英国租房别乱找，学姐带你抄作业

哈喽，各位即将来英国的学弟学妹们！我是已经在伦敦被妖风吹了两年的学姐。还记得去年这个时候，我正隔着8小时时差，跟我爸妈视频连线，屏幕上是伦敦一个看起来完美无缺的单人公寓。照片精美，地段优越，价格还比周围便宜了200镑。中介小哥在微信里催得天花乱坠：“最后一套了，今天不定明天就没了！很多学生抢的！” 我爸妈看着也心动，差点就让我把押金给转过去了。幸好，我多留了个心眼，让一个在伦敦的朋友跑腿去看了一眼，结果你猜怎么着？那地址根本就是个便利店！所谓的中介也瞬间人间蒸发。现在想起来还一身冷汗。

这件事让我明白，对于人生地不熟的我们来说，在英国租房就像闯关游戏，一不小心就可能掉进坑里。所以，我决定把我这一年多摸爬滚打攒下来的经验，毫无保留地分享给你们，做成一份“租房作业”，大家直接抄就行，保你安全下车，找到心仪的小窝！

第一关：时间掌控，不做“等等党”

“我签证还没下来，不着急找房子吧？” “等到英国了，实地看房不是更好吗？” 听我一句劝，千千万万别这么想！英国的租房市场，尤其是学生公寓和热门区域的房源，节奏快到飞起。

英国大学通常是9月底开学，租房市场的高峰期会从每年的5月持续到9月。但真正的“抢房大战”其实从春天就开始了。很多上一年的租客会在3、4月份决定是否续租，一旦他们确定搬走，房源就会被放出来。这意味着，如果你想租到性价比高的房子，最佳启动时间是4月到6月。

举个真实的例子，我同学小A，去年7月底才开始在曼彻斯特找房。当时她看上的学生公寓，一个月前还有好几种房型可选，等她下手时，只剩下最贵和朝向最差的两种。她后来在中介网站上看中一个离学校步行15分钟的两居室，周一联系中介，约了周三线上看房。结果周二晚上，中介就发信息告诉她：“Sorry, it's gone.” 房子已经被别人定了。她最后只能在开学前一周，匆匆定下了一个离学校更远、价格还更高的房子。根据英国国家统计局（ONS）的数据，2023年至2024年，英国私人住房租金价格年增长率达到了惊人的9.2%，是自2015年有记录以来的最高水平。在这种情况下，“等等党”真的会吃大亏。

所以，把找房这件事，提到你的留学待办事项前几位。确定了学校和大致预算后，就赶紧看起来吧！

第二关：渠道为王，这些“神仙”网站和App请收好

知道了什么时候开始，那我们去哪儿找呢？渠道主要分三大类，各有优劣，大家可以根据自己的情况选择。

1. 省心省力之选：大型学生公寓官网

像Unite Students, iQ Student Accommodation, Student.com 这类专门做学生公寓的品牌，是很多新生的首选。优点非常明显：

• 安全可靠：都是大公司，基本不会有诈骗风险。
• 设施齐全：通常自带健身房、学习室、影音室，社交活动也多。
• 账单全包（All-inclusive）：房租里包含了水电网气所有费用，不用自己操心去开户缴费，对于刚来英国的同学来说超级方便。

缺点当然也有，就是价格相对会高一些，而且房间格局比较标准化，少了一点“家”的感觉。

真实案例：我的室友就是通过Student.com预定的公寓。她说虽然比自己在外面租房每月贵了大概150镑，但省去了和各种账单公司打交道的麻烦，而且楼下就有24小时前台，安全感满满，对于第一年来英国的她来说，这笔钱花得值。

2. 房源丰富之选：英国本土租房平台

如果你想有更多的选择，或者想和朋友一起合租一个house，那英国两大国民级租房平台就是你的宝藏库：

• Rightmove：英国房产界的“淘宝”。根据最新的市场份额报告，英国超过85%的房产中介都会把房源发布在Rightmove上。它的房源最多、更新最快，无论是学生公寓、整租还是单间，应有尽有。
• Zoopla：和Rightmove类似，是第二大平台。它的一个特色功能是可以查看区域的平均租金和历史数据，对你判断价格是否合理很有帮助。

使用这类平台的流程通常是：看到心仪的房源 -> 联系发布房源的中介（Agent）-> 预约看房（线上或线下）-> 提交申请 -> 签合同。你需要和形形色色的中介打交道，对语言和沟通能力是个小小的考验。

3. 寻找室友/合租之选：社交型平台

• Spareroom：英国最大的找室友网站。你既可以找一个空房间加入一个已经存在的“家庭”，也可以发布信息为你的整租公寓找室友。上面大部分是个人房东或者二房东，沟通起来更直接，但也要更加注意辨别真伪。

学姐提醒：在Spareroom上，如果一个人租下整套房再分租出去（俗称“二房东”），一定要确认他/她有大房东的书面许可，否则你可能会有被赶出去的风险。

至于微信群、Facebook Marketplace，这些地方虽然信息多，但鱼龙混杂，是租房诈骗的重灾区。除非有非常可靠的熟人推荐，否则新手小白请谨慎尝试。

第三关：火眼金睛，识破“照骗”与陷阱

网上看房，最怕的就是被骗。骗子的手段层出不穷，但万变不离其宗。记住以下几条“铁律”，能帮你过滤掉90%的坑。

1. 价格定律：天上不会掉馅饼

在看房前，先去Rightmove或Zoopla上搜一下你心仪区域的平均租金。如果某个房源的价格比周边同类型房子低了20%以上，你就要高度警惕了。骗子往往利用留学生想省钱的心理，用超低价作诱饵。我朋友在爱丁堡找房时，看到一个市中心精装修一居室，月租只要700镑，而当时市价至少在1200镑。她一问，对方就说房东急着回国才低价出租，催她赶紧付定金。这就是典型的诈骗话术。

