🇨🇦10年搬了6次家，买了10几套房才搞懂
🇨🇦10几年，搬过6次家，买过10几套房，接触过100来号租客，有一个庞大的包租婆/公朋友圈，我们淋过雨🌧️，想为你们撑把伞☔️
字数受限🚫直接⬆️干货
1️⃣❌40年以上房龄，保养不好，年久失修
【利弊】从钱和精力上衡量。买房前请验房师验房，咨询验房师和地产经纪都需要维修哪些地方，更换哪些设备，更换维修到你满意总计需要多少钱，在此价钱上增加至少50%预算；
同时衡量你的时间精力是否能配合这个莫大工程，两者兼备才可下手。
【包租婆我时间和精力都不符合，pass】
2️⃣❌40年以上，但翻新到亲妈看了都不认识
【利弊】看周围房子翻新的多不多，不多的话看你这房的价格是否美丽，不美丽咱就不要在贫民窟搞个豪宅，鹤立鸡群不管是以后refi还是出售价钱都上不去；
多的话让非常有经验的验房师验房，不要找跟地产经纪和卖家同一族裔的验房师，原因不多解释🤐；
验房过关可下手，等以后翻新房越来越多，你这房升值指日可待，此风险可冒。
【出于包租婆对现金流的极致追求，翻新房跟周围旧房子租金差距不大，pass】
3️⃣❌Heritage house（历史文化遗产房），需要花大量时间和💰维护
【利弊】这种房子外观很老钱，内部用料扎实，设计往往独一无二！有钱有闲自住的话一切都值得！
但可能购买时相当破败，贷款难批，前期要全款或少量贷款买下自己修复，幸运的话还可以拿到政府的经费，也就是花政府的钱搞自己的房，只用付出时间精力，即刻房屋增值，再refi拿出之前的投入。
认识☝️厉害的投资人全款50w拿下一个教堂，找了跟政府关系好的意大利设计师申请到了经费，翻新做成很多个unit做airbnb，旺季每月现金流最高达7w，银行估价250w，他重新贷款拿出200多w，前年房市高点300多w售出。
想看这类房子除了公开平台，也可以让地产经纪通过他们的地产查询系统帮你找
❤️我是欧猫猫❤️
💰一个吃尽了搞钱的苦💰，最后选择用房产投资躺平在🇨🇦安省的包租婆，帮你买房租房不踩坑，不关注一下嘛
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