留学生必看！英国买房租房全攻略

步骤	注意点
确定预算和需求	考虑学费、生活费和未来还贷压力
了解当地房产市场	关注伦敦、曼城等热门城市的房价波动
租房还是买房？	结合留学时间和计划决定最理想方案
租房过程中的重点事项	合同细节、押金保护和合法中介选择
买房流程及注意点	律师、贷款、物业管理不可忽视

留学生必看！英国买房租房全攻略

还记得我刚到英国的时候，那会儿头疼的不是考试，就是找房子。伦敦大学学院（UCL）附近的房租高得吓人，差点以为自己得住图书馆角落。房子没着落，生活质量直线下降，啥GPA（平均成绩点数，GPA是评估学生学术表现的一个数字）都提不上去。后来经过几次“踩坑”，才摸索出一套适合留学生的买房租房经验。今天就跟你聊聊，留学生在英国买房、租房那些事儿，绝对干货满满，帮你省钱又省心。

租房的第一步：明确你在英国的“家”在哪里

我有个朋友小张，去曼彻斯特大学（University of Manchester）读硕士，刚开始没考虑地理位置，结果租了个离学校坐公交得40分钟的公寓。虽然便宜，但冬天早上起床后，想到还得赶那么远就想放弃。学业紧张，时间就是金钱啊！你得先问自己，想住校园附近方便上课？还是市中心热闹方便生活？还有安全问题也很重要，别光图便宜住到治安差的地方。曼城比较安全的区域推荐Didsbury或者Chorlton，既有超市也有餐厅，生活方便又安静。

租房时合同细节绝不能忽视

我在利兹大学（University of Leeds）读书时，碰到一个坑，中介合同写得模糊，押金到底能不能全退没说清楚。后来找学校的学生服务中心帮忙，才知道英国法律规定租房押金必须放到政府认可的押金保护计划（Deposit Protection Scheme）里，这样才有保障。还有合同里一定要看清楚租期、提前解约条款、维修责任谁负责等。别被口头承诺忽悠了，合同就是你最好的保护伞。我建议你签合同前，找学长学姐或学校的法律咨询服务帮忙看看，很多学校都有专门学生权益保护的部门。

买房？别急，先看看你的留学计划

买房听起来很诱人，毕竟英国房价稳定而且长期看涨，但我认识的NYU（纽约大学）留学生小刘，因为硕士只读一年，买了房子结果房子空置了大半年，反而亏了不少。买房适合计划在英国待三年以上甚至长期定居的同学。如果你准备毕业后回国，或者只读个短学位，买房的流动性和折旧风险都值得考虑。英国买房还要付印花税（Stamp Duty），首次买房者会有一定减免，但金额也不少，连付3个月房租的押金有时候都得好几千英镑。

买房流程里那些不能忽略的步骤

买房流程其实挺复杂，光是找律师（Solicitor）和贷款（Mortgage）就得花时间。我的朋友小王买房时没有找专业律师，结果合同里有隐藏条款，后来还得花钱修理管道。找律师时，一定要选专门做房产交易的，费用也要提前问清楚。贷款方面，英国银行看重你的收入证明和签证状态，有些银行对留学生贷款要求比较高，利率也贵。你可以先在HSBC、Barclays等大银行咨询，或者找专业贷款经纪人帮你比价。买房后还有物业管理费（Service Charge）和地税（Council Tax），每年都得交，算好预算。

租房神器：用好学校和社区资源

我刚开始租房完全靠自己网上搜，结果被骗过几次。后来听学姐推荐使用学校的官方租房平台，比如伦敦大学（University of London）提供的“StudentPad”，里面房源都经过认证，避坑率大大降低。还有社区微信群和Facebook群也很有用，里面的房东和房屋租赁信息更新快，能帮你省不少中介费。租房时还可以用Rightmove和Zoopla这两个网站查房价走势和房源，帮你判断价格是否合理。

搬家那些事儿：如何省钱又省力

搬家是留学生生活大事，我当年搬家前没做功课，结果找了个没资质的搬家公司，东西还差点丢了。英国搬家公司价格差别大，提前预订能便宜不少。搬家时可以考虑买个学生打折的会员卡，比如NUS（National Union of Students）卡，很多搬家公司和超市都有优惠。还有，别忘了提前跟房东、学校注册你的新地址，确保邮件和账单地址更新，避免漏交账单或错过重要通知。

短租和长租的选择，学会灵活应对

刚来英国时我租了间学生公寓，只签了6个月合同。后来学业延长，得再找房子。短租灵活，但租金通常比长租贵。像约克大学（University of York）附近，短租公寓价格通常比长租贵15%到20%。如果你确定学业时间，长租能省不少钱。假如担心学业变动，先找短租或者校内宿舍是更保险的选择。还有很多留学生选合租公寓，分摊房租和水电费，既省钱又遇到新朋友。

留学生买房和租房的资金规划

买房和租房前，一定要做好资金预算。我留学时用Excel列过生活费、学费、房租、水电网费、交通费，才发现水电费有时候比想象中高。英国有些老房子隔热不好，冬天暖气费高。买房还得提前准备印花税、律师费和贷款手续费。租房押金通常是4到6周房租，签合同前要准备好。最好建立一个备用金账户，至少能撑3个月生活，这样遇到突发情况，比如房东突然涨价或者临时需要换房，也不会太慌。