英国留学住宿避坑，新生必看攻略

英国留学住宿避坑，新生必看攻略

嗨，各位即将踏上英伦大陆的小伙伴们！我是你们在lxs.net的老朋友，今天想跟你们聊一个超级超级重要的话题——找房子。

让我想想，怎么开这个头呢？啊，对了，就说说我朋友小A的故事吧。小A当年拿到了UCL（伦敦大学学院）的offer，激动得不行，提前半年就开始在网上看房。最后，她被一张照片吸引了：一间看起来宽敞明亮、装修现代的Studio，价格还比周围的便宜了那么一丢丢。中介邮件里催得紧，说这房子很抢手，不付定金就没了。小A头脑一热，跨洋就把几千镑的押金和首月房租给打了过去。

结果呢？等她拖着两个28寸大箱子，满怀期待地找到那个地址时，彻底傻眼了。房子确实是那个房子，但她的房间在一楼，窗外就是垃圾桶，采光是什么根本不存在。照片里的广角镜头把一个10平米的小空间拍出了20平米的效果，“现代装修”其实是贴上去的墙纸，边角已经起皮了。那一刻，长途飞行的疲惫加上巨大的心理落差，让小A差点在伦敦街头哭出来。这，就是我们今天要聊这个话题的原因。找房子，真的不只是找个睡觉的地方，它关系到你未来一年甚至几年的生活质量和心情。踩一个坑，可能意味着你要忍受一整年的糟心事。

别怕，这篇攻略就是写给当时像小A一样迷茫的你。我会把学校宿舍、校外公寓和自己租房这三大主流选择掰开揉碎了，告诉你各自的利弊、价格、和适合的人群。咱们一起，把英国住宿这件事儿，彻彻底底搞明白！

三大住宿方式，哪个是你的菜？

在英国，留学生的住宿选择无外乎这三种：学校宿舍（Halls of Residence）、商业学生公寓（Private Student Halls）、以及自己校外租房（Private Renting）。它们各有各的好，也各有各的坑，没有绝对的最优解，只有最适合你的那一个。

学校宿舍：新生的“安全区”

这基本上是90%以上大一新生和研究生的首选。简单来说，就是学校自己提供或管理的宿舍楼，通常就在校园里或者离校园非常近的地方。

它的优点显而易见：安全、方便。上课基本靠走，睡过头了冲刺一下也能赶上。周围住的都是同校同学，社交圈子一下子就打开了。水电网暖气费（我们称之为Bills）通常是全包的，你不用操心每个月要去交各种费用的问题，对于刚到英国、人生地不熟的新生来说，省去了太多麻烦。

当然，缺点也很突出。首先是贵。根据英国权威学生网站Save the Student发布的《2023年全国学生住宿调查》，英国学生平均每周的房租已经达到了148英镑。在伦敦这种地方，学校宿舍一周200-300镑是家常便饭。比如，帝国理工学院（Imperial College London）2023-24学年的宿舍，一个带独立卫浴的单人间（En-suite）周租金普遍在250镑以上。

其次，设施可能比较老旧，尤其是一些历史悠久的大学。你可能会遇到那种需要好几个人共享一个卫生间和厨房的房型（Standard Room），厨房里只有两个灶头却要供给七八个人用，饭点堪比打仗。我一个在爱丁堡大学的朋友就吐槽过，他的宿舍楼暖气时灵时不灵，在苏格兰漫长的冬天里，简直是“美丽冻人”。

最后，学校宿舍规矩多。比如，定期的火警演习（Fire Drill）可能会在凌晨把你叫醒，朋友来访过夜可能需要登记，等等。自由度相对较低。

适合人群：第一次出国、追求安全省心、社交需求强烈的本科新生和硕士新生。

校外学生公寓：升级版的“宿舍”

当你走在英国的大学城，你会看到很多崭新的高楼，上面挂着Unite Students, iQ, Student Roost, Vita Student这些公司的Logo。这些就是商业化的学生公寓，由私人公司运营，专门租给学生。

它们像是学校宿舍的Pro Max版。设施通常更新、更豪华。健身房、电影院、学习室、游戏区、洗衣房都是标配，有些高级的公寓甚至有游泳池和卡拉OK房。房型选择也更多，从带独卫的En-suite到完全独立的单人套房Studio应有尽有。服务也更周到，比如24小时的安保和前台代收快递服务，让你的网购体验直线飙升。

听起来很完美？那代价就是——更贵！在曼彻斯特，一个普通学校宿舍的En-suite可能一周160镑，而市中心地段好的学生公寓，一个Studio的价格能轻松飙到250镑以上。以伦敦为例，一个位于一区的iQ学生公寓的Studio，周租金甚至可以达到400-500镑，比很多上班族的房租都高。

