日本租房初期费用，留学生必看预算攻略！

小林是东京一所大学的新生，刚拿到录取通知书时，心里只有一个念头：赶紧找房子。结果看了几套房子后才发现，租房不光是月租那么简单，前期的各种费用加起来，竟然比一个月的房租还高好几倍！像小林这样的留学生面临的，是一个普遍的难题：日本租房初期费用到底要准备多少？怎么才能不被吓跑？这篇文章，就是为你量身打造的租房预算攻略，带你一步步了解那些“隐形”开销，教你怎么精明计算，让你的留学生活从租房开始就顺顺利利。

押金、礼金到底是啥？真实案例帮你搞明白

比如说，东京理科大学的新生张婷，她在找房时看到一套月租8万日元的公寓，房东要求押金两个月，礼金一个月。押金是用来保证房子不被损坏的，退房时如果房子没问题，这部分钱会退给你。可礼金就不一样了，礼金是给房东的“感谢费”，一般不退。这样算下来，单是押金和礼金就要24万日元，相当于3个月的房租！

张婷后来选择了一家不收礼金的房源，虽然月租贵点，但初期费用大大减少。像东京、大阪、京都这样的热门城市，礼金一般在1个月左右，有些地区甚至更高，留学生一定要提前问清楚，别被“看起来便宜”的房租蒙蔽了。

中介费不可忽视，千万别忘记这笔钱

大阪大学的李明告诉我，他刚到日本的时候没算中介费，结果临时被告知要支付一个月房租作为中介费。原来，大部分租房中介公司都会收取相当于一个月租金的费用，作为服务报酬。这笔钱是非退还的，付了才有资格签合同拿钥匙。

如果你通过学校推荐的官方渠道或某些留学生专用平台找房，有机会避免或减少中介费。比如北海道大学的留学生福利中心就有部分免中介费的合作房源，值得去咨询。

钥匙交换费和其它杂费，别小看它们

关西外国语大学的留学生Ayumi分享过，她租房时还被要求支付钥匙更换费，约2万日元。钥匙更换费是房东为了安全考虑，每次租客换了新房，就必须更换门锁。此外，还有火灾保险费、清洁费等杂费，有些是签约时必须买的，有些是合同里的“隐藏”支出。

Ayumi建议大家签合同时一定要仔细问清楚所有费用明细，尤其是“管理费”、“共益费”这类名目，有的房东会每月额外收取几千日元。

如何合理预算，避免入坑？

以东京外国语大学为例，考虑租一套月租7万日元的单间公寓。初期费用大致分布是：

• 押金：2个月租金 = 14万日元
• 礼金：1个月租金 = 7万日元
• 中介费：1个月租金 = 7万日元
• 钥匙交换费、清洁费等 = 2万日元左右

总共差不多要准备30万日元左右，相当于4个月的租金。这还不包括家具家电购买和搬家费用。

明治大学的同学小刚则专门挑选没有礼金的房源，押金只给1个月，甚至通过学生公寓申请优惠，初期费用缩减到20万日元以内。这样就轻松好多，也能把省下的钱用来买日常用品。

省钱小妙招，留学生怎么做？

有些学校会提供校内住宿或推荐学生公寓，优点是初期费用低，管理方便。比如早稻田大学的学生公寓，押金和礼金几乎免除，月租虽然稍贵，但整体负担更合理。

也可以通过留学生论坛、二手房屋信息网站找代租房源或转租房，很多人因毕业或换地方，会把房子转租出去，价格通常比新签合同便宜。注意合同期限和房东同意情况。

尽量选择无礼金、押金低的房源，或者直接联系房东跳过中介。虽然不容易，但省下的钱绝对不少。

日本不同城市的租房费用差异

东京的租房费用和初期费用普遍较高，特别是热门学区附近，押金和礼金通常是2个月左右，而中介费普遍是1个月租金。大阪、京都相对便宜一些，但礼金仍旧存在。北海道、九州等地，部分房源甚至没有礼金，押金也可以谈。

例如九州大学的留学生阿美，租住的房子月租才4万日元，押金和礼金加起来不到8万日元，经济压力明显小很多。换城市留学的同学，不妨多关注当地的租房政策和市场行情。

租房前一定要问清楚的几个问题

同济大学的学生小林遇到过合同签好后才发现每月还要交管理费，差点预算超支。提醒大家：

• 礼金、押金具体是多少？是否全额退还押金？
• 中介费是多少？有没有免中介费的可能？
• 钥匙更换费、清洁费等一次性费用有多少？
• 每月是否有管理费或共益费？
• 合同期限、续约费用及解约罚金如何？

这些都必须提前确认，别到时候才发现账单超出预期。

最后，给准备租房的你几点大白话建议

日本租房初期费用听起来复杂又多，其实就是几笔大头加起来。你只要心里有数，提前准备，根本不用慌。一开始，预留至少3-4个月租金的现金比较保险。别想着“一次租便宜”，很多“便宜”都是后续隐藏费用。多花点时间问清楚，别怕麻烦，租房合同一签，那可真是硬着陆，出问题真不好办。

记住，租房是留学生独立生活第一步，搞定了这些钱，剩下的生活才更轻松。别等到入学才仓促找房，那费用和压力会更大。提前规划，心里踏实，才能安心学习和生活。自己留学过，真心希望你能少走弯路，顺顺利利起步！