新生必看！香港留学住宿全攻略

新生必看！香港留学住宿全攻略

“叮咚——”

当邮箱里弹出那封来自香港大学的Offer Letter时，我记得当时正在图书馆赶论文的小A同学，激动得差点把电脑给掀了。未来一年的研究生生活，维港的夜景，叮叮车的节奏，兰桂坊的微醺……无数个电影画面在脑海里飞速闪过。这份喜悦持续了整整三天，直到她在新生微信群里看到学长学姐们讨论的话题——“房子找好了吗？”

一瞬间，小A从对未来的憧憬，被狠狠拉回了现实。群里每天都有几百条关于租房的信息刷屏：“西环单间7000港币求室友”，“大围三室一厅，下铺招租4500”，“有没有人一起去看房？”……看着那些陌生的地名和高昂的价格，她感到了前所未有的焦虑。在香港这个寸土寸金的地方，找到一个安身之所，似乎比拿到Offer还要难。这不仅仅是找个睡觉的地方，更是未来一年学习和生活的大本营。

如果你也像小A一样，正为“住哪儿”这个问题挠头，那么恭喜你，这篇攻略就是为你量身定做的“及时雨”！我们会把学校宿舍、校外租房和学生公寓这三大主流选择，掰开揉碎了讲给你听，让你明明白白，轻松搞定留学第一件大事！

选择一：学校宿舍 —— 最省心也最“玄学”的选项

学校宿舍，听起来就是留学生的最佳选择，对吧？离学校近，上课方便；有舍监管理，安全有保障；租金相对便宜，还能认识来自世界各地的朋友。简直是完美开局！

优点一箩筐，但名额是硬伤

香港高校的宿舍确实香。以香港中文大学（CUHK）为例，它独特的“书院制”让每个宿舍楼都像一个小社区，有自己的餐厅、活动室，还会组织各种迎新活动、糖水会，社交氛围直接拉满。住在里面，你很容易就能融入集体生活。而且费用真的非常友好，比如2023-2024学年，CUHK的双人间宿舍费大约在每年15000港币左右，平均下来一个月才1250港币，这个价格在校外，可能连个厕所都租不到。

香港大学（HKU）的住宿学院（Residential Colleges）也极具特色，定期举办高桌晚宴（High Table Dinner），仪式感满满，让你体验哈利波特式的学院生活。香港科技大学（HKUST）的海景宿舍更是出了名的，想象一下推开窗就是一片蔚蓝大海，学习的疲惫都能瞬间被治愈。这些宿舍的费用也普遍在每年1.6万到3.5万港币不等，性价比超高。

听起来很美好，但最大的问题来了——名额太少了！香港的大学普遍奉行“本科生优先”的政策。对于授课型硕士（Taught Postgraduate, 简称TPg）来说，能申请到宿舍的概率，不亚于中彩票。大部分学校官网会明确写着“不保证为TPg学生提供住宿”。通常，学校会把极少数剩余床位拿出来给研究生抽签，这个过程我们称之为“玄学申请”。

我有个朋友在科大读硕士，开学前天天转发锦鲤，祈祷能抽中宿舍，结果全宿舍6个人，只有1个欧皇成功上岸。其他人只能手忙脚乱地投入到校外租房的大军中。

申请流程和注意事项

尽管希望渺茫，但我们还是要尝试一下！

申请流程一般很简单。在你接受Offer并缴纳留位费后，学校会通过邮件通知你宿舍申请的开放时间。你只需要登录学生系统，填写申请表，然后静待命运的审判。通常结果会在7月到8月公布。

划重点：

1. 看清政策：仔细阅读学校官网的住宿政策，了解你所属的课程类别是否有资格申请。别白费力气。

2. 卡准DDL：千万别错过申请截止日期！过了一秒钟，系统关闭，神仙也帮不了你。

3. 放平心态：把它当作一个彩蛋，抽中了是惊喜，没抽中是常态。切记，一定要有Plan B，在等结果的同时，就要开始看校外的房子了！

选择二：校外租房 —— 最自由也最折腾的冒险

如果说申请宿舍是听天由命，那校外租房就是一场主动出击的冒险。这是绝大多数研究生的最终选择。它给了你最大的自由度，你可以选择住在繁华的市中心，也可以选择安静的离岛；你可以和志同道合的朋友一起合租，也可以享受一个人的私密空间。当然，这份自由的代价是更高昂的费用和更复杂的流程。