2. 流程定律：不看房就让付钱的都是耍流氓

无论对方把房子夸得多天花乱坠，无论他说自己有多忙、人在国外，都必须坚持“先看房，再谈钱”。由于我们人不在英国，视频看房（Live Video Tour）是最低底线。你需要让中介或房东打开摄像头，带你实时地走一圈房子，看看房间的真实状况、窗外环境，甚至让他当场打开水龙头试试水流大小。如果对方以各种理由拒绝视频通话，或者只给你发一些预先录好的视频，那99%有问题。

3. 付款定律：警惕不寻常的付款要求

正规中介或房东，只会让你通过银行转账（Bank Transfer）支付定金和房租，并且会提供正规的公司账户。如果对方要求你通过西联汇款（Western Union）、Paypal Friends & Family或者直接转入个人账户，请立刻拉黑！这些交易方式难以追踪，一旦钱转过去，就几乎不可能追回了。

英国法律规定，租房的定金（Holding Deposit，用于预留房子）最多不能超过一周的租金。如果有人让你支付一个月甚至更久的房租作为定金，那绝对是骗子。

第四关：合同解读，不做“签字工具人”

拿到几十页的全英文合同，是不是感觉头都大了？别怕，我们不需要逐字逐句都搞懂，但有几个关键点，必须睁大眼睛看清楚。

1. 押金保护计划（Tenancy Deposit Protection Scheme, TDP）

这是英国法律的强制要求，也是保护你押金最重要的一道屏障！房东在收到你的押金（Security Deposit，通常是4-5周的房租）后的30天内，必须将其存入以下三个政府认证的机构之一：TDS, DPS, 或 MyDeposits。并且，房东需要向你提供一份押金保护证书，上面有你的专属查询码。你可以在对应机构的官网上查到自己的押金信息。如果合同里没有提TDP，或者房东说押金就放在他自己那里，这绝对是违法的，你完全可以拒绝签约。

真实案例：学长B退租时，房东以墙上有几处磨损为由，想扣掉他全部的500镑押金。但因为他的押金在TDP计划里，他走了争议仲裁程序，最后TDP裁定房东只能扣除80镑的维修费，剩下的420镑顺利退还。如果没有TDP，这笔钱大概率就打了水漂。

2. 合同期限和中断条款（Break Clause）

英国的学生租房合同通常是12个月的固定期限（Fixed Term）。这意味着，除非有特殊条款，否则即使你提前搬走，也要付满12个月的房租。对留学生来说，一个叫做“中断条款（Break Clause）”的东西就非常重要了。比如，“6 months break clause”意味着你可以在住满6个月后，提前（通常是提前1-2个月）通知房东解除合同。这给了你很大的灵活性，万一后面有其他安排，也不至于被合同套牢。

3. 房屋清单（Inventory Report）

这是份极其详细的文件，会记录你入住时房屋和屋内所有物品的状况，小到墙上的一个钉子眼，地毯上的一块小污渍，都会被拍照记录下来。入住时，你和房东（或中介）会一起核对这份报告并签字。退租时，这份报告就是判断房屋是否有新增损坏、决定扣不扣押金的主要依据。所以，入住时一定要仔细核对Inventory，有任何报告上没写但实际存在的瑕疵，立刻拍照或录像，书面邮件通知房东或中介补充进去！

第五关：入住交接，把好最后一道防线

终于拿到钥匙了！先别急着庆祝，入住当天的几个小动作，能避免未来一年的无数麻烦。

• 疯狂拍照录像：拿着手机，对着房间的每个角落、所有家具电器，来一个360度无死角的记录。特别是那些已经有磨损的地方，给它们来个特写。
• 检查设备功能：暖气（Heating）会不会热？热水（Hot Water）够不够烫？马桶冲水顺不顺畅？所有灯泡是不是都亮？冰箱、烤箱、洗衣机都试用一遍。有问题，立刻报告。
• 核对水电煤气表读数：找到你家的电表（Electricity Meter）、水表（Water Meter）和煤气表（Gas Meter），拍下上面的数字，并立即发给中介或房东备案。这关系到你账单的起始点，不然可能就要为前一个租客“买单”了。
• 检查安全警报器：按一下烟雾报警器（Smoke Alarm）和一氧化碳报警器（Carbon Monoxide Alarm）上的测试按钮，确保它们能正常工作。这是法律规定房东必须提供的，关乎生命安全。

做完这些，你就可以安心地开始布置你的小窝啦！

我知道，一个人在异国他乡，要处理这么多复杂的事情，真的会感到焦虑和无助。找房子，其实是在为自己未来一年的留学生活，搭建一个温暖的避风港。它可能不大，可能不完美，但它会是你深夜赶完论文后，最想回去的地方。所以，前期多花一点心思，多做一些功课，把这份“作业”抄好，都是为了之后能住得安心、舒心。

别怕麻烦，也别不好意思提问。每一个小心翼翼的确认，都是在保护你自己。祝大家都能顺利找到自己的dream house，在英国开启一段闪闪发光的旅程！