月租，这是一个巨大的误区。在伦敦，你的住房开销是一个“组合拳”。

1. 押金 (Deposit)：法律规定，如果你的年租金低于£50,000，房东最多只能收取5周的房租作为押金。比如你月租£1,000，那么年租是£12,000。计算公式是：(£1,000 x 12) / 52 x 5 = £1,153.8。这笔钱在签合同的时候支付，租约结束后退还。

2. 预付定金 (Holding Deposit)：当你决定要租一个房子时，中介或房东会要求你付一笔Holding Deposit来“锁定”这个房源，他们就不会再带别人去看了。法律规定，这笔钱最多不能超过1周的租金。如果你最终签约，这笔钱会抵扣你的第一笔房租或押金。

3. 账单 (Bills)：这才是真正的“隐形开销”。除非你的合同上写着“Bills included”，否则以下费用都需要你和室友均摊：

• Council Tax (市政税)：这是地方政府为提供公共服务（如收垃圾、街道维护）而收取的税。好消息是，作为全日制学生，你是可以申请豁免的！你需要去学校开具学生证明，然后到相应区域的Council官网上提交申请。注意：如果你的室友中有一个不是全职学生，那整套房子就需要交Council Tax（不过可以申请25%的单人居住折扣）。所以在找室友时，最好都找学生。

• 水电煤 (Utilities)：根据地段、房屋能效等级和季节变化，这笔费用浮动很大。一般来说，一个两人合租的公寓，每月的水电煤总花费大约在£100 - £180之间。冬天开暖气，费用会飙升。

• 网络 (Wi-Fi/Broadband)：英国的网络套餐通常是12个月或24个月的合同，每月费用在£25 - £40不等，取决于速度。

• 电视许可 (TV Licence)：如果你在家里看任何直播电视频道，或者使用BBC iPlayer，法律上你需要购买TV Licence，目前是每年£159。如果你只看Netflix, YouTube等点播服务，则不需要。

算一笔总账：假设你和另一个人合租一套月租£2,000的公寓（人均£1,000），你每个月的实际支出大约是：£1,000 (房租) + £80 (水电煤均摊) + £15 (网络均摊) = £1,095。而你入住前需要准备的第一笔钱是：5周押金 + 第一个月房租 = £2,307 + £1,000 = £3,307。这笔启动资金一定要提前准备好。

第三步：上哪儿找房？靠谱渠道大盘点

知道了住哪儿、花多少钱，接下来就是去哪儿找的问题。渠道选对了，能帮你过滤掉80%的坑。

1. 英国主流租房网站：信息最全，房源最多

Rightmove, Zoopla, OnTheMarket：这三大网站是英国的“安居客”和“链家”，几乎所有正规中介都会把房源发布在上面。你可以根据地段、价格、房型等条件进行筛选。它们的优点是房源真实性高，流程规范。缺点是竞争激烈，你看中的好房子可能瞬间就被别人订了。

使用技巧：设置“Email Alert”（邮件提醒），一旦有符合你要求的新房源上线，网站会第一时间邮件通知你。看到心仪的房子，不要犹豫，立刻打电话给中介预约看房，只发邮件很可能石沉大海。

2. 学生公寓：省心省力，拎包入住

Unite Students, iQ, Student.com, Vita Student：这些是专门运营学生公寓的公司或平台。学生公寓的好处是全包（All-inclusive），房租包含了所有bill，你不用操心缴费问题。公寓通常配有健身房、学习室、社交空间等，安保也很好。缺点是价格相对较贵，而且室友是“开盲盒”，生活习惯可能千差万别。

真实案例：一个在KCL读研的同学，第一年选择了位于Waterloo的Unite Students公寓。虽然每周£350的租金不菲，但她觉得很值。首先，步行15分钟到校区。其次，公寓定期举办社交活动，让她很快认识了新朋友。最重要的是，任何设施坏了（比如灯泡、下水道），App上报修后24小时内就有人来解决，省去了和私人房东扯皮的烦恼。

3. 私人房源和合租平台：灵活自由，考验眼力

SpareRoom：这是英国最大的找室友、找单间的平台。你既可以找一个空房间加入已有的“家庭”，也可以和其他人组队一起租下一整套房。它的好处是灵活，可以直接和房东或现租客沟通。但这也是风险所在，因为房东和室友的质量参差不齐。

社交媒体（微信群、Facebook）：这类渠道信息更新快，尤其是在毕业季，会有大量转租信息。但这也是骗子最集中的地方！文章开头小A遇到的骗局就常出现在这里。在社交媒体上找房，务必遵循一个原则：不见面、不看房、不签正式合同，就绝不付大额资金。

第四步：实地看房，魔鬼藏在细节里

无论是视频看房还是实地看房，都不能走马观花。这不仅仅是看房子长什么样，更是一次全面的“安全和质量检查”。这里为你准备了一个超详细的清单，建议你打印出来或者存在手机里，一项一项对照检查。