热门租房区域大盘点

住在哪儿，很大程度上取决于你的学校在哪。交通便利是首要考虑因素。

港岛区（主要面向港大HKU学生）：

• 西营盘、坚尼地城、香港大学站：这三个地铁站周边是港大学生的首选，走路就能到学校，简直不要太方便。这里生活气息浓厚，遍布着各种网红餐厅、咖啡馆和特色小店。当然，方便的代价就是贵。一个10平米左右的单间，月租金普遍在7000-9000港币。一个两室一厅的旧楼单位，整租价格可能高达1.8万-2.5万港币。

九龙区（主要面向理大PolyU、城大CityU、浸会BU学生）：

• 红磡、黄埔：理大学生的“后花园”，步行可达。红磡是交通枢纽，去哪都方便，生活配套成熟。房租相对港岛便宜一些，单间价格在6000-8000港币。
• 九龙塘、乐富：城大和浸会同学的聚集地。九龙塘是传统富人区，环境好但价格高。很多学生会选择稍微远一点的乐富、黄大仙，地铁通勤也很快，性价比更高。
• 大角咀、奥运：虽然离学校有几站地铁，但这里楼盘较新，配套设施好，吸引了不少追求生活品质的学生。一个新楼盘的单间，月租可能超过9000港币。

新界区（主要面向中大CUHK、科大HKUST学生）：

• 沙田、大围、火炭：中大学生的“铁三角”。这几个地方都在东铁线上，去中大非常方便。大围是交通换乘站，生活最便利，但人也最多最挤。沙田有大型商场，购物方便。火炭相对安静。这里的单间价格通常在5000-7500港币，是很多学生能够接受的范围。
• 将军澳、坑口、宝琳：科大学生的主要选择。科大被称为“清水湾皇家修道院”，交通相对不便，所以学生大多选择住在将军澳线沿途。这里是香港的新市镇，规划好，楼盘新，环境舒适。一个单间的价格大约在6500-8500港币。

租房流程手把手教学

找到心仪的区域后，就要开始真刀真枪地找房、看房、签约了。这个过程堪比闯关游戏。

第一步：找房源。

线上渠道是主流。你可以通过Facebook的租房群组（搜索“香港租房”、“XX大学租房”等关键词）、寄托天下等留学论坛、以及香港本地的租房App（如28hse、Spacious.hk）。这些平台信息量大，但鱼龙混杂，需要仔细甄别。

第二步：联系中介/房东。

看到合适的房源，立刻用WhatsApp或电话联系。在香港，大部分房源都掌握在地产中介手里。和中介沟通时，要清晰地告诉他你的预算、区域要求、入住时间。如果运气好，也能在论坛上找到房东直租或者学长学姐转租的房源，这样可以省下一笔中介费（通常是半个月到一个月租金）。

第三步：实地看房（“睇楼”）。

这是最最重要的一步！照片里的“精装修海景房”可能实际是“阴暗潮湿握手楼”。看房时，要像个侦探一样：

• 检查墙壁、天花板有没有漏水、发霉的痕迹。香港天气潮湿，这个问题很常见。
• 打开水龙头看看水压，冲一下马桶。
• 问清楚所有家电（空调、热水器、冰箱、洗衣机）是否正常工作，坏了谁负责维修。
• 观察周边环境，白天和晚上都去看看最好，了解治安情况和噪音水平。
• 用手机地图测量一下从住处到地铁站、公交站和学校的真实距离和时间。

第四步：签约。

如果一切满意，就到了签约环节。香港租房合同是标准化的，但依然要仔细看。关键条款包括：

• 租期：通常是“一年生约，一年死约”。“死约”期间，双方都不能提前解约，否则要赔偿。“生约”期间，任何一方只需提前一个月通知，就可以解约。
• 租金和支付方式：明确月租金额、支付日期和方式。通常需要支付“押二付一”，即两个月租金作为押金，再加第一个月的租金。这是一笔不小的启动资金，要提前准备好。比如月租7000港币，你一次性就要拿出21000港币。
• 杂费：问清楚租金是否包含管理费、差饷、地租。水电网煤通常是租客自己承担。
• 打厘印：签完合同后，一定要去税务局“打厘印”（缴纳印花税），费用由房东和租客平分。只有打过厘印的合同才具有法律效力，这是对你最大的保障！如果房东或中介以各种理由推脱，一定要警惕！

选择三：学生公寓 —— 拎包入住的“钞能力”之选

如果你预算充足，又不想费心处理租房的各种琐事，那么品牌学生公寓（或称服务式公寓）就是你的不二之选。这就像是学校宿舍和校外租房的结合体，既有专业的管理，又有相对独立的生活空间。

省心省力，一价全包

学生公寓最大的卖点就是“省心”。租金通常是“一价全包”，包含了水电网、管理费、清洁费等所有费用。你不用再操心每个月去缴各种账单。公寓里家具家电齐全，真正实现拎包入住。公共区域通常还配有健身房、自习室、影音室、公共厨房等，社交属性也很强。管理方会定期组织活动，比如节日派对、城市探索等，很适合刚来香港、希望快速认识新朋友的同学。