另外，虽然住的都是学生，但可能来自不同学校，社区感和归属感相对学校宿舍会弱一些。而且，这些公寓由商业公司运营，一切按合同办事，有时候会显得不那么有人情味。

真实案例：我的学妹小B，追求生活品质，在伯明翰读研时选择了Vita Student。她非常享受公寓的健身房和每周的社交活动。但她也坦言，一年下来，住宿费比她那些住学校宿舍的同学高出了近4000镑。她觉得这笔钱花得值，因为她享受到了便利和舒适。所以，这完全取决于你的预算和个人需求。

适合人群：预算充足，对生活品质有较高要求，喜欢现代化设施和独立生活空间的学生。

自己租房：自由与挑战并存

当你对英国的生活逐渐熟悉，或者想和几个好朋友一起住，自己租房（租一个House或Flat里的一个房间）就成了一个很有吸引力的选项。

最大的好处是自由和省钱。你可以自己挑选室友，选择任何你喜欢的区域居住。想在家里开派对？想养只猫？只要房东同意，没问题。更重要的是，合租的成本通常是最低的。在布里斯托，学校宿舍一周可能要170镑，但你在外面和三四个朋友合租一个House，每个人的房租可能只需要每月500镑（约125镑/周），能省下一大笔钱。

但是！挑战也随之而来。首先，流程复杂。你要自己去Rightmove, Zoopla这些网站找房源，联系中介，准备各种材料（护照、学校证明、甚至银行流水），接受背景调查（Credit Check）。很多房东和中介会要求你有英国本地的担保人（Guarantor），这对大部分留学生来说几乎是不可能的，所以你可能需要一次性付半年甚至一年的房租。

其次，你要自己处理各种账单。电费、煤气费、水费、网费、市政税（Council Tax），这些都需要你自己去开户、缴费。冬天暖气开多少，夏天水用多少，都直接关系到你的钱包。这对于习惯了“全包”生活的同学来说，是个不小的挑战。

特别提醒：Council Tax是地方政府为提供公共服务（如收垃圾、街道维护等）而征收的税。但是，全日制学生（Full-time student）是可以豁免的！你需要去学校开具学生证明，然后到当地Council的网站上申请豁免。千万别忘了，这笔钱一年下来可不少，通常超过1000镑。但要注意，如果你们合租的房子里有一个人不是全日制学生，那整套房子可能就需要缴纳Council Tax了。

适合人群：来英国已经有一段时间，熟悉当地环境，有信得过的合租伙伴，动手能力强，希望有更多自由度和更低生活成本的学生。

签合同前，你的“火眼金睛”上线了吗？

不管你选择哪种方式，签合同都是最关键的一步。英国是一个非常讲究契约精神的国家，白纸黑字写下的东西，就有法律效力。所以，合同里的每一个字都值得你仔细阅读。

合同里的“魔鬼细节”

英国的租房合同通常都很长，条款密密麻麻，但有几个点你必须看懂：

租期（Tenancy Length）：学生住宿合同通常是固定期限的，比如44周或51周。看清楚开始和结束的日期。

中止条款（Break Clause）：这是一个非常重要的条款！它允许你在合同到期前，提前一段时间通知房东（通常是2个月）来解除合同。大部分学生公寓和学校宿舍的合同是没有中止条款的，意味着你签了51周，即使你提前回国了，这51周的房租也要一分不少地交。而自己租房的合同，则可以和房东商量加入这个条款，比如“可以在住满6个月后，提前2个月通知解约”。

押金保护计划（Tenancy Deposit Protection, TDP）：这是法律强制规定！在英格兰和威尔士，房东或中介在收到你的押金后，必须在30天内将其放入一个政府指定的第三方机构进行托管（比如TDP, mydeposits, aDeposit Protection Service）。合同里必须写明你的押金会放在哪个机构。这样可以防止合同结束时，房东无理克扣你的押金。如果他没这么做，你可以告他，他可能需要赔偿你3倍的押金金额。

维修责任（Repairing Obligations）：合同里会写明哪些东西坏了归房东修（比如暖气、管道、房屋结构），哪些归你负责（比如换灯泡）。入住时一定要检查所有设施是否完好，并记录在入住清单（Inventory）上，不然搬走时可能会被扣押金。

除了房租，还有哪些“隐藏费用”？

租房的开销，绝不只是房租那么简单。特别是自己租房，这些潜在费用你必须心里有数：

水电网等账单（Bills）：根据能源监管机构Ofgem的数据和市场情况，一个普通学生合租房，平均每人每月的能源（电+煤气）开销大约在50-80镑，具体取决于你的使用习惯和季节。网费每月大约10-15镑/人。水费相对便宜些。