【外部与安全】

1. 周边环境：白天和晚上都来看看，感觉是否安全？

2. 交通便利性：离公交站/地铁站的真实步行距离是多少？

3. 生活配套：附近有超市、便利店吗？

4. 大楼入口：是否有门禁？安全系统是否在工作？

5. 信箱：是否能上锁？是否整洁？

【内部公共区域】

6. 气味：有没有霉味、潮味或者其他异味？

7. 潮湿/霉菌（Damp/Mould）：墙角、窗边、天花板有没有黑色或深色的斑点？

8. 暖气：是中央供暖（Central Heating）还是电暖？暖气片是否能正常工作？

9. 窗户：是否是双层玻璃（Double Glazing）？隔音和保暖效果如何？

10. 烟雾和一氧化碳报警器：法律规定必须安装，检查一下它们是否在工作（按一下测试按钮）。

【厨房】

11. 电器功能：打开冰箱、烤箱、微波炉、灶台，看看是否都能正常启动。

12. 洗衣机/烘干机：打开看看内部是否干净，有没有异味。

13. 储物空间：你和室友的食材、厨具够不够放？

14. 水龙头：冷热水是否正常？水压如何？

15. 通风：是否有抽油烟机或窗户？

【卫生间】

16. 水压！水压！水压！：打开淋浴喷头，这是决定你未来一年幸福感的关键！

17. 热水：热水来得快不快？能持续多久？

18. 冲水系统：马桶冲水是否顺畅有力？

19. 通风：是否有窗户或功能正常的排风扇？（卫生间是霉菌重灾区）

20. 密封性：淋浴区和浴缸周边的密封胶是否完好？有没有漏水迹象？

【你的卧室】

21. 空间大小：能否放下你的行李和个人物品？

22. 家具：床、书桌、衣柜是否齐全？床垫状况如何？（可以掀开看看）

23. 插座：数量是否足够？位置是否方便？

24. 采光和朝向：白天是否明亮？

25. 隔音：能否听到隔壁房间或楼上的声音？

【必问的问题】

26. 问中介/房东：之前的租客为什么搬走？房东人怎么样？东西坏了维修流程是怎样的？

27. 问现在的室友（如果能见到）：邻居怎么样？这个区域安全吗？和房东/中介打交道有什么要注意的？

28. 确认账单：房租里到底包不包含任何bill？平均每月的总账单是多少？

29. 手机信号/网络：在房子各个角落走一走，看看手机信号和Wi-Fi信号怎么样。

30. 拍照留证：对你看到的任何现有损坏（如地毯上的污渍、墙上的钉子洞）拍照或录像，这是保护你押金的第一步。

第五步：签合同和交押金，守住最后一道防线

当你终于找到心仪的房子，恭喜你！但别急着庆祝，最后也是最关键的一步——合同和押金，千万不能掉以轻心。

读懂你的租房合同 (Tenancy Agreement)

在英国，大部分私人租房合同都是AST (Assured Shorthold Tenancy)。这是一份有法律效力的文件，不要因为是全英文就直接翻到最后一页签名。重点看这几项：

• 租期 (Term)：通常是12个月。看清楚合同的起始和结束日期。

• 解约条款 (Break Clause)：这可能是合同里最重要的条款！比如，“a 12-month contract with a 6-month break clause” 意味着你可以在租住满6个月后，提前（通常是提前1-2个月）通知房东解约。如果没有这个条款，意味着你必须住满12个月，或者找到人来接替你的合同（sublet），否则就要一直付房租。

• 房东和租客的责任：合同会写明谁负责维修。一般来说，房屋结构、管道、供暖等大问题由房东负责；你自己弄坏的小东西，比如换灯泡，则由租客负责。

• 限制条款：比如是否允许养宠物，是否可以在墙上钉钉子，是否允许留宿客人等。这些都要看清楚。

保护你的押金，法律是你最硬的后台

这是无数留学生踩过的坑，导致毕业时押金被无理克扣。英国法律对此有明确的保护机制。

你的房东或中介在收到你押金的30天内，必须做到两件事：

1. 将你的押金放入以下三个政府批准的押金保护计划 (Tenancy Deposit Scheme) 之一：

• Deposit Protection Service (DPS)

• MyDeposits

• Tenancy Deposit Scheme (TDS)

2. 向你提供一份书面的“规定信息 (Prescribed Information)”，告诉你押金存在了哪个机构，以及如何进行申诉。

真实案例：学长小李退租时，房东以“地毯有自然磨损”为由，想扣掉他£300的押金。但小李在入住时拍了详细的照片，并且他的押金被存放在了DPS。他通过DPS的免费仲裁服务，提交了入住时的照片证据。最终，仲裁机构判定房东的克扣不合理，小李拿回了全部押金。如果当初房东没有依法保护押金，小李甚至可以起诉房东，要求赔偿1-3倍的押金金额。

最后，关于入住清单 (Inventory Check-in Report)

入住时，你会收到一份详细的房屋状况清单，上面记录了房间里每一件物品的状况，小到墙上的一个划痕。请务必、务必、务必花时间仔细核对这份报告，并在7天内将你发现的任何出入（比如报告说墙壁干净，但你发现有污渍）以书面形式（邮件）反馈给中介或房东，并附上照片证据。这份文件是你退租时，和中介“对峙”的最强武器。

在伦敦找房，确实是一场修行。它会消耗你大量的时间和精力，甚至会让你在某个瞬间感到沮丧和无助。但请相信，这个过程也是你真正独立，开始了解这座城市的第一课。

别怕麻烦，多问一句，多看一眼，多留一个心眼。你今天在租房上做的所有功课，都是为了让你未来一年的留学生活，能在一个安心、舒适的环境里闪闪发光。家是你在异国他乡的港湾，找到那个对的地方，伦敦的万家灯火，就有一盏是为你而亮。

祝你好运，未来的伦敦人！