有哪些选择？

香港的学生公寓品牌越来越多，分布在不同区域。比如：

• Y83、Y Plus、The Nate：这些都是比较知名的品牌，在港岛和九龙都有项目，设计现代，设施完善。
• Campus Hong Kong：位于荃湾，虽然离市中心稍远，但提供校车服务，而且房间内有独立卫浴和小厨房，私密性更高。
• Weave Living：定位更高端一些，设计感和社区体验做得非常好，当然价格也更高。

预算是最大的门槛

享受这份便利的代价，自然是高昂的租金。学生公寓的价格通常是三种住宿方式里最高的。一个单人间的月租金，根据位置和房型，普遍在8000到15000港币之间，甚至更高。比如，位于深水埗的一个品牌公寓，一个10平米左右的带独卫的单间，月租可能就要9500港币。这个价格，在校外合租，已经可以租到条件相当不错的房间了。

对于预算有限的同学来说，这可能不是一个长期的选择。但对于第一年来港，希望平稳过渡，不想在租房上耗费太多精力的同学，花钱买省心，也是一个值得考虑的选项。

避坑指南：如何识别陷阱，找到靠谱室友？

无论你选择哪种方式，租房路上都可能遇到各种“坑”。擦亮眼睛，是每个留学生的必修课。

租房陷阱红色警报

1. “零中介费”的诱惑：有些帖子打着“房东直租，免中介”的旗号，但实际上是“二房东”。跟二房东签约风险很高，你无法确定他/她是否有权转租，一旦原始房东发现，你可能随时被赶出去。一定要看对方的原始租约，确认转租是合法的。
2. 未看房先付钱：这是最典型的骗局！任何以“房源紧张，先付定金留房”为由，在你实地看房前就要求转账的，100%是骗子。切记：不见兔子不撒鹰，没看到房子、没签正式合同，一分钱都不要付！
3. 合同含糊不清：警惕那些口头承诺很多，但合同里却不体现的房东或中介。比如口头答应帮你配齐家具，合同里却没写。所有重要的承诺，都必须白纸黑字写在合同的补充条款里。
4. 拒绝打厘印：前面强调过，这是最重要的法律保障。任何不愿打厘印的房东，要么是想逃税，要么是房子本身有问题。这样的房子，再便宜也不要租。

寻找“神仙室友”的正确姿势

一个好的室友，能让你的留学生活幸福感倍增；而一个糟糕的室友，则是一场噩梦。找室友，比找房子本身更重要。

第一，渠道要靠谱。

优先通过学校的官方渠道、CSSA（中国学生学者联谊会）的平台或者靠谱的学长学姐介绍来找室友。这些渠道的同学背景相对单纯，更加知根知底。

第二，提前“面试”。

找到潜在室友后，别急着“锁CP”。一定要进行一次深入的交流，这就像一场双向的“面试”。需要聊清楚的话题包括：

• 作息习惯：你是早睡早起型还是夜猫子？能否接受对方晚归或者在公共区域活动？
• 卫生习惯：对公共区域（厨房、卫生间）的整洁度要求如何？多久打扫一次？能否接受轮流值日？
• 访客问题：是否可以带朋友回家？是否可以留宿？频率如何？
• 消费观念：对于水电网费、购买公共生活用品等开销，如何分摊？
• 性格和爱好：聊聊彼此的兴趣，是喜欢安静独处，还是热闹社交？

有个学姐分享过她的惨痛经历，她和室友入住前只聊了预算，结果发现对方生活习惯极差，垃圾堆几天不扔，还经常半夜带朋友回来开派对。最后闹得不欢而散，学姐宁愿损失押金也要搬走。所以，把丑话说在前面，远比事后争吵要好得多。

写在最后

搞定住宿，只是你香港留学冒险之旅的第一关。这个过程可能会很累，会让你觉得烦躁，甚至会让你在某个深夜怀疑自己为什么要来这么一个拥挤又昂贵的地方。

但请相信，当你拖着行李箱，打开属于你的那个小房间的门，把东西一件件摆放好，躺在自己的床上时，那种踏实和安心的感觉，是无与伦比的。那是你在香港这个陌生城市里，第一个真正意义上的“家”。

所以，别怕麻烦。早点开始，多看多问，保持耐心。你的第一个落脚点不一定要完美，但一定要安全、干净。安顿下来之后，你才有精力去迎接真正精彩的留学生活。香港的万家灯火，总有一盏是为你而亮的。加油！