电视许可（TV Licence）：在英国，只要你看或录制直播电视节目（任何频道），或者在BBC iPlayer上看任何节目，你就必须购买电视许可。目前的价格是每年159英镑。被查到没买可是要罚款高达1000镑的！如果你们合租，一整个房子只需要买一个。如果你确定自己只看Netflix, YouTube等点播服务，那就不需要买。

中介费（Admin Fees）：好消息是，自2019年《租户费用法案》（Tenant Fees Act 2019）在英格兰生效后，中介被禁止向租户收取大部分前期费用，比如看房费、申请费、合同费等。他们只能收取“可允许的费用”，比如你弄丢了钥匙，或者未经允许想更改合同。这大大减轻了租客的负担。

定金（Deposit）：通常分为两种。一个是预付定金（Holding Deposit），用于为你预留房子，金额不能超过一周的租金。如果你最后签了合同，这笔钱会抵扣你的房租或押金。另一个是租房押金（Security Deposit），用于赔偿可能对房屋造成的损坏，金额不能超过五周的租金。

黄金预定时间 & 识破骗局，省钱又省心

搞清楚了住哪里和怎么签合同，下一个问题就是：我什么时候开始找房最合适？

掐准“黄金预定时间”

学校宿舍：越早越好！一旦你拿到了学校的Offer，就可以去学校官网关注宿舍申请的开放时间了，通常在每年的3月到5月。好房型都是靠抢的，晚了就只能捡别人剩下的了。

学生公寓：“早鸟优惠”（Early Bird Offer）是他们的常用手段。每年1-4月是预订高峰期。这个时候预定，不仅选择多，还常常能拿到一些折扣，比如返现几百镑或者送一张购物卡。越往后，价格越贵，房型也越少。根据一些大型公寓商的数据，同一个房型，7月份的价格可能比2月份高出5%-10%。

自己租房：这个恰恰相反，不能太早。英国的私人房源市场节奏很快，房东都希望租客能尽快入住。你提前半年去看房，人家根本不会理你。最合适的时间是入住前的1-2个月。比如你想9月入住，那么7月初开始看房，7月底到8月中旬签合同，时间就刚刚好。

一眼识破网络骗局

每年都有留学生在租房上被骗，损失惨重。根据英国国家欺诈和网络犯罪报告中心（Action Fraud）的数据，学生租房欺诈每年造成的损失超过百万英镑。骗子的手段其实并不高明，只要你记住以下几个红灯警示，就能大概率避开：

价格好到不真实：在Rightmove上看到一个市中心的精装一居室，月租只要600镑？别做梦了，这99.9%是假的。骗子用低价来吸引你上钩。先去了解一下目标区域的平均租金水平。

“房东在国外”：这是最经典的骗局说辞。骗子会告诉你，他本人在国外工作/生活，没法带你看房，但是你可以通过Airbnb或者某个“第三方”转账平台付款，他会把钥匙寄给你。一旦你打了钱，他就会立刻消失。

催促你付钱：正规的中介或房东会给你时间考虑，但骗子会制造紧迫感，“这房子很多人抢，你不马上付定金就没了”，逼你跳过正常程序，在没看房、没签合同的情况下就付款。

只通过邮件联系，拒绝视频看房：骗子会找各种理由拒绝和你视频通话或者进行实时的视频看房（Live virtual viewing）。因为房子根本就不是他的，他只是盗用了网上的图片。

如何防范？

1. 坚持眼见为实：如果可以，一定要实地看房。如果人在国内，可以拜托在英国的朋友、学长学姐帮忙看。实在不行，也要要求中介或房东进行一对一的视频通话，让你实时看到房子的角角落落。

2. 验证对方身份：通过正规中介租房，可以查一下这个中介是否在The Property Ombudsman或Property Redress Scheme等监管机构注册过。如果是私人房东，可以花3镑钱在英国政府的土地登记处（Land Registry）网站上查一下这个房子的所有权人到底是谁。

3. 走正规付款渠道：绝对不要通过西联汇款（Western Union）或者直接打到个人银行账户的方式支付大额资金。正规交易都应该有合同，有收据，并且打到公司账户。

找房子这事儿，说白了就是一场信息战+心态战。它可能会是你留学准备过程中最耗费心力的一件事，但也是最有成就感的一件事。别怕麻烦，多花点时间在前期做功课，就能避免后期无数的麻烦。问问已经在那边的学长学姐，逛逛学校的官方论坛和学生会网站，总能挖到很多一手、靠谱的信息。

记住，你在英国的第一个家，安全和舒心永远是第一位的。房子搞定了，这颗悬着的心才能真正放下，然后你就可以满怀期待地去探索伦敦的雾，感受爱丁堡的风，品尝曼彻斯特的雨，全身心投入那段闪闪发光的留学生活啦！祝大家好